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2008年06月02日
カテゴリ： 家探し・不動産＠大連
美味しいもの好きの読者の皆様、｢札幌爆食日記｣は、もう少し待ってくださいね。ごめんなさい。
ところで、今回の札幌旅行の目玉の一つだった、｢不動産投資｣に関してですが、いろいろ考えた末、結局、札幌で投資するのは止めました。
札幌は、素晴らしい街です。街並みは美しくおしゃれだし、観光価値は高いし、食べ物が抜群に旨い･･･一生に一度は、住んでみたい街の一つです。が、投資という観点から言うと、力不足は否めない。福岡と比べて、街に活気がなく、人通りも少ない。人口や経済の面で、力強さを欠いている。
加えて、地元の不動産仲介業者さんの力不足も、マイナスポイントでした。私からみて、札幌は遠方なので、信頼できる業者さんを見つけて遠隔操作しなければ、投資目的の達成は望めません。でも私のコンタクトした限りで言うと、皆さん投資家慣れしていないようで、｢のんびり｣と｢勉強不足｣が目立ち、彼らでは投資のパートナーになりえないと考えました。
というわけで、札幌は諦めたわけですが、今年中にもう一つ、投資用不動産を仕込みたいという気持ちは、以前にもまして強まっています。それは、私が身を置くIT業界を取り巻く、大環境の変化にも関わっています。いまの職場が、いつまでも安泰とは限らない。だからこそ、元気で働ける今のうちに、収入の途を確保しておきたいのです。
こんなふうに書くと、｢いつも追い立てられてるように生きている、余裕のない奴｣と思われるかも知れませんが、私にとって、不動産投資は、半分以上が趣味ですので、ご安心あれ。
どこで投資するか･･･私の目は札幌から、首都圏に転じてきています。なかでも、いま一番注目しているのが、首都圏南西部郊外の｢ まちさが ｣(町田・相模原)エリア。特に、
オダサガ
に注目しています。
小田急相模原 。でも、｢おだきゅう・さがみはら｣なんて、フルネームで呼ぶ人はいないでしょう。東京の三軒茶屋を｢さんちゃ｣、大阪の天神橋筋六丁目を｢てんろく｣などと、何でも略したがる日本人のこと、小田急相模原も、昔から通称｢オダサガ｣と呼ばれてきました。
｢オダサガ｣は通称かと思いきや、昨年末にオープンした、駅直結型の大規模商業施設が、｢ ラクアル・オダサガ ｣(Rac-al Odasaga)と名づけられました。今や｢オダサガ｣は、公認の正式名称になった感があります。
神奈川県の相模原市・座間市の境にあり、新宿から小田急電車で45分。距離にして35kmも離れ、首都郊外というには、ちょっと離れすぎかなとも思う。この駅には普通電車しか止まらず、隣駅は 相模大野 、さらに隣は 町田 と続く、大きな駅の影に隠れた地味な駅。ここに、私が注目するのはなぜか？
１.物件価格が、とにかく安い！！
オダサガ駅徒歩圏の、ワンルーム物件の安さは、ハンパじゃありません。築15年くらいで、300万円そこそこの物件がゴロゴロ出てくる。利回りも外形で13～15％などが当たり前で、これは福岡・札幌並みの数字。特に隣駅の相模大野と比べると、安さが際立ちます。
その首都圏離れした低価格、高利回りには私も昨年から注目していて、｢オダサガって一体、何者なんだ？｣と、いつも不思議に思っていました。それで、オダサガを研究しようと思ったのです。
２．都内並みの高密度＆順調な人口増加
町田、相模大野、オダサガ･･･と続く一帯は、郊外ではありますが、人口密度は平方キロあたり約1万人と、東京23区並みに密集しているのも、注目に値します。首都30kmの郊外で、これだけの密度がある地域は、他に｢さいたま市浦和・大宮｣くらいしかないでしょう。ワンルーム投資は結局、｢人口密度商売｣なので、この高密度は大変興味深い。
かつ、この地域の人口は、今後10年、20年のスパンで見ても、順調に増加していくと予想されています。労働力人口(15～64歳)の将来推計をみても、オダサガの位置する相模原市は、首都圏の他都市が軒並み減少するなか、｢独り勝ち｣すると予想されています。労働力人口が20年後も増えるとされる地域は、全国広しといえども、この相模原市と、福岡市くらいしか見当たりません。
