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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"月末が近いので、金融機関に提出する資料を作りました。本日は、予定が満載なので朝6時から活動開始しました。プリンターを2台使って印刷しました。新しいEPSONのプリンターの印刷は速いです。大量にデーターを送っても、動きが遅くなりません。古いプリンターは、大量のデーターを送るとフリーズしたみたいになっていました。古いプリンターだったら3時間近くかかる作業も、1時間半で終了しました。7時半に作業が終わりましたが、7時半から、事務所で業者さんと打ち合わせでしたが、遅刻しました。業者さんの今後の展開を聞きました。仕事の打ち合わせもカンタンにやりました。8時15分になりました。9時までにやや遠方の自動車工場に修理に出してある法人車を取りに行くことになっていました。遅刻しそうなので、高速を使いました。代車のBMWを返しました。法人車が戻ってきました。よかった。自動車屋さんの、修理工場の裏にある建てたばかりの自宅を見せていただきました。すごいぞー!修理工場を出ると、すぐにプロパンガス屋さんから電話がありました。プロパンガス屋さんの会社がすぐ近くにたので行くことにしました。会社の内部に初めて入りました。乾燥機の特別プランのお話しをいただきました。やや遠方の高学歴大家さんの所に行きました。遅刻しました。ティータイムの予定が、ランチタイムになりました。かつ丼の大盛りを食べました。不健康な感じのやつです。高学歴大家さんは、ヘルシーな焼き魚定食みたいなのを食べていました。自分の事務所にもどりました。午前中に訪問したプロパンガス屋さんが事務所に来てくれたので、打ち合わせをしました。内容は秘密です。その後、あちこち打ち合わせの電話をして、明日の予定がほぼ決まりました。明日も頑張ろう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.29
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"大きな人工の歯が取れてしまったので、歯医者さんに行って治療してもらいました。30分くらいで無事終了しました。これで、違和感なく食べる事ができます。めでたし。めでたし。内装屋クンにやや遠方のアパートに行ってもらいました。空室の照明の交換にってもらいましたが、内装がボロボロだったようです。数ケ月間も入居が決まらないので、不思議に思っていましたが、決まらないのも当然です。管理会社からは、ボロボロの内装について全く連絡がありません。現地に行かななったわたくしにも問題があります。私が行かない事が一番大きな問題ですね。現地にいる内装屋クンに、電話で必要なものを聞いてオーダーしました。とりあえず、3mのカーテンレール、洗面台60㎝を注文しました。在庫で持っている部材は、倉庫から事務所に持ってきました。最近、なんとなく洗面台の在庫は持たないようにしていましたが、やっぱり洗面台の在庫は必要ですね。1年くらい在庫になってしまっても問題がないですから。60mの洗面台と75㎝の洗面台を1台ずつ在庫で持っているようにします。洗面台が届いたら、内装屋くんと、このやや遠方のアパートに行きます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.28
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝、パンを食べていると、小石のようなものを噛みました。口の中からパンを全部吐き出すと、歯が入ってました。数年前の、Mcでフライドポテトに歯が入っていた事件を思い出しました。「気持ち悪~!」とさけんでいると、妻「自分の歯じゃないの!」と言ってました。「そんな事ないやろ~。」と思いながら、舌で口の中を確認すると、前から5番目くらいの歯が3分の1くらいありません。正確に言うと、この歯は虫歯がひどくて歯の3分の1くらいが、型をとって作った人工の歯になっています。ですから、とれてしまったのは本当の歯ではありません。かみ合わせの凹凸が付いた人工の歯です。白いけどセラミックではありません。根元に残った本物の歯のふちが鋭くて、舌が切れそうです。歯医者さんに電話をしても、わたくしの言い方が悪かったのか、緊急性が伝わりません。「診察できる日は来月の7日しかありません。」と、言われてしまいました。こちらの歯の状況と困り感を必死で訴えて、明日診察してもらう事になりました。空室の確認に、内装屋クンと行きました。数年前にクロスを貼り換えた部屋でしたが、いい加減な使い方をしていたようで、かなり汚れています。退去立ち合いをして下さった業者さんは、クリーニング程度で次の賃貸に出せると言ってましたが、わたくしにはそうは思えません。また、クロスの貼り換えだ。内装屋クンに頑張ってもらおう!おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.27
