2004年03月19日
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“ロングライフ住宅”ってホントに高いの・・・？
前回までに『イニシャルコスト』と『年間ライフサイクルコスト』についてご説明をしました。
それでは、モデル例を参考に、下記のＡ～Ｃについて検証してみましょう。
Ａ：住宅ローンの負担感はどれくらい違う？
Ｂ：何歳のときに、再び建て替え問題が発生するか？
Ｃ：諸経費やローン利息も考慮した『年間ライフサイクルコスト』は、いくらになるか？
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《モデル例》
Ａさん33歳、妻と子2人の4人家族。親から受け継いだ住まいも築30年近くになり、生活していく上で陳腐化が目立ち始めてきた。そこで今回建替えることにしたのだが、取りあえず出費を抑えて「普通の住宅」にするか、多少値段が上がっても永く住める「ロングライフ住宅」にすべきかで迷っている･･･。
●希望床面積→普通の住宅：45万円/坪（建築費1800万円）
→ロングライフ住宅：60万円/坪（建築費2400万円）
使用耐用年数→普通の住宅：26年（平均寿命）
→ロングライフ住宅：60年
●頭 金→200万円
●ローン返済期間→30年（毎月払いのみ、ボーナス返済なし）
●ローン金利→年3.0％
それでは、モデル例を参考に、下記のＡ～Ｃについて検証してみましょう。
Ａ：住宅ローンの負担感はどれくらい違う？
Ｂ：何歳のときに、再び建て替え問題が発生するか？
Ｃ：諸経費やローン利息も考慮した『年間ライフサイクルコスト』は、いくらになるか？
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《モデル例》
Ａさん33歳、妻と子2人の4人家族。親から受け継いだ住まいも築30年近くになり、生活していく上で陳腐化が目立ち始めてきた。そこで今回建替えることにしたのだが、取りあえず出費を抑えて「普通の住宅」にするか、多少値段が上がっても永く住める「ロングライフ住宅」にすべきかで迷っている･･･。
●希望床面積→普通の住宅：45万円/坪（建築費1800万円）
→ロングライフ住宅：60万円/坪（建築費2400万円）
使用耐用年数→普通の住宅：26年（平均寿命）
→ロングライフ住宅：60年
●頭 金→200万円
●ローン返済期間→30年（毎月払いのみ、ボーナス返済なし）
●ローン金利→年3.0％
実際に比べてみよう！
例えば、それぞれの建築費から頭金200万円を差し引いた残りの金額を借入すると・・・。これは当然ながら、イニシャルコストが安い分、『普通の住宅』に軍配が上がります。その差、月2万6千円。この差は、一般的な分譲マンションを購入した場合の、毎月の維持管理費（修繕積立金・管理費・駐車料）程度（実際には３～3.5万円が多い）の金額に相当します。
Ａ：『毎月のローン負担感』は、どれくらい違う？
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