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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング自分のブログ見てびっくりした。なぜか重要な部分が消えてました。ご迷惑をおかけしました。本日1本目のブログの訂正版です。本日は、”最初からデッドクロス?”です。その前にローンについて。フルローン、オーバーローンていうのがありますね。・フルローンは、土地代金+建物代金を全額借り入れることですね。・オーバーローンは、土地代金+建物代金+諸経費+リフォーム表等を借り入れることですね。場合によっては取得税まで借りることもあるでしょう。いずれにしても土地代まで借り入れで購入しています。この土地代の借り入れがデッドクロスと関係します。前々回のブログで、不動産で償却できないものは”土地”だけだという事を書きました。ですから、借り入れた土地代金部分にぶつける償却費がないことになります。土地代金だけデッドクロスしてます。借り入れをしたその日からローンが終わる日まで土地代金はデットクロス状態です。私は、フルローン大家です。オーバーローン大家です。ですから最初からデッドクロス大家です。でも、大家10年目です。最初のころはほとんどオーバーローンで購入していました。でも、10年間生きてきましたし、規模拡大もできました。デッドクロスを気にしたことはありません。いつも同じ結論ですが、利回りの高い物件を買えば問題ないという事です。土地代金に当てる償却費がなくても十分に利益の出る物件であればさして問題はないはずです。余談ですが、人によっては、「フルローンやオーバーローンやっていけない。」「フルローン大家はオーバーローン大家は破綻する。」「フルローン大家はオーバーローン大家に近づくな。」と言う方がいます。減価償却費まで考えて言ってる方がどのくらいいるでしょうか?都市伝説的に「フルローンはオーバーローンはあぶない。」といわれていることを、そのまま伝えているだけに思えます。20分程度であわてて書いたブログです。読みにくい点、よくわからない点があると思いますがお許しください。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.04.16
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキングなんか疲れた。本日は戸当たりをつけただけ。設計ミスだと思うけど、左右のドアを同時に開くと、片方のドアのノブがもう一方のドアに当たってしまいます。両方のドアの開く角度によって、どちらかのドアのノブがどちらかのドアに当たります。1Kなら一人で住んでるから当ることも少ないと思うけど、この物件ファミリータイプです。よくぶつかるようです。退去のたびにドアのシートを貼りなおしてます。ドアのこの位置に戸当たりをつけると、両方のドアを開いてもドアとノブはは当たらなくなります。どの角度でも当たりません。これを業者さんに電話で伝えることは難しいことです。100%わかってもらえません。現場で2分くらい説明するとわかってもらえます。結局、説明が面倒で、退去のたびに自分でやってしまいます。12戸のアパートですが多分4戸くらい終わったと思います。事務所に戻ってボ~っとしてると、部屋の中で気になることが。壁の柱と、サッシの中心があってない。これも設計ミス?施工ミス?どうでもいいけど。そしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.04.10
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング私の事務所の近所にあるアパートですが解体が始まってしまいました。大家さんは私のアパートの隣に住んでいて、以前から数回売却の打診をしていました。その時は、遠方に住む息子さんと相談するという事で話は終わっていました。最近入居率が12分の3戸になってきたので、もう一度購入の話をしようと思っていました。残念です。12分の3戸入居になったのは、解体するために退去してもらってたんでしょうね。多分新築が建つような気がします。最近新築が多いんですよ。田舎の川の横に見えてもここは立地がいいんです。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.04.09
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、自宅から1時間くらい離れた金融機関に行ってきました。将来リニアの駅ができるところです。目的は、個人の決算書を届けるためです。今年度は胸を張って提出できる決算書は個人だけです。・第1法人は、黒字にはなりますが、利益は半分くらいに減ります。・第2法人は、いまだに出血が止まりません。3月が決済月でから5月くらいに赤地垂れ流しの決算書をもって金融機関に行くことになります。郵送で済ませたい。・第3法人は、黒字になりますが、小さなマイクロ法人です。さしてプラス材料になりません。金融機関に向かって市内を走っていると、警察車両が交差点ごとに停まってます。おまわりさんや警察官じゃないけどそれっぽい服装をした人がワンサカいます。「なんか事件でもあったの?」と思いながら、金融機関に行きました。決算書を提出して、特に大きな変化がないことを確認していただきました。赤字垂れ流しの第2法人で積立を始めました。その後、切れ者の担当者さんとしばらくお話ししました。物件の購入予定を聞かれましたが、「検討している物件はありません。今はリフォームに集中してます。」という内容でお答えしました。第2法人の出血が止まるまで、おとなしくしていようと今は思ってます。こんな気持ちも、いい物件が出てくれば一瞬で変わってしまいますが。帰り道、私が通ってきた道は通行止めでした。看板に、”東京オリンピック聖火ランナー・・・”と書いてありました。それで警察の方がたくさんいたんですね。土地勘がないので迂回路がよくわかりません。市内を西と東に分断するように、北から南に通行止めのようです。わたくしは、東から西に行きたいんです。そんなに土地勘がないので、地元の車と思われる車についていっても通行止めの連続でした。明らかに遠回りをして帰ってきました。聖火ランナーは見られなかったけど、「オリンピックが始まるんだな~。」と感じた出来事でした。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.04.03
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日宅配ボックスの中に日本酒が届いていました。「なぜ?頼んでないよ。」送り人は酒蔵です。その酒蔵で日本酒を買ったことがありますが、タダで新酒をもらうような関係ではありません。間違い?午後6時過ぎに電話をしましたが、5時にはキッチリ店を閉めてしまう酒蔵です。当然電話にはでません。明日、電話しようとも思いましたが、勇気を振り絞って箱を開けてみました。中に手紙が入っていました。すべてが解決しました。もう10年以上お行き会いしていない方からの贈り物でした。前職の守秘義務の関係で詳しくは書けませんが、その方の親族の方が、酒蔵に就職して今年初めて仕込みからお酒になるまで管理してつくったお酒という事でした。10年以上前の事なのに、私のことを覚えていてくれて、身内の方がつくった新酒を送ってくれました。その気持ちが嬉しいですね。本当にうれしい。冷やして明日飲もう。きっとうまいぞ!おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.31
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、『倒壊荘』に洗面化粧台が届く日でした。永大の洗面化粧台ですが、長野県では配送する会社は一社だけのようです。その運転手さんの話です。勝手に、トラック大家さんと呼ばせてもらいます。『倒壊荘』の侵入路は狭いので、トラックは入れません。トラック大家さんと2人で、20mくらい運びました。2台分2往復、2階まで。この運転手さんは前回も別のアパートに洗面化粧台を届けてくださった方です。私のことを覚えていました。いっしょに洗面化粧台を運んでいる時、運転手さん「実は私も大家なんですよ。」Pascal「そうなんですね。どちらに物件をお持ちですか?」そんな感じで話が続きました。トラック大家さんの物件は、私の地元から車で1時間くらい離れていますが、私もアパートを1棟持っている地域なので多少の土地勘はあります。トラック大家さんのお父さんが建てた店舗物件を、今は居住用にリフォームして貸し出されているという事です。「空室が出てもすぐに次の入居者さんが決まります。」と、嬉しそうにおっしゃってました。立地がいいですから。うらやましい。運転手さんは、アパートの収入で子どもの学費を出すことができたといってました。私もまったく同感でした。私もアパートがあったから教育ローンを借りずに学費を出せました。(アパートローンは増えたけど。)さらに親御さんの介護で、大好きだったトラックの仕事をやめて数年間介護に専念されたそうです。その間、家賃収入は生活の支えになっていたことだと思います。そして親御さんは施設に入ることができて、トラック大家さんは大好きなトラックの仕事に戻れたとのことでした。なんかいい話を聞いてしまいました。トラック大家さんは物件を増やしたりセミリタイアする気持ちは全くないようです。また私が永大の設備を購入すると時にお会いしましょう。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.27
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は朝8時に起床。日曜日で職人さんが入らないので、リフォーム中の部屋の風呂掃除をしようと思っていましたが、体がだるくてやる気になりません。多分、昨日の疲れです。とりあえずアパート3軒回ってリフォーム状況を確認しましました。リフォームは今週中ごろには終わりそうです。感謝!感謝!本当に感謝!ついでにあるアパートの駐車場の確認。どうでもいいけど。アトレーだと、タイヤを縁石につけても越境しないんだ。こんなことをしている。やっぱり疲れてるんだ。病んでる?本日の活動はここまで。帰って夕方まで寝てました。起きたら5時でした。上の写真のアパートはこれから駐車場の割り付けをして白線を引いてもらいます。駐車場が狭いので、割り付けにはかなり苦労しています。軽自動車は通常奥行きは4mくらい取りますが、今回は3.6mくらいでもいけそうです。擁壁の暑さが0.2mくらいあるので、実際の奥行きは3.8mになりそうです。軽自動車の全長は3.4mです。実際にチョークで下書きみたいに線を引いてみないとわからないけど。軽自動車以外は、小型車のサイズで考えます。一般的に5ナンバーサイズと言われてる車です。小型車の全長は4.7m以下なのですが、実際は、現在は人気のある5ナンバー枠で全長が4.7m近くある車はほとんどないと思います。現在、5ナンバー枠の車はコンパクトカーと言われるジャンルがほとんどなので全長は4m程度です。アクア:4.06mフィット:3.995m程度です。小型車の駐車スペースの奥行きは、数台分を4.3m(+擁壁0.2m=4.5m)にすると思います。擁壁の厚さまで駐車スペースにれている。病んでる。病んでないときにもう一度考えよう!どうでもいいけど、現在3ナンバーのクラウンとかスカイラインとかは、昔は5ナンバーでしたから全長4.7mに近かったと思います。駐車場の幅はすべて2.5mにすると思います。駐車場の旋回スペースが狭いので、軽自動車のスペースも2.5mにして、駐車スペース内である程度向きをを変えやすくします。(うまく伝わらないな~。でも、病んでないような気がする。)このアパートは3ナンバーと言われる普通自動車のをお持ちの方はご遠慮していただくことになります。レクサス(CTはOK)、ポルシェ(一部ナローポルシェはOK)、フェラーリ、ランボルギーニはお断り。クラウン、カムリ、アルファード、GT-R、NS-Xもお断り。募集条件に入れてもらう!完全に病んでる。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.15
