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2004年03月06日

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“一戸建て”だと高額・・・で、“分譲マンション”なら安い・・・の？

前回からの続きで、「戸建」にはない、「分譲マンション」独自のコストを考慮しながら、モデル例を参考にいかのA/Bについて検証してみましょう。今日は“A”のお話・・・。

A：ローン完済までに支払う維持管理費の総額はいくら？

《モデル例》

Aさんは35歳、妻と子2人の4人家族。現在の賃貸マンションが手狭になった為、マイーム購入を検討している。「戸建」か「分譲マンション」かでいろいろ迷ったが「分譲マンション」の法が“価格が安い”という理由でそちらに心が傾いている。現在、先日のチラシに載っていた物件を検討中・・・。

●分譲マンション価格→3300万円（４LDK）

●現在の頭金→500万円

●ローン返済期間→３５年

●ローン金利→年３．０％

●維持管理費→当初、月３万５千円（修繕積立金・管理費・駐車料の合計）

維持管理費の年間上昇率を次のパターンで比較します。

１）０％

（永遠に値上げなし・・・ありえないけれど・・・）

２）２％

（管理人の費用だけでもこれぐらいはね・・・）

３）３．５％

（これぐらいが現実的・・・）

１）０％・・・・・・１４７０万円

２）２％・・・・・・２１００万円

３）３．５％・・・・２８００万円

　こうして見ると、維持管理費の重さが実感できますよね。いくら「毎月修繕積立金を払っているから！」といっても自分でお金を出して直さなくてはならないし、あくまでもそれは共有部分を維持するためだけのお金であって決して立替のための積立金でもないですから・・・。

　実際には、毎月の維持管理費以外に、購入時には修繕積立金もかかりますし、長期的には計画修繕や大規模修繕時の拠出金などの発生も考えられることから、上記金額以上になる可能性は大いにあるのです。そしてもうひとつ・・・。これら維持管理費はローンが終わっても永遠に払い続ける必要があるということです。ちなみに、Aさんが６０歳で定年を迎えた時点での維持管理費は、上記の条件では次の通りになります。

１）の場合・・・３５０００円/月

２）の場合・・・５７０００円/月

３）の場合・・・８３０００円/月

また、Aさんの年齢だと６５歳までは年金がもらえませんので、退職後５年間は無収入の中でこの維持管理費を払い続けるのは結構シンドイ事かもしれませんね。（それ以外に、固定資産税の支払いや、残ったローンがあればその支払いも加わる）

分譲マンション派の人の中にはこれらの点を完全に見落としてしまっている方が多く、後日「こんなはずじゃなかった！」なんて、トラブルの元になるカースが多々見受けられます。

ローン返済期間中の維持管理費総額は・・・ （ローン期間中のみ）