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2004年05月24日
カテゴリ： カテゴリ未分類
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のホームページ http://www.MyHome-24.com
１０坪 の借地である実家を建替えたいが、果たしてどんな家が出来るのか、先ずは「 法規制 」から調べよう！と、区役所へ同行調査。
区役所(建築地によっては、市役所や県の土木部や土木事務所で調べます！)へ到着。
用途地域 調べから始まり、 建蔽率 や 容積率 、 日影規制 や 防火制限 を聞き、その他 注意すべき規制 前面道路の法的扱い を調査。
ここで、最後の二つに問題が！
先ず「防災関連の整備の為の地域」に指定されていて、前面道路によっては、従来以上の要求(つまり幅が広がり、１０坪の敷地が減ると死活問題！)があるので、詳細を所轄部署で聴いて欲しいと。と言うことで、所轄課へ。
角を曲がった先の道路は、災害時の避難通路としての安全性を確保する為に、道路幅員が、現在の１．５倍になるそうです(←通常より２ｍ道路が広がり＝敷地が減ります)。が、ご実家の前面道路はその類の規制はない、と判明。良かった、良かった。
と言うものの、前面道路は、 現状2.8ｍ幅 。つまり建築基準法上、最低４Ｍにしなければなりませんが、果たして如何に？
道路後退線 (←道路に提供する)は、お向かいの新築したお宅の 新しい道路境界線から、４ｍ下 がって欲しいと。
で、その根拠は？(←昭和２５年の法律制定当時の状況から決まるのですが、時代が経ち過ぎていて、過去に道路後退しているのに、不明確となり、二度下がる羽目になることもありますから、慎重に調査が必要！)
若干「？」な部分はありましたが、覆す程の資料が出そうもない(昭和25年当時の様子)ので、了解を得て、受け入れることに(事例的には、過去に下がっていたのが後に証明できて、３０ｃｍ道路側へ敷地が増えた＝復活した！こともあります。１０坪の土地だと、３０ｃｍ余分に下がると、設計上致命傷？)。
その後、敷地関連の権利を確認する為に、法務局へ移動！
分筆せず に地主さんが貸していることを確認。つまり、借地人同士のお隣との境界を、地主さんにより、明確にしてもらう必要があります。
そして、お茶の出来るところへ移動して、区役所と法務局で調べたことを、取得した資料を使って説明。実際どのような大きさ・形が建てれるか(この段階は間取りではありません)、絵を書きながら打ち合わせ。
面積的なことも勿論ですが、 斜線制限 により、部屋がどうなるか、どうプランに影響しそうか！などを説明。
北側斜線規制 と、南道路で 道路斜線 １０坪のお宅 ですから、非常に厳しいい条件になってしまいます。
改めて、敷地関連と、資金繰りを検討する為の資料を揃えて戴くお願いをし、打合わせを終えました。
６月２日、青山の東京ウィメンズプラザで、 ライフスタイルをデザインする～住宅から考えるライフデザイン～セミナー
主宰者の ホームページ
「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の 情報サイト
１０坪 の借地である実家を建替えたいが、果たしてどんな家が出来るのか、先ずは「 法規制 」から調べよう！と、区役所へ同行調査。
区役所(建築地によっては、市役所や県の土木部や土木事務所で調べます！)へ到着。
用途地域 調べから始まり、 建蔽率 や 容積率 、 日影規制 や 防火制限 を聞き、その他 注意すべき規制 前面道路の法的扱い を調査。
ここで、最後の二つに問題が！
先ず「防災関連の整備の為の地域」に指定されていて、前面道路によっては、従来以上の要求(つまり幅が広がり、１０坪の敷地が減ると死活問題！)があるので、詳細を所轄部署で聴いて欲しいと。と言うことで、所轄課へ。
角を曲がった先の道路は、災害時の避難通路としての安全性を確保する為に、道路幅員が、現在の１．５倍になるそうです(←通常より２ｍ道路が広がり＝敷地が減ります)。が、ご実家の前面道路はその類の規制はない、と判明。良かった、良かった。
と言うものの、前面道路は、 現状2.8ｍ幅 。つまり建築基準法上、最低４Ｍにしなければなりませんが、果たして如何に？
道路後退線 (←道路に提供する)は、お向かいの新築したお宅の 新しい道路境界線から、４ｍ下 がって欲しいと。
で、その根拠は？(←昭和２５年の法律制定当時の状況から決まるのですが、時代が経ち過ぎていて、過去に道路後退しているのに、不明確となり、二度下がる羽目になることもありますから、慎重に調査が必要！)
