2004.12.21
カテゴリ： カテゴリ未分類
K%とは、Loan Constant のこと。Constantとは定数、常数のことで、変わらない数を意味します。ローンの定数、変わらない数とは、この場合はローン残高（Loan Balance）に対して、どれくらいADS（Annual Debt Service：年間元利返済額）があるかの割合です。なぜKを使うのかは不明（笑）。どなたかご存知の方は教えてください。
K％＝ADS÷（Loan Balance）＝（年間元利返済額）÷（ローン残高）
ローン残高は徐々に減るわけですから、返済額を一定にすると、K％は一定にならず（constantにならず）、毎年高くなっていくはずです。分母のローン残高が初期元利返済総額ならば、K％は常に一定になります。とすると、K％の式は以下のようになると思われます。
K％＝（年間元利返済額）÷（初期ローン元利返済総額）
ボクのマンションのK％は、年間元利返済が1,370,340円、初期ローン元利返済総額が41,110,200円（元金31,000,000円＋金利10,110,200）ですから
K％＝1,370,340÷41,110,200＝3.33％
となります。毎年の返済額は、ローン返済全額の3.33％ということになります。30年ローンですから、3.33％×30年＝100％となります。毎年、返済総額のうちの3.33％が返済される計算です。
30年はあまりにも長いし、初期の金利負担は大きいので、昨日、繰上げ返済をしました。上記の計算は、繰上げ前の金額でしたものです。
[不動産の資産価値を上げる方法 119]
電線や電話線は、電柱から建物に直接引き込むのが一般的です。その際、建物外壁に受け金物を直接取り付けるので、見た目がみっともなくなります。コストが許せば、敷地の別の場所に引き込み柱を立てて、そこから地中で配線しましょう。見かけが違ってきます。
K％＝ADS÷（Loan Balance）＝（年間元利返済額）÷（ローン残高）
ローン残高は徐々に減るわけですから、返済額を一定にすると、K％は一定にならず（constantにならず）、毎年高くなっていくはずです。分母のローン残高が初期元利返済総額ならば、K％は常に一定になります。とすると、K％の式は以下のようになると思われます。
K％＝（年間元利返済額）÷（初期ローン元利返済総額）
ボクのマンションのK％は、年間元利返済が1,370,340円、初期ローン元利返済総額が41,110,200円（元金31,000,000円＋金利10,110,200）ですから
K％＝1,370,340÷41,110,200＝3.33％
となります。毎年の返済額は、ローン返済全額の3.33％ということになります。30年ローンですから、3.33％×30年＝100％となります。毎年、返済総額のうちの3.33％が返済される計算です。
30年はあまりにも長いし、初期の金利負担は大きいので、昨日、繰上げ返済をしました。上記の計算は、繰上げ前の金額でしたものです。
[不動産の資産価値を上げる方法 119]
電線や電話線は、電柱から建物に直接引き込むのが一般的です。その際、建物外壁に受け金物を直接取り付けるので、見た目がみっともなくなります。コストが許せば、敷地の別の場所に引き込み柱を立てて、そこから地中で配線しましょう。見かけが違ってきます。
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
PR
ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
エイトレッド(3969)-…
New!
征野三朗さん
黒歴史 税務調査vol… 白石ラブスノさん
どうでもいい話で恐… MEANINGさん
人生は思い出を作る… ヒロシ夫妻さん
あ エボおやじさん
波乗りニーノの楽し… ｎｉｉｎｏさん
不動産 夢の実現の… やっさんブログさん
減らないお財布を持… toms2121さん
「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
極東船長の子供たち… 極東船長さん
New!
征野三朗さん黒歴史 税務調査vol… 白石ラブスノさん
どうでもいい話で恐… MEANINGさん
人生は思い出を作る… ヒロシ夫妻さん
あ エボおやじさん
波乗りニーノの楽し… ｎｉｉｎｏさん
不動産 夢の実現の… やっさんブログさん
減らないお財布を持… toms2121さん
「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
極東船長の子供たち… 極東船長さん
Comments
youtube近代建築入門21 ジョンソンやグレイブスのポストモダニズム、フォスターのハイテック、丹下の新都庁舎
youtube近代建築入門20 カーン、丹下、黒川、ミノルヤマサキ、IMペイ、シーザーペリー、メタボリズム、チューブ構造
youtube近代建築入門19 ミース、SOM、スターリング、ケヴィンローチ、レイクショアドライブアパート、シーグラムビル、レヴァーハウス、レスター大学、フォード財団ビル
youtube近代建築入門18 シカゴトリビューンコンペ、クライスラービル、エンパイアステートビル、ロックフェラーセンター、アールデコの摩天楼
youtube近代建築入門17 古典主義やゴシックの高層ビル、未来派、ロシア構成主義、ミースのオフィスビル計画案
youtube近代建築入門20 カーン、丹下、黒川、ミノルヤマサキ、IMペイ、シーザーペリー、メタボリズム、チューブ構造
youtube近代建築入門19 ミース、SOM、スターリング、ケヴィンローチ、レイクショアドライブアパート、シーグラムビル、レヴァーハウス、レスター大学、フォード財団ビル
youtube近代建築入門18 シカゴトリビューンコンペ、クライスラービル、エンパイアステートビル、ロックフェラーセンター、アールデコの摩天楼
youtube近代建築入門17 古典主義やゴシックの高層ビル、未来派、ロシア構成主義、ミースのオフィスビル計画案
© Rakuten Group, Inc.
