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長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキングオーナーチェンジ前から住んでいた、猫と同居の方が退去されました。今回はお付き合いもあり管理会社さんにリフォームをお願いしました。間取りは3DKです。管理会社さんに退去立ち合いをしていただきました。クリーニング+原状回復の見積もりは約25万円くらい。入居者負担分だけで25万円です。さらに、おすすめリフォームの見積もりも約25万円くらいでした。「50万円もかかるの~。」と見積もりの金額を見ただけで大家をやめたくなりました。2~3日放置プレーでしたが、本日勇気を振り絞って見に行きました。塗装屋さんといっしょに、塗装部分の打ち合わせを兼ねていきました。ネコの糞尿まみれて、壁がボロボロの部屋に突入と思いきや・・・、こんなん感じでした。 ※暗くてわかりにくい写真でした。特に問題がないように見えます。臭いもしません。ネコ大好きネコ室内飼育の塗装屋さんが「ウチよりきれいです。臭いもしません。」と言っていました。塗装屋さんが臭いを感じないのはネコを飼っているからですが、猫を飼っていない私も臭いを感じませんでした。この状態で3DKのクロス全面貼り換えの金額を取ってます。Good Job!もしかして特約だったのかな?写真はありませんが、建具の表面が傷んでます。猫の傷というより経年にょり痛みです。管理会社さんに電話して、クロスを張り替える代わりにドアや引き戸のダイノックシートを張り替えたいという事を伝えました。明日現地で管理会社さんと確認しながらリフォーム箇所を考えます。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.14
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長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング最初のお仕事はウォシュレットの設置でした。何年かぶりに、東芝のウォシュレットを使ってみました。パナソニックのウォシュレットは安いのですが、フレキを1本自分で用意しなければけません。既存のものを加工してもいいのですが、パッキンの劣化等を考えるとフレキを買った方が安心です。東芝のウォシュレットはフレキを買う必要はありませんが1000円くらい高く売ってました。年末に東芝製とパナソニック製の価格差が少なくなったので、東芝のウォシュレットを買ってみました。感想は、パナソニック製になれているので、パナソニック製が設置しやすいと感じました。最初の写真を撮り忘れました。暖房便座を取り外したところです。終わりました。洗面台の電球がいけませんね~。ホームセンターで2個セットのLED電球を買ってきました。2個セットで600円でした。久しぶりにホームセンターでLED電球を買いました。ホームセンターで以前は1個1000円くらいでしたから、安くなったものです。交換しました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.05
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長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング仕事納めの28日ですが、足場屋さんに足場を組んでもらいました。3階建てのアパートの屋根の高さまで組んでもらいました。88,000円だそうです。なぜか?3階の雨どいに大きな穴があいるというより完全に腐って無くなっています。こんなところが3カ所くらいあります。雨がダダもれです。雨戸は13mくらいあるそうですが、全部新しくします。この工事に10万円弱かかります。足場と合わせて総工費20万円弱です。工事は年明け早々です。屋根板金屋さんの仕事です。隣の家の物置きを見ると、屋根でキノコ栽培してました。嘘です。勝手にサルノコシカケ系のキノコが生えているようです。何で屋根に木の板をのせるんだろう?おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.12.29
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長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング話は変わって、塗装屋さんに、室内のドアの塗装を頼んでみました。色はお任せしました。白く塗ってくれれば十分だと思ってました。こんな感じの木目調のプリント合板の引き戸です。このままでも使えますが、ちょっと古い感じがしてしまいます。塗装屋さんは建具を自宅の作業場に持ち帰って塗装してくれました。できあがった引き戸はこんな感じ。コンクリートみたいなおしゃれなドアになりました。ドアの回りの壁も漆喰仕上げになってます。引き戸の上の部分のグレーは漆喰です。この写真では伝わりにくいと思いますが、かなりいい感じに仕上がってます。賃貸のレベルを超えています。一般家庭でも十分です。トイレのドアも同じように塗装してくれました。コンクリート調になってます。こちらの写真の方がわかりやすい感じがします。いくらかかるんだろう?塗装屋さんには、「次はPascalさん自分でやってみてください。塗り方は教えます。」と言っていただきました。弟子入りしようかと思います。(暖かくなったら。)長野県の中南信の方で興味のある方はご連絡ください。塗装屋さんへの取り次ぎはします。金額は私は知りません。現物は私のアパートで見られます。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.12.22
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長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング私がよく購入する『三栄水栓/SANEI 水栓金具【K1712K-13】寒冷地 シングル混合栓』です。オールメタルなのかオールメタルな風なのか、白いプラスチック部分がないので気に入ってます。白い部分は経年で色が変わってきます。そのお気に入りの水栓が、最近高いんです。∬∬▽π三栄水栓/SANEI 水栓金具【K1712K-13】寒冷地 シングル混合栓価格:8036円(税込、送料別) 楽天で購入送料込みで9000円近くなります。以前は送料込みで7000円台でした。一般地用の【K1712-13】はもっと安いのですが、念のために寒冷地用の【K1712K-13】を使ってます。実験的にあるアパートで6部屋くらい一般地用のも使ってみましたが、3回目の冬を迎えますが問題はないです。楽天で、この『三栄水栓/SANEI 水栓金具【K1712K-13】寒冷地 シングル混合栓』の7000円台の物を見つけて6台とか注文を入れると、「注文数が在庫数を超えています。」みたいな表示が出て、1台ずつ減らしながら注文を繰り返すと結局1台だけになってしまいます。「やっと注文できた。」と思っていると、翌日には「メーカーに在庫がありません。」というメールが来て、結局買えないという事になります。こんなことが3店舗くらいありました。混合栓は年内に使う予定もあり、在庫も持っていたいので、アマゾンものぞいてみました。送料込み8120円というものがあったので10台で注文を入れると通ってしまいました。後は、実際に手元に商品が来ることを待つだけです。また「メーカーに在庫がないです。」メールが来るのでしょうか?この『三栄水栓/SANEI 水栓金具【K1712K-13】寒冷地 シングル混合栓』は、なんでこんなに品薄なんでしょうか?後継機種が出てるんでしょうか?誰か教えてください。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.12.19
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長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング本日は朝から『倒壊荘』に入っている内装屋さんから、「通電してないから機械が使えません。」との電話がありました。「そんなことはないだろう。」と思いながら、中部電力に電話すると、通電してるとのことでした。内装屋さんに通電していることを伝えましたが、納得してません。すぐに現地行くことを伝え、すごい音で有名になりつつあるアトレーで現地に向かいました.途中で、内装屋さんから電話があり、「確認したトイレの電球が切れてただけでした。風呂の電気がつきました。電気来てます。」と連絡がありました。ノリ付の機械を動かそうとしたんじゃないんだ?『倒壊荘』へは行かず『第3極楽荘』に向かいました。塗装屋さんが仕事をしてます。感謝!塗装屋さんから、「今日は午後仕事に余裕があるんですよ。301号室のフローリング材運びませんか?」と提案していただきました。以前から手伝ってもらう約束をしてました。301号室は最近退去があったばかりの部屋でオール和室です。本日はいつも通りダラダラしようと思っていましたが、予定変更でした。とりあえず、午前中に古い照明を全部はずして、いらない建具やカーテンレールを捨ててきました。その後、塗装屋さんと仲良く畳を室外に出しました。塗装屋さんは昼食に、私は大工さんに電話でフローリング工事のお願いをして、コメリに14畳分の材料を買いに行きました。フローリング材7セット、コンパネ14枚、野縁2mを56本?トラックに積んでもらいました。約6万円のお買い上げでした。材料買って運ぶだけで工事費用は半額になります。大工さんも空いてる時間に道具だけ持っ行って仕事ができると言います。これもWin -Winでしょう。材料を『第3極楽荘』の3階に運びました。多分30分くらいの仕事ですが、本当にきつい仕事です。汗だくでした。運び終わりました。写真で見るとたいした量じゃないんだよな。塗装屋さんにお礼を銀行の封筒に入れて渡しました。明日は、畳を14枚、3階から運んで処分します。明日もつらい仕事です。帰り道、塗装屋さんからラインがあり、「もらい過ぎです。この程度の仕事ならあと9回手伝います。」とありがたいラインをいただきました。あと9回も3階まで床材を運びたくはないので違う仕事を手伝ってもらおうと思います。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.12.17
