2009/09/25付けの発表によると
約1000社で組織するJ社の共済会が来年3月末で解散。
それに伴い、共済会を作った目的である完成保証が無くなる
理由は、完成保証制度に問題が見つかったから。


十年一昔、
世の中も変わるものの
1000社もの会員がいる制度が突如消失するのは
アテにしていた人もいるでしょうから
相当のダメージがあります


この保証ができた10年前というと
これから将来必ず来るであろう「工務店の信用不安」に対する先手として
いろんなところが新しい保証や保険を構築し始めた頃です

T社の友の会は、
元々、工務店が使う販促ツールなどを安価に提供する会でしたが、
目的が工務店支援なので、
時流に乗って瑕疵保証や地盤保証、完成保証などを開発するのはごくごく自然のことでした

当時は、PLとか工事保険も組み合わせて７大保証と言ってた記憶があります
その後、６０年瑕疵保証なんて、とんでもない保証も普通に付保していたのも
今から考えれば、まるで幻のようです

６０年瑕疵保証と
堂々と自社カタログなどに謳っていた工務店さんも
瑕疵保険義務化の流れでの議論の際、そんなのあり得ないと言われ、
簡単に無くなってしまってダメージを受けたり、

地盤保証も実際には１０年ではなく、PL保険だったとか、
あの７大保証の当時の実際の中身は、
その時は誰もそうは思わなかったのですが、
今、照査すればとんでもないものであったと言わざるを得ません

T社だけでなく、
当時設計されて今も付保されている保証関連の中には
現在、訴訟になっているものも含めて
問題のあるものもあります



しかしながら、
完成保証は、今、一番、時代が必要としているものです

完成しないと本人の財産として登記できない建物は、
完成引渡しと同時に全額決済しない限り、
完成するまでに施主が工務店に支払うお金にまつわるリスクが消えません

かといって、引渡し時に全額決済など、
年間１０棟の工務店でも、
短期の運転資金がざっと7000万くらい必要になるので、
現実的ではない


また住宅ローンの信用度が落ちに落ち、
今やもっともリスクのある貸付になってしまった昨今
完成するかどうか確証のない建物に
つなぎ融資を実行する銀行にも度胸がいるので、実際には出さない
今は出していても、事故が続けば結局出さなくなる

昨今起きている、ビルダーの倒産は、
銀行にとっても大きなリスクがあり
ますます締め付けが厳しくなるしかない


完成保証を付保する会社も事故が起これば、
保険会社なら赤字になるし、
J社のように共済会だと破たんリスクが高まるので、
実はJ社だけではなく、提供側のどこもが、一番止めたい保証

だから、
最初の審査を出してもなかなか通らないし、
最初の審査が通っても、
いざ完成保証をつけようと申請すると
「審査が通っていても保証会社から一方的に断わることができる」
というリスクが約款上存在するので

今だからこそ、お客様の為に付けたい工務店側も
「完成保証完備」と堂々と言えない

提供する側にも受けて付ける側にも
10年前には意識してなかった大きなリスクが存在するという事実が
完成保証自体を転機に至らせている



でもこれは、
完成保証が工務店の与信管理でできるという
「与信管理型完成保証」設計時の読みが甘かったからです

昔は無理でも今なら当たり前のこともありますので、
新しい設計にすればいいのです


瑕疵保険や地盤保証の縛りもなく、
使おうと思った時に断られることもない
百年の家projectメンバーだけが使えて、
ユーザーも安心できる

「百年の家project型　完成引き渡し保証」
詳しい内容のご案内は、来年３月末ごろの予定です

これにより、百年の家projectが、
メンバー全社が完成引き渡し保証を実質完備する
初めての工務店グループとなることを目指します