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2007年01月の記事
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ハウスメーカーで建てるポイント6
最後に思わぬ出費・・・。それは・・・。”残土”です。残土とは字のごとく、残った土です。家を建てている最中は、頭の中は家のことでいっぱいです。家の完成間近・・。「ところで、駐車場とポスト、エクステリアはどうすんの？？」とあわてて見積もりを取ると・・。残土処分費○○万円・・。え～～～！！今の世の中、捨てるのに結構お金かかるんですよ！ハウスメーカーさんによって、エクステリア工事を最初から考えて契約しているところは残土など考えなくても良いですが・・。エクステリア別途のところは、注意しましょうね。ご丁寧に建築で出た土をわざわざ敷地内に均して終了！の会社もありますよ。だって・・。配置図に記載されている高低差と現況の高低差が、あきらかに今の方が高いもん・・。そうなると、建築の契約時にエクステリアの契約をしたほうがいいのか！？・・・というとそうでもないですよ。高級なハウスメーカーになれば、エクステリアも高級ですから・・。大事なのは、家の建築契約時にエクステリアも計画をすること。駐車場の位置を決めておけば、あらかじめ、土を漉き取ってもらうことが出来ますよね？ポイントは・・・。”計画”エクステリアだけでなく、カーテンや家具もできるだけ計画しましょう！
Jan 29, 2007
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ハウスメーカーで建てるポイント5
展示場は楽しいですね・・。夢がいっぱいです。大きな買い物ですから、実物を確認できるのは良いですね・・。でも気をつけなければならない事がありますよ。それは・・・。”仕様”です。Ｃさんは和風建築で有名なハウスメーカーで家を建築中でした。外壁は塗り壁です。外壁が塗り終わったとき・・。「あれ？なんか違う」展示場で見たのと違う質感だったのですね・・。営業マンにたずねたら・・。「Ｃ様あれは”オプション”です」って言われたそうです。Ｃさんは展示場で見たまんまできると思っていたのに！しかし、図面の仕様書にはしっかり今の素材名と品番が載っています。契約もその通りです。結局Ｃさんはどうしても展示場と同じにしたかったので、追加を払って直してもらいました。ハウスメーカーの説明不足か、Ｃさんが勘違いしていたのか？はわかりませんが・・。展示場にはオプションがいっぱいです。展示場の仕様と自分の仕様がどのように違うのか？必ずはじめに確認しましょうね・・・。
Jan 26, 2007
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ハウスメーカーで建てるポイント4
どうして同じハウスメーカーで建てたのに、お客様によって満足度が違うのでしょう？それは・・・。お客様の求めているものが違うからです。Ａさんは、クロスの色を決めるのさえいやでした・・。「白で良いですっていったのに、小さい柄や茶色の小さいポチポチが入ってるのもあるし・・・。もう本当に面倒くさかったです。」って言ってました。Ｂさんは、色くらいしか選べないことがいやでした・・・・。「つまみを選びたいって言ったのに、うちではこれしかありません！って、ネットで探したらあったのに・・・・」って言ってました。私はＡさんに満足してますか？って聞きました。「営業の方も、業者の方もすごくよくやってくださって、住んでみると、こうすればよかったなぁっていうのはありますが・・。○○ハウスで本当によかったです・・・。あっそう、玄関の位置が反対側だったらよかったなぁ～」・・・っておいおい重要なポイントなのに！って思いましたけど・・。面倒くさがりのＡさんは、何もかも仕切ってくれる○○ハウスとの相性がよかったのでしょう。Ｂさんにも聞いてみました・・。「ゆっくり色だって選びたいのに、早く決めろっていうし、何が何だかさっぱりわからない！（確認申請まで終わっているのに）、間取りが気にいらない！もっと家を大きくしたかったのにお金が足りないから、我慢した！」そんなにこだわりがあって、大きな家がほしかったら、高級な○○ハウスじゃなかったほうがよかったんじゃないの？って思いました。満足できる家を建てるには・・・。まずは”相性”メーカーのメリット、デメリットをよく観察しましょうね・・。
Jan 23, 2007
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ハウスメーカーで建てるポイント3
実際施工するのは、工務店・・。最近ではよく知られたことですね。大体は専属の工務店です。しっかり研修を受けた工務店です。ルールも厳しく、お客様からクレームをもらったり、問題があればすべて責任を取らされるようです・・。メーカーによりますが、専属の設計事務所もあるそうです。ある専属の設計事務所の人に聞いたはなしですが・・。同じ専属の設計事務所のある人が、設計ミスを犯し、工事のやり直しにかかった費用は、すべて責任を負わされたそうです。確か結構な金額だった・・・。（有名な大手ハウスメーカーでした）ハウスメーカーは業者との契約も徹底してますよ・・。ということで、ハウスメーカーさんで家を建てるときは・・。下請けの工務店もチェックすることも大事です。実際、長いお付き合いをするのは、その工務店になりますからね・・。
