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2007年07月の記事
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いまさら聞けない建築ワンポイント11
やっと夏！という感じの良い天気になりました。暑いのはいやだけど、空がきれいで良いですねぇ～。この日曜日、六本木ヒルズにあるアーテリジェントスクールというスクールでセミナーの講師をしたのですが・・。私たちは、「今後のライフプランと住宅購入を考える基礎知識」なんていうテーマ。ちょっと固いテーマなのに・・。他のセミナーはなんだか面白そうなものが多かったです。キャリア美人になるとか・・。バレーでダイエットとか・・。日曜日の午後はヒルズで学んで、そのままデート！みたいな綺麗なOLさんが多かったです・。いいなぁ～～。優雅でぇ～～。そのセミナーでは、簡単な建築全般をお話したのですが・。アンケートに、「話が難しすぎた・・。」ってあって・。ちょっとショック・・。そうか・・。お金を払って習いにくるんだから、しっかり知識をつけてもらおうと思い過ぎたのかも・・。と反省しました。どうも建築用語が多くでてしまったようです。建築用語って一般の方には難しいですよね？私も建築業界に入ったときには、よくわからず建築用語辞典とかいうのを買って勉強しましたもん・。「スパン」これもそうなのですね・・。木造の在来工法と２ｘ４工法の違いで、２ｘ４工法は壁式工法で壁でもたせているので、「スパン」が飛ばせない。在来工法は柱と梁でもたせるので、柱と梁の材によって「スパン」が飛ばせます。こんな言い方をいつもしてますが・・。「スパン」というのは「長さ」です。柱間の長さが取れると柱のない大きな空間が作れるというものです。よく「大スパン」って良いますが・・。窓が大きくとれるとか、リビングなんかの真ん中に柱がない空間がつくれることです。ただし・・。柱のない空間を、”ただ柱を入れないだけ！”のプランにして、今地震がきたら「やばい」という家もあるので・・。大スパンを取りたいと思ったら、柱と梁の材質と、構造上問題がないか？をきちんと確認してくださいね・・。他、建築用語。建築用語なのか？職人用語なのか？昔、現場で・。「おいネコもって来い！！」って言われて・・。ネコ？猫もって来てなにすんの？って思ったこと思い出しました。猫ではなく、ネコは一輪車でした。（セメントとか運ぶやつ）猫ににてるから、そんな名前がついたんですって！あとは、下げ振りっていう、水平を取る、紐がついた重りがあるんですけど・・。あれも、「おい！キンタマもってこい」って言われて・・・。「・・・・・・。」と思ったこともありましたねぇ～。下積時代がなんだか懐かしくなりました・・。
Jul 24, 2007
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いまさら聞けない建築ワンポイント10
雨が鬱陶しいですね・・。でも梅雨だから仕方ないですよね。雨降らなかったら大変だし。我慢です・・。さて、前回ローンのことを少々書きましたが、また少し書いてみます。住宅ローン。先日ある不動産関係の社長様と話をしていて、思い出したのですが・・。昔は住宅ローンなんてなかった！そうだ・・。そういえば割賦販売という文字が契約書にあった・・。割賦販売・。分割払いです。なので、昔は住宅を建築できるのは、お金を持っている会社しかできなかったんですねぇ～。今は住宅ローンなんて当たり前ですけどね。しかも低金利で・・。なんていい時代になったんでしょう。住宅ローンといえば、通常は銀行から借りますよね・。銀行が保証会社をつけて融資する、各銀行の住宅ローンとかつての住宅金融公庫の商品フラット35という証券化ローン。フラット35は最高35年間固定金利なので、金利の上昇が心配なかたには良いですね。各銀行で35年固定金利にするよりは、フラット35の方が安いもの・。それにフラット35は適合証明をつけるので、検査をちゃんとしてますよぉと言う意味で安心かも・。（建設業者は手間がかかるけど・・。）でも一番借入の多いときの数パーセントの違いは総支払い額に影響しますので、ライフスタイルとあわせて検討しましょうね・。住宅ローンは銀行からしても比較的安全な融資なので、どこの銀行でもWellcome！！