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先日の半沢さんのセミナー後の懇親会の3次回くらいで、以前から仲良くさせていただいてるSさんとお話をしました。Sさんは、戸建中心に不動産投資を進めていた投資家さんでしたが、少し前に1棟物を購入しました。大き目の物件です。Sさんは、「パスカルさんのアパートを見学した後にアパートを買う事ができました。ありがとうございます。」と言ってくださいますが、全くの謙遜で、Sさんのやる気と根性と行動力です。Sさんは、一昨年実施した、わたくしの物件見学会に長野県までおいでになりました。その見学会では、通常のわたくしの物件の他に、決済前の廃墟同然の36戸全空物件や、満室御礼の4戸1の110万円アパートを見ていただいたりしました。110万円物件は、建物がボロ過ぎて強烈なインパクトがありましたが、入居者の野良猫ブリーダーのおばあさんにも遭遇し、インパクトマックスになってしまいました。野良猫ブリーダーのおばあさんが、Sさんの行動の原動力になったとは思えません。Sさんご本人の力です。控えめに言えば、こんな物件でも賃貸経営が成り立つ事をお見せできたという事でしょうか?物件を買えたという投資家さんの報告やお話を聞いて思う事は、『本人やる気、根性、行動力』という事です。やる気、根性、行動力がある人は、ちょっとしたきっかけで自分でサッサと進んでいきます。そうじゃない人は、いくら物件を見せて、ノウハウを紹介して、アドバイスをしても全く無駄です。馬耳東風とは、よく言ったものだと思う事はよくあります。でも、わたくしも初めて物件を購入しようと思った時は購入できませんでした。当時は、不動産投資で相談できる人がいませんでした。相談できる人が近くにいたらどうなっていたでしょうか?サッサと購入できたのか?馬耳東風人間になっていたのか?今となってはわかりません。それから10年後に、1棟目の物件を購入できました。時期という事もあるかも知れません。最初の1棟を購入してから10年間で、200戸以上購入し、利回りは20%を超えていて、入居率は95%を超えていました。やっぱり、その人その人によって時期という事はあるんでしょう。今、物件を購入できない人は、時期ではないのかもしれませんね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.26
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2024.02.25
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2024.02.23
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2024.02.22
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2024.02.21
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2024.02.20
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2024.02.19
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2024.02.18
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2024.02.17
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2024.02.16
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2024.02.15
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2024.02.14
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"2年前の話です。わたくしのアパートの205号室に女性が住んでいました。一人で子どもを育ててる方で、多分、育児ノイローゼ系の人でした。非常に神経質で、クレームの多い方でした。気に入らない住人の自転車を勝手に捨ててくる人でしたが、証拠がありませんでした。同時期に、305号室に男性が住んでいました。勝手に同棲をしていました。階下には音が響きました。勝手に空いている駐車場に彼女さんの車を止めていました。当然のように、205号室と305号室のバトルが始まりました。終わりの見えない、どちらかが退去するまで終わらないバトルだったようです。管理会社さんは苦労されたと思います。やがて、205号室の住人が引っ越したことでバトルは終わりました。そして、2年の歳月が流れました。本日、管理会社の担当さんから、このアパートの空室の303号室に入居の打診がありました。