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング先日募集した”洗面台”について問い合わせをいただきました。ありがとうございます。業者さんがすでに処分したと思っていましたが、念のために今朝、見に行きました。洗面台はありました。問い合わせいただいた方に”まだ処分されてない”ということをお伝えして、業者さんにまだ処分しないようにお願いの電話をすると、「Pascalさんが自分で処分するって言ってましたよね?ウチは受けてませんよ。」と言われてしまいました。確かにそう言いました。思い出しました。自分で自力で片付けます。本日は1日(ついたち)の月曜日でした。1日(ついたち)は私にとってはローンが引き落とされる日ですが、今月は固定資産税も引き落とされます。9時から記帳に行きました十数冊ある通帳を記帳しおわるとと、残高6万円くらいの通帳がありました。頭から血の気が引きました。ローンを引かれ、固定資産税を引かれ、残高6万円って、一歩間違えると残高不足で”事故”ですね。金融事故です。本当に助かった。ローンの滞納が履歴として残るのはその月内に落ちなかった時です。今日は3月1日ですから、3月31日までに引き落とされるようにすれば履歴としては残りません。でも、金融機関からは印象がよくないですね。絶対に避けるべきことです。固定資産税の滞納は履歴として残るかどうかは知りませんが、納付しないと完納証明書、納税証明書は発行されないでしょうね。当然か。それにしても1日(ついたち)の月曜日は金融機関が混んでますね。駐車場も混んでいて車を止められない。普段待つことののないATMも人が並んでます。ある第2地銀の店舗のATMでの話です。ここのATMは普段は人がいませんが、今日はおじいちゃんがいました。このおじいちゃんがATMからお金を振り込もうとしていたようです。ATMの前に立っているおじいちゃんの横には銀行のお姉さんがついていて、丁寧に振り込みのやり方を説明しています。まさに手取り足取りといった感じです。無事振り込みが終わったおじいちゃんは、「こんな難しいことはオレにはできねぇ。振り込み詐欺にあってもオレは振り込めねえから大丈夫だ!」と元気におっしゃってました。わたくし、銀行のお姉さんと顔を見合わせて吹き出してしまいました。振り込み詐欺のやり方はよくわかりませんが、窓口で振り込ませるのを金融機関の方が阻止した話を聞きます。レターパックを使ったり、受け子が取りに行くということも聞きます。ATMも使われているのでしょうが、このおじいちゃんの一言を聞いてATMで振り込ませるってすごく大変なことだと思いました。私もATM化振り込みができる自信は全くありません。個人と法人3社分の通帳を記帳してコピーして、書類そろえて、税理士さんの所に届けて半日終わりました。疲れた。午後は業者さんと打ち合わせをしました。面白かった。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.02
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング昨日の網戸の掃除のせいか本日は朝から体がだるいです。でも、『ナショナル住宅アパート』にユニットバスの掃除に行く予定でした。ユニットバスのサビの清掃です。引渡し前に、水道設備屋さんが水のチェックをした際、こんな感じでサビ水を残してありました。このままだとサビの色がユニットバスについてしまい、落ちなくなるかもしれません。デッキブラシ、水、たわし等を持て掃除しました。水道管が死んでいるのでポリタンクで水を持っていきました。とりあえずきれいになりました。一安心。下の写真は多分10年前のサビです。入り口の折れ戸も外れたままです。きれいにならないですね。サビが残ってしまいました。本日はこの他にも作業をしようと思って道具を持っていきましたが、体がだるかったのでユニットバスの掃除だけで戻ってきました。ユニットバスの掃除をしながら考えました。9年前大家を始めた時には、「100戸の大家になれたらいいな。」と漠然と思っていました。100戸という戸数は目的でも目標でもはなく、はるか遠くの漠然とした霞んでよく見えない数字でした。多分、到達できない数字だと思っていました。当然、100戸所有した時の生活も考えることはできませんでした。現在の200戸の大家になることができました。そして空室のユニットバスの清掃を一人でやっています。ある意味、想像すらできなかった生活です。厳しい現実でもあります。はやく『築古』『全空(全空に近い)』『再生』の三重苦はやめたい。軽い『オーナチェンジ』がいいです。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.02.24
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング私はタバコ吸ったことがないのでよくわかりませんが、タバコってなんか特別なものがあるように思えます。私の回りには、『節約のために昼食を食べない。』『節約のために妻に弁当をつくってもらう。』『節約のために大手電力会社から〇〇電気に変えて、月に300円電気代が安くなった。』という方が何人かいます。でもタバコは吸います。節約の方法は人それぞれですから、色々言っても仕方がないのですが、奥さんまで巻き込んだ節約をしても、1箱500円以上するタバコを毎日1箱買ったら節約なんてふっとぶような気がします。弁当をつくってくれる奥さんがかわいそうな気さえします。「節約するならタバコやめたら?」と思うこともありますが、タバコを吸う方にとっては、タバコをやめることは節約の選択肢にないようです。タバコには節約を超えた何かがあるんでしょう。話は変わります。6年くらい前に、私が仕事で300人くらい集める企画の運営にかかわっていました。開催当日、一人で本部にいると、知らないおじいちゃんが入ってきて話を始めました。おじいちゃんは本部とは全く関係がありません。間違えて入ってきてしまったのかと思いましたが、休憩場所を探しているとのことでした。私も時間があったので話を聞いていました。おじいちゃんは柔道八段ということです。オリンピック選手でも普通は4段だそうです。多分柔道八段ってすごいんだと思いました。おじいちゃんの話では生きているうちは普通は九段までのようです。十段は館長(講道館?)が決めるみたいなことを言っていましたが、普通はご本人のお葬式の後もらえるようです。そんな話の中、突然おじいちゃんがこんなことを言い始めました。「酒飲みには酒飲みの文化があるから飲むなといっても無駄」「タバコ吸いにはタバコ吸いの文化があるから吸うなと言っても無駄」自分の歓迎されないところで色々言っても受けられないということを伝えたかったようです。 この言葉は、当時仕事をやめたくて不動産投資を始めていた私には響くものがありました。柔道八段のおじいちゃんですから、私の仕事やめたいオーラを感じ取ってこんな話を始めたのかもしれません。感謝!感謝!感謝!感謝!感謝!当時の仕事に私自身の限界を感じていたので、そこに居てもしょうがないんだと改めて感じました。『やっぱりはやく辞めよう。』と思いました。私にとって異文化の中にいても疲れるだけだと思い、むしろ私はいないほうがお互いにとっていいのではと思いました。でもすぐにはやめられず、その後4年間お勤めしました。おじいちゃん九段になったかな?十段は・・・。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.02.06
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長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング不動産投資家の間で使われる『レッドオーシャン』という言葉があります。元々は『ブルーオーシャン戦力』という考え方があり、その対義語のようです。ブルーオーシャン:競争のない市場、業界、分野レッドオーシャン:血で血を争うような競争の激しい市場、業界、分野『レッドオーシャン』『ブルーオーシャン』について思っていることを書きます。1 その地域が『レッドオーシャン』これは、簡単に言うと”住む人がいない”とか、”住む人の数より部屋数が圧倒的に多い”という事だと思います。2 間取りが『レッドオーシャン』大学や企業の近くの1Kが供給過多で『レッドオーシャン』なんてことはよくありそうですね。でもこの『レッドオーシャン』地域にある1LDK,2DK,2LDK、戸建はどうでしょうか?通常の物件であれば供給過剰の1Kの競争には巻き込まれないでしょう。広い間取りに住みたい大学生や、企業に勤めるファミリーの需要はありそうですね。こういった地域で、格安で1LDK,2DK,2LDK、戸建の売り物件があれば検討の余地はありますね。狭い1Kでも3点ユニットじゃないだけで検討の余地はあるかもしれません。世の中には『レッドオーシャン』物件を購入して、徹底したリフォームと戦略で再生する凄腕の大家さんもいますから、大家さんによって見えているものが違うのでしょう。マクロでみると市町村全体、地域全体が『レッドオーシャン』だと思えても、ミクロで見ると賃貸需要はあるかもしれません。その地域を知っているといことが強みになりそうですね。おしまい。 長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.21
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長野県の大家パスカルです。読み進める前に1クリックお願いします。 人気ブログランキングここ数日、寒い中で仕事をしてました。寒い中リフォームしてると、「何でオレこんなことしてるんだ?」「今やらなくていいんじゃねぇ?」「休もう。」様々なネガティブな声が頭の中で聞こえてきます。「寒い中で仕事をしていると、何でこんなんことしてるんだろうって思うんだよね。」と、私のアパートで仕事をしている塗装屋さんに言ってみると「ボクもそう思う時はありますよ。」塗装屋さんはそう言ってタバコを吸ってました。業者さんでもそうなんだ。そんな週末の日曜日、しっかり休みました。よく寝ました。犬と遊びました。車の運転は夕方給油に行っただけです。昨日ラーメン屋で食べた塩野菜ラーメンがイマイチだったので、無性にカップラーメンを食べたくなりました。明日から、また仕事するんだろな~。明日は暖かくなりますように。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.18
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長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。お願いします。 人気ブログランキング昨日の夜、コメリに行って、和室を洋室にする床材等を購入して、翌日の1tトラックの予約をして、”明日の朝9時に取りに来るのでトラックにつんでおいてください”作戦で、朝8時くらいから全力で動けました。とりあえず、ガソリンスタンドへアトレーの給油へ行きました。このスタンドは朝10前に行くと店員Xさんが出るスタンドです。朝10時前に行ってはいけないセルフのスタンドです。でもアトレーにガソリンがないので行きました。店員さんのつめ所みたいなところから一番遠い給油機に行って給油していましたが、Xさんが私を見つけて来てくださいました。今日の話の内容は、「軽自動車で中央自動車道の韮崎の近くで170km/hだした。車をほめ続けたら170km/hでた。」という事です。色々疑問はありますが、とりあえず感動してみました。身近に軽自動車の最高速度のギネスレコードホルダーがいたようです。やっぱり10時過ぎにガソリンスタンドに行くようにします。ついでに事務所に行って雑用。9:00コメリに行ってトラックで床材を運びました。一人で部材をおろして2階に運びました。9:45くらい『倒壊荘』に照明、カーテンレールなどを運びました。取り付けは後日10:00くらい『第3極楽荘』に戻り、照明の取り付けをしました。11:003人だけの新年会メンバが集合したので新年会会場に移動しました。移動といてっも、ラーメン屋さんにするかそば屋さんいするかという話で、蕎麦屋さんに決定。理由は近いから。うまいとかまずいではない。11:30新年会を兼ねた昼食会を3人でしていると、長野県では有名な「ブレインマンションの完成見学会に来てください」という電話がきました。実はネットで見学会の予約するは約束でしたが予約しませんでした。ネット予約はクオカードがもらえるので、クオカード欲しさみたいでいやだったんです。すみません。おわびに新年会のメンバーを1人連れて行くことにしました。ブレインマンションの元営業マンです。13:00大工さんと別のアパートで打ち合わせしました。13:30長野県では有名なブレインマンションの完成見学会に行きました。やっぱり新築RCマンションはいいですね。キュキュット、サランラップ、クオカードをもらいました。クオカード嬉しいです。感謝!14:30家に戻ってアトレーからアコードハイブリッドに乗り換て、『第3極楽荘』に行ってリフォームの続き。15:30アコードハイブリッドのオイル交換とエレメント交換にホンダのお店に行きました。車のセールスやってみたい。私に売れるかな?店員さんの話が意外でした。「今は本当に車が必要な人しかお店に来ない。来客数は減っているけど販売台数はほとんど減ってないので効率的がいい。」という事でした。ホンダの電気自動車”e”が置いてありました。16:00くらい?よく覚えていません。ホンダのお店を出て温泉に行きました。隣村の温泉です。サウナが広いので気にってます。コメリに行くか温泉に行くか迷いましたが、温泉に行きました。コメリは明日の朝行きます。たぶん。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.16