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長野県の大家パスカルです。鳥かごさんを1回だけクリックしてください。 人気ブログランキング本日は塗装の親方と、アパートのドアの色を決めました。4部屋分。ここのアパートのドアは、劣化した茶色です。ドアの色はすぐ決まりました。親方「ドアは何色がいいですか?」と聞かれたので、Pascal「青色がいいよ。ブルーシートより濃い青色。」親方「青ですか?青色は買わないとないんですよ。」なかなかいい答えです。Pascal「在庫で何色があるの?」親方「白と黒と濃い赤、あとは黄色もありますけどドアに黄色塗りますか?」Pascal「白でお願いします。」ノーチョイスですね。黄色はドアに塗りません。白いペンキに何か(名前忘れました。)混ぜるとアイボリーはできるようです。白色はこの後駐車場の白線にも使うのでたくさん持っているそうです。塗装屋さんには安く丁寧にやってもらっています。タイルも貼ってもらってます。だから白でいいです。アイボリーでもいいです。わたくしが人並みにお金を払えるようになるまで青色は我慢します。後で考えると、白と黒ならグレーも作れるはず?どうしよう。明日また相談しよう。さらに、今日は大工さんに3階に30㎝四方くらいの金属サイディング張りを頼んだら、当然のごとく断られました。サイディング屋さんの仕事ですね。でも大工さんから長芋をたくさんもらいました。ものすごくうまかったです。さらに、さらに、内装屋さんが空室4部屋のクロスを剥したところで仕事をやめてしまいました。別にケンカしたわけじゃありません。最近仕事に来てなかったかけど、今日正式に電話で廃業の連絡が来ました。けしてお年寄りではありません。内装屋さんさがそう!大家やってるから経験できることだと考えて頑張ります。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.12.07
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㊗㊗㊗㊗㊗㊗㊗㊗㊗㊗㊗㊗㊗㊗㊗㊗㊗㊗㊗㊗㊗㊗㊗㊗㊗長野県の大家パスカルです。鳥かごさんを1回だけクリックしてください。 人気ブログランキング301号室の退去がありました。入居者が狂ってたので退去してほしいと思ったら、本当に退去してくださいました。この夫婦、駐車場にバイク3台、車3台置いていました。共用灯を人感センサーにしたら、「夜、トイレに起きた時に暗くて危ない。」とおっしゃいました。それまでは、一晩中ついている共用灯の明かりで室内が明かるかったのに暗くなった。だから人感センサーはやめろという事です。リフォーム中も、職人さんの車がが出られないように嫌がらせの駐車をしてました。イイ感じに狂ってます。退去の後、管理会社の担当さんと部屋の中で確認をしました。ガラスにひびが入ってます。3枚くらいひびが入ってました。メッシュ入りのガラスなので、この割れはしょうがないことですが、普通の入居者は自分が故意に割ったと疑われたくないからすぐに連絡します。そして入居者の保険で直します。特約でそうなっています。退去の日に言われても、保険はその日まででなので手続きが大変です。さらに、13年前自分でつけたエアコンを置ていってやるから、原状回復費を安くしろと言ったようです。担当者さん「『そこまで言うなら取り外して持ってけよ。』とPascalさんだったら言うと思いましたが、黙って聞いてました。」その通り、ぜひ言ってほしかった。立場上言えないと思いますが。13年前のエアコンなんて、ただのゴミだろう!処分費置いてけ!職場まで行くぞ!と、私は思います。サッサとリフォームするだけです。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.12.06
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長野県の大家パスカルです。鳥かごさんを1回だけクリックしてください。 人気ブログランキング『第3極楽荘』のシンボルカラーも黄色になりました。黄色のストライプを入れました。ドルフ・デ・ルース先生の『お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ』の139ページからの”ペンキを塗る”という部分に「ケチな人は家の正面を塗るだけでもいい。・・・正面だけ塗るというのは冗談だが、」とありました。今回は正面だけ塗りました。道から見える正面部分を白いペンキで塗り直し黄色いストライプを入れました。わたくし、ケチでもありますが貧乏でもあります。共有部分の扉も黄色に塗りました。多分まだ1度塗りだと思います。階段も黄色です。最上階のガラス屋根です。3階ですが。空の青さに映える黄色のような気がします。なぜ黄色にしたのか?それは、親方「外壁のストライプと同じ黄色だと塗料の無駄が出ないんですよ。」と、塗装の親方に冗談で言われました。Pascal「全部黄色でいいよ。」と答えました。親方「冗談ですよ。色は考えておいてください。」と言われたので数日間考えたふりをして「やっぱり黄色ががいいよ。」と答えました。黒とかピンクを塗ると言われたら真剣に違う色を考えますが、色は好みの問題ですから万人受けする色なんてないと思います。ドルフ・デ・ルース先生の『お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ』は今でよく読んでいます。ユニークな取引や経営をするためにはとても役に立つ本だと思います。特に2章、3章がいいですね。さらにいのが、「10年に一度の取引は、週に一度やってくる。」です。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.12.05
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おはようございます。パスカルです。『第3極楽荘』の塗装屋さんの仕事です。こんな職人さんがいてくれると助かります。外壁のタイルが割れてました。タイルをはずして下処理終了。何をつめたんだろう?樹脂モルタルを塗って下地処理が終わりました。この後、タイルを貼ります。赤枠の中のタイルが割れてます。これも全部取り除きました。下処理をして同じように仕上げます。この工事は普通は左官屋さんに頼むと思いますが、ついでにやってくれて助かります。私が頼りにしているこの塗装屋さんの親方は、”下地処理命”の方です。塗装のための下地処理は何でもやっていたので、タイルも貼れるようになったという事です。感謝!室内塗装は、こんな感じのクロスと、クロスと黒いフチを塗装してくれました。親方「黒いところ塗りますか?」Pascal「塗ります。お願いします。」クロスを塗るついでにでやってもらいました。クロスに塗る塗料とこの黒い部分祈る塗料は違います。下処理の方法も違うのに追加料金なしです。感謝!長野県の中南信で塗装を考えている方がいましたらご連絡ください。親方がすぐに見積もりに行きます。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。 連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。
2020.11.17
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おはようございます。パスカルです。自宅は築23年です。家を建てようと思った25年くらい前は、樹脂サッシ、全館暖房、集中換気、高気密高断熱という言葉が通じなくて苦労しました。今では当たり前の言葉ですよね。住宅メイカーの方に相談しても、「??????。プラスチックのサッシですか?そんな家は日本にはないと思います。」と言われたこともありました。ユニットバスの混合水栓というのか、シャワー水栓というのか、よくわからないけど、最近、おしまりがなくなってきました。交換しました。こんなやつです。23年間お疲れさまでした。はずしました。[BF-HW156TSB] INAX イナックス 浴室水栓 シャワー水栓 蛇口 サーモスタットシャワー金具 洗い場専用 プッシュ式 エコフル多機能シャワーメッキ仕様付 【シールテープ無料プレゼント!(希望者のみ)※同送の為開梱します】 混合水栓 蛇口 壁付タイプ価格:28050円(税込、送料無料) 楽天で購入本日届いたばかりのこれをつけました。完成!この水栓はカランの向きは変えられませんが、特に不自由はないでしょう。シャワーヘッドは水流が3種類ありました。「できた。できた。」と喜び勇んで家の外に不凍栓を開きに行きました。エコキュートも通電、通水しました。そして、室内に戻るとシャワーから勢いよく水が放出されてました。その下にはピンポイントで私のiPhoneがありました。取り付ける時iPhoneの水平器のアプリを使ってました。iPhoneはケースをつけていたため無事でした。たぶん。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。
2020.11.08
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おはようございます。パスカルです。リフォームのことが書くことが多いのですが、リフォームしているという事は出費があるという事です。本当にリフォーム費用たれ流しで頑張ってます。リフォームをしてもらってる業者さんには、「オレが仕事を頼んでも、今やってる仕事の代金をオレが払うまで次の仕事に手を付けないでくれ!」と、訳の分からんお願いをしてます。下水の接続が終わりました。きれいに舗装されてます。本日は、合併浄化槽の消毒の日でした。右の方は消毒してます。左の方は汲み取りです。次亜塩素酸トリウムで消毒だと言ってました。これで3万円+税の消毒代です。利益率高いな!その後、ショックな一言が、「汲み取りが18tなので、約20万円かかります。」最初に言ってくれ!何トンかわからんけど、 汲み取りはバキュームカー1回で終わりそうだって言ってたぞ!1回で18tつめるのか?バキュームカーは?そうは見えんぞ!わからんけど。何tつめるかチェックしとけばよかった。だれか知っていたらやさしく教えて!結局70万円近くかかります。blogで47万円って書いてしまいました。恥ずかしいことこのうえなし。明日は、浄化槽の埋め戻しです。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。
2020.11.02
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おはようございます。パスカルです。物件価格110万円の以下を目標に絶賛リフォームしてます。家賃3万円の部屋と本気で格闘してます。過剰なリフォームして利回りを落としてます。想定家賃 12万円/月 年間想定家賃144万円想定表面利回り20%とすると720万円物件価格を引くと720万円-110万円=610万円リフォームに610万円かけても、表面利回り20%計算あってますか?リフォームに610万円かけていいわけがない。そもそも利回り20%にしたら、この物件を買った意味がない!床ができました。畳の部屋が、フローリングに!ドアも右下の丸い穴は何だろう?四角い穴は通気口が破壊されただけです。こうなりました。新品にしました。全てお金で解決しました。建具の調整、⇒外したふすまがはめられない。バスタブの塗装、等々いろいろ残っていますが、3分の1くらい終わった感じです。午後は内装屋さんと打ち合わせしました。繊維壁という事で、金額がえらいことになりそうです。いくらかかるんだろう?自分でやる???おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。
2020.11.01
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長野県の大家パスカルです。・・・ 自己再生物件??? ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。お付き合いのある内装屋さんの息子さんが、私のアパートに入りたいと言っていました。以前にもブログに書きました。お父さんである社長さんの許可が出ず、話はそのままになっていました。本日、現場に行くと、借りる予定の部屋の内装工事が始まっていました。塗装屋さん「102号室リフォームはじめたんですか?」Pascal「まだ始めないよ。内装屋さんのW君がが借りるか借りないか迷ってるから。」塗装屋さん「W君が昨日、クロスを剥いでいきましたよ。」本当ですか?マジですか?本気ですか?カギは現場にあるから、できんことはないけど?私が適当過ぎるのでしょうか?W君が借りる予定の部屋をのぞいてみると、クロスが全部剥いでありました。しかも全面。トイレも脱衣も古いクロスは残ってません。クロス剥いで、コンセントプレート、スイッチプレート、警報機も外してあります。天井は塗装ですが、クロスをはる準備をしてあります。はいだクロスはまとめてあります。意気込みを感じてしまいます。新品のクロスもおいてあります。W君に話しました。W君「大丈夫です。借りるから。もし借りないときはクロス貼りなおしておきます。」Pascal「無理しないように。お父さんの同意がないとだめだよ。」どうなるんだろう?出来ればW君に借りてほしいけど。大塚家具みたいに親子で対立しないようにしてください。内装工事を頼んだ他の部屋からやってほしいんだな~!その部屋は一番最後にしておくれ!おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.31
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長野県の大家パスカルです。・・・ ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。浄化槽が玉砕したアパートの下水道への接続工事が始まりました。接続は1日で終わってしまうので、今日行くしかありません。合併浄化槽の消毒、埋め戻しまで含めて3日~4日くらいで終わってしまいます。午前中ハードにダラダラしていたので、午後見に行きました。やる気のない時にはつらい仕事?です。1日で20mの埋設をやってしまうようです。ここは駐車場ですが、1日で工事が終わるためほとんど影響がでずに済みます。アスファルト舗装は後日です。アスファルト舗装やさんと設備屋さんは知り合いなので、段取りはお任せです。助かります。設備屋さん、色々ありがとうございます。コーヒーとスポーツドリンクを差し入れして帰りました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.30
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長野県の大家パスカルです。・・・ 当然ですね。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。先日、塗装屋さんに臭突を切ってもらいました。そのまま数日放置しましたが、当然臭いです。フタをしました。フタをする前の写真を忘れました。赤い四角の部分がフタです。128円のふたを4個買ってきて、コーキングをフタの内側に塗って取り付けて終了!自分でやれば524円(128円×4個)+ガソリン代+コーキング代くらいかな?管理会社さんに頼めば1万円くらいとるかな?設備屋さんに、フタを持っていって「ついでにお願い。」といえばタダになるけど、それはやりすぎ。大家が”自分でできそうなことはできるだけ自分でやるという姿勢”を業者さんに見てもらうことは大切かもしれない。臭突は塗装屋さんに切ってもらいましたが。そこに共感してくれる業者さんと楽しくやっていきた。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.27
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長野県の大家パスカルです。・・・ ふざけた業者がいる。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。朝から管理会社さんから連絡がありました。入居前チェックで、1 インターフォンのコンセントがない。2 ガス警報器用のコンセントがない。3 ウォシュレットから水漏れしている。等のお知らせをいただきました。早速対応!1 インターフォンのコンセントがない。本当にコンセントがない。赤の四角の中は、コンセントじゃなくて電話のソケットです。前の入居者さんは、インターフォンを使っていなかったか延長コードを使っていたんでしょう?インターフォンをはずして壁の中を見ると電気の線が来てます。電気屋さんの仕事です。完了!2 ガス警報器用のコンセントがない。赤色の四角の中は、ガス警報器です。確かに近くにコンセントがありません。これはガス屋さんに連絡しました。4m以内に設置すればいいという事で問題なし。後はガス屋さんの仕事です。完了!3 ウォシュレットから水漏れしている。交換です。新しウォシュレットをもって行きました。私、ウォシュレット交換が嫌いです。何でだろう?ウォシュレットをはずそうとすると臭い!便座の裏も汚れてます。クリーニングの後にトイレを使った大便バカ野郎です。ラップをかけてサニタリーテープをつけてあるのに使ったバカがいます。トイレを使って大便した業者は大体わかります。今回初めて使った業者の下請けだと思います。複数の業者に分離発注しているので証拠がないので、今回は自分でトイレ掃除です。トイレ掃除完了!ウォシュレット交換完了!「なんだかなー!」で半日終わり。ラーメン食べました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.26
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長野県の大家パスカルです。・・・ 経年劣化です。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。『第3極楽荘』の共用階段の雨漏りの原因です。原因1ガラスとガラスの継ぎ目、ガラスとアルミ部分の継ぎ目のコーキングの劣化です。つなぎ目から雨水が入ります。コーキングの打ち直しです。ガラスなので、日が当たると温室のように熱くなります。夜共用階段に虫が入ると、昼間、この天井まで虫はとんできます。そして暑さに負けて死んでしまいます。原因2タイルが剥離し、ALCが劣化して水が入ってしまいます。最近、隙間にコーキングを打ったそうです。隙間からの水の侵入はとりあえず止まりそうです。この後、表面を処理して、タイルを貼ってもらいます。ここからの水漏れが、サッシ回りを崩壊させた大きな原因です。多分。内側から見ると、こんな感じでしたが、 (何度も載せている写真です。)ここまで崩壊しました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.25
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長野県の大家パスカルです。・・・ やってもらいました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。塗装の親方からの提案でした。親方「臭突を取ったほうがいいですよ。」とのことでした。二人で、どの業者さんに頼むか、上を向いて臭突を見ながら考えていました。色々言ってるうちに、Pascal「これ、上から外してけば、自分でもできそうな気がするよね。」親方「そうですね。できそうですね。」Pascal「頼む。やってくれ。」親方「・・・半日当もらってもいいですか?」Pascal「いいよ。(喜んで!)」という事でやってもらいました。きっちり半日で取り外してくれました。スッキリ!親方は臭突をとめていた金具のサビが気になっていたんだと思います。きっとケレンして、さび止め塗って、塗装してくれると思います。本当にまじめな方です。感謝です。TVアンテナの支柱も塗装してくれます。錆止めを塗ったところです。細かなところまで気を利かせてやってくれます。感謝。感謝。感謝。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.24
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長野県の大家パスカルです。・・・ 管理会社さんを使う。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちらツイッターはじめました。https://twitter.com/pascalprost1自分の仲間である『分離発注』できる業者さんは大切にしましょう。30kmも離れたアパートに、電球の1個の交換や、ウォシュレットの1台の設置、水栓1台の交換を頼んではいけません。そんなことは割高でも管理会社に頼むか自分でやることです。間違っても自分の大切な業者さんにやらせてはいけません。急ぎの仕事も管理会社さんに頼みます。 夜電気がつかないからすぐ来てほしい。 夜水漏れがあったからすぐ来てほしい。そんなことはお金がかかっても管理会社さんに頼みます。あとは、建設業にかんする業種は数限りなくあります。ある程度のところまでで、お付き合いのある『分離発注』できる業者さんに頼むといいです。大工さんを通して建具屋さんの仕事を頼むとか。ある程度小さな仕事は管理会社さんに頼むのもいいかと思います。私は、防水シートやさん、コーキングやさん、足場やさん等は直接発注はしてません。これ以上多くの業者さんとの関係を維持できません。建具屋さんは今後発注するかもしれませんが。実際に『分離発注』をやってみると、安くなります。でも段取りは難しくなります。私は、段取りのことはよくわかってないので、基本的には1つの業者さんがおわると次の業者さんに連絡してます。業者さん同士で勝手に段取りを組んでくれることもあります。一番難しいのは継続的に仕事を出すことです。これでおしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.23
