2004年03月20日
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“ロングライフ住宅”ってホントに高いの？
前回までに『イニシャルコスト』と『年間ライフサイクルコスト』についてご説明をしました。
それでは、モデル例を参考に、下記のＡ～Ｃについて検証してみましょう。
color=#ff00ff>Ａ：住宅ローンの負担感はどれくらい違う？
Ｂ：何歳のときに、再び建て替え問題が発生するか？
Ｃ：諸経費やローン利息も考慮した『年間ライフサイクルコスト』は、いくらになるか？
=========================================================＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
《モデル例》
Ａさん33歳、妻と子2人の4人家族。親から受け継いだ住まいも築30年近くになり、生活していく上で陳腐化が目立ち始めてきた。そこで今回建替えることにしたのだが、取りあえず出費を抑えて「普通の住宅」にするか、多少値段が上がっても永く住める「ロングライフ住宅」にすべきかで迷っている･･･。
●希望床面積→普通の住宅：45万円/坪（建築費1800万円）
→ロングライフ住宅：60万円/坪（建築費2400万円）
使用耐用年数→普通の住宅：26年（平均寿命）
→ロングライフ住宅：60年
●頭
金→200万円
●ローン返済期間→30年（毎月払いのみ、ボーナス返済なし）
●ローン金利→年3.0％
それでは、モデル例を参考に、下記のＡ～Ｃについて検証してみましょう。
color=#ff00ff>Ａ：住宅ローンの負担感はどれくらい違う？
Ｂ：何歳のときに、再び建て替え問題が発生するか？
Ｃ：諸経費やローン利息も考慮した『年間ライフサイクルコスト』は、いくらになるか？
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《モデル例》
Ａさん33歳、妻と子2人の4人家族。親から受け継いだ住まいも築30年近くになり、生活していく上で陳腐化が目立ち始めてきた。そこで今回建替えることにしたのだが、取りあえず出費を抑えて「普通の住宅」にするか、多少値段が上がっても永く住める「ロングライフ住宅」にすべきかで迷っている･･･。
●希望床面積→普通の住宅：45万円/坪（建築費1800万円）
→ロングライフ住宅：60万円/坪（建築費2400万円）
使用耐用年数→普通の住宅：26年（平均寿命）
→ロングライフ住宅：60年
●頭
金→200万円
●ローン返済期間→30年（毎月払いのみ、ボーナス返済なし）
●ローン金利→年3.0％
size=5>実際に比べてみよう！
普通の住宅･･･59歳（60歳定年とすると、その前に住宅寿命が尽きる）
ロングライフ住宅･･･93歳（生きている間は、住居費の心配はほとんど無い）
この場合『普通の住宅』の住宅寿命が定年退職前の59歳で尽きてしまうというのは、大変大きな問題ですね。
その時の住宅ローンはまだ、4年も残っているのですから･･･。住宅寿命はとっくに尽きているのに、ローンだけはまだ残っている・・・そんな状態だけは絶対に避けたいものです。
それと･･･Aさんの年齢ですと年金の支給開始は65歳からなので、定年退職後の5年間は無収入に･･･。
そんな中で、再び何千万円ものローンを組んでの建て替えや、建替えないまでも多額の修繕費の出費は、あまりにもリスクが大きすぎます。
かといって、住宅寿命が尽きた家はいっぺんに不具合が生じてきますので、そこで生活する限りは修繕費の発生は“待ったなし”なのです！
この点では、圧倒的に『ロングライフ住宅』に軍配が上がります。
ロングライフ住宅･･･93歳（生きている間は、住居費の心配はほとんど無い）
この場合『普通の住宅』の住宅寿命が定年退職前の59歳で尽きてしまうというのは、大変大きな問題ですね。
その時の住宅ローンはまだ、4年も残っているのですから･･･。住宅寿命はとっくに尽きているのに、ローンだけはまだ残っている・・・そんな状態だけは絶対に避けたいものです。
それと･･･Aさんの年齢ですと年金の支給開始は65歳からなので、定年退職後の5年間は無収入に･･･。
そんな中で、再び何千万円ものローンを組んでの建て替えや、建替えないまでも多額の修繕費の出費は、あまりにもリスクが大きすぎます。
かといって、住宅寿命が尽きた家はいっぺんに不具合が生じてきますので、そこで生活する限りは修繕費の発生は“待ったなし”なのです！
この点では、圧倒的に『ロングライフ住宅』に軍配が上がります。
size=5>B:再び建て替え問題が発生してくる年齢は・・・
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