また、オダサガの近辺には、北里大と女子美大があり、ワンルームには独身サラリーマンだけでなく、大学生需要もある程度期待できるのも、ポイント高い。
３．再開発ラッシュ
そして｢オダサガ｣駅近辺では、大きな再開発が進んでいます。まず北口では、地上20階、地下4階を誇る複合施設｢ラクアル・オダサガ｣が突如、出現したわけですが、これに続いて南側では、地上30階の施設が建設中と、再開発ラッシュの様相を呈しています。
これまで、オダサガ駅は駅舎しかない地味な駅だったので、小田急沿線で最も変貌著しい駅になることは間違いない。再開発の影響で、 ブリリア をはじめ、中高層のマンションもどんどん建っている模様。
４．下町チックな商店街
オダサガは、各停しか止まらないとはいえ、日平均５万人以上の乗降客数を誇り、かつ、全長1kmにわたって、多様なジャンルの商店が切れ目なく続く｢ サウザンロード商店街 ｣を持つなど、街の地力は、十分あるようです。
５．風俗はあるけれど・・・
オダサガといえば、神奈川県央地域ではちょっと名の知られた、風俗街を持ちます。その関係で、周辺駅と比べて、ややガラ悪いイメージがあるようです。
風俗は、人類にとって必要悪とはいえ、住宅地の評判には確かにマイナスです。が、オダサガ風俗も、近年寂れつつあるという話も聞きます。首都圏の他の街にみるように、再開発が成功して、街全体の雰囲気が上向きになると、風俗も衰退して、より｢健全な｣街になる傾向があります(逆に、街が衰退すれば、風俗が増殖することが多い)。オダサガは今後どうなるのか？少なくとも、今までより良くなることはあれ、悪くなる確率は低いような気がします。
オダサガ･･･歩いたことはないけれど、調べれば調べるほど、興味をそそられる街です。商業地としても住宅地としても、今後、さらに魅力を増す可能性が大きい。だとすれば、今のうち｢仕込んで｣おきたい。
Dreaming with rising Odasaga
となるのかどうか、これからじっくり見極めようと思います。
最後に、魅力あふれる(？)オダサガの世界を、じっくりご堪能ください！
おださがの歩き方
食い倒れ放浪記～オダサガという街
ラクアル・オダサガでお買い物
ところで、今回の札幌旅行の目玉の一つだった、｢不動産投資｣に関してですが、いろいろ考えた末、結局、札幌で投資するのは止めました。
札幌は、素晴らしい街です。街並みは美しくおしゃれだし、観光価値は高いし、食べ物が抜群に旨い･･･一生に一度は、住んでみたい街の一つです。が、投資という観点から言うと、力不足は否めない。福岡と比べて、街に活気がなく、人通りも少ない。人口や経済の面で、力強さを欠いている。
加えて、地元の不動産仲介業者さんの力不足も、マイナスポイントでした。私からみて、札幌は遠方なので、信頼できる業者さんを見つけて遠隔操作しなければ、投資目的の達成は望めません。でも私のコンタクトした限りで言うと、皆さん投資家慣れしていないようで、｢のんびり｣と｢勉強不足｣が目立ち、彼らでは投資のパートナーになりえないと考えました。
というわけで、札幌は諦めたわけですが、今年中にもう一つ、投資用不動産を仕込みたいという気持ちは、以前にもまして強まっています。それは、私が身を置くIT業界を取り巻く、大環境の変化にも関わっています。いまの職場が、いつまでも安泰とは限らない。だからこそ、元気で働ける今のうちに、収入の途を確保しておきたいのです。
こんなふうに書くと、｢いつも追い立てられてるように生きている、余裕のない奴｣と思われるかも知れませんが、私にとって、不動産投資は、半分以上が趣味ですので、ご安心あれ。
どこで投資するか･･･私の目は札幌から、首都圏に転じてきています。なかでも、いま一番注目しているのが、首都圏南西部郊外の｢ まちさが ｣(町田・相模原)エリア。特に、
オダサガ
に注目しています。
小田急相模原 。でも、｢おだきゅう・さがみはら｣なんて、フルネームで呼ぶ人はいないでしょう。東京の三軒茶屋を｢さんちゃ｣、大阪の天神橋筋六丁目を｢てんろく｣などと、何でも略したがる日本人のこと、小田急相模原も、昔から通称｢オダサガ｣と呼ばれてきました。
