麻布十番の片隅で『ブチョ～！』と呼ばれるヲヤヂの徒然

< 新しい記事

新着記事一覧(全2518件)

過去の記事 >

2013年03月19日

8%の消費税増税前は住宅の買い時か？

テーマ：家を建てたい！(9937)

カテゴリ：日々徒然

消費税8%まで、実はあと６ヶ月！？
という話題があちこちで聞かれるようになりましたが、なかには消費税率が８％
になってから購入したほうが【おトク】という話題もあり、実際のところどっち？
とお考えの方々も多いと思います。

　このような話題が出るポイントは、消費増税との抱き合わせで導入される予定の
負担軽減策(住宅ローン減税拡充など)によります。
　結論からいうと、現時点で消費税率が８％になってから購入したほうが【おトク】
になる方々は、年収800万円以上の方々が3,000万円～5,000万円程度の住宅

ローンを組んで住宅(注文住宅・分譲住宅・分譲マンションなど)を購入した場合に

限り、増税後のほうが総額のお支払いで【おトク】になる可能性が高くなります。

　ただし、この住宅ローン減税は納めた税金(所得税・住民税)から住宅ローン残高

の１％分が帰ってくる仕組みなので、毎年の納税額が住宅ローン残高の１％に満た

ない場合は残高の１％分が戻ってこないのです。
たとえば、年収500万円以下では納税額が少ないことから、住宅ローン減税拡充分

で戻ってくる税金より、消費税増税による負担が大きくなるのです。

ただし、年収800万円を越えると住宅ローン残高の１％分が満額で返ってくる可能性
が高まります。

　ここで、悩ましい政府検討内容のひとつとして【給付措置】の導入があります。
政府は住宅ローン減税の効果が見込めない年収800万円未満の方々に対し

【給付措置】を導入することを検討しており、もし、仮に全額給付されることになれば

すべての年収層で消費税増税後に購入したほうが【おトク】になる可能性があります。

　ところが、この制度実現には大きな壁があります。
上記のように世帯年収と所得税納税額に関わらず、大規模な給付をすること

そのものが、【財政再建】という消費税増税の趣旨に反します。

よって、給付額が１世帯あたり数十万円になることは望みにくいと予測されています。

　つまり、消費税増税後に年収500万円未満の世帯が消費税増税負担を大きく

上回るメリットを受けられる可能性は低いのです。
　また、消費税は原則として引き渡し時点の税率が適用されます。
ただし、注文住宅などの請負の場合【経過措置】といって2013年9月30日までに

建築請負契約を締結することで、2014年4月1日以降に引き渡しをうけても消費税

率は５％のままになります。

　つまり、年収800万円以上の方々が3,000万円～5,000万円程度の住宅ローン

を組んで住宅(注文住宅・分譲住宅・分譲マンションなど)を購入するバターンになら

ない場合は、2013年９月30日までに建築請負契約を締結する必要があり、たとえば

現在土地をお持ちの場合でも、施工会社の検討や間取り・プランの検討でどんなに

急いでも家族の合意形成に至るまで６ヶ月程度の時間はかかります。
ということは、増税前に【おトク】に家を建てるまでの検討期間は、ほとん余裕のない
スケジュール。

　家づくりとは、ネットで調べたり、知人に聞いてもわからないことだらけで、売り手に
聞くと、たいてい売り手にとって都合の良いことを勧められることが常識です。
売り手の誘導に惑わされず、自分なりにしっかり調べることが大切です。

ハウスネットギャラリー注文住宅 http://www.hng.ne.jp/

ハウスネットギャラリー・リフォーム http://reform.hng.ne.jp/

ネクスト・アイズ株式会社 http://www.nexteyes.co.jp/

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう