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なあみゅ

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５０代おひとり様のマンション購入計画　part３

テーマ：マンション購入日記(203)

カテゴリ：日々の暮らし

本日は、

マンション購入計画「part３」でございます。

part２では、

内見した物件の中に一つ気になる物件を見つけた

というお話をしました。

※まだ「part１」と「part２」をお読みになっていない方は、ぜひそちらも読んでみてください。

　　マンション購入計画　part１

　　マンション購入計画　part２

そして今回は、

その物件で住宅ローンのシミュレーションをするお話です。

ローンを何年で組むか。

月々の支払いはいくらになるか。

ざっくりと言えば、そんな感じ。

住宅を購入する際の、最も現実的な部分ですね。

なので本日は、面白みのないお話になります。(笑)

※写真はイメージです。

住宅ローンは最長で３５年。

しかし私は、すでに５０才です。

１５年が限度でしょう。

ところが、ここで落とし穴が…

マンションに限らず、住宅の購入には諸経費がかかります。

物件価格とはまったく関係なく発生する費用です。

さらに中古マンションの場合、

不動産会社への「仲介手数料」

これが結構な金額なのである。

それに加えて、

　●司法書士さんにお支払いする「登記費用」

　●火災・地震保険への加入

　●固定資産税

などなど…

頭金にと考えていた金額が、かなり削られる。

そしてマンションの場合、

毎月支払わなければいけないものもあります。

それは「管理費」と「修繕積立金」。

管理費は賃貸物件でも支払いますから、皆さんご存じのことと思います。

では修繕積立金とは？

マンションは１０年に一度くらいの間隔で、

「大規模修繕」というものを実施します。

外壁や廊下などの共用部分を修繕するのです。

そのための積立金です。

一軒家でも維持費がかかりますよね？

壊れた箇所を修理したり、古くなったところをキレイにしたり。

分譲マンションの場合は、

それを住人が毎月支払う修繕積立金で実施するのです。

ちなみに修繕積立金は、

マンションの築年数が増すほど増える傾向にあるそうです。

※写真はイメージです。

そして今回のシミュレーションをした物件の場合、

管理費と修繕積立金を合わせると約２万円。

諸経費で頭金を削られた上に、毎月２万円の支払い、、、

１５年ローンでは少々厳しい。

試しに２０年ローンで計算してもらうと、

そちらは今の家賃とあまり変わらない。

でも２０年ローンを払い終えるころ、私は７０才です。

それまで仕事を続けられるのかも定かではありません。

（たぶん眉間にシワを寄せて）悩んでいた私に、

不動産会社の偉そうな人が声をかけてきました。

２０年ローンで毎月の支払いを楽にすれば、少しずつ貯蓄ができる。

それで繰り上げ返済することも考えてみては？

そう宣った。

ふむふむ。

確かに、その方が気持ちも楽だ。

では、２０年ローンの方向で考えよう。

そんなやり取りをしながら、

担当さんが操作するパソコンの画面を眺めていた時のこと。

「あっ！」

思わず声を上げてしまいました。

パソコンの画面に出ていたのは、

住宅情報サイトに１日だけ掲載されて消えてしまった『幻の物件』だったのです。

「これ、ここ、前にお話しした物件です！」

売れたものと諦めていたのに…

なぜ掲載が復活したのでしょうか？

それはおそらく、こういうこと。

「一度買い手がついたが、何らかの事情でキャンセルになった。」

何はともあれ、その物件を見に行きましょう。

という話になりました。

担当さんがすぐに手配をしてくれたおかげで、

その日のうちに内見することができたのですが…

それについては「part４」でお話ししたいと思います。

最後までお読みくださり、ありがとうございました。

またのご来訪、お待ちしております。

新しいお家に置きたいもの、次から次へと出てきます。
気が早すぎますね。(笑)