なんです。ところが、最近なんかすっきりしないことがあるんですよ・・。それは・・。銀行系のキャッシングってあるでしょう？大手バンクが提携しているノンバンクです。あんなに宣伝してたら気軽に借りちゃう人も多いじゃないですか？でもね・・。借りちゃうと住宅ローンの審査が通らない場合も多いんです。例えばＭ銀行のキャッシングしてます。Ｍ銀行の住宅ローンの審査に落ちるんですよ！同じ銀行じゃん！ケースバイケースですが・・。住宅ローンを組もうと考えている皆さん、やたらキャッシングをしてはいけませんよ。借入したという履歴はきっちり、個人情報に載ってますからね・・。
Jul 10, 2007
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いまさら聞けない建築ワンポイント10
渋谷では変わった人をよく見かけます・。（私も変わっていると言われますが・・。）なので、変わった人を見ても、「ふぅ～ん」くらいで見てしまうんですね。私だけでなく、周りを見てもみんなそうです。いや・・。目を合わせたくないのかも・・。関わりたくないだけかも・・。今日、JRの改札からでようとしたら、後ろから・・ギターケースを持ったおにいさんが、イヤホンから聞こえる曲なのか？でっかい声で歌を歌っているのです。そして歌いながらスタスタと歩いていく姿を見ていたら、アメリカ人らしき人が「なんじゃコイツ？」みたいに驚きのまなざしで彼をみていました。でもそんなリアクションはその外人さんだけ・・。その外人さんが思う日本人とは・・。と考えたら・・。どうなんでしょうね？？まぁいろんな人がいるもんです。いろんな人といえば・・。住宅を購入するときの資金の出所にもいろんなケースがありますね。100％、120％ローンの人も居れば、コツコツためた自己資金を頭金にする人親から一部援助してもらう人・。どんなに一生懸命働いても、親が資産家には勝てないですよね・。だって、3千万ポンと親から頂くっていう人もいるんですから・・。3千万貯めるのは大変だし、3千万返すのも大変です。この親から贈与ですが・・。親から援助してもらう場合サラリーマンだと住宅ローン所得控除があるので、ローンを組んだほうがいいのでしょうか？とよく質問を受けるのですが・・。ローンを組めば当然、金利がかかります。その金利と税金の戻りとどっちが多いか？ですよね・・。住宅取得のための親からの贈与は生前贈与特例で3500万までは無税。でもこれは特例なので、実際、相続時期になったときに、その時点での相続対象金額に3500万をプラスします。例えば、相続時金額が1億あったとして、その5年前に3500万を親から住宅購入資金としていただいてました・となると。相続時に1億3500万を相続課税対象にするということです。それじゃあ変わんないじゃん・・。ってことになるんですけど。兄弟の人数によっては、相続税がかからないので、前もってもらっておいた方がいいですよね。だって、相続時にもらうのが何年先かわからないし、それまでローンだったら金利がかかるんですよ・・。金利分お得になるじゃないですか？この話は,背景なども詳しくお話を聞かなくては何が得か？わからないので生前贈与とか、親がお金持ちの方は税理士さんに相談してみたら良いですよ。この生前贈与特約以外にも、年間120万までは贈与税がかからないというコースもあります。ここも悩むところです。それと・・。先ほどの住宅取得控除ですが、親からではないが現金を持っていて、ローンを組むか？現金でいくか？と悩むケースには私はもう一つ考えることがあります。住宅ローンは借入の中で「もっとも安い金利」ですよね・・。例えば長期固定35年フラットをつかっても金利は3％くらいでしょう。現金1000万をもっていたら、1000万を投資して5％の利回りで運用するっていう手もありますよね・・。そうすれば2％分が利益ですよ。ある程度まわしたところで、その1000万を繰り上げ返済すればいいし・・。はじめに固定金利の短期を選べば1％台。差は4％ですよ！1000万で4％の差がでると、40万。それが利益ですよ。住宅ローンとは一番身近で一番高額な金融商品！金融商品としていろいろ考えてみるのも良いのでは？
Jul 3, 2007
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