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イダケン2007
マンション管理士であり、悩める高築年数の理事長を務めるイダケンです。横浜・新宿で分譲マンション管理組合を顧客とした専業コンサルタント事務所を開設。マンション管理に関わる様々な話題について熱い思いを語ります
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カテゴリ： マンション大規模修繕のこと
お盆時期なので、平日と言えども、移動の電車内はレジャー目的の方でいっぱい。
ワイシャツ組がマイノリティーな中、仕事をしているイダケンですｗ
お盆真っただ中ではありますが、本日134号線を挟み、目の前が海に面したマンションの大規模修繕定例会に参加しました。
大規模修繕工事期間中は、概ね月１－２回は、施主（管理組合）、施工会社、コンサルタント三社同席による進捗会議が開催されます。
今回は、たまたま、スケジュールの都合でお盆期間になりました。（イダケンが駄々をこねて、この日程になったわけではありません）
このマンションは長期修繕計画上、3年後に実施予定であった大規模修繕を、前倒しに行うことになりました。
消費税の駆け込みや、大盤振る舞いな管理組合であったわけではなく、
立地条件も多分に影響し、安全性を脅かす不具合が建物全般に散見され、昨年詳細な劣化調査を行った結果、前倒しで工事を行うことが最善であると判断しました。
財政事情は余裕があったわけではないため、金融機関からの融資に資金を頼ることになりますが、借り入れをしてまで、前倒しで工事をしなければならない状態であったのです。
如何に、建物の状態を適切に見極めることができるかが重要なのです。
最上階は、江の島ビュー♪
西側は富士山、リバービュー。夜景スポットである湘南平も見えます。
さすが気候が良い、西湘エリア。
外に出ての確認作業も、それほど苦ではありません。
ワイシャツ組がマイノリティーな中、仕事をしているイダケンですｗ
お盆真っただ中ではありますが、本日134号線を挟み、目の前が海に面したマンションの大規模修繕定例会に参加しました。
大規模修繕工事期間中は、概ね月１－２回は、施主（管理組合）、施工会社、コンサルタント三社同席による進捗会議が開催されます。
今回は、たまたま、スケジュールの都合でお盆期間になりました。（イダケンが駄々をこねて、この日程になったわけではありません）
このマンションは長期修繕計画上、3年後に実施予定であった大規模修繕を、前倒しに行うことになりました。
消費税の駆け込みや、大盤振る舞いな管理組合であったわけではなく、
立地条件も多分に影響し、安全性を脅かす不具合が建物全般に散見され、昨年詳細な劣化調査を行った結果、前倒しで工事を行うことが最善であると判断しました。
財政事情は余裕があったわけではないため、金融機関からの融資に資金を頼ることになりますが、借り入れをしてまで、前倒しで工事をしなければならない状態であったのです。
如何に、建物の状態を適切に見極めることができるかが重要なのです。
最上階は、江の島ビュー♪
西側は富士山、リバービュー。夜景スポットである湘南平も見えます。
さすが気候が良い、西湘エリア。
外に出ての確認作業も、それほど苦ではありません。
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最終更新日
2018.08.13 16:37:08
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