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2004年03月07日

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“一戸建て”だと高額・・・で、“分譲マンション”なら安い・・・の？

前回からの続きで、「戸建」にはない、「分譲マンション」独自のコストを考慮しながら、モデル例を参考にいかのA/Bについて検証してみましょう。今日は“B”のお話・・・。

B:Aの金額を全てローンに回すとした場合、いくらの「戸建」住宅が購入できるか・・・

【いくらの戸建に匹敵するか？】

マンション価格・・・・３３００万円

維持管理費０％・・・４１３８万円

維持管理費２％・・・４４９９万円

維持管理費3.5%・・・４９０１万円

この計算結果を見て驚いた人も多いと思います。なにせ「戸建」に比べてかなり安いと思っていた3300万円の「分譲マンション」が、実は入居後の維持管理費を考慮していくと４５００万円～５０００万近い「戸建」購入に匹敵するのですから・・・。維持管理費は、将来的には確実に上昇していく傾向にありますので、結果的に上記の数字よりも更に大きな開きが出来る可能性もあるのです。

維持管理費の年間上昇率を次のパターンで比較します。

１）０％

（永遠に値上げなし・・・ありえないけれど・・・）

２）２％

（管理人の費用だけでもこれぐらいはね・・・）

３）３．５％

（これぐらいが現実的・・・）

ここまで理解できればもう安心！どっちを選んでも“悔いはなし”

いかがでしたか？「こんな比べ方は初めて・・・」という人もいらしたことと思います。中には「戸建でも維持管理費はかかるはずだ！」という方もいらしゃるでしょう。

確かにそうかもしれません。でも実際には、「戸建」に長く住んでいる人たちの話を聞いてみても、よほど増築や改装をしない限り、日常の修繕費はほとんど発生することはないのです。（多少高価でもランニングコストのかからない材料を選ばれると良いと思います）

また、当然のことですが、自分の敷地内への駐車は駐車料もかかりません。

今後、「戸建」か「分譲マンション」かを価格面から考える際には、 表面的な売出価格 のみでなく、このような 長期的コストも考慮したうえでの判断 をすることをお勧めします。そうすることで「真の価格」による比較が出来るのです。

その上で、そこに「利便性」や「将来の残存価値」、「日常の生活イメージ」等の要因を総合的に加えることで、冷静な判断ができ、失敗のないマイホーム選びが可能になってくるのです。

マイホームに関するあらゆる疑問や不安、御遠慮なく当社へ御相談ください。 http://www.sanaihome.com

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