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長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング久しぶりに雪が積もりました。何年かぶりに雪が積もった気がします。14日に普通車のオイル交換を予約してありましたがキャンセルしました。スタッドレスをはいてなかったので、雪がなくなるまで延期です。近所のおばあちゃんと「雪かきなんて何年振りかね?」なんて話しながら雪かきしてました。雪が降ったといっても、こんな程度です。日本海側の方や中国地方の方には「ふざけるな!」と言われる降雪です。事務所のあるアパートに行きました。駐車場です。アスファルトだけでなく、擁壁にも駐車場の番号をつけておいてよかったです。雪が降っても駐車場の位置がなんとなくわかります。雪を想定して番号をつけたと言いたいところですが、特に意味はありません。私が金属の型をもっていて、使う機会が少ないのでもったいない気がして、塗装屋さんについでにやってもらっただけです。別のアパートの横で、畑の中をバスがはしろうとしていました?身動きが取れなくなっているようでした。この道はとても狭いので、私は雪がなくても軽のアトレーでしか通りません。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.13
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長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング今年の賃貸物の市場はどうなるでしょうか?昨年は大方の予想で、安い物件が出てくるというものだったような気がしますが、私の地域では、・収益物件の価格は下がりませんでした。売りに出される物件も多くありませんでした。3~4月に弱気になったオーナーさんから売り物件が出た程度でした。・一般の中古物件も価格は下がりませんでした。これも、3~4月に500万円以下の弱気な価格の物件が出回りましたが、すぐになくなりました。その後の実需の中古戸建ては以前と同じような価格で売りに出されています。私住むエリアでは、過疎化が進んだ山の中に売り家がある程度あります。その山の中にある500万円以下の物件の売れ始めた気がします。何年か売れ残っていた山の中の物件が売れています。むしろ山の中の物件の方が人気が出てきているようにさえ思えます。地元民の私には「何でああそこに住むんだろう?」と思ってしまいます。リモート、ワーケーション等の生活環境、労働環境の変化の影響でしょうか?田舎暮らしという”憧れ”を買っているようにも見えますが、それにしてもコンビニまで車で30分以上かかる場所は不便ですよね。その中には古民家といっていい物件もありますが、冬期間が寒い長野県では、古民家はTVで見て楽しむもので実際に住むものではないような気がします。TVのように、家族で移住し畑をつくってのんびり暮らすみたいな生活はできません。できるのであれば地元の人がやっています。できないから1つの集落がほとんど空き家みたいになっているのではないでしょうか?さらに、標高1000m近いところにある山の中の物件は、冬季の厳しい寒さがあります。以前、福井県出身で長野県在住の不動産屋さんが、「長野県の冬をなめて移住してくると本当に死ぬ!」という内容のことを言ってました。一冬過ごすと厳しさが分かると思います。話はそれましたが、コロナ禍を材料にして物件価格が上がる下がるを予想してもしょうがないようですね。自分のエリアで自分にできることをやっていくしかないように思います。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.07
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長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング不動産投資の本を読むことの意味について自分の考えを書きます。このブログを読んでいる方は、おそらく不動産投資の本を何冊か読んでいると思います。本気で不動産投資を始めようとするとき、入り口は”不動産投資本”、”ブログ”、”ユーチューブ”等になると思います。私は不動産投資を始める時に不動産投資の本を読んで始めました。当時は不動産投資の本を入り口にするのがスタンダードっだったように思えます。何百冊か不動産投資の本は読みました。当時発売された不動産投資の本はほとんど読んだ気がします。そのくらい不動産投資を始めたい、拡大したいという気持ちが強かったのでしょう。当時、滋賀県の雲の上のような存在の投資家さんに(岡山県の投資家?さんに名前が似ていて間違えられという方)が、ご自分が読まれた数百冊もの不動産投資の本を段ボール箱に入れた写真を見せてくださいました。私も読んでいる本もありましたが、こんなすごい方でもまだ本を読むんだと思いました。不動産投資の本を読むという事は、・不動産投資の知識を得る。・不動産投資に対するモチベーションを高める。・不動産投資を成功の疑似体験をする。その他色々あると思います。この点について同意できる方は、すでに不動産投資を始めている人だと思います。実際は、不動産投資の本を読んだ多くの人にとっては、不動産投資をやめるきっかけになのも事実だと思います。圧倒的に不動産投資をあきらめたり、物件を購入できない人が多いと思います。不動産投資の本では借金の不安を超えるモチベーションが得られず、成功体験が恐怖体験にしか感じられなかったのでしょう。自分が不動産投資の本を100冊読んだとか、200冊読んだとかいう人がいます。逆に30冊読んだだけで不動産投資を始めたという人もいます。本を読むことは重要だと思いますが、”何冊読んだか”、”何冊しか読まなかったか”は重要ではないように思います。でも読んだ方がいいと思います。初期のころは本はたくさん読んでいいと思いますし読むべきです。私は、不動産投資をしながら不動産投資の本を読んでいましたが、読み始めて10年くらいで読まなくなりました。すでに、不動産投資についてはほぼ書き尽くされた感じになったからだと思います。本人や配偶者の資産背景を隠して、簡単にできる不動産投資みたいな本も増えてきました。さらに、「誰でもできる不動産投資」「〇〇〇でもできる不動産投資」「人間じゃなくてもできる不動産投資」みたいなタイトルになり、内容もなんだかわからなくなっていった傾向もあるように思えます。ほとんどの本を処分しました。手元に残ったのは50冊にも満たない本です。その中の20冊くらいはモチベーションが落ちたり迷ったりする時に読む本になりました。・築古物件を検討する時に迷ったら読む。・ボロ戸建を検討する時に迷ったら読む。・メーカー系の新築を進められたときに迷って読む。・買い付けで迷ったときに読む。等、その時々に応じて読みます。迷っている事と本の内容が必ずしも一致しているわけではありませんが、参考にしたくなる本です。冷静になるために読むという事で、本を読んで買うための動機づけにするという事ではありません。その20冊の本の中5~6冊は日常的に何十回も読んでいます。私にとって不動産投資の本を読むことは、自分がブレそうになったり、迷ったときに読む本を探すことにつながった気がします。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.04
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長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング本日はカインズに6畳用のLEDシーリングライトが安いので買いに行ってきました。初売りで台数に制限があったので営業開始時間が違う2店舗に行ってきました。38台買えました。このカインズのLEDシーリングライト、昼光色しか見たことがなっかったけど電球色(茶色い文字の箱)もあるんですね。”事務所狭い状態”になりそうなので、帰り道、リフォーム現場に12台置いてきました。今年はこれでLEDシーリングライトは足りてほしい。話は全く変わります。私の事務所の前を流れる川ですが凍ってます。流れが少ない川なので凍ることもあるんですね。私が小学生のころは川が凍ることは普通にありました。冬休みに、朝6時くらいからスケート靴をもって数人で川の上流に歩いていきました。(この川ではありません。)1時間くらい歩くと、かなり上流まで行けます。そこからスケート靴を履いて川を下っていきました。スケートリンクとは違う楽しさがありました。いい思い出です。川でスケートをするのは年に2~3回です。それ以外は、ほぼ毎日、野球場に水を入れて凍らせたスケートリンクに行ってました。平日は授業前にスケートリンクに行き滑りました。始業前になると学校に行きました。朝の会が終わると1時間目はスケートの時間でした。またスケートリンクに戻ってスケートをしました。いい時代でした。今はスケートができるような氷は張りません。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.03
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長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキングちょっと昔を思い出してみました。最初に1棟を買う前に始めた習慣がありました。その後10年以上続けた習慣です。それは、『車の中で不動産関係のCDやDVDを聴く』という事でした。私は地方に住んでいるため、通勤、買い物等移動はすべて車と言っていい生活です。その車の時間を無駄にしないために、車の中で不動産関係のCDやDVDを聴き始めました。10年以上聴き続けました。10年間それ以外は聴きませんでした。(例外は宅建試験のDVDを聞いた時だけです。)当時は有名大家さんのCDやDVDが結構売られていいました。当時はお金がなかったのでヤフオクで中古のCDやDVDを購入しました。それまでは、車での移動の時は音楽CDやラジオやテレビを聞いていましたが、最初に有名大家さんのDVDを買ったときから不動産関係のCDやDVDしか聴かなくなりました。通勤は往復で1時間くらいかかりましたので、平日は毎日1時間聴くことができました。休みの日は物件を見にったり、遠出をしたりしたので平日より長く聴いていたと思います。出張の時も車の移動時間中は聴いていました。同じものを繰り返し何日も何週間も聴いて、飽きてくると違うものを聴いていました。1時間×365日×10年=3650時間は聴いていたことになります。当時はその位不動産投資にはまっていたという事です。もちろん「不動産投資の本を読む」「物件検索をする」「物件を見に行く」といったことも続けていました。そんな生活を始めて数年後に最初の物件を買えました。物件を買って家賃収入が入るとお金に多少余裕ができます。新品のCDやDVDや不動産関係の本を好きなだけ買えるようになります。ある意味、不動産関係のCD、DVD、本を買って、十分に不動産投資の勉強ができる好循環のステージに入りました。最終的はCDやDVDは20タイトル以上買いました。1タイトル10巻というものも購入できました。不動産関係の本は何百冊買ったか正確にはわかりません。2棟目の再建築不可のアパートを勇気を振り絞って買えたのも普段聴いていいたCDやDVDのおかげでした。当時は、不動産について相談できる人がいなかったのでCDやDVDしか頼りになる物がありませんでした。リタイアしてからCDやDVDは聴くことが少なくなりました。理由はよくわかりません。不動産投資本は過去に読んで役に立ったと思うものを繰り返し読んでます。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.02
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長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング雪の季節になりました。私の住んでいる地域では雪はありませんが、アトレーをスタッドレスに交換しました。このスタッドレスは『倒壊荘』のわたくしの友達と言われた”おばあさん”からもらったものです。ブリザックVRXとアルミホイルの新品です。買えば5万円くらいしそうです。もちろん4本あります。雪がないのにはきかえるのは”もったいないお化け”が出るんじゃないかと思いましたが、はいてこそ意味があると思いなおして作業開始!作業を開始しましたが、ノーマルタイヤのホイルナットをはずしても、ホイールが取れません。サビついているのでしょうか?ジャッキの油圧を徐々に緩めてタイヤを接地すると、ガクッとタイヤがはずれることがありますが、今回は全くダメ。仕方なく、ナットを2割くらい締めて軽く車を動かしてはずしました。タイヤを1本変えてはこれを回繰り返しました。4本4回分。1時間以上かかってしまいました。そんなことをしながら、足回りを見ると菊の花の模様がついてました。多分畳14枚を1度で運んだ時にフルボトムして、写真のスプリングのストッパーが当たって、菊の花の模様がついたんだと思います。本畳14枚は過積載だったようです。おばあちゃんは今日もタクシーで1円パチンコに行っているとおもいます。スタッドレスありがとうございます。安全に冬を過ごせそうです。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.12.28
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長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング収益物件に興味があるけど、収益物件を買えない人は、きっと一定数います。私のまわりにもいます。巷には、物件を買えない人に対する様々な意見がありますが、私なりの考察や思いを書きます。その前に、物件を買えてる大家さんは、物件を買えない人に対して、『物件を買えない人は行動力が足りない。』『やる気の問題』『先のことを考えすぎるから買えない。』『自宅や車の借金はできるのに、お金を生む収益物件の借金はできないの?』ブログとか読むとこんな感じでしょう。こんな意見は、私にはすごくまともな意見だとも思います。(やる気以外は。)物件を買えてる方は行動力もあり、やる気もあり(?)、本当に先のことを考えてないか、先のことをクリアーできる絵が描かけているんだと思います。買えてる人は、その人にとって当然のことを言っているだけだと思います。逆に買えない人の意見は『借金が怖い。』『空室が埋まらなかったらどうしよう。』『配偶者の理解が得らえない。』『配偶者が反対するから保証人がいない。』『建物が古くなった時に売れるの?』なんていう声を聞きます。これも当然のことだと思います。借金が怖くないという人はある意味羨ましい人です。江戸時代の井原西鶴も金利ほど怖いものはないと言っていたような気がします。私が、これから物件を買おうとする人に、億の借金は怖くないかと聞かれれば、おそらく「よく考えないと怖いものにもなる。」「いきなり大きな借金はダメでだと思う。」「特に怖くないよ。」「借金はない方がいいに決まってますが、借金をしないと前に進めないこともある。」と答えます。相手によって答えは変わると思います。現状で言える事は、借金があっても夜寝られないこともありません。もちろん夜尿もありません。ちょっと気になる時があるくらいです。夜尿じゃなくて借金が。『今の生活の苦しさが』が『借金の恐怖を超えられない』と、多額の借金ができないと言っている大家さんもいますね。そうかもしれません。「配偶者の存在を買いえない言い訳にしている。」なんて声もありますが、どうなんでしょうか?これは何とも言えません。夫婦でイケイケもよくない気がします。配偶者が保証人になってくれないのなら、自分で法人をつくり、自分が保証人になればクリアーできます。法人が勤務先にばれたらという人はそこまでです。やめましょう。私の考えは、『買えない人は買わなければいい。物件を買わないことも大切な選択肢です。』という当たり前のことです。無理して、大きな借金をして苦しむこともないと思います。買わなければ今の生活は保障されます。借金で自己破産という事もありませんが、現状が何も変わらないの事実です。きっと満室経営できて、借金を問題なく返せても無理な人には無理なんでしょう。実際に世の中には相続した無借金のアパートを、満室に近い状態でも売りに出す方もいます。そんな物件を私は何棟か買ってます。そして売主さんは”肩の荷が下りた”と言います。それに、今買えなくても、買える日は来かもしれません。永久に来ないかも書れませんが。私も、買おうと思って翌日、翌週に買ったわけではありません。それじゃバカすぎます。買うまでに数年かかりました。これは遅すぎましたが。相談できる人が誰もいないまま1棟目を購入て、現在の専業大家に至ります。『世の中の人全員がプロ野球選手になってしまったら、野球を見る人がいなくなる。』という例えは、例えとして理解できると思います。同じように世の中の人がみんな大家さんになってしまうの困りものです。世の中のほとんどの人が大家にならないことに感謝します。物件を買わないことも大切な選択肢だ書きました。不動産好きの物件ウォッチャーでもいいんじゃないでしょうか?鉄道ファンなんてほとんど鉄道車両持ってないし。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓ :
2020.12.27
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長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキングインフルエンザ予防接種に行ってきました。”今年はインフルエンザは例年の何百分の一、でもインフルエンザの症状はは新型コロナウイルスの症状と似ているから予防接種をしましょう。”と言われたので行ってきました。看護師さんに、「注射しますから腕を出してください。」と言われたので、「尻でもいいですか?」と冗談で言ったら、「前でもいいですよ。」と言われてしまいました。前は困る。怖い。看護師さんすみません。悪気はないんです。空気が読めないだけです。夕方、前職の同僚に会いました。「働いてる?」と聞かれたので、昨日の梅の木の剪定の苦労話をすると、「それは仕事じゃなくて道楽だ。」と言われました。道楽であんな苦しいことはしません。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.12.24
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長野県の大家パスカルです。鳥かごをのクリックしてください。 人気ブログランキング本日、事務所のあるアパートに行くと、”廃業した内装屋””さんの駐車場に、古いものですがヴェルファイアが停まってます。「???」と思いながら、ほかの用事もあったので電話で聞いてみました。ヴェルファイアは、職場から借りているよとのことでした。新しい職場で働いているようなので一安心!生活を軌道に乗せて、できれば内装屋さんとして復活してほしいという事を伝えました。話は全く変わります。田舎でも住宅が増えることもあるという話です。私の家のすぐ近く直線距離で80mくらいのところに小さめの保育園Aがあります。2年後に統合され閉園されます。私の家のちょっと離れたところに直線距離で1kmくらいのところに大きめの保育園Bがあります。2年後に統合され閉園されます。2年後、このAとB2つの保育園が統合されて私の家のすぐ近く直線距離で150mくらいのところに大き目の保育園として開園されます。おかげなのか、私の住んでいる地域の田んぼが宅地になり始めました。地価も上がるでしょうか?私の回りでは田んぼ1枚ほぼ300坪です。この2枚の田んぼは、分譲前ですが6区画中4区画が売れてしまってます。前面の道は未舗装の細い道路です。コロナ禍で新築の着工件数が落ちていると聞いていますが、一概には言えないという事ですね。数年前まで、私の家の南側には家がなく、この宅地になる予定の田んぼを含め、4月には田んぼに水が貼られ全面湖のような感じでした。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.12.18
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長野県の大家パスカルです。鳥かごさんを1回だけクリックしてください。 人気ブログランキング融資を利用するさい『元利均等返済』と『元金均等返済』があることは知っていると思います。どちらが”良い”とか”悪い”とか、終わりのないような議論にも思えます。個人的には、明確な考えを持っていますが、その前に2つのローンを確認してみます。『元利均等返済』 メリット・返済額が一定・返済当初の返済額が返済額が少ない。・返済開始当初の利息が大きいため経緯費が大きくとれる。デメリット・返済額がトータルで多くなる。・元金の返済が進まない。『元金均等返済』メリット・返済額がトータルで少ない。・元金の返済がはやく進む。デメリット・返済額が変動する。・返済当初は返済額が大きい。・返済が進むと金利が少なくなり経緯費が少なくなる。※つの返済方法の比較なのので、一方のメリットが一方のデメリットになるのはある意味当然です。その他にも色々あると思いますが、メリットデメリットはその人の立場によっても違うと思います。私は、『元利均等返済』『元金均等返済』の両方のローンがあります。実際の私の返済期間10年のローンを2つの返済方法で計算してみると、5年目までは『元利均等返済』のほうが返済額は少ないですが、6年目以降『元金均等返済』のほうが少なくなります。5年目までは、『元金均等返済』>『元利均等返済』という事で、6年目以降『元利均等返済』>『元金均等返済』 でした。返済年数を20年くらいまで伸ばしてみましたが、中間地点の10年目で逆転する同じような結果でした。私は、アパートを買い始めたころは『元利均等返済』を使っていました。それは、返済方法や返済比率など総合的に考えられなかったからです。一言で言うと、よくわかっていなかったという事です。途中から『元金均等返済』にしました。今は『元金均等返済』がの数の方が多くなっています。金融機関さんの話では、私のように『元金均等返済』を選択する方は少ないようです。私が『元金均等返済』を選択する理由は2つです。・自分でエクセルで元金の返済表をつくる際に簡単にできる。ドラッグするだけでできる。・10年ローンで3年間延滞なく返済すると30%返済が終わったことが暗算でも分かり充実感を持てる。・トータルの返済額が少なくなります(が、実感はありません。)この程度の理由です。『元利均等返済』と『元金均等返済』のどちらがいいのかというと、どちらでもいいというのが私の考えです。返済額だけみれば、『元金均等返済』の方が少ないのですが、この低金利ですから、大きなメリットではないように思えます。同様に低金利ですから、『元利均等返済』の投資初期段階の利息の経緯費としてのメリットも少ないように思います。そんな事より、『元利均等返済』じゃないと回らないローンは組んではいけないということだと思います。『元金均等返済』では回らないけど『元利均等返済』なら何とか回るということは、・利回りが低すぎる。・返済比率が高すぎる。・返済期間が短すぎる。・危機管理能力がなくアパート経営をしてはいけない人間である。これらの1つか全部が当てはまると思います。私のエリアの新築物件は『元金均等返済』では回らないものがあり、ノーチョイスで『元利均等返済』のようです。それでも融資が受けられるというのは新築の強いところですね。それでも融資を受けるるというのはメンタルの強さでしょうか?わかってないのでしょうか?そもそも、自己資金でやってれば不要な議論です。私知り合いの大家さんには無借金王がいます。うらやましい限りです。もちろん私は無借金ではありません。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.12.11
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長野県の大家パスカルです。鳥かごさんを1回だけクリックしてください。 人気ブログランキング先日銀行に入居状況等の報告に行きました。いつもの担当者さんが、今回は”無借金物件”をほめてくださいました。無借金物件はアパート4棟30室戸建て3戸月の満室家賃130万円以上現状は空室があるので月の家賃は120万円くらいです。多分。借金なし物件だけで月に120万円の家賃収入があれば普通に生きていけそうです。何のために借金して物件増やしてるんだろうとも思えてきます。借金なし物件だけのシミュレーションは、・自由を買うお金として妻に50万円渡して、 (現在も50万円で自由を買ってますが。)・火災保険払って、・社会保険と年金払って、・税金色々払って(ある意味これが一番大変です)、・コンビニによったり、ラーメン屋行ったり、・・・・。・たまには旅行に行ったり、・数年に一度車買い替えて、・そのうち有料老人ホーム入って、自由に生きていけそうです。細々とですが。でも私は欲深い。借金をして物件を増やし続けています。自ら苦しい生活に飛び込んでいるようなものです。あと数年我慢すると借金が終わる物件が出てきます。毎年1棟か2棟借金が終わる物件が出てきます。毎月の返済が10万円20万円と減っていきます。そのステージまで行けば、徐々に楽しい生活が待っていると思います。そんなことを考えながら日々借金の拡大と規模の拡大に励んでいます。物件を増やす期間は後3年~5年、それ以降は、・物件の入れ替え・融資なしで物件購入と考えてます。どうなるでしょうか?3年またずに飛んだりして。↑この意味わかりますか?3年後もブログ書いていたらいいな~。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.12.08
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長野県の大家パスカルです。鳥かごさんを1回だけクリックしてください。 人気ブログランキング月に1度の金融機関まわりをしているときに、銀行の担当者さんと、「最近、収益物件を紹介してほしいと言ってくる方がいるんですよ。」「最近アパートを欲しい人が増えているんですか?アパートを紹介してほしいって言ってくる人が増えているんですよ。」みたいな会話になったことが何回かありました。特に担当が変わるとこの話題が出ます。窓口の行員さんにとっては不思議な事なんでしょう。当然ですね。当然だと思わない方は何かが欠如してますよ。常識的に考えて、銀行は金を借りるかお金を預けるところです。派生業務もありますが、不動産屋ではありません。行員さんは融資の窓口で不動産を買おうとする常識が分かってない方が来ることに戸惑っているんでしょう。結論はわかってましたが、「そういった方に物件を紹介するんですか?」と聞いてみると、紹介しないそうです。銀行は不動産屋じゃないから当然ですね。金融機関は、債権整理の子会社をもっていたり、付き合いのある不動産屋さんを通して処理したりします。内情はもっと複雑なんでしょうけど。窓口の行員さんに債権処理の情報が入ること希でしょうし、債権処理が窓口業務とも思えません。話は少し変わりますが、大阪の不動産さんが私の地元の高額物件を私の地元の複数の金融機関に資料を送りつけて、購入者の紹介を頼んだことがありました。これもかなり非常識なことのようです。私が、月に1度の金融機関まわりをしているときに、物件資料を見せられて担当さん「これはどういうことなんですかね?」担当さん「Pascallさん、このアパートについてどう思いますか?」と聞かれました。ネット上で売れ残っていた物件でしたから即座にPascal「絶対買わないです。」もちろん銀行は私に仲介する気はありません。「金融機関は不動産屋じゃない。」当然のことですね。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.12.04
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長野県の大家パスカルです。鳥かごさんをクリックをお願いします。 人気ブログランキング人間ドックで、「歩きなさい。」とお医者さんに言われたので、珍しく事務所まで徒歩で行ってきました。車の最短距離と、徒歩の最短距離は違いますね。細いまちの中の道を歩いていると、人の住んでいない古い家が何軒かありました。そのうちの1軒です。こんな感じの古い農家です。よく見ると、屋根に穴があいてます。こんな感じで、売りにも出されず、管理されることもない家が一定数あるという事でしょうか。この家も数十年前は、大きな農家で活気のある家だったはずです。この農家のあるエリアは、私の家のよりまちの中にあり、明らかに地価は高いです。というよりこのエリアで土地が出てくることは稀です。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.12.02
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長野県の大家パスカルです。鳥かごさんをクリックをお願いします。 人気ブログランキング以前話題になっていた車に貼るテープです。知ってる方は少ないようです。世界のトヨタが発表し、トヨタ純正の物もあります。【送料無料】 TOYOTA/トヨタ純正 モールディングテープ(アルミテープ)2枚セット楽天で購入1年以上前のことですが、トヨタのテープはちょっと高いので、自作しました。◇高嶋金物店◇アルミテープ 約50mm幅楽天で購入こんなアルミテープを切ってアトレーとバモスに貼りました。結論は、バモスは違いも効果も分かりませんでした。アトレーはひどいもんでした。1日でほとんどのテープを取りました。半ドアの警告灯がついたままになり、普通に車内で静電気に感電しまくりました。パワーウインドウのスイッチで感電、車をおりようとして感電、とにかくプラスチック部分に触ると感電という感じでした。スライドドアのノブにアルミテープを貼った時は、数時間でアルミテープの回りにアルミの粉がついていました。アルミテープに通電してアルミが分解されてしまったのでしょうか?今は、バイザーに残っているだけです。感電しません。取るのがめんどくさいだけです。1年ほど前、いつも行くガソリンスタンドの店のCさんは、このテープを目ざとく見つけて話しかけてきました。Cさんは自分の車の後部座席を倒して1mくらいあるロードコーンを置いて、アルミテープより金がいいと言って折り紙の金色を貼っていた方です。最近は、ロードコーンはダメだと言って安いビニールの透明のかさに折り紙の金色を貼って、広げたまま車の後ろにのせてるようです。アルミテープと折り紙の金色では根本的に話が違うように思えます。金色から気が逃げるから車が安定すると言いますが、私、この手の方が苦手です。とても。今でもスタンドにいるんですよCさんは。給油の時、私はCさんを発見すると一番離れた給油機に行きます。でもCさんは100%私を発見して一目散に近づいてきます。そしてオカルトっぽい難しい話をしてくれます。話し相手になるのがつらい。話してる内容がよくわからないけど、笑顔でうなずいてます。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.11.27
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長野県の大家パスカルです。鳥かごさんをクリックをお願いします。 人気ブログランキング『現金を資産にかえていくことが大事だよ。』なんてことは、このブログを読んでいる方は十分わかってると思いますし、実践されていると思います。分かっているからこの適当なblogも読んでくれてると思います。最近、ある方とお話しする機会がありました。この方をQさんとします。Qさんは、「現金を資産にかえていくことが大事だ。」と友達に言われたそうです。かなりインパクトのある言葉だったようです。普通に生活していてる方には目からウロコみたいに感じる言葉ですよね。そして、「ロレックスを買え。資産になるから。」と言われたそうです。友達は本気で言っているのか、Qさんを自分の養分にしようとしたのかわからん話です。そこで、 『借金を資産にかえることを実践している』つもりの私は偉そうに話しました。「ロレックスもいいけど、ロレックスは売った時に初めてお金になるだけで今の生活は何も変わらないよ。それに普通の人が買えるロレックスは資産と言えるのかな?」ここからはよくある話ですが、「不動産は持っている時は収入があり、売却した時にもお金になるよ。銀行も不動産融資という事で融資してくれるから借金もありだよ。」さらに、「ロレックスは現金で買うか、ローンでも買えるけど、銀行目線ではただの消費性のローンでしかないよ。ロレックスを借金して買えば買うほど消費性のローンが増えるだけで銀行からは信用を無くすだけだよ。大事な時にお金を借りられなくなるよ。」Qさんは私が不動産賃貸業で生きていることは知ってますが、私のこの話を聞いても不動産を購入して賃貸に出すことは難しいと思います。普通の人はそんな感じです。ただ、大切な家族のお金でロレックスを購入するなんてことをやめてくれればそれで十分です。世の中には、腕時計の売買で生活している人や儲けている人がいるようですが、それを否定するつもりはありません。私、腕時計のことは全く知りません。何で時間を知るのに何百万もかけるんだろう?ステイタス?よくわからん。高校卒業以来、腕時計は身に着けたことはありませんが、例外的に、宅建試験受ける時に腕時計を持ってくるように書いてあったので購入しました。試験当日はポケットに入れて持っていきました。1年目に買った1000円の時計は、2回目の宅建試験の時には電池切れだったので、また1000円で時計を買いました。宅建は2回で合格したので、今は動かない腕時計が家のどこかに2本あります。腕時計コレクターになることはできませんでした。おしまい。野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.11.25
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おはようございます。パスカルです。昨日、ネットですぐ近くのブリーダーさんがポメラニアンが売っていることがわかりました。本日はブリーダーさんの所に行ってポメラニアンを買ってきました。これです。やたら元気です。メスです。訳ありで格安でした。一般的に、犬は安いから買うというものはありませんが買ってきました。格安の理由は、心臓に雑音があってすぐ死ぬかもしれないという事でした。どうでもいいことです。友達の南山君も心臓に雑音があるそうですが、ゴルフ行って、酒飲んで、50歳過ぎてあぜ道をやたらウォーキングして、とても元気です。南山君にあやかってこの犬の名前を『みなみやま』にします。嘘です。以前、私は動物取扱責任者という資格(?)をもっていて、副業でブリーダーやっていたので、犬についてハードルが低い部分があります。昔は心音なんて確認せずにどんどん売ってました。死ぬときゃ死にます。ポメラニアンの購入は家族には事後報告です。連れて帰って、ほかの犬(スムースコートのチワワ2匹)と一緒にしておきました。数分後、「また買ったの。毛の長い犬はシャンプーがめんどくさいんだよね。何でフレンチブルじゃないの‼‼‼‼‼・・・・・。」と、自称犬嫌いの妻は訳の分からんことを言ってました。妻は数日すれば喜んでシャンプーすると思います。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング所有物件一覧はこちら長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。
2020.11.15
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おはようございます。パスカルです。先日、なんとなくGOTOトラベルを使って、静岡県の浜松市に行ってきました。GOTOトラベルってどうやって申し込むんだろうと思っていましたが、普通にサイトから予約をするだけでいいんですね。ネットでどこに泊まろうか迷っている間に、どんどん部屋が埋まっていき、第1希望の日には泊まれませんでした。すごいことになってます。浜松動物園とフラワーパークに行ってきました。フラワーパークの中を歩いて、本当に気持ちいですね。動物園で、こんな動物を見ました。マンドリルを初めて生で見たような気がします。ツキノワグマもいたけど、長野県では今や毎日のようにTVのニュースで見るようになってしまいました。一泊2万円以上の部屋に、GOTOトラベルをつかって1万ちょっとで泊まりました。ご飯はおいしくて、温泉もよかったです。浜名湖もよく見えました。地域共通クーポンを2人分6000円分もらいましたが、夕飯の時にビールとウナギの白焼きになってしまいました。よく食べた!よく飲んだ!地域共通クーポンは抵抗なく使ってしまいます。国の狙い通りですね。残念な点も。部屋の中は、昭和初期?昭和後期?これは1枚85円で交換できます。自分のアパートだったらありえないと思いました。翌日はフロントで精算。クレジットカードで試算しようとすると、カードリーダーみたいな機械が出てきて、「暗証番号をお願いします。」カードつくる時に設定しただけで全く覚えていませんが、ようく使う暗証番号を押すとピンポンでした。ポイントゲット。またGOTOトラベでどこかいきたい。今度は3泊くらいしてきたいです。のんびりと。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。
2020.11.09
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おはようございます。パスカルです。3案件がストップしたまま進みません。どうなるんだろう?静かに待つしかないですね。庭のミニトマトも、寒くなり終わりが近づいてます。皮が厚くなり味も落ちてきますが、我が家にはバリバリ食べるやつらがいます。残り少ないミニトマトを取ったり、拾ったり、拾ったミニトマトはここに置いて、こいつが食べます。喜んで(多分)食べます。アカアシリクガメです。冬眠前によく食べますが、ブラジルあたりに生息しているカメですから、冬眠させちゃいけないような気もします。 枝から取ったミニトマトはこいつが食べましす。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。
2020.11.07
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おはようございます。パスカルです。最近、自分もハウスクリーニングのFCに加盟して開業しようと思っていました。そこで、昨日、ルームクリーニングをやっている有名大家さんに電話で色々きいてみました。結論は無理!という事になりました。有名大家さんは都会で開業しています。私のエリアような田舎では無理だという事です。さらに、開業資金だけで500万円くらいかかるようです。とても回収できる気がしません。その他にも無理な理由を詳しく説明していただき納得しました。という事で、早速あきらめました。命拾いした気持ちです。何も知らずに開業していたら大変な事になっていたと思います。ご自分の経験されたことを惜しげもなく教えてくださいました。突然の電話にも対応してくださってありがとうございました。話を聞いて、会社を経営するってすごいことだと思いました。私には無理だと心の底から思いました。おとなしく大家をやっていこうと思います。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。
2020.11.05
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おはようございます。パスカルです。ビレッジハウスってどうなんだろう?ユーチューブやSNSを見てると、近隣にヴィレッジハウスができて、入居付けが苦しい大家さんがいる。みたいなことがありました。ビレッジハウスの影響を受けている大家さんてどのくらいるんだろう。”ビレッジハウスの実情”についてリフォーム業者さんに聞いたブログを以前書きました。かなりひどい状況でした。ビレッジハウスって雇用促進住宅でしょ。私の地域では、・建物が古い(私の物件も古いものがあります。)・立地が不便(私の物件にもあります。)・設備が古い(ここが一番重要では。)・駐車場が足りない(これも地方では一番大事では。)そんなもんです。多くのの大家さんは、「近隣にビレッジハウスができて客付けができない。」と言われたことはないと思います。ここからは、軽く流して読んでください。「近隣にビレッジハウスができて客付けができない。」と言われた大家さんは、1 本当にビレッジハウスよりよくない。だから、本当にヴィレッジハウスに負けていて客付けできない。これはかなり問題です。”もうすこしがんばりましょう。”ですね。2 管理会社に大家が嫌われている。客付けする気がない。だから、ビレッジハウスの存在を客付けできない言い訳にしている。管理会社の関係性を考え直したほうがいいですね。大家に問題があるので管理会社を変えても同じことの繰り返しですね。3 管理会社に力がなくて本当に客付けできない。だから、ビレッジハウスの存在を客付けできない言い訳にしている。管理会社を変えたほうがいいですね。4 本当に需給関係が崩れた地域で、ビレッジハウスがオープンしてさらに苦しくなった。これはどうにもなりません。血で血を洗いながら値下げ合戦に参加するしかないですね。家賃を下げて、その他に何でも0円キャンペーンをするしかないですね。売り逃げできることを願います。いずれにしても、管理会社さんが大家さに本当のことを言ってくれる関係が大切ですね。さらに、ビレッジハウスに客付けするより、あの大家さんの物件に客付けをしたいと思われたいですね。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。
2020.11.04
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おはようございます。パスカルです。アルバイト君は、ルームクリーニングの修行中です。ルームクリーニングの会社にお願いして見習いをしています。私のアトレーにのって、どこかで毎日ルームクリーニングの見習いをしてます。毎日現場は変わるので、把握するのも大変そうなので把握してません。本日は、スマホで位置情報を送ってもらい見学にいてきました。指導してくれている社員さんにすごく褒められました。本人もニコニコしています。汚れがひどい現場が続いているようなので、色々身につくでしょう。何とかものになってほしいのですが、どんなもんでしょうか?私が紹介したルームクリーニングの会社だけど、この会社で働くのかな?それとも私のところに戻ってきて、なんとなくアルバイトするのかな?それは本人が決めることです?おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。
2020.11.03
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長野県の大家パスカルです。・・・ 春秋冬バージョンにしました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら7月からくそ暑い日が続きました。私の住んでいる長野県もまったく涼しくはありませんでした。下の写真、我が家の小屋裏(天井裏)に出る部分です。通常はこの状態です。これが春秋冬バージョンです。この部分を開けると下の写真のようになります。わかりにくい写真ですが、白いドアが天井の一部になってます。ドアが天井と並行というとわかりやすいのかわかりにくいのか?手前のはしごは折り畳み式で必要な時だけおろして使います。小屋裏は結構な収納スペースです。夏バージョンはこんな感じです。白いドアは開けっぱなし、はしごは折りたたんでおきます。写真では屋根の傾斜がわかります。こうして、建物の北側の窓を開けておくと、2階にたまるはずだった暑い空気がここから小屋裏に抜けていくので涼しくなります。今年は7月からこの状態でした。昼間エアコンを使った日は2週間くらいあったと思います。一晩中エアコンを使ったことはありません。まだ暑いこともありますが、夜は冷えすぎるので夏バージョンは終了です。徐々に涼しくなってきました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.15
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長野県の大家パスカルです。・・・ 最近”てんこしゃんこ”なんですよ。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら”てんこしゃんこ”というのは、もともと麻雀用語、関東方面の方言という説があるようですが、『物事がうまくかみ合わない』ことのようです。最近なんかうまくかみ合いません。てんこしゃんこ1急いで白色アトレーにのる時車のカギ穴に家のカギをさしてしまった。・家の鍵が抜けないので、アトレーではしれない。・家に入って別の車のカギを持て来たいが、家のカギが抜けない。・炎天下で汗だく。・鍵を抜こうと格闘してると足をアブにかまれる。 何事かと思った。痛かった。もがいているうちに、家のカギはスルッと抜けました。何でだろう。てんこしゃんこ2日産ノートのハッチバック内でポリタンクをたおして水浸し。・入居前チェックでトイレが汚いと指摘いただいたので、ポリタンクに水を入れて掃除に行きました。清掃は業者さんがやったものです。・ポリタンクのキャップの締め方が甘かったので、移動中にポリタンクがたおれたて水がこぼれました。ノートのハッチバック内がずぶぬれです。タイヤの下にこぼれた水が溜まってます。おろしました。緑の範囲に水があります。赤の丸の中が水抜きのキャップです。キャップを外して、水を抜きました。ハッチバック全体が濡れていたので、1日ハッチバックを開けたままにして乾燥させました。その他にも、小さなてんこしゃんこを感じる毎日です。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.08.25
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長野県の大家パスカルです。・・・ 多分、試験日まで2ヶ月切ってますね。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら私も、2017年と2018年に宅建を受験しました。2017年は自己採点で31点、当然不合格でした。この年のボーダーは36点だったと思います。かなり力不足でした。悔しかったので2018年は勉強しました。自己採点で43点でした。無事合格しました。この年はボーダーは37点でした。問題が簡単で37点で合格できるか?という事になり、37点の方は合格発表まで不安な日々を過ごしたと思います。2018年の私の勉強方法です。一般的な参考書や問題集では1 権利関係2 宅建業法3 法令上の制限4 その他という順番になっていています。2018年の私は1 権利関係3 法令上の制限4 その他2 宅建業法の順番で勉強しました。宅建業法を最後にしました。もちろん試験日前日まで宅建業法を勉強していたわけではありません。この順番で勉強して、半月以上前には宅建業法も終わりにしました。そして全範囲の勉強をしました。1 権利関係3 法令上の制限4 その他は点を取りやすい範囲です。特に、3 法令上の制限4 その他は点が取りやすいんですが、2 宅建業法の勉強に時間を取られると、おろそかになってしまいます。ここで失点するのはもったいないです。なんにしても勉強時間を取らないとだめです。私は、多分300時間は勉強しました。もしかしたら500時間くらい勉強したかもしれません。「宅建業法だけやっておけば大丈夫」と言って、毎年特攻されている方がいます。”宅建業法だけではだめ”だと身銭を切って毎年証明しているのに気づいていないようです。自分の使った教材です。参考書は、まず3回読みました。マンガの参考書も買いました。マンガですが難しいです。「らくらく宅建塾」を一通り学習してから読むとよくわかります。さらっと1回読みました。ネット上ではこの本だけ読んで受験された方がいるようですが、多分不合格です。DVDも購入しました。2020年度版が見つかりませんでした。廃盤でしょうか?私は中古で2017年の1年落ちを購入しました。これは本当に基本がわかりました。問題集は、問題集はそれぞれを3回やりました。その後、全体を通してもう1回やりました。その後ズバ予想宅建塾等問題集を3回やりました。模試も受けました。受験される方頑張ってください。とにかく時間をかけて勉強する以外ないように思います。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.08.19
