ぼちぼち不動産経営

　2025年3月に伊豆の国市にアパートと店舗付き住宅を3,550万円でセット購入

苦労してアパート内の7部屋の住居は満室にできたものの、アパート内の

1部屋の事務所と店舗付き住宅は未だ埋まらず、現在利回り11%で運用中

　2026年3月には、静岡県榛原郡吉田町に戸建を380万円で購入。こちらは利回り19％で運用中。

　その後2025年10月に、静岡市清水区に280万円で戸建を購入。
リフォームして貸し出すつもりが、思った以上にリフォームにコストがかかり、
現在売出し中。

　さて先日、静岡市葵区の4世帯アパート×2棟セットの引き渡しが完了。

この物件取得には紆余曲折ありました。

以前別の物件を内見させてもらった、サーファー不動産販売（仮称）から、
2026年1月にこの物件を紹介してもらいました。
この時の販売価格が５,500万円。

すぐ外観を見に行くも、賃料相場などから考えて、この値段では合わないと思い

「1000万円下がれば買いたい物件なんですが」と回答していました。

どうやら売主さんは、１棟分を全空にした後、土地を半分に分筆し、土地と
して売却したかったようで、それを途中で断念して、現況のまま売ることにした
そうです。

したがって、1棟は4室中3室が空室で、退去したままの状態のようです。

その1ヶ月後、なんと！！「１,000万円引きとなりました」と、ほんまに？！と思うような電話がかかってきました。

さっそく、S1信金、S1銀行へ相談するアポ取りをしました。

ところが、そのアポの日程当日を迎える前に、サーファー不動産販売から電話があり、

「現金買いの人が現れました」と。

泣く泣く、S1信金、S1銀行のアポはキャンセル。

ところが、波乗りニーノさんと奥伊吹でスノボードをしている時に、サーファー不動産販売から携帯へ着信。

「現金買いすることになっていた買主さんが、レントロールに誤りがあったことに対して

『話が違う』と売主さんにいちゃもんをつけたため、売主さんが怒ってしまい『違う人に売る』となったんです」

と。この時は、波乗りニーノさんのところで、1泊2日のFIRE生活職場体験中。

職場体験から帰った翌月曜日に、S1信金、S1銀行に再度アポ取り。
さらに、もうS2信金にも追加でアポ取り。
残念ながら、S1信金、S1銀行は、期待した融資額に届かず。

S2銀行を訪問したところ、なんと！！「こちらの物件、他のお客様からも相談
が来ておりまして、十分な評価額が出ています。しかしながら、ラブスノさん
より先にその方へ審査回答が出てしまいます」

と。

売主さんは「融資の目処が付いた人と契約したい」という意向でしたので、これでは先を越されてしまいます。

そこで「より早く審査結果が出してくれる他行がないか探してみよう」と、S2銀行へ相談を持ちかけたところ、スピード審査の要請に応えてくださり、無事内諾。

晴れて1番手で売買契約を結ぶことができ、先日引き渡しが完了しました。

この物件、スピード勝負だったので、実は空室3室の中身は見ておりませんでした。

引き渡し日の午後に空き部屋3室を見に行ったたところ、思っていた以上の玉砕ぶりでびっくり！！

この3室が埋まればかなりキャッシュフローが改善するので、リフォーム→入居者づけを頑張ってやっていこうと思います。