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長野県の大家パスカルです。・・・ リンテックコマースのシート ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。最近のリフォームで使ってるシートです。壁紙の上に貼るシートという事ですが、ベニヤ板などのも貼れるようです。実際に貼れました。説明書通りにこのシートを貼るには、クロスをはる道具が必要になりますが、ドアに貼る程度でしたら必要ないような気がします。貼った時の写真です。一枚のドアの表と裏のです。ビフォーアフターTPU-0501です。1本5mです。2本以上で送料無料です。1m=700円くらいです。コメリで見つけました。コメリはTPU-0201、TPU-0202、TPU-0205という2mのものです。楽天で5mのものがありました。TPU-0502 5mのものです。上には上の壁紙がある 92cm×5m TPU-0502価格:3806円(税込、送料無料)楽天で購入エンボス調のホワイトです。TPU-0501上には上の壁紙がある 92cm×5m TPU-0501価格:3806円(税込、送料無料) 楽天で購入うっすらと赤い模様が入ってます。「失敗してもしわがわかりにくい。」と、アルバイト君が言ってました。失敗してたんだ。TPU-0503上には上の壁紙がある 92cm×5m TPU-0503価格:3806円(税込、送料無料) 楽天で購入白とグレー?TPU-0505上には上の壁紙がある 92cm×5m TPU-0505価格:3806円(税込、送料無料) 楽天で購入これはよくある木目です。よくある木目をよくある木目にしたいときは使います。違いは全くと言っていいほどわかりません。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.22
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長野県の大家パスカルです。・・・ 業者さんは仲間だという意識が大切 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちらツイッターはじめました。https://twitter.com/pascalprost1分離発注を頼める信頼できる業者さんを見つけるまでが一番大変です。私は、一度見つけた信頼できる業者さんに、「安くしてよ。」(根拠なく)「これ高くないですか?」(冗談でも)「もっと安い業者がいるよ。」(本当にいても)こんな事は言いません。職人さんは自分の事業を助けてくれる大切な仲間です。業者さんとの関係を維持したかったら言わない事です。他に安い業者がいれば、黙ってその安い業者を使えばいいだけです。『(絶対いに)値切らない。』という安心感がなければ、適正価格で仕事なんか受けてくれません。それが分からない方が結構いるようです。先日も、私のお付き合いのある業者さんが、知り合いのアパートオーナーから無茶な値切りをされたことを嘆いていました。この職人さんは、仕事は受けましたが決して気持ちはよくないでしょう。気持ちがよくないから私に愚痴を言ってきたのでしょう。値切った知り合いは、お客としてのランクは下位に沈むでしょう。・無理して仕事を受けなくていい客。・忙しい時は後まわしにしていい客。・無理して安くしなくていい客・サービス工事をしないできっちり代金を取っていい客になるでしょう。話は変わりますが、業者の中には、本当にバカがいて人間関係なんて関係ない業者もいます。・仲良くなれば高くしていい。・合い見積もりがなければ高くしていい。という事で、高い金額を提示してくる業者もいます。そんな業者とは付き合っても無駄です。付き合えば付き合うほど金額は上がっていきます。1件の仕事でいかに多くとるかだけを考えて、「いい仕事をしたい。」なんて考えたことがない業者です。1年365日、目が覚めている間はどうやって1円でも多く取ることを考えてるヤツです。ある意味その道のプロですが。たまにフォームのことを考える普通の人間がそんなプロに勝てるわけがありません。とりあえず、今日はおしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.21
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長野県の大家パスカルです。・・・ 家賃が高くなるわけじゃないけど。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。完全に季節外れのどうでもいいことですが、網戸を張り替えたのブログに書いてみようと思います。網戸の網はブラックにしています。アパートの網戸は、セルフリフォームする時はブラックの網を張ってます。ブラックの網を張った網戸の写真を載せたいんですが、写真にすると黒なのかグレーなのかわからなくなってしまいます。ホームセンターに見本がありました。グレーの網です。26メッシュです。ブラックの網です。同じく26メッシュです。違いは判りますが、伝えたいことが伝わらないです。なぜブラックかというと、・数年たてっても張り替えたばかりの感じがする。 (グレーのば場合は、張り替えたばかりでも、張り替えたと思ってもらえない。)・内見者の目を引く・グレーと値段が変わらない。どんなサッシにも合います。ホワイトでもブロンズでも古いグレーでも。引き締まって見えます。メッシュとは 18メッシュ 1.15mm 20メッシュ 1.03mm 24メッシュ 0.84mm 30メッシュ 0.67mm 40メッシュ 0.64mm虫の大きさ 蚊 2mm~5mm大きいハエ 7mm~8mm小さいハエ 1mm小さい蛾 13mm 数値が大きいほど目が細かくなり、虫が入りにくくなりますが、風も入ってきません。私は30メッシュを使っていますが、最近見つけた18メッシュのブラックです。業務用防虫網P 18メッシュ ブラック30M (網戸 網戸用 業務用 プロ DIY)価格:3005円(税込、送料別) 楽天で購入2本60メートル買うと送料無料でコスパはとてもよさそう。18メッシュなのでショウジョウバエは入ってきそうですが、最近の夏は暑いので18メッシュでいいのでは?ついでに赤い話これは民家の郵便受けではありません。ポストです。たまに通る道沿いにありますが、全く知りませんでした。3年くらい前に存在を知ったので、年に1回くらい投函します。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.20
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長野県の大家パスカルです。・・・ 数の力 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちらツイッターはじめました。https://twitter.com/pascalprost1分離発注ができるようになるためには、やはり『数の力』は必要だと思います。私の場合、戸数が150戸前後の時に『分離発注』ができるようになりました。多分もっと早くできたと思いますが、やり方がわかりませんでした。それは、電話帳を見て電話をかけて工事をお願いするという事ではありません。そんなことをしても、業者のカモになるだけです。戸数が50戸くらいいあれば、業者さんにとっては十分にメリットがあると思いますから、やり方によっては『分離発注』はできると思います。『数の力』と言うと違う意味もあります。『分離発注』できる業者の数の力です。実際にある現場に、大工さん、内装屋さん、塗装屋さん、プロパンガス屋さん等が集合して工事をしていいたことが何回かあります。そこに管理会社の社員さんが来たことが何回かあります。普通の社員さんは驚きますよね。業者さんの『数の力』ですね。それ以降、管理会社さんは退去後の原状回復やリフォームの時「ウチでやっていいんですか?」と聞くようになりました。お世話になっている管理会社さん3社が聞いてくれるよになりました。「Pascalさんは、業者とのつながりが強くて、基本的に自分の業者で何でもできる。」と言う内容のことを言われるようになります。私としては、管理会社の提案を断りやすくなり、さらに『分離発注』がやりやすくなりました。とりあえず、今日はおしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.19
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長野県の大家パスカルです。・・・ 内装屋さんのおかげです。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちらツイッターはじめました。https://twitter.com/pascalprost1またまた、昨日の続きです。今回の『第3極楽荘』のリフォームでは、・塗装屋さん・大工さん・内装屋さん・土木屋さん・水道設備屋さん・電気設備屋さん・サッシ屋さんに『分離発注』ています。内装屋さんは、自分で直接発注できる業者さんがすでにありました。『第1、2極楽荘』極楽荘の工事の時に、その内装業者の下請けで入っていた業者さんに知り合いの若い職人さんがいました。前職の時に知り合いでしたが同僚ではありません。本来は下請け業者さんに仕事を頼むのはNGですが、そこは知り合いですから。これで、話ができる内装屋さんができました。この内装屋さんは下請けがメインで大家と直接取引できることを喜んでいました。私からの直接発注でこの業者さんは単価が上がり、私は単価が下がり、お互いにWin-Winです。親子で業者さんをやっていますが、私が知っていてのは息子の方です。もちろん、お父さんとも仲良くさせてもらってます。この息子は内装以外にクリーニングや水回りも多少できるので色々たのんでいます。内緒ですが、会社が休みの日にクリーニングやちょっとした仕事は直接息子に頼んでます。会社に直接発注、息子にはさらに安く直接発注しています。その他の業者さんとのいきさつは割愛しますが、土建業者さんもいい方です。電気設備屋さんは微妙です。水道設備屋さんも何とか決まりそうです。とりあえず、今日はおしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.17