Jan 19, 2007
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ハウスメーカーで建てるポイント2
大手のメーカーさんならば本当に安心なの？基本的に大手のメーカーさんは、ブランドがある限り保証はしてくれると思います。しかし、大手だから何でもいうことを聞いてもらえるというわけではありません。大手になれば社員も沢山います、能力も違うでしょう・・。お客さまは、ブランドを見てます。個人の能力の差を見ていません。だから、会社は失敗のないように、マニュアルも徹底するし、契約書も、議事録も徹底しますよね・・。私の知る限りでは、問題があって、責任を持ってもらえないとおっしゃっている方は、多分内容をよく把握されていない方が多いとおもいます。契約書には書いてありますから・・。といわれてしまうのではないでしょうか？そこも問題ですが・・。営業マンや監督さんは、口頭で出来ますよぉ～とか言ったのに、実は契約書では書いていなくて、結果、できなくって、泣き寝入り・・。なんていうのもあるんだと思います。大手になればなるほど、その辺は徹底してますからね・・。安いメーカーさんで本当に安くて安心な家をたてるポイントを前回書きました。追加です・・。規格物！プラス・・。管理！契約書のチェック、変更があったときや、設計、営業、監督さんが調子のいいことを言ったときには必ず書面に残しましょう～～。
Jan 17, 2007
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ハウスメーカーで建てるポイント
安さを売りにしているハウスメーカーだったのに、実際は高かった！・・という経験をしないために。安いには理由があるということ・・・・。理由・・・。1.大量生産2.ユニット3.パターンが同じ4.欠陥まぁ欠陥はないとしたら、理由は1.2.3が主ですね。安いメーカーさんが安くできるのは・・。同じデザインのものを、量産することで、職人さんの手間を安くし、同じデザインの建材を大量に仕入れることで、仕入れ価格を安くしているので、結果安くできるのです。もし、規格外の物が入ってしまうと、設計も監督も職人さんも動きが止まってしまいますよね・・。工場のラインみたいなものです・・。コストは当然上がってしまいます。商品の仕入れ価格も当然高くなってしまいます。・・・ということで。安さを売りにしているハウスメーカーで安く建てるには・・・。オール規格で！工事中の現場チェックもお忘れなく！
Jan 16, 2007
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ハウスメーカーの特徴
ハウスメーカーの特徴は？簡単に言えば・・・。ハウスメーカーは規格住宅。ハウスメーカーといっても高級なものから安いものまで沢山の種類のメーカーさんがありますが、大体システムは同じようです。フリープランで間取りを決め、設計、確認申請、材料の支給と全体の管理を行います。施工は下請けの工務店です。メリットは、一番は保証でしょうね？大手になればなるほど、仮に倒産しても、どこかが買収してくれる可能性は高いですよね？また、規格であるため、品質にばらつきがない。（ちゃんと検査もしているし）モデルハウスで確認できるところもいいですね。デメリットは、規格品のため、オリジナルが作りにくい、作れても高くなる。安さを売りにしているハウスメーカーで、拘ったら高いハウスメーカー並みになったという話はよく聞きます・・。
Jan 10, 2007
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建築の入り口２
建築の入り口とは・・・？家を建てる場合（建売を買う場合ではなく）選択肢はいろいろありますよね・・。１．ハウスメーカーで建てる２．工務店で建てる３．建築家に頼むまずはこんなもんですかね・・。ハウスメーカといっても沢山あるし、ハウスメーカーだけでも迷いますが・・。この選択が、建築の入り口です。ハウスメーカー、工務店、建築家、etc・・・・。それぞれの特徴を理解することが、満足できるマイホームの第一歩ですよ・・。
Jan 7, 2007
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入り口
建築カウンセラー・・。そんな職業は出来ないでしょうか・・。家建てようと思ったら、まずネットで調べて・・・。本を買って、ハウスメーカーの展示場へ行って・・。としますよね・。ここから先は分かれ道、お勉強家の方は一生懸命勉強しますよね。建て終わるときには転職したほうがいいのでは？と思うくらいの知識です。でも勉強しなかったら・・。後悔する家を買う方も出てくるのではないでしょうか？なぜ、後悔する家になってしまうのでしょう？それは建築の入り口を間違えてしまうからです・・。
Jan 6, 2007
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新年
今年はワンストップサービス強化年です。建築ワンストップなんですけどね・・・。お客様が建築について悩んでいることを、少しでも・・・。いや！”すっきりしましたぁ～”にしなければ！年末にローン相談のサイトをUPしたら、早速相談メールが来てました！すっきりしていただけるよう頑張ります！！
Jan 5, 2007
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