若干「？」な部分はありましたが、覆す程の資料が出そうもない(昭和25年当時の様子)ので、了解を得て、受け入れることに(事例的には、過去に下がっていたのが後に証明できて、３０ｃｍ道路側へ敷地が増えた＝復活した！こともあります。１０坪の土地だと、３０ｃｍ余分に下がると、設計上致命傷？)。
その後、敷地関連の権利を確認する為に、法務局へ移動！
分筆せず に地主さんが貸していることを確認。つまり、借地人同士のお隣との境界を、地主さんにより、明確にしてもらう必要があります。
そして、お茶の出来るところへ移動して、区役所と法務局で調べたことを、取得した資料を使って説明。実際どのような大きさ・形が建てれるか(この段階は間取りではありません)、絵を書きながら打ち合わせ。
面積的なことも勿論ですが、 斜線制限 により、部屋がどうなるか、どうプランに影響しそうか！などを説明。
北側斜線規制 と、南道路で 道路斜線 １０坪のお宅 ですから、非常に厳しいい条件になってしまいます。
改めて、敷地関連と、資金繰りを検討する為の資料を揃えて戴くお願いをし、打合わせを終えました。
６月２日、青山の東京ウィメンズプラザで、 ライフスタイルをデザインする～住宅から考えるライフデザイン～セミナー
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「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の 情報サイト
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Re:どんな家が建つ？区役所で同行調査(05/24)
ひっまわり
さん
Re:どんな家が建つ？区役所で同行調査(05/24)
良やん
さん
さっぱりわかんない日記でした！！
(≧ｍ≦）ぷっ！
訪問 A(^-^)R(-^ )I(^ )G( )A( ^)T( ^-)O(^-^)~♪
ま～家を建てるって言うのは非常に難しい事をクリアーしなくてはいけない事はよくわかりました!! (2004年05月25日 20時50分10秒)
(≧ｍ≦）ぷっ！
訪問 A(^-^)R(-^ )I(^ )G( )A( ^)T( ^-)O(^-^)~♪
ま～家を建てるって言うのは非常に難しい事をクリアーしなくてはいけない事はよくわかりました!! (2004年05月25日 20時50分10秒)
Re[1]:どんな家が建つ？区役所で同行調査(05/24)
myhome-24
さん
ひっまわりさん 書き込みありがとうございます！
｜あったかい 家って空間 は人 家族にとって
｜安らぎ ですよね
はい！
｜ステキサイトですね。
ありがとうございます！なるべく多くの人に、何か情報サイトとして使えるように、努力中です！
また、見てくださいませ。 (2004年05月25日 22時20分22秒)
｜あったかい 家って空間 は人 家族にとって
｜安らぎ ですよね
はい！
｜ステキサイトですね。
ありがとうございます！なるべく多くの人に、何か情報サイトとして使えるように、努力中です！
また、見てくださいませ。 (2004年05月25日 22時20分22秒)
Re[1]:どんな家が建つ？区役所で同行調査(05/24)
myhome-24
さん
良やんさん 書き込みありがとうございました！
｜さっぱりわかんない日記でした！！
｜(≧ｍ≦）ぷっ！
率直なご意見ありがとうございます！
一つには「私の文章能力の問題！」
二つには「現地の様子が判らずに、文字のみで、法規制などを伝える難しさ」でしょうか。
今後は、資料添付や、私のHP http://www.MyHome-24.com での作図など、色々試みますね！
｜ま～家を建てるって言うのは非常に難しい事をクリアーしなくてはいけない事はよくわかりました!!
写真などを上記ＨＰでは多用することで、ビジュアルにフォローするよう、工夫中ではあります。
「模様替えからフォローしていますので」出来たら、また来て見て下さい！お待ちしています！ (2004年05月25日 22時33分28秒)
｜さっぱりわかんない日記でした！！
｜(≧ｍ≦）ぷっ！
率直なご意見ありがとうございます！
一つには「私の文章能力の問題！」
二つには「現地の様子が判らずに、文字のみで、法規制などを伝える難しさ」でしょうか。
今後は、資料添付や、私のHP http://www.MyHome-24.com での作図など、色々試みますね！
｜ま～家を建てるって言うのは非常に難しい事をクリアーしなくてはいけない事はよくわかりました!!
写真などを上記ＨＰでは多用することで、ビジュアルにフォローするよう、工夫中ではあります。
「模様替えからフォローしていますので」出来たら、また来て見て下さい！お待ちしています！ (2004年05月25日 22時33分28秒)
Re:どんな家が建つ？区役所で同行調査(05/24)
ハニープー０３１６
さん
セットバックですか・・・。
４ｍ制限の事は まだ良く理解していません（＾＾；）
うちの土地は（マンションですが）１３分筆にもしているらしく 購入のさいに書類一式揃えるだけでも 経費が 勿体無かったです（；＿；）
まぁ マンションにしては ２３坪ほど持分があるのが 魅力と言えば・魅力ですが・・・・・。
税金が高いだけ！と言う 噂も（＾＾；）爆・爆
(2004年05月25日 23時56分46秒)
４ｍ制限の事は まだ良く理解していません（＾＾；）
うちの土地は（マンションですが）１３分筆にもしているらしく 購入のさいに書類一式揃えるだけでも 経費が 勿体無かったです（；＿；）
まぁ マンションにしては ２３坪ほど持分があるのが 魅力と言えば・魅力ですが・・・・・。
税金が高いだけ！と言う 噂も（＾＾；）爆・爆
(2004年05月25日 23時56分46秒)
Re[1]:どんな家が建つ？区役所で同行調査(05/24)
myhome-24
さん
ハニープー０３１６さん 書き込みありがとうございます！
＞セットバックですか・・・。
＞４ｍ制限の事は まだ良く理解していません（＾＾；）
一戸建てをしないと、戸建ての規制はややこしいです。
＞うちの土地は（マンションですが）１３分筆にもしているらしく 購入のさいに書類一式揃えるだけでも 経費が 勿体無かったです（；＿；）
＞まぁ マンションにしては ２３坪ほど持分があるのが 魅力と言えば・魅力ですが・・・・・。
２３坪の土地付き集合住宅ですか！低層集合住宅なのですか？凄いですね。
増築できそう！(笑)
今回のお宅の１０坪よりも大きいではないですか！邸宅マンションでしょうか？都内でも、山手線沿線などには、三階建てマンション等がそれに近いです。 (2004年05月26日 05時33分01秒)
＞セットバックですか・・・。
＞４ｍ制限の事は まだ良く理解していません（＾＾；）
一戸建てをしないと、戸建ての規制はややこしいです。
＞うちの土地は（マンションですが）１３分筆にもしているらしく 購入のさいに書類一式揃えるだけでも 経費が 勿体無かったです（；＿；）
＞まぁ マンションにしては ２３坪ほど持分があるのが 魅力と言えば・魅力ですが・・・・・。
２３坪の土地付き集合住宅ですか！低層集合住宅なのですか？凄いですね。
増築できそう！(笑)
今回のお宅の１０坪よりも大きいではないですか！邸宅マンションでしょうか？都内でも、山手線沿線などには、三階建てマンション等がそれに近いです。 (2004年05月26日 05時33分01秒)
こんばんわ
えりごのみ
さん
とても 興味深い日記を書かれてらっしゃる上に
お忙しいなか ご訪問書き込みまで していただき恐縮です。
建物のこと言ったら 建蔽率くらいしか 知らなかったんですが
いろいろと あるんですねぇ。
新しく家を建てるなんていう ご縁は なかなか ないですが
機会があったら 相談にのってくださいね♪ (2004年05月27日 00時34分02秒)
お忙しいなか ご訪問書き込みまで していただき恐縮です。
建物のこと言ったら 建蔽率くらいしか 知らなかったんですが
いろいろと あるんですねぇ。
新しく家を建てるなんていう ご縁は なかなか ないですが
機会があったら 相談にのってくださいね♪ (2004年05月27日 00時34分02秒)
Re:模様替えから！
myhome-24
さん
えりごのみさん 書き込みありがとう！
｜とても 興味深い日記を書かれてらっしゃる上に
嬉しい評を感謝します。
｜建物のこと言ったら 建蔽率くらいしか 知らなかったんですが
｜いろいろと あるんですねぇ。
それを伝えるのが大変！
｜新しく家を建てるなんていう ご縁は なかなか ないですが