担当さん「2年前までこのアパートに住んでいたという男性が入居を希望されていますが、3,000円の家賃交渉が入っています。どうしますか?」パスカル「もしかして、205号室の方とバトルしていた方?」担当さん「そうです。」パスカル「よく戻ってきたよね。またバトルかな?家賃交渉は断ってください。値引きなしの家賃でよかったら入居してもらって下さい。」男性が以前住んでいた時より、家賃は3000円上げて募集しているので、家賃を下げて欲しいという気持ちはわかります。この時期なので、家賃交渉には応じたくありません。どうなるんでしょうか?まだ、管理会社さんからは連絡がありません。本当は、205号室の育児のノイローゼ系の方に退去して欲しい。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.13
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"エアコンのエラーメッセージが出ました。よくわからないので、フリーダイヤルでメーカーに聴くと、室外機のファンの回転に異常があるという事でした。室外機を見に行くと、降り積もった雪が凍って室外機のファンについていました。ファンは回りません。お湯をかければ溶ける?さすがにお湯をかけると、違うトラブルが起きそうなので止めました。自然解凍を待ちます。来週は暖かいようなので、溶けるでしょう。サンルームの屋根のポリカーボネイトが割れました。2階からの落雪で割れました。火災保険を使います。アパートでは火災保険は何度も使いましたが、自宅の事で火災保険を使うの初めてですね。損保ジャパンです。最近、損保ジャパンの保険金の支払いがかなり厳しいようです。入居の連絡が入り始めました。年が明けてから、退去連絡が続いてマイナスのループのような状況でしたが、やっとプラスのループになってきたような気がします。4月までに、入居率がどこまで回復するでしょうか?おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.12
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"車を修理に出しました。除雪車とすれ違って、除雪車の舞い上げる雪で前が見えなくなって、前が見えた時には、わたくしの車線に除雪車が落とした直径50㎝くらいのシャーベット状の雪のかたまりがあって、その雪のかたまりにぶつかって、バンパーが軽くへこんで、Uターンして除雪車を追いかけて、除雪車の運転手に文句を言おうと思ったけど止めました。むしろ、除雪車に感謝です。本日、バンパーがへこんだ車を、車屋さんの社長さんが引き取りに来てくれました。代車はBMW320でした。社長「雪が降って車置き場が狭くなって、BMがジャマだったんで乗ってきました。自由に乗ってください。」BMW M5を2台持っている大好きな車屋の社長さんですから、代車の320に対する思い入れは強くないようです。FR車は久しぶりです。雪や氷の上でズルっといった時の挙動が、FF車と違って面白いですね。わたくしの全空アパートの駐車場で、BMWがスタックしかけた時はあせりました。その後、購入予定の法人車の本契約でディーラーにBMWで行きました。BMWを見た支店長さんが走って出てきましたが、運転席からわたくしが出てくるの見て、がっかりしてるようでした。ご新規さんではありません。わたくしです。やっぱり、車は大事かもしれない。人の見た目と同じように、車は大事かもしれない。1年半以上前にオーダーした法人車の契約でした。2月末か3月初めに納車だという事です。オーダーを入れていたオプションが生産中止なっていてがっかりしました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.11
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"久しぶりに、グレートな入居者Zさんと話をしました。Zさんが、わたくしの事務所があるアパートのグレートな住人です。Zさんは、雪が残っている道でも自転車を運転(徘徊)しています。わたくしがアトレー、Zさんは自転車で、道ですれ違った時、Zさんは必ずわたくしに手を振ってくれます。凄い動体視力です。本日、Zさんがニコニコ話しかけてきました。Zさんの隣の住人は、わたくしの貸した1万円を踏み倒そうとしている若者です。・その若者が、玄関前でタバコを吸っていて突然倒れた。・頭を打って、頭から血が流れていて起き上がらなかった。・Zさんが救急車を呼んだ。・電話口で消防署の人が、通報者のZさんの名前をしつこく聞いたので、Zさんが怒った。・でも、救急車が来てくれて、若者を病院に連れて行った。・1万円の若者は、額を数針縫ったようだ。という事でした。わたくし、Zさんに何度もお礼を言いました。流血事故の名残のように、若者の部屋の玄関前の雪が、若者の血液で赤くなっていました。日にちがたっているためでしょうか、赤というより茶色に近い色でした。収穫できなかったトマトが、畑で腐ってしまった色でした。富山の有名投資家さんのような「イチゴ味のかき氷」みたいな色ではありませんでした。LEDシーリングライトを運びたかったので、別の若い入居者さんに、パスカル「時給1,000円のバイトする?」入居者さん「今からですか?忙しんですよ。」パスカル「20分で終わるけど1,000円払うから。倉庫からLEDシーリングライトを20台くらい運ぶだけ。」入居者さん「やります!!!!!」キャッシュ(げんきん)な入居者さんです。実は、とてもまじめで親孝行な入居者さんなので、小遣をわたすようなつもりで、少しだけ働いてもらいました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.10