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長野県の大家パスカルです。・・・ コロナショックの影響ですか。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちらEPSONの複合機『EW-M5071FT』欲しいです。もう数ヶ月探してます。今年の3月くらいには10万円~13万円くらいでで売ってましたが、様子を見ていたらネット上に売り物がなくなってしまいました。最近、売り物が出てきましたが高すぎます。EW-M5071FT価格:145200円(税込、送料無料) 楽天で購入新品で14.5万円ですよ。さらに、中古で【中古】エプソン EW-M5071FT プリンター/A3カラーインクジェット複合機価格:219466円(税込、送料別) 楽天で購入22万円ですよ。さらに、【中古】エプソン EW-M5071FT プリンター/A3カラーインクジェット複合機価格:306600円(税込、送料別)楽天で購入これも中古です。30万円売れるか売れないかは別にして、プレミアがついたような価格になってます。コロナショックの影響でしょう。在宅ワーク、学生さんの自宅学習の増加で需要が供給を上回っているという事です。それだけが理由でしょうか?安くなってくださいよ。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.08.14
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長野県の大家パスカルです。・・・ 不動産とは関係ありません。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら先日、アルバイト君と2日連続でソルティライチを買いました。味は多分同じですが、ペットボトルに違いがありました。2本のペットボトルを並べた写真です。違いが分かりますか?赤線で囲んだ部分の違いですね。口が白色のペットボトルと、口が透明なペットボトルです。口が白色のペットボトルは、お茶など加温していい飲み物に使うと聞いたことがあります。口が透明のペットボトルは加温する飲み物には使わないそうです。熱を加えてみれば、この話が本当かわかります。実験です。お湯を注いでみました。口が透明のペットボトルが熱でゆがんでますね。ラベルをとると、口が透明のペットボトルはずいぶんスリムになっています。たまに加温しないジュースなどでに口が白色のペットボトル使われていることがあります。どうでもいいけど。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.08.13
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長野県の大家パスカルです。・・・ 小学生の時の思い出です。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら昨日のブログにも書いたあしながバチの巣です。小学生のころは遊びであしながバチの巣を落としていました。あしながバチの巣を探し回って、棒でつついておとす遊びです。意味はありません。落としたいから落とすだけです。落とすときに使う棒も巣の近くに落ちている棒を使うので計画性もありません。基本的に巣を落としたら目的達成です。ミッションコンプリートでした。あしながバチも迷惑だったでしょ。たまに落とした巣から幼虫を取り出して、近所の池のある庭に勝手に忍び込みました。幼虫やさなぎを1匹ずつ池に投げこんで、コイが食べるところを見ていたこともありましたが、住人に見つかると怒られるので滅多にできませんでした。ハチに刺されないかというと、うまく逃げれば基本的に刺されません。刺されることは不名誉なことです。とろいヤツです。私は1回だけ刺されました。刺された日も数人でハチの巣をとることになりました。その中に中学生になっても鼻水を垂らしていたいたショウがいました。当時は小学校3年生くらいでしたから、大量の黄色い鼻水を365日24時間垂らしてました。ボケっしたとろいヤツしたやつです。誰かが巣を落とすと、当然ハチが襲ってくるので、落ちる瞬間全員逃げます。ハチの巣から20mくらい走って逃げます。これは暗黙の了解です。その日は、私が棒でつついてハチの巣を落としました。全員逃げました。ショウを除いて逃げました。問題は、ショウが私のすぐ後ろにいたことでした。後ろを向きながら走り出した瞬間、そこには鼻水を垂らしたショウがいました。ショウに激突した1秒後くらいに背中に痛みがはしりました。その時は何が起きたかわかりませんでしたが、あしながバチに背中を2カ所刺されていました。ショウを身を呈して守った形になってしまいましたが、自分がとろいヤツになってしまいました。スズメバチの巣はどうだったかというと、私が子どものころには、スズメバチの巣を見かけることはなかったんです。スズメバチが飛んでるところを見ることがあったくらいです。たまに木に止まって動かないスズメバチがいました。当然私たちの餌食になていました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.23
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長野県の大家パスカルです。・・・ 1日2時間くらいのアルバイトです。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら最近アルバイトさんに来てもらってます。特にDIYが好きだとか、賃貸物件に興味があるとか、大家になりたというわけではありません。普通にバイトに来ています。通常2時間くらい、長い時で4時間くらい働いてもらってます。仕事が進みます。私も一緒に働きます。2でやると2倍以上になります。本日はLEDシーリングライトの設置、換気扇の交換、クローゼットの取っ手の交換、ホームセンターに部材の購入等をりました。LEDシーリングライトの設置では、私は脚立の下にいて脚立の上にいるバイト君にコネクター、LEDシーリングライト本体、カバーと順番に手渡します。4ヶ所繰り返して終わり。クローゼットの取っ手の交換は3ヶ所ありましたが、私が1ヶ所やったら、バイト君は2カ所やり終えていました。2時間~4時間程度ですが、かなり疲れます。今まで1年以上一人でやってきたので働いているつもりが、全く働かなくなっていました。いつの間にかハシビロコウのようになっていました。優秀なバイト君は普通のペースでやっていますが、ついていけません。疲労の蓄積が著しいので休みが欲しいです。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.20
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長野県の大家パスカルです。・・・ 塗装屋の親方の話です。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら私の『極楽荘』に入居していただいているエステのお店の看板がサビてました。この看板はお店の入り口に置いてある小さな看板です。塗装屋の親方はこの看板のサビが気になってしょうがないようです。我慢できないようです。親方は、直接エステのオーナーさんに話をして、無料で看板を塗装することにしたようです。オーナーさんは驚いたと思います。私は、たまたま親方が看板を抱えて階段を下りてくるところに遭遇しました。「看板の塗装を頼まれたんだ。」と思っていましたが、塗装のために自宅に看板を持ち帰るところだったようです。こんなことをしてくれる親方はありがたい存在です。塗装前の看板の写真がないのは残念ですが、塗装後の看板はこれです。きれいになっています。塗装前は全体にサビが回っていましたが、塗装後はさびはありません。親方はディスクグラインダーやカップワイヤーでサビの処理をして塗装します。一般的に下処理でディスクグラインダーやカップワイヤーを使う塗装屋さんは少ないそうです。あす楽対応 マキタ 100mmディスクグラインダー GA4031[高速]価格:8660円(税込、送料別)楽天で購入 ディスクグラインダーです。マキタ カップワイヤブラシ A-03567 オーリング式 外径60mm ネジ径M10mmx1.5mm 100mm各種ディスクグラインダ・サンダ全機種 makita ★価格:916円(税込、送料別) 楽天で購入カップワイヤーブラシです。ディスクグラインダーにつけて使うようです。仕事が丁寧でサービス精神が旺盛な親方は、年内の予定はほぼ埋まっているようです。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.19
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長野県の大家パスカルです。・・・ 梅雨明けてくれ! ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら大雨が続いています。各地で大きない災害ありました。私の地域でもJRの不通等の被害が出ました。身近な地域でちょっとした大雨の跡があります。物件の巡視に行った時の写真です。写真の左から右に水が流れたようです。左の畑の土が道にたまっています。ここは舗装道路です。このくらいのちょっとした水の流れは何カ所かで見られます。この道にたまった土も、雨で流されたり、梅雨が終わり天気がいい日が続けば乾燥してどこかにってしまいます。この先200mくらいのところに私の戸建てがあります。中国の方?が4人?くらいで住んでいることになっています。大根を作る会社の社員さんです。多分、農業実習生です。この写真に写っている畑は全部大根畑になります。刺身のつまになる大根です。極楽荘の駐車場です。世の中は、「野菜が育たない。」「葉物野菜が腐って枯れてしまう。」言われていますが、草だけはよく伸びます。雨が降って日が当たることを繰り返してよく育ってます。以前撮影した上からの写真です。この駐車場の擁壁と田んぼの間の土地は国有地です。幅2m~3mくらいの道です。今は誰も通りません。だれも草刈りをしません。私がやるしかないのですが、やりません。・草刈り機で草を刈る。 めんどくさい。刈った草を片付けるのも大変です。隣の田んぼに刈った草が入ったと言われるのも嫌な話です。・除草剤をまく。 狂気の沙汰という事になります。 田んぼがすぐ近くにあるのでできません。 除草剤で田んぼのイネが一部でも枯れれば、その田んぼのコメは食べたり出荷したりすることがでないことになります。私が金銭で保証することになります。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.18
