「媒介不動産会社」は買主の味方？

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2004年05月12日

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ご不幸の後の相続税の申告時、色々な手続きに関する情報を金融機関からもらい、ご自分で処理された奥様からのご相談の続編。

その金融機関の紹介で 子会社の不動産会社 が仲介に入り、ご自宅を処分する話が進んでいます。

その「子会社の不動産会社」とは「専任」媒介契約を締結していますが

・購入希望法人があり、計画を進める為 売主持ち で、測量士を使って測量をする（ 確定測量 も、売り主負担で、上記と別に、近々に隣地立会いで測量をする）

・チラシでは「現況有姿」で売る、となっているのに、売主に相談ナシに、確定測量の広さで清算すると言う

・購入当時の図面や、新築当時の図面とも違う、間口が２０センチも狭い大きさで話が進行(現状の境界の状態からみても客観性なし)
で、売却金額も数百万円減額

等など、打合せしてならあり得る「条件変更」も、打ち合わせなしに、事前の多くの条件が変わり、ことが進行中

購入希望を言っている法人は、同地域で継続的に販売活動を行っているのですが、金融機関の子会社の不動産会社が「買主側のスタンス」でことを進めているのは「次も購入話があるから」か？とかんぐられてもおかしくないほどの、度重なって 買主に有利な「条件変更」 が進んでいます。

場所・環境も良い地域で、区画も綺麗な土地の売却で『一体誰と媒介契約をしているの？』と言わざるを得ない状況です。

上記の通り、余りに一方的な変更が多いので、ついにご相談となった次第ですが、次回は、件の「金融機関の子会社の不動産会社」と同席・打ち合わせとなりましょうか・・・

６月２日、青山ウィメンズプラザで、ライフスタイルセミナー決定
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