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2024.02.09
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2024.02.06
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2024.02.05
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2024.02.04
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2024.02.03
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"毎月毎月、1年中書いていますが、月の初めの金融機関の営業日は、わたくしにとって忙しい日です。本日も、8時から金融機関を回ってATMで記帳しました。引き落とされる金額の記帳の音ですから、残念な音で、長く感じます。家賃の入金を記帳する時には、幸せな音で、短く感じます。さらに1月31日に、第2法人に振り込まれるお金が、第1法人に振り込まれていました。先方のミスです。9時に金融機関の店舗が開いてから、振り込まれたお金を第1法人からだ2法人に移動させる必要があります。この資金移動をしないと、提出書類を作れません。現金の移動が終わってから、金融機関に提出する資料を完成しました。金融機関の担当さんに電話をして、担当さんに事務所に来てもらう日程を決めました。郵送する金融機関の資料はレターパックで送りました。税理士さんの所に通帳のコピーや領収書の束を持って行きました。わたくしは、毎月1日にやって来るおじさんだと思われています。なんとなく、昨年購入した物件数を数えてみました。5物件、6棟、71戸購入していました。意外に買っています。36戸全空物件のインパクトが大きすぎて、他の購入した物件の印象が薄くなっていました。不動産投資を始めて以来、一番多く購入できた年でした。こんな年はもうないでしょう。売却は1棟4戸でした。珍しく1棟物を売却しました。アパートの屋根に太陽光発電システムを2基設置したのも昨年でした。太陽光発電の利回りは、16%は超えています。やってよかった太陽光発電。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.02
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、明日の準備をしました。明日は2月1日、毎回書いていますが、月初めの金融機関の営業日です。金融機関と税理士さんに資料を提出します。本日31日は、準備できる資料を作りました。それなりに、時間がかかります。事務員さん欲しい。その後、業者さんと打ち合わせをしました。サラッと打ち合わせしました。昼から、内装屋クンに手伝ってもらって、リフォーム中のアパートに洗面台を搬入しました。3DKの部屋です。リフォーム内容は、天、壁を張り替えて、CFの床をプラスチックタイルにして、和室を洋室にして、エアコン1台増設して、流し台を交換して、洗面台を交換して、LEDシーリングライトに交換して、70万円コースのリフォームです。その後、管理会社の担当さんと打ち合わせしてました。(上に書いた3DKの管理会社さんではありません。)担当さん「いつもきれいにリフォームしてくださってますよね。次のアパートも期待しています。」プレッシャーのような、嬉しいお言葉をいただきました。パスカル「次のリフォームも頑張ります。できるだけの事させていただきます。」と答えしました。わたくし、加減がわからない大家です。これな住めるというレベルがよくわからない大家です。だから、『汚いものは、とりあえずキレイにしておこう。キレイにしておけば問題ないだろう。』と、短絡的に思ってしまいます。だから、オーナーチェンジで購入した物件は、退去の度にフルリーフォームをすることが多いです。そこをわかってくれる内装屋クンには感謝です。その後、別の業者さんと打ち合わせをしました。厳しいものがありました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.01
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