[物件売却] カテゴリの記事
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不動産を損切りした。坪3000円の売り土地
長野県の大家パスカルです。・・・ 初めて損切りした。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら今まで、年に一度くらい安い不動産を何も考えずに勢いで買って、ぎりぎりで売り逃げてきましたが、ついに損切りしました。余談ですが、今年の何も考えず物件は『倒壊荘』です。なんとなく買った90坪の土地でした。使用目的は特にありません。この土地にタラの木を植えました。・春にタラの芽をとって食べましたが、山からとってきたタラに芽と比べるとまずい。かなりまずい。もう食べたくない。・草刈りもめんどくさい。もうやりたくない。・固定資産税も取られる。もう払いたくない。2年弱の所有で売りました。買値の46％OFFで。50万円で買って27万円で売りました。坪3000円です。23万円の損です。つらいことです。金額が小さくてよかったです。高いタラの芽になってしまいました。23万円で『まずいタラの芽を食べて』、『草刈りをして』、『固定資産税を払い』、『損切り』をしました。苦行をして徳をつんだことになっていると思います。買い主さんは、野立ての太陽光発電のブローカさんです。この土地のにはすでに14円の権利がついてます。太陽光発電を立てて、自分で所有するのか？だれかに売るのか？当然私もこの土地で太陽光発電を考えました。日照時間が短くてやめました。太陽光発電が成り立てば売りませんよ。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.08.02
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戸建を売り出してみました。
長野県の大家パスカルです。・・・ 6万円で入居中の物件 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら自宅から遠い木曽町方面の物件を売りに出してみました。知り合いの不動産屋さんにお願いしました。『at home投資』ではなくて『at home』に普通の空き家として掲載されていました。空き家ではありません。月6万円で入居していただいてます。今のところ退去通知も来ていません。畑(雑種地)もついてきます。近所の方が勝手に耕してます。カウンターのある１LDKです。イスはありません。よろしければ買ってください。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.06.29
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売却で得たキャッシュはどうする？
長野県の大家パスカルです。・・・ 引き渡す事務所を掃除してきました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら昨日は、本日引き渡しの、事務所の掃除に行ってきました。何もなくなった事務所を見ていると「都落ち」の気分でした。もちろんお金に困って売却したのではありません。この事務所にあった机などの備品は、極楽荘の2DKに運び、事務所として使う準備はできていますが、狭いですね。引き続き所ごとをしない不動産事務所になりそうです。売却する事務所は、社会貢献度の高い事業に使われるようです。ぜひ頑張って成功させてほしいと思います。本日午後、銀行で事務所の決済です。買主として金融機関に行くことは多いのですが、売主として金融機関に行くのはほとんどありません。売り主は気楽ですね。物件を売ると一時的にキャッシュが増えますね。この増えたキャッシュを、１ そのまま、普通口座に放置２ 定期預金にする。３ 融資なしで無借金の物件を買う。４ 次の物件の頭金や諸費用にする。５ 繰り上げ返済をする。どうしましょうか？今までは「3」が多かったですね。「4」「5」もありました。今回は、「5」を考えていますが、実際に利益を手にしてからじっくり考えてみます。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.01.31
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「お宅の使ってない事務所売ってください。」(２)
長野県の大家パスカルです。・・・ 「売りません。」「やっぱり売ります。」 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 「お宅の使ってない事務所売ってください。」と言われた続きです。一度は「売りません。」とお断りしましたが、やはり売ることにしました。理由は・事務所が遠い。車で10分～15分。仕事がほとんどないのに、毎日行くには遠すぎる。・「事務所物件は流動性がないから売れる時に売れ。」と、周りから言われて、納得した。・買い主さんが社会貢献になることに有効利用してくれそうです。 とりあえず契約をして、引き渡しは1月末日です。 問題は、次の事務所が決まっていないことです。 事務所がないということは宅建業法上許されません。 普通は次の事務所を決めてから売却だと思いますが。 事務所になる物件を探しています。・貸店舗、貸事務所が近くにありません。いつの間にか景気が良くなったのか、空いてないんです。元々少ないですし。・たまたま売りに出ている安いビル1棟を買おうと思いましたが、広すぎます。維持できません。そのビルは賃貸の募集も同時にしていたのですが1棟貸しだということであきらめました。・住宅を一軒買おうと思いました。家から徒歩1分に売り家があります。800万円位します。周りから、「自分で戸建を買う時は300万円て言ってるじゃないか。」と言われました。最近戸建も高くなり、普通に1000万円超えてます。・極楽荘(仮名)の1階の空き部屋を事務所にするが現実的です。維持費もかかりません。でも、大家が物件いいるとろくなことがないと思います。滞納者Zさんと毎日顔を合わせるのも辛いです。 そして、お年寄りにつかまって話し込まれるのがつらそうです。 毎日、事務所になる売り物件を気にしています。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.12.28