｢オダサガ｣は通称かと思いきや、昨年末にオープンした、駅直結型の大規模商業施設が、｢ ラクアル・オダサガ ｣(Rac-al Odasaga)と名づけられました。今や｢オダサガ｣は、公認の正式名称になった感があります。
神奈川県の相模原市・座間市の境にあり、新宿から小田急電車で45分。距離にして35kmも離れ、首都郊外というには、ちょっと離れすぎかなとも思う。この駅には普通電車しか止まらず、隣駅は 相模大野 、さらに隣は 町田 と続く、大きな駅の影に隠れた地味な駅。ここに、私が注目するのはなぜか？
１.物件価格が、とにかく安い！！
オダサガ駅徒歩圏の、ワンルーム物件の安さは、ハンパじゃありません。築15年くらいで、300万円そこそこの物件がゴロゴロ出てくる。利回りも外形で13～15％などが当たり前で、これは福岡・札幌並みの数字。特に隣駅の相模大野と比べると、安さが際立ちます。
その首都圏離れした低価格、高利回りには私も昨年から注目していて、｢オダサガって一体、何者なんだ？｣と、いつも不思議に思っていました。それで、オダサガを研究しようと思ったのです。
２．都内並みの高密度＆順調な人口増加
町田、相模大野、オダサガ･･･と続く一帯は、郊外ではありますが、人口密度は平方キロあたり約1万人と、東京23区並みに密集しているのも、注目に値します。首都30kmの郊外で、これだけの密度がある地域は、他に｢さいたま市浦和・大宮｣くらいしかないでしょう。ワンルーム投資は結局、｢人口密度商売｣なので、この高密度は大変興味深い。
かつ、この地域の人口は、今後10年、20年のスパンで見ても、順調に増加していくと予想されています。労働力人口(15～64歳)の将来推計をみても、オダサガの位置する相模原市は、首都圏の他都市が軒並み減少するなか、｢独り勝ち｣すると予想されています。労働力人口が20年後も増えるとされる地域は、全国広しといえども、この相模原市と、福岡市くらいしか見当たりません。
また、オダサガの近辺には、北里大と女子美大があり、ワンルームには独身サラリーマンだけでなく、大学生需要もある程度期待できるのも、ポイント高い。
３．再開発ラッシュ
そして｢オダサガ｣駅近辺では、大きな再開発が進んでいます。まず北口では、地上20階、地下4階を誇る複合施設｢ラクアル・オダサガ｣が突如、出現したわけですが、これに続いて南側では、地上30階の施設が建設中と、再開発ラッシュの様相を呈しています。
これまで、オダサガ駅は駅舎しかない地味な駅だったので、小田急沿線で最も変貌著しい駅になることは間違いない。再開発の影響で、 ブリリア をはじめ、中高層のマンションもどんどん建っている模様。
４．下町チックな商店街
オダサガは、各停しか止まらないとはいえ、日平均５万人以上の乗降客数を誇り、かつ、全長1kmにわたって、多様なジャンルの商店が切れ目なく続く｢ サウザンロード商店街 ｣を持つなど、街の地力は、十分あるようです。
５．風俗はあるけれど・・・
オダサガといえば、神奈川県央地域ではちょっと名の知られた、風俗街を持ちます。その関係で、周辺駅と比べて、ややガラ悪いイメージがあるようです。
風俗は、人類にとって必要悪とはいえ、住宅地の評判には確かにマイナスです。が、オダサガ風俗も、近年寂れつつあるという話も聞きます。首都圏の他の街にみるように、再開発が成功して、街全体の雰囲気が上向きになると、風俗も衰退して、より｢健全な｣街になる傾向があります(逆に、街が衰退すれば、風俗が増殖することが多い)。オダサガは今後どうなるのか？少なくとも、今までより良くなることはあれ、悪くなる確率は低いような気がします。
オダサガ･･･歩いたことはないけれど、調べれば調べるほど、興味をそそられる街です。商業地としても住宅地としても、今後、さらに魅力を増す可能性が大きい。だとすれば、今のうち｢仕込んで｣おきたい。
Dreaming with rising Odasaga
となるのかどうか、これからじっくり見極めようと思います。
最後に、魅力あふれる(？)オダサガの世界を、じっくりご堪能ください！
おださがの歩き方
食い倒れ放浪記～オダサガという街
ラクアル・オダサガでお買い物
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