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長野県の大家パスカルです。・・・ 塗装屋さんと大工さんのおかげです。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちらツイッターはじめました。https://twitter.com/pascalprost1また、昨日の続きです。今回の『第3極楽荘』のリフォームでは、・塗装屋さん・大工さん・内装屋さん・土木屋さん・水道設備屋さん・電気設備屋さん・サッシ屋さんに『分離発注』ています。そんなわけで、徐々に直接発注できそうな業者さんが増えてきました。そして、塗装の親方が工務店の社長さんを紹介してくれました。最初に頼んだ仕事は、天井のジップトー2枚の交換でした。ふざけた仕事を頼んだもんです。でも、やってくれました。1万円の仕事でした。きっと塗装の親方から話をしてもらったからでしょう。工務店の社長と塗装の親方は、お子さんが同じ保育園に行っているという関係でした。お互い話をしたことはなかったようですが、お子さんが保育園が一緒で、少なくとも小学校、中学校は同じ学校になるので、後々のことを考えて受けてくれたのではないでしょうか?その後、色々仕事を頼むようになりましたが、7万円の仕事、3万円の仕事と小さなものばかりで、申し訳なく思ってました。その後、戸建の腐った壁の全面工事でやってもらい、大工仕事と言える規模の仕事を頼めました。肩の荷が下りたような気持になりました。この工務店の社長さんのすごいところは「業者紹介しようか?」(もちろん業者さんに直接発注していいという事です。)と言ってくれたり、「材料準備してもらっていいよ。」(「ウチよりコメリの方が安いから。」と言ってくれました。)と言ってくれたりすることです。その後、工務店の社長と塗装の親方はとても仲良くなりました。私としてもとても助かっています。とりあえず、今日はおしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.16
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長野県の大家パスカルです。・・・ 塗装屋さんのおかげです。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちらツイッターはじめました。https://twitter.com/pascalprost1昨日の続きです。今回の『第3極楽荘』のリフォームでは、・塗装屋さん・大工さん・内装屋さん・土木屋さん・水道設備屋さん・電気設備屋さん・サッシ屋さんに『分離発注』ています。 そんな中、知り合いになった塗装の親方のおかげで本当の意味で『分離発注』できるようになりました。私が塗装の親方と知り合ったころ、親方は独立したばかりでした。冬季で仕事が少ないと言ってましたが、私にとっては好都合で色々やってもらいました。感謝です。親方は自分の仕事を拡大するために塗装以外の職人さんのつながりを探していました。そこで、私がこれから手をつけようとしているリフォーム工事をもって、大工さん、鍛冶屋さん、土建屋さんを当たってくれました。親方が実際に仕事をもって行くので、業者さんとも具体的な話になります。これによって塗装の親方は、他の業者さんと知り合いになれまました。親方は他の業者さんとある程度話が進むと、私に直接話すように言ってくれました。間に入ってお金を抜こうとしませんでした。素晴らしい方です。私は、憧れの『分離発注』に近づきました。私は、紹介してもらった業者さんに、アパート、戸建を150戸以上持っているので、継続的に仕事を出せることをアピールしました。とりあえず、本日はおしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.15
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長野県の大家パスカルです。・・・ 塗装屋さんのおかげです。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちらツイッターはじめました。https://twitter.com/pascalprost1先日のブログで『分離発注』のことを少し書きました。 今回の『第3極楽荘』のリフォームでは、・塗装屋さん・大工さん・内装屋さん・土木屋さん・水道設備屋さん・電気設備屋さん・サッシ屋さんに『分離発注』ています。このブログを読まれている方の中にも、『分離発注』をしたいと思っている方は多いのではないでしょうか?かつての私もそうでした。『分離発注をすると安くなる。』と言われてましたから、憧れの『分離発注』でした。『分離発注』ができるようになったきっかけは、塗装の親方のおかげでした。それまでも、私なりに単発的に直接発注をしていました。その際に他の業者さんを紹介してくれるように頼みました。たとえば、内装屋さんに、Pascal「知り合いの大工さんを紹介してください。」と言うと、内装屋さん「いいよ。いつでもオレに言ってくれ。」と言いますが、正確に言うと、「いいよ。オレが間に入って手数料を抜くから、いつでも言ってくれ。」と言ってるわけです。これでは困ります。そもそも本当に知り合いの大工さんがいるかわかりません。私の依頼した大工仕事を、顔見知り程度の工務店に持っていってバックをはねるだけかもしれません。後にわかったことですが、建築関係の下請け業者さんは同じ業種内の知り合いはそこそこいますが、他業種さんとの関係はあまりありません。内装屋さんは内装屋さんどうし知り合いがいても、大工さんや水道屋さんを知っていることは少ないようです。知っていると言っても、どこかの現場で一緒になったことがある程度です。これでは工務店や管理会社を通して工事をお願いしたのと変わりません。もっと悪いかもしれません。とりあえず、今日はおしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.14
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長野県の大家パスカルです。・・・ 大工さんが2人になり一気に進みました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちらツイッターはじめました。https://twitter.com/pascalprost1歯医者さん行ってきました。前回麻酔がきかなかったので、今回は大量の麻酔をしたようです。頭がくらくらしましたが、歯を削る時の痛みは激しいものがありました。削り終わった後、歯医者さんが「麻酔はきいてなかったようですが、とりあえず終わりました。」と言ってました。「頭にはきいてました。」『第3極楽荘』の空室3部屋のリフォームです。当初は塗装屋さん1人、大工さん(工務店の社員さん)1人でリフォームしてましたが、工務店の社長さんが合流して大工さんが2人になりました。今回のリフォームも、私が塗装屋さんと大工さんにそれぞれ分離発注しています。本当は日程調整など面倒なことがあるのですが、この大工さんと塗装屋さんは仲がいいので助かります。大工さんの前の現場は、塗装屋さんの家でした。大工さんが木工事をして、塗装屋さんがペンキを塗っていました。塗装屋さんにとっては自宅のDIYでした。この部屋は6畳の和室と8畳の和室です。写真は6畳の和室です。この状況が、数日でここまで出来ました。6畳の和室はフローリングがほとんど終わり、8畳の和室もコンパネ貼りまで終わってました。漆喰も乾いたようです。建物内部は順調ですが、一方共用階段は、さらに崩壊が進みました。ここ数日の雨が大きな原因です。この窓は3階ですが、水漏れが激しくなっています。二階の踊り場に水たまりができてました。今後は、室内のリフォームを済ませて、外壁の補修をします。それまでは雨が降ってもこのまま崩壊が進みます。塗装屋さんが、外壁のALCを処理して剥落したタイルを張って雨漏りをとめます。その後大工さんが木部の復旧復活工事をしてくれます。この工程も、二人で相談して決めてくれるので助かります。分離発注だけして、業者間の段取りや日程を考えない施主です。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.13
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長野県の大家パスカルです。・・・ 見積もりが出てきました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。https://twitter.com/pascalprost1 先日ブログに書いた合併浄化槽が壊れた件件ですが、浄化槽の廃止と下水道への接続工事の見積もりが出てきました。う~ん。はっきり言ってよくわかりません。VUは多分塩ビ管だと思いますが、H=0.6ってよくわかりません。誰か教えてください。今回は相見積は取りませんでしたが、このぐらいで済めばいいのかとも思います。このアパートを買った直後に見積もりを取った時は、42万円、46万円というのが安い設備屋さんでした。高いところは80万円以上しました。水道設備にかかわらず建設関係は定価がない世界ですから、業者選びも難しいですね。今回浄化槽は埋め戻しでお願いしたので安く済みましたが、浄化槽撤去にするととんでもない金額になったと思います。アパートですから埋め戻しで十分です。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.12