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『バブルのころでもありませんよ。』と言われても・・・。
長野県の大家パスカルです。・・・ 税理士さんとの話の中で言われました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 10万円物件は無事に売れました。 並行して、ある物件(土地+建物)の売却の話を進めています。 この物、件購入して1年数か月での売却となります。 私が購入する際、土地建物の按分で、土地値を〇十万円にしてもらいました。建物は数百万円です。 土地値は、私が購入した走行距離13万kmの中古のバモスより安かったです。私の住んでいる田舎でも100坪の住宅地が〇十万円という事はありません。 以前ブログに書いた 60坪100万円という土地 という物件もありますが。 話を戻します。 ご存じの通り、土地の金額の割合が低くなると、相対的に建物の金額の割合が高くなり、減価償却が大きくとれます。買主だった私にとっては有利なことでした。 このような有利な条件になったのは、売買に当たり、売主さんが次のような条件を提示してきたからです。・売主さんが商売をされていて敷地内に看板を残していくこと。（実際引き渡し後は、会社名のついた看板部分ははずされて支柱が残っているだけでした。）・一切クレームを言わない。(これは当然ですが。)私は交換条件として、土地値の価格を極端に安くしてもらいました。さらに、契約後・敷地内のナンテン木の実を毎年取らせてほしいと言われました。（どうぞ。） そして今回は私が売主になりました。 自分の物件を自分で売るというのは手数料等を払わずに済むので有利ですが、法律上厳しいものがあるので、今回も不動産屋さんとして売買にはタッチしませんでした。すべてをお年寄りの不動産屋さんに頼みました。 契約書の原案を持みたところ・土地の金額は、購入価格の数十倍・建物の金額は、購入価格から減価償却を引いた金額よりさらに安いというものでした。 念のために税理士さんに相談すると、「この土地の値上がりは、バブルのころでもありませんでしたよ。1年ちょっとで土地値が数十倍はありえません。税務署につつかれますよ。不動産屋さんともう一度相談してください。」 と言われました。「ニセコの例もありますよ。」とは言わずに、すぐに不動産屋さんに連絡をとり、土地建物の按分を当たり障りのない金額にしました。 契約書自体も、私にとっては恐ろしいほど簡単なものだったので、特約事項を何項目か作り添付してもらいました。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.12.20
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10万円戸建の売却
長野県の大家パスカルです。・・・ 10万円戸建の売却が決定しました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 10万円戸建の売却が完了しました。 ここまでの流れは、・お世話になっている不動産屋さんから10万円で購入しました。 ↓ ・そのままゴミ3トン付で売却しようとして失敗しました。 ↓・自分でごみの片づけ：費用は13万円以上だったと思います。 ↓・庭木の伐採：京〇大学出身の同期に、筑〇大学出身のキコリさんを紹介してもらいました。高学歴コンビです。 ↓・スリランカ料理店を始めたいという方が現れましたが、融資で玉砕。融資といっても、ホンダのS660の価格以下(たとえがわかりにくい？)の金額でした。 ↓・他の方に売却決定 私は不動産業を副業以下の規模でやっているので、転売しても宅建業法違反ではありません。不動産会社の事務所も持ってます。 ↓・そして、昨日、他の方に売却しました。 ↓・クリスマスが迎えられそうです。 売却せずに、プロパンガス屋さんに協力していただいて、水回りをなおして、汲み取りのまま3万円位で賃貸に出すということも考えましたが、もうこの物件にかかわりたくありません。 自分が買主として、清掃の終わったこの物件を見たら即決で「買います。」と言っていたと思います。めぐりあわせですね。 まとめ1 ゴミ屋敷をなめてはいけない。ゴミ処理はお金がかかる。今回は自分で処理しましたが、業者にゴミ処理をお願いしたら、赤字の損切になっていました。2 このボロ戸建の転売は利益が薄い。リフォーム等しても高く売れる見込みはありません。残置物とゴミの処理だけで売却しました。 3 店舗物件は売却が難しい。4 ゴミ屋敷は一人で作業するのがつらい。5 近所の人たちがもの珍しそうに見に来ました。 これでたんしいクリスマスが迎えられそうです。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.12.18
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