いえいえ、実際の仕事は、模様替えして雰囲気・心意気を変えたいけれども、から始まって、工事まで行かない方のフォローも多いです。 (2004年05月27日 14時16分12秒)
｜とても 興味深い日記を書かれてらっしゃる上に
嬉しい評を感謝します。
｜建物のこと言ったら 建蔽率くらいしか 知らなかったんですが
｜いろいろと あるんですねぇ。
それを伝えるのが大変！
｜新しく家を建てるなんていう ご縁は なかなか ないですが
いえいえ、実際の仕事は、模様替えして雰囲気・心意気を変えたいけれども、から始まって、工事まで行かない方のフォローも多いです。 (2004年05月27日 14時16分12秒)
Re:10坪にどんな家が建つ？区役所で同行調査(改)(05/24)
mihri
さん
カキコミありがとうございました。
家に対する思い入れ、ってどの国でも変わらないような気がします。ここトルコでも内装、家具へのこだわりは日本人以上かもしれません。200万円ぐらいで買えるアパートの３LDKが150から170平方メートルあるので、シンプルだけどゆったりとした空間で暮らせます。 (2004年05月27日 14時43分43秒)
家に対する思い入れ、ってどの国でも変わらないような気がします。ここトルコでも内装、家具へのこだわりは日本人以上かもしれません。200万円ぐらいで買えるアパートの３LDKが150から170平方メートルあるので、シンプルだけどゆったりとした空間で暮らせます。 (2004年05月27日 14時43分43秒)
Re:10坪にどんな家が建つ？区役所で同行調査(改)(05/24)
Re[1]:トルコなら３LDKで１５０平米以上！？
myhome-24
さん
mihriさん 書き込みありがとうございます！
＞家に対する思い入れ、ってどの国でも変わらないような気がします。ここトルコでも内装、家具へのこだわりは日本人以上かもしれません。200万円ぐらいで買えるアパートの３LDKが150から170平方メートルあるので、シンプルだけどゆったりとした空間で暮らせます。
１５０～１７０平米で、３ＬＤＫですか。日本なら１００平米ならずに、三部屋ですよね・・・
ところ変われば、と言うには過ぎる差、ですね。
また、色々異文化、教えて下さい！ (2004年05月29日 03時57分34秒)
＞家に対する思い入れ、ってどの国でも変わらないような気がします。ここトルコでも内装、家具へのこだわりは日本人以上かもしれません。200万円ぐらいで買えるアパートの３LDKが150から170平方メートルあるので、シンプルだけどゆったりとした空間で暮らせます。
１５０～１７０平米で、３ＬＤＫですか。日本なら１００平米ならずに、三部屋ですよね・・・
ところ変われば、と言うには過ぎる差、ですね。
また、色々異文化、教えて下さい！ (2004年05月29日 03時57分34秒)
Re[1]:10坪にどんな家が建つ？区役所で同行調査(改)(05/24)
myhome-24
さん
MOON CHILD 0405さん 書き込みありがとうございます！
｜またいつでも気軽に遊びに来て下さいね♪
ありがとうございます！改めてお邪魔して、読ませて戴きましたが、日記文も、ページの構成も、本当にほのぼのとしていて、素晴らしいサイトですね。今までに見たことがないです！＞是非、皆さん、見に行って＞ＡＬＬ！
同じ日記サイトでも、ここまで出来る！って言う雰囲気ですね。
ほんのりほのぼの、と言うのでしょうか、感動しました！ (2004年05月29日 04時31分38秒)
｜またいつでも気軽に遊びに来て下さいね♪
ありがとうございます！改めてお邪魔して、読ませて戴きましたが、日記文も、ページの構成も、本当にほのぼのとしていて、素晴らしいサイトですね。今までに見たことがないです！＞是非、皆さん、見に行って＞ＡＬＬ！
同じ日記サイトでも、ここまで出来る！って言う雰囲気ですね。
ほんのりほのぼの、と言うのでしょうか、感動しました！ (2004年05月29日 04時31分38秒)
【毎日開催】
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