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長野県の大家パスカルです。・・・ 「業種によっては」だそうです。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら中学校の同級生のS君と飲みました。二人だけで飲むのは初めてでした。S君は元金融マンです。ある時突然金融機関をやめました。その後、民間企業で雇われ社長をしていました。企業の立て直しをやっていたようです。そしてある時、飲食店の経営を始めました。自分では厨房には立ちません。投資家です。昨年、S君は飲食業をやめました。コロナショックの前です。運のいい男です。100人くらいの従業員を抱えていましたが、今は数人だそうです。「身軽になった!」としみじみ言ってました。現役の金融マンからは聞けないような話やここに書けない話など聞かせてもらいました。ブログにのせてもいい軽い話です。・企業立て直しでは、社員全員が一斉に休みをとるという嫌がらせにあった。テレビの世界のような話です。・協会のトップに何度も呼び出されて怒られた。慣習を守らないと大変なようです。その中で、「コロナ貸付なんて返せるわけない。」と言ってました。「業種によっては」という事です。金融機関、民間企業、自営業に身を置いたS君じゃないと言えない言葉だと思いました。3年後にはコロナ融資の支払いの据え置き期間が終わって返済が始まります。その時が大変だという事です。・本当に以前のように景気が回復するのか?・業種(具体的な業種を上げていました)によってはコロナショックの前もぎりぎりでやってきたのに、コロナ融資の返済をしていく余力はない。・金融機関が貸し付けたお金を回収しようと動き出す時が本当に景気が悪くなる時だ。・政府がその時までに新たな対策をしないと大変なことになる。借金を返さなくていいとか。と言ってました。今後、S君の言葉通りになるかはわかりません。穏やかに景気が回復してほしいものです。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.17
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長野県の大家パスカルです。・・・ 今回の大雨で被災された方には、かける言葉もありません。亡くなられた方のご冥福をお祈りします。・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら長野県でも大雨特別警報が出ましたが、九州地方や岐阜県に比べれば被害は少ないものでした。私の住んでいる地方は、天竜川という川の流域です。この川の氾濫が一番心配でした。天竜川は、諏訪湖から流れ出ている川なので、支流が集まってできた普通の川と違い始まりがはっきりしています。諏訪湖は、アニメ映画の聖地として有名になった湖ですね。ここが天竜川の始まりです。写真の上側が諏訪湖中央が『釜口水門』といわれる水門下側が天竜川です。支流がいくつも集まってできる一般的な川より水量の調整はしやすいと思います。『釜口水門』です。普段は、多少水が多くてもこの程度です。手前が天竜川です。大雨の前や大雨が続くと放流が始まり、こんな感じになります。今回も計画的に大雨の前に放流してあったようです。話は変わって、アパートの話です。天竜川沿いにある私のアパートです。赤線の部分は天竜川の堤防です。氾濫するとこのアパートは水につかります。私は天竜川沿いにアパートと戸建が何棟か所有しています。何もなければいいんですが。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.10
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長野県の大家パスカルです。・・・ わかっている人にとっては驚きの写真です。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 私の近所の写真です。今は7月ですが、この写真に違和感を感じませんか?コメ作りを知っている方にとってはかなり違和感ですね。私の住んでいる地域では、通常5月の中旬から下旬にかけて田植えをします。5月はこんな景色になります。7月になると、どの田んぼもこんな状態です。事情があって7月に田植えをしたんでしょう。きっと秋には収穫できるという判断で田植えをしたと思います。長野県も暖かくなっています。収穫できるといいですね。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.07
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長野県の大家パスカルです。・・・ 雨の中、助かりました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら事務所の引っ越しの日でした。大家さんと大家さん志願の方が3人が来てくださいました。ご家族で参加してくださった方もおられました。小さなお子さんはいいですね。場が和みます。重いスチール机3台、重いスチールの台1台、未設置のエアコン1台を1階から2階に運び上げて設置してもらいました。男4人でも大変な仕事でした。その後、休憩 不動産の事務所で雑談ステーキ宮で昼食普段筋トレをしていて鳥肉しか食べていないGさんは「おいしい。」と言いながら牛肉を食べていました。物件見学私の戸建てを見てもらいましたが、道に迷うこと数回。アスファルト舗装してない大きな水たまりのある田んぼの中の道に侵入しそうになりました。購入予定の審査中のアパートも見学していただきました。最近購入した『倒壊荘』も見てもらいました。みなさんの反応が何とも言えない『倒壊荘』でした。最後にコーヒーを飲みながら、今は他人の物になってしまった『10万円戸建』をみんなで眺めました。その後事務所に戻り雑談。なんだかんだと7時くらいまで話し込んでました。不動産の話はつきません。楽しい一日でした。ありがとうございました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.05
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長野県の大家パスカルです。・・・ 「元雇用促進住宅」といえば、町にあってもタウンハウスとはいわないやつですよね。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら県外の「雇用促進住宅」の再生を請け負った業者さんに話を聞く機会がありました。遠隔地の大家だという事で気軽に話してくださったのでしょう。・再生は・・・。再生についてはお金をかけられないので、基本的に大掛かりな設備は新しくしないようです。具体的なことは聞きませんでした。古いRCなので建設当時の設備を使うしかない。新たに設備を導入しようとすると、コンクリート壁に穴をあけたり、配管、配線をやり直したりして、大掛かりな工事になるのでコスト的に無理だそうです。技術的には問題にようですが。当時の設備は生産してないので、いくつかの部屋から設備を持ってきて部屋を再生するそうです。。設備をとられた部屋は賃貸には出せないので、閉鎖だそうです。1棟の半分以上の部屋が閉鎖になった物件もあるという事です。・設備が壊れたら直せない場合や、多額の費用がかかる場合は退去してもらうそうです。強制退去はできないので自主退去を待つという事でしょうか。・普通に住めるようにすると家賃は割高普通に住めるようにするには、5万円以上かかるようです。エアコンつけると家賃が上がる。洗面台付けると家賃が上がる。そんな感じのようです。例えば、キッチンで瞬間湯沸かし器を使っていると4万円の部屋が、キッチンを給湯器に変更すると4.5万円になるようです。その部屋は、普通に給湯器がついていて風呂や洗面台では給湯器からお湯が使えるそうです。キッチンのお湯も、瞬間湯沸かし器をやめて、給湯器につなぎ直すだけで問題はなはずです。つなぎなおす工事自体はさして金額のかかるものではありませんが、変更すると毎月5000円という利益を生むようにしているようです。何かにつけて家賃アップで、普通に使えるようにすると6万円を超える部屋もあるようです。・普通の大家さんとは競合しないこんな感じで、家賃の割安感もありません。元雇用促進住宅は駐車場不足、立地の不便さなどの問題を抱えていることもあります。立地のよい、駐車場が2台とれる普通のアパートに同じくらいの家賃で入ったほうがいいようです。 「普通の大家さんと競合することはないので安心してください。」と言っておられました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.01
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長野県の大家パスカルです。・・・ 初心者のころ本気で考えてみた。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら不動産投資を始めたころ、「不動産は実質利回りで考えることが大事だ。」みたいなことを言う人や書籍がありました。という事で、初心者だったころ、実質利回りで考えようとしました。当然無理ですね。実質利回りなんて出せません。計算できません。むしろ、実質利回りを根拠にして物件を購入した人がいるのかと思いました。そもそも、実質利回りというのは、1年とかある程度の期間運営してみないと出てこない、結果として出てくる数字です。先行して出てくる数字ではなく、遅行して出てくる数字です。さらに言うと入居率やリフォームの有無とうで毎年大きくブレる数字です。シンプルに考えると、物件購入の根拠は、表面利回りで考えたり、シミュレーションして考えたりするのが一般的かと思います。CCRを計算する人もいるでしょう。私は計算したことないけど。もちろん立地、築年数等、他に加味することはたくさんあります。数字として処理しにくい部分も大切ですよね。表面利回りでざっくり、シミュレーションもやってみます。ざっくり予想で、・租税公課、火災保険、管理料などある程度読先が見通せるもの・家賃は年1%下落とか・空室率0%、10%、20%、30%みたいに・現状で修繕に必要な費用・修繕費、リフォーム費・修繕費の積み立ても想定できる数字は他にもあるでしょう。話は変わります。職人さんにアパートのリフォームをお願いして感じることは、『職人さんの職歴の長さと仕事の質と関係ない』という事です。20代でも上手い人は上手い、下手な人は50歳過ぎていても下手。上手い人は雇われ人でも上手い、社長でも下手な人は下手。これは大家の世界も同じでしょう。大家業は、経験年数はほとんど関係ないと思います。最初の1~2年、1~2棟目は関係あるかもしれませんが、それ以降大切なのは、個人の努力、行動力等です。それらを積み重ねた経験値がものをいう世界だと思います。(どの職業も同じかな。)わずかな経験年数をかさにきて「実質利回りで考えろ」と整合性の取れないこと、実際には自分にもできていことを言って、自分を大きく見せたいのでしょう。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.06.28
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長野県の大家パスカルです。・・・ 低利回りは安全なのか? ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら「高利回り物件は危ない。」そんなことを信用している方もいるようです。高利回り物件は、・瑕疵がある。・客付けが難しい。・出口がない。・修繕費がかかる。・築古・都内じゃない。23区じゃないとか。のようです。これらのわけのわからん理由は高利回りとは関係ないことです。上にあげたことは、その物件特有の「瑕疵」「立地」「事情」等ですね。高利回り物件だから、これらのことがもれなくついてくるわけではありません。高利回りの土地には、隣の土地の水道管が通っているとか書いてあるブログがありましたが、これはその物件固有の瑕疵です。高利回りとは関係ないことです。高利回り物件にはもれなく隣の水道管がついてくる地域では、高利回り物件は危険です。間違いなく。世の中には、業者になめられているのか、瑕疵のあるゴミのような多少高利回り物件ばかり紹介されている方や、利益の出ない物件を紹介された際「利回りの高い物件は危ない。」「都内だったら利回りが低くても安定して経営できる。」と洗脳されたりした方がいるのでしょう。不幸なことだと思いますが、ご本人は不幸には気づいていないのでしょう。そんな不幸な低利回り信者は何%だと安全だと考えているのでしょうか?利回りが低くなれば一般的には返済比率が高くなります。利回りが低い方が安全というのは一般的には考えにくいと思います。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.06.26
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