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長野県の大家パスカルです。・・・ ほとんどお任せです。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら『第3極楽荘』の内装リフォームが進んでいます。こんな感じの窓枠を塗装しました。 ⇓グレーという事で選びましたが、ブルーに近い色でした。イイ感じです。 漆喰も塗ってもらいました。ここも漆喰だと思います。塗装の親方「前の現場の漆喰が残ってるから塗ってもいいですか?」と聞かれたので、Pascal「喜んで!」という感じでした。前の現場っていうのは、私の知り合いのお家でした。白、薄いグレー、薄いブルーの漆喰が残っているそうです。Pascal「自由にやって。」と言ってあるので、漆喰を塗る場所が最初の打ち合わせと違ってます。色も任せたのでどこが何色になるかわかりません。私が色々言うよりいいものができると思います。楽しみです。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.11
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長野県の大家パスカルです。・・・ 本日は1日雨でした。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら雨粒が冷たくなりました。秋です。『第3極楽荘』の歪んだ駐車場は池になってました。この部分もアスファルトを敷きなおします。そんな中、塗装の親方が、高圧洗浄してました。滑りやすい中、足場の3階まで登ってます。ガラス屋根も高圧洗浄してくれました。親方は期日に追われて雨の日に高圧洗浄をしているわけではありません。雨の日を狙って高圧洗浄をしています。親方「雨の日は、まわりに家や車に水が飛び散っても文句を言われないからやりやすい。」と言ってました。なるほどとは思いましたが、すごい根性です。ありがたいことです。今回は塗装部分以外の、共用廊下、ガラス屋根、サッシ回り等も高圧洗浄してもらいました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.09
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長野県の大家パスカルです。・・・ 半年に一度の行政による蛍光灯の回収です。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら中古物件を買ってリフォームをする際、蛍光灯や白熱灯はすべてLEDにかえています。その時、処分に困るのが蛍光灯です。民間の処分業者に持っていくと1本220円の処分費がかかります。蛍光灯1本220円は本当に高いと思います。蛍光灯がついていた照明器具の処分料は400円で20㎏まで処分できます。半年間でためた蛍光灯です。これだけあると処分費用は結構な金額になります。という事で、半年に一度の行政の無料回収の日に持っていきます。とても助かります。業者さんの中には細かく砕いて、ただのゴミとして処分してしまう方もいるようですが、そこまでする気になりません。この蛍光灯を見ると「リフォームしたな~。」という気持ちになりますが、吐き気もします。もうリフォームは丸投げしたいという気持ちにもなります。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.08
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長野県の大家パスカルです。・・・ お米をいただきました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 本日は朝8時から塗装の親方と打ち合わせをしました。赤線で囲まれた部分は大工の親方に板を貼ってもらいました。ここは障子があったので溝がありました。板でふさいでもらいました。こんな工事を6カ所してもらいました。窓枠を塗装の親方に塗装してもらいます。塗装の親方には4部屋分の窓枠の塗装、クロスの塗装、クロスの上に漆喰を塗ってもらいます。窓枠の色はグレーがいいというので色見本を見て決めました。グレーもたくさんありすぎてよくわかりません。親方おすすめの青が少し入ったグレーにしました。おすすめだけど実際に使ったことはないそうです。その他クロスの色や漆喰の色や塗り方はお任せしました。青線の部分は、大工の親方がフローリング貼りの準備をしたようです。その後、別アパートに移動して、なんとなくリフォーム前の空き部屋のトイレのドアにパテを塗ってシートを貼る準備をしました。いつか貼ります。その後事務所でダラダラ、ウトウト。昼過ぎ、緊張しながら妻がいる自宅に帰ると、お米が届いてました。先日長岡市の『ふんどし王子』のセミナーに行った時に知り合ったサウスさんが送ってくださいました。南魚沼の大沢米という高級なお米です。早速夕飯で食べました。普段私が食べているお米とは明らかに違いました。粘りがあっておいしいお米でした。サウスさんありがとうございます。サウスさんはこれから大家さんいなろうとしている方ですが、不動産屋さんを1日に4件も回る方です。行動力がすごい方です。近いうちに大家さんになるでしょう。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.28
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長野県の大家パスカルです。・・・ まずは共用階段の雨漏りの工事。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら『第3極楽荘』に足場を組みました。費用は12万円くらいです。ネット付けないと2.5万円くらい安くなります。3階のタイルが剥離した部分です。ここから共用階段内部に水が浸入しているようです。今回の諸悪の根源はこのガラス屋根です。赤丸部分はコーキングに穴があいてます。青丸部分は、コーキングがなくなってます。こんなのが数カ所あります。雨漏りの原因です。屋根もさびてます。塗装とボルトキャップでしょうか。ダイドーハント ボルトキャップ(9個) 10175415 ブルー 8MM L 袋(中)|金物・資材 金物 タッピング その他タッピング 工場・現場用商品 生産加工用品 建築金物 波板楽天で購入これがボルトキャップです。塗装屋さん、サッシやさん、内部を直す大工さん、何もできない私がが集合して打ち合わせしました。足場を屋根の上にも設置しないと工事ができないことも判明しました。今年はリフォーム2000万円越え確定です。勤め人のころは2000万円なんていうお金は、退職金以外考えられませんでした。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.27
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長野県の大家パスカルです。・・・ 材料支給の落とし穴 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら本日は、『第3極楽荘』にリフォーム部材を搬入しました。・コンパネ:38枚・根太:13束・フローリング材:12束(19束必要だったけどコメリさんには12束しかなかったので残りは後日)15万円くらいで購入しました。朝9時にコメリにつくと、資材部のレジに直行しました。買い物リストを見せて、「12時30分に取りに来ます。トラックに積んでおいてください。」と言って、サッサと精算を済ませました。12時30分にコメリにまた行きました。荷物が積まれたトラックを見て、「これを1時間でおろして戻ってこれるか?」と思いました。コメリはトラック1時間無料はお決まりですよね。トラックを運転して『第3極楽荘』に行きました。荷物をおろして、トラックを返してきました。この時点でもう十分つかれれてますが、ここからが本番です。フローリング材、コンパネ、根太の順番で重いものから運びました。久しぶりにアルバイト君も投入しました。今は教習所通いのアルバイト君ですが、髪の毛が黒と青と黄のトリコロールなってました。教習所はつらい所なんでしょうか?塗装の親方は現場が面白くないと言って銀髪にしていました。先週子どもの運動会の前に剃髪しましたが、出家はしなかったようです。大工さんから部材支給を言い出した理由が分かったような気がします。部材支給というより、部材を運び込むための労働力投入です。狭い階段をコンパネやフローリング材を一枚一枚運びました。部屋に入れる時は、キッチンのサッシをはずして入れました。本当に疲れました。本日は辛すぎて写真を撮り忘れてました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.25
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長野県の大家パスカルです。・・・ 水道管の交換が進んでいます。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら不凍栓が回らないことから始まった『第3極楽荘』ですが、次々に不備が発見されて工事が進んできましたが、水道工事も終わりに近づいたようです。サビがつまった水道管です。長さは50㎝くらいですが、水道管の向こう側が見えません。サビで完全に詰まってます。こんな水道管がたくさんありました。点検口です。点検口は7カ所くらい新設しました。白、ピンクの部分がやり直した部分です。工事の途中です。今回は不凍栓を回すというさして金額がかからない工事から、徐々に追加工事を繰り返しで3階建て6戸のアパートの全体の水道の工事になってしまいました。見積もりもありません。いくらかかるのでしょうか?さらに電気屋さんには照明を1台新設してもらいました。場所は共用階段の3階です。天井がガラス張りになってます。ガラスとアルミのフレーム部分の境目のゴムが劣化していて雨水が漏れてます。夏は本当に暑いです。人感センサー付きのLEDをつけました。この他の共用階段、共用廊下の照明はすべて人感センサー付きのLEDにかえてしまいました。これで虫が来ません。困っているのはこちらの方です。虫を食べるカエルです。このアパートの主(ぬし)ですね。共用灯の近くに毎日います。草むらに運んであげても、すぐに戻ってきます。今後は虫が来なくなるので、虫を食べるクモやカエルも徐々に減るでしょう。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.22
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長野県の大家パスカルです。・・・ 『倒壊荘』の友達の部屋 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら『倒壊荘』の一人暮らしのおばさんの郵便受けの修理に行きました。というか、通りがかったついでに修理しました。特に入居者さんからクレームがあったわけではありません。私が気になっていたので修理しました。ビフォーこんな状態でした。郵便受けが完全に壊れています。私が購入した時には、ガムテープでふさいでありましたが、ガムテープがとれてしまったのでしょう。アフター修理しました。多分これで原状回復になったと思います。きれいなブルーにてみました。怒られるかな?その後、別の入居予定のアパートに行ってLEDシーリングライトの取り外しをしました。LEDシーリングライトはご自分の物を使うので外してほしいとのことでした。3年くらい前のLEDシーリングライトのリモコンです。ずいぶん大きかったんですね。わずか3年ほどで、LEDシーリングライトもかなり小さくなり、リモコンもコンパクトになりました。おしまい。夕方、『倒壊荘』に行ったら、ガムテープは撤去されていました。今度会ったときに、”いたずらじゃないこと”を伝えます。何で取っちゃったのかな?暑かった?連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.21
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長野県の大家パスカルです。・・・ 古い屋根は上りたくない。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 本日は朝から妻に「どうせ暇なんだから、小屋の屋根に落ちた栗を拾っといて。」と言われてしまった。口に出さない私の主張・私はあなたが思うほど暇じゃない。・築25年の小屋の屋根に上がるというのは暇だからやることじゃない。とりあえず、妻が仕事に行ったので、事務所でちょっと仕事をしてコメリへGO。本日は、根太6束30本とフローリング3坪分を購入して運ぶ予定でしたが、フローリング材をカートにのせようと思いましたが重いので購入をやめました。根太6束30本だけトラックに積んでもらい『倒壊荘』に行きました。一人で根太6束30本を2階まで運ぶと何となく体が温まってきたような、ウォーミングアップが終わったみたいな感じになってしまいました。コメリにトラックを返した後、コメリでフローリング材を3坪分3束購入しました。「オレ、何やってるんだろう?」と思いながら。フローリングをアトレーにのせて『倒壊荘』にまた行き、2階に運びました。やればできる。気持ちの問題。その後、栗拾い。脚立が水平になるように木材をあてて屋根に上りました。いざという時のためにスマホをもって。屋根の上です。トタンはかなり傷んでます。屋根を下から見るとかない傷んでます。屋根の上から手が届くこの栗も落として拾いました。拾った栗です。買えば数百円だと思います。大げさに言うと私の命の値段?おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.18
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長野県の大家パスカルです。・・・ 古いけど傷んでいないクロス ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら第3極楽荘の天井のクロスです。こんな感じで、とても古い感じのクロスですが傷んでしません。全ての部屋と廊下がこんな感じのクロスです。塗装の親方からの提案で、塗装することにしました。6畳1万円でやってもらいます。もちろん塗料はクロス用の物です。とりあえず照明をはずしてもらいます。塗装するのは3戸で7部屋と一部の廊下とキッチンです。コストを抑えられそうです。クロスやさんの仕事が少なくなってしまいます。写真でもわかると思いますが、壁のクロスも傷んでません。このまま使います。脱衣所のクロスはほとんど貼り替えです。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.11
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長野県の大家パスカルです。・・・ 『倒壊荘』のリフォームを見に ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら最近購入した『第3極楽荘』のリフォームをの打ち合わせを大工さんとしました。メインは、畳をフローリングにすることです。フローリング材は、持ち込み可になりましたので、コメリで買って持ち込めます。根太も合板も持ち込んでもいいようでしたが、1人で3F まで持ち上げるのは無理です。アルバイト君は教習所行ってるし。その際『倒壊荘』をセルフリフォームしてることを大工さんに言うと、「ちょっとだけ見てやるよ。」と言うので、見てもらいました。優しく色々教えていただきました。「根太を打つ時は柱のある所から始めるんだよ。」「???」「この建物古いから、どの面も当てにならないから難しいよ?」知識としては知ってました。私の打った根太と根太と根太3点にフローリング材をあてて、「全然平らじゃによね。これじゃフローリングは無理だよ。CFくらいだったらいいかもしれないけど。」結局、優しく、穏やかに、静かに「全然ダメ」って言ってることがわかります。心が折れそう。大工の親方に頼みたくなってきました。大工の親方も、塗装の親方も、仕事に対しては本当にシビアな方々です。この方たちのおかげでリフォームのレベルは確実に上がりました。感謝です。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.10
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長野県の大家パスカルです。・・・ 自分でやってます。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら『倒壊荘』と格闘する日々です。上下水道については、ちょっと特殊な地域です。・下水道は村が管理運営している。下水道代金は村に払う。・上水道は、地域の上水道組合が管理運営している。上水道料は管理組合に払う。・上水道を閉栓していても月に600円かかる。こんなことをリフォーム前に水道の開栓しようとして知りました。そんな中、『倒壊荘』のリフォームについて管理会社さんから電話がかかっきました。管理会社さん「『倒壊荘』リフォームしてるんですよね?」はやくリフォームしてほしいという感じです。家賃が超安くて広い『倒壊荘』は需要があるんでしょうか?????∞Pascal「自分でリフォームしてます。他の物件でDIYの練習するわけにはいかないので『倒壊荘』で練習してます。」管理会社さんも苦笑いです。でもね。家賃が3万円くらいの3DKを業者さんにお願いしたら大変なことになります。「できることは自分でやる。」ではなく、「できないことも自分でやってみる。」しかないんです。床張り頑張ります。クロスは業者さんに出します。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.08
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長野県の大家パスカルです。・・・ ストックがなくなったのでネットをのぞくと。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら本日は、妻が実家に行くと言うので「晩飯まで食ってくればいい。」と言いましたが、私がリフォームを終わって家に帰ると、なぜか妻がいます。「晩飯食べてくればよかったじゃん。」と言うと、「晩御飯までいるのは迷惑だから。」と言ってました。私、楽しい一人ご飯の妄想までしたいました。私には迷惑をかけてもかまわないようです。本日は10時から不動産屋さんのところに行って、自主客付けの手数料について相談、決定しました。その後、11時くらいから照明はずしに行ってきました。全部で16台はずしました。はずした照明は『極楽荘』の隠し倉庫に運びました。色々なタイプがあるのではずすのも時間がかかります。写真を撮ったけど、カメラをどこかの空室に置いてきたようです。※ネットからお借りしました。こんな感じの照明でも、古いだけでほとんど使ってないものが5~6台あったので、そのまま使おうかと思いましたが、やはりはずしました。家賃が安くても、古すぎても、倒壊しそうでもLED照明をつけます。その後、『第3極楽荘』の共用階段を3F~1Fまで清掃しました。カブトムシやセミの死骸があったり、生きているカブトムシが歩いていたりしました。残置物の移植ごてとちり取りを使い、共用廊下のコケも取りました。手が入ってないアパートはやることはいくらでもあります。話は変わって、手持ちのLED照明が少なくなってきました。ネットで探すと狂ったように高い。前回買ったときより同じ物が1,000円以上高いことも。LED照明が全体的に高いように感じました。高学歴大家SUさんに前回会った時に、「カインズのLED照明が安いんです。」と言っていたことを思い出しました。感謝です。早速、カインズに行きました。入店してしばらくすると「蛍の光」が流れてきました。閉店です。6畳用で1台2,780円で2台買うと1台2700円になるというLED照明がありました。全部買いました。他の車がなくなり寂しい駐車場です。下の10台が2,700円のLEDです。リモコンのフォルダーもついているので助かります。一番上のLEDは売れ残りの1台です。安かったの買いました。また入荷したころ買いに行きます。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.06
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長野県の大家パスカルです。・・・ 元『8分の7空室物件』の話 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら『8分の7空室物件』は満室になりました。『空室ゼロ物件』になりました。満室まで5か月かかりました。駅徒歩5分、広めの1LDK、無料インターネット、静かな住宅地等、よい条件はそろっているはずでしたが、反応がない時期があり、買ってはいけないものを買ってしまったのかと思ったこともありました。今は入居のピークです。10年以上入居者がいなかった部屋ですから、直したつもりでも色々不備があります。入居者さんには申し訳ないと思います。「水道から赤さびが止まらない。」 業者さんに発注。「お湯が出ない。」 業者さんに発注。 「水が出ない。」 業者さんに発注。「クリーニングが汚い。」 業者さんにやり直し。「水道メーター横の元栓が開かない。どうやっても動かない。」 業者さんに発注。 「ウォシュレットから水が出ない。」 現物支給、業者さんに発注。「ユニットバスの排水が詰まっていて風呂に入れない。」 業者さんに発注。「風呂に入れないから銭湯の代金3日分出せ。」 はい。喜んで!「雨漏りがあったから家賃を下げろ。」 下げません。絶対に。その他にも色々ありましたよ。50kmも離れているので、管理会社さんに任せっきりです。本当にありがとうございました。個人的には、これだけクレームが続くと気分的に落ち込むと思うんです。でも落ち込まなんいです。笑顔で、電話で「業者さんい見てもらって下さい。」と言えます。満室パワーですね。満室だと気分も明るくなります。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.03
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長野県の大家パスカルです。・・・ 2階に部材を運ぶのは大変ですよ。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら先日『倒壊荘』のリフォーム部材をコメリで買ってきました。21枚、根太7束42本、床材11セット買ってきました。『倒壊荘』の2階に運びこむんですが、これが結構大変です。4mの根太は階段を使って運び込めません。写真のように立てかけます。引き上げます。根太を7束引き上げました。コメリのトラックを返しに行ってる間に、バイト君は一人でコンパネを全部2階まで運びました。お礼に大盛の食堂に来ました。バイト君がたのんだチキンソースカツ丼。途中で食べることを放棄してました。私のエビ丼、エビ4尾。店員さんに、「頭を食べる時は注意してください。」と言われました。頭を食べる気はなかったんですが、そう言われたので気をつけて食べてみました。殻が口の中で刺さりそうになりました。私は完食しましました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.08.31
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長野県の大家パスカルです。・・・ バイト君と2人でコツコツと。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちらブログで『倒壊荘』の床張りの募集をしましたが、全く反応がなかったので、こころおきなく始められました。部材を購入したり、アルバイト君のインパクト買ったり、なぜか近視のアルバイト君のメガネ買ったりして20万円ほど使ってしまいました。さらに、フィニッシュネイラを購入することにしました。床張りの方法がわからなくて、Legendおざわさんに電話して色々聞いたときに、「床材を張る時はフィニッシュネイルじゃないと・・・。」と強く勧められました。その言葉を聞いて、フィニッシュネイルを打つ道具フィニッシュネイラを買うことにしました。これがフィニッシュネラです。マキタ製マキタ 18V 充電式面木釘打 FN350DRG 35mm楽天で購入これは5万円台の半ばで買えます。日立工機制★マルチボルト★日立工機36Vコードレス仕上釘打機NT3640DA(XP)【H02】楽天で購入こちらは5万円台後半です。フィニッシュネイラというのは、「エアーコンプレッサーにつなげて使うエアー工具で、先端からハリが出て木材同士を固定できる道具」という事ですが、どちらも充電式でコンプレッサーはいりません。私程度のDIYでは、充電式で十分だと考えました。どちらにするか?フローリングの下地を作りながらもう少し考えてみます。ホッチキスで有名なMAXも充電式フィニッシュネラがあります。マックス TJ-35FN2-BC/1850A 充電式フィニッシュネイラ18V5.0Ah(電池・充電器・ケース付)楽天で購入おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.08.29
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長野県の大家パスカルです。・・・ 金額の差は性能の差 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら補修用アスファルトを2種類比較してみました。先日のブログで紹介した20㎏:2080円の補修用アスファルトです。施工して1日でしっかり固まりました。補修用アスファルトといってもこのまま数年は使えそうです。施工中は臭いも少なく、スコップなどの道具にも油がつきませんでした。30㎏:898円の補修用アスファルトです。これは、臭いがすごい上に道具に油がついて落ちません。施工して1日経ちました。1日たっても固まってません。わかりにくいのですが、踏むと足跡が残ります。ぐにゃぐにゃしています。今後どうなってしまうのでしょうか?数日で固まるのでしょうか?どちらも部分補修用のアスファルトですが、ずいぶん違うようです。今後は898円の補修用アスファルトは使わないと思います。小さな補修にはいいかもしれませんが、補修用アスファルトは開封したら使い切りです、30㎏もあると使いにくいですね。898円の補修用アスファルトを施工しているあいだ、アルバイト君は事務所でリメイクシートをはってました。エアコンをつけて。うらやましい。ダイノックシートを貼る訓練です。嘘です。本当は厚みのあるダイノックの方が貼りやすいと思います。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.08.23
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長野県の大家パスカルです。・・・ 同時に床張りをやってみたい人募集です。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら『倒壊荘』の和室をフローリングにします。私はフローリングやったことがありません。教えてくれる方募集します。同時に、床張りをやってみたい人募集です。1 募 集・フローリングを教えてくれる方(講師)・私と一緒にフローリグ工事を覚えたい方(生徒)MAX6名 ※講師の方がいないとできません。2 日 時・8月29日(土)30日(日) ご参加は1日でもいいです。・9:00~ 3 場 所 『倒壊荘(仮名)』 伊那市のニシザワ双葉店の徒歩圏内の南箕輪村 詳細は参加してくださる方には後日お知らせします。4 連絡先alainpascalprostアットgmail.com にお願いします。5 その他・マスク等感染防止の準備をしてきてください。・2戸(4.5畳 と 6畳×3部屋 合計4部屋)のリフォームです。・募集人員はMAX6名で考えています。・『倒壊荘』ですので多少の失敗は許されるような気がします。お気軽に参加ください。・『倒壊荘』ですのでエアコンないです。・昼食はお出しします。・講師の方がいない場合は中止になります。あらかじめご了承ください。本日は倒壊荘の畳の処分を始めました。・行政の処分場は1日5枚までの搬入なってます。毎日少しづつ運びます。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.08.20
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長野県の大家パスカルです。・・・ アスファルトは自分でやると割高です。残念! ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 本日は珍しく涼しい日でした。曇っていました。あるい意味いい天気でした。アルバイト君と室内の作業を予定していましたが、予定変更しました。アルバイト君いメール、「今日は予定変更して、アスファルト舗装します。」と送りましたが、返事が来ません。「何を言いとるんだ?」と思われたのでしょうか?でも、アルバイト君は登場してくれました。ホームセンターコメリで20㎏×9袋=180㎏、18,000円部購入しました。どのくらい購入すればいいのかよくわかりませんでしたが、9袋しか売ってなかったので9袋購入しました。9袋分だけ舗装します。簡易アスファルト、マジカルパッチの空袋です。部分的な応急補修用のアスファルトは30㎏900円くらいで売っていましたが購入しませんでした。この部分をアスファルトで補修します。この部分を車が通るので砂利が周りに飛び散ります。アスファルトを敷き終わり、水をまきました。アトレーで踏みつぶします。かなり圧縮されます。周りのアスファルトより高くなるようにアスファルトを敷きましたが、車で踏むとまわりより低くなってしまいました。なんとなく完成しました。中央に写っているのはアルバイト君です。アルバイト君の写真は門外不出のトップシークレットだそうです。今回は2㎡で18,000でした。1㎡9,000円という事になります。業者さんに頼むと1㎡あたり6,000円以下です。しかも本当のアスファルトです。これは舗装だけの金額で整地の費用等はわかりません。それでも業者さんに頼んだ方が安いと思います。今回は面積が狭いので業者さんい頼むことはできませんでしたが、まだ舗装が必要な部分は1m×20mくらいあります。次は業者さんですね。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.08.08
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長野県の大家パスカルです。・・・ 試験的に導入しました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら『第1極楽荘』の1DK の201、202号室をのユニットバスをシャワールーム&脱衣所にしました。バスタブなしのシャワールームの反応を知りたくて実験的にやってみました。201号室はリフォーム前に入居が決まってしまいました。大規模リフォームはするという事だけ伝えましたが、写真のような状態で入居を決まったので、シャワールームの反響がよくわかりません。キッチンです。この水道は洗濯機用です。ユニットバスはこんな状態でした。脱衣所と独立洗面台がありませんでした。リフォーム後、脱衣所とシャワールームです。シャワールーム内部です。キッチンの流し台も新品です。こんな感じです。202号室の募集に入ります。どんな反応でしょうか?反応が良ければ、他の物件でもシャワールームの導入を考えていきます。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.31
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