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2006年03月の記事
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筍
最近筍の季節のようです。先日テレビでも採ってました。たしか４月上旬～ゴールでんウイークくらいまでは採れるようです。ぜひ我が家でも筍狩りにいきたいと思います。旬の野菜と言えば。マクロビオティック的にも旬の野菜を食べることはおすすめされていたのです。こないだおそば屋さんでふきのとう、菜の花、たらの芽、山菜などの春野菜を食べてすごく野菜のパワーを感じました。春野菜にはアクや苦みの強いものが多く、これが伸びてくる 生命の息吹だと言われてます。ちなみに、筍が竹かんむりに旬と書くのは、1旬（十日間）で竹になる、の意味です。
2006.03.30
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利回り
表面利回り＝家賃×12ヶ月/物件価格購入時にかかる費用（物件価格の約８％）仲介手数料物件登記費用抵当権登記費用不動産取得税運営時にかかる費用（およそ家賃収入の５～１０％）固定資産税都市計画税火災保険等清掃管理費メンテナンス費用実質利回り概算の計算方法実質利回り＝家賃×０．９×１２ヶ月/（物件価格×１．０８）×０．９５（空き室率）不動産サイトhttp://home.adpark.co.jp/http://www.stepon.co.jp/http://www.nomu.com/pro/welcome.phphttp://pitat-toushi.com/
2006.03.25
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アパート経営
今日はアパート経営の為の用語をお勉強アパート経営用語【オーナーチェンジ】投資用にマンションや戸建て住宅を購入し、その物件を賃貸している所有者(オーナー)が、賃借人の入った状態のまま他へ売却すること。入居者側からみると家主が変わる（チェンジ）ことになる。【空室リスク】収益不動産に借り手がつかず、空室となる可能性のこと。空室となった場合、収益不動産のオーナーは賃料収入を得られない。近年では、リスクを抑制させる手法として、管理会社がオーナーに対して借り上げ保証を行う手法が普及しており、不動産投資の裾野拡大につながっている。 【収益マンション】マンションを購入してオーナーとなり、第三者に賃貸することによって、安定した家賃収入を得る不動産投資のこと。 賃貸物件には、必ず入居者が入るという保証はないため、適正な家賃設定をした上で、ある一定の空室率は見込んでおく方が安全。 【デューデリジェンス】不動産取引にあたって、事前に物件について詳細に調査すること。英語の「Due（当然の）」とDiligence（勤勉、努力）を組み合わせた言葉。不動産投資物件では、その不動産の市場価値や想定されるリスクの調査を指す。次の3つの側面からリスク調査を行うことが一般的。（1）法的リスク権利関係、訴訟の有無などの調査。（2）物理的リスク地質、地盤、土壌、地下水の汚染、建築物や設備の状況、地震のリスクや建物の耐震性、修繕や更新費用などの算出。周辺環境などの調査。（3）経済的リスクマーケットにおける競争力、投資採算性のなどの調査。 【不動産取得税】建物や土地を取得した際に納める都道府県税。算出式は、（課税額）＝（取得した日における不動産の価格）×（税率）。不動産の価格は購入価格ではなく、原則として、市町村の固定資産課税台帳の記載価格。税率は平成15年4月1日～平成18年3月31日の3年間は3％。住宅や住宅用地は、軽減措置がある。【容積率】建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合をいう。建築物の規模とその地域の道路等の公共施設の整備状況とのバランスを確保すること等を目的として、都市計画区域内においては、用途地域の種別および前面道路の幅員により、その最高限度が制限されている(建基法52条)。 【レバレッジ】レバレッジは「てこ」の意味。不動産投資の際に、自己資金に加えて借入金で投資する場合、不動産の利回りよりも借入金の金利が安ければ、少ない金額でより大きな投資ができ、自己資金に対するより高い利回りが期待できる。このように実際にかける力（自己資金）以上の効果を引き出すことをレバレッジ効果という。 【建蔽率(けんぺいりつ)】敷地面積に対する、建築面積の割合の上限のこと。都市計画区域内では、建築物の日照や通風などを確保するために、用途地域によって建蔽率の最高限度が制限されており、建蔽率と容積率により、建築できる建物の大きさが規定される。［建蔽率＝建築面積／敷地面積×100％］
2006.03.23
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アパート経営について
ミドルリスク、ミドルリターンのアパート経営をしてみたいと思う今日このごろ。ちょっと調べてみることにしました。以下メモ書きです。・必要頭金としては300万円必要。メリット・利回りは最低でも6～7％。1000万に対して年間60～70万円ある。・経費を家賃収入から差し引く事ができ、節税効果が高い・借金が生命保険になる。ローンを借り入れると「団体信用生命保険」に加入します。【投資不動産の利回り】広告などで表示されている利回りは⇒「表面利回り」⇒経費などを織り込んでいない単純計算した数値実際に投資をするのに必要なのは「実質利回り」 アパート経営はこの実質利回りでどのようになるのかをしっかりと把握した上で行う必要がある。【表面利回り＝年間家賃収入÷物件価格】【実質利回り＝実質家賃収入[注1]÷取得費総額[注3]】 [注1]実質家賃収入・・・ 年間家賃から物件を維持するのに必要な諸経費[注2]を差し引いたもの。 [注2]諸経費・・・ 固定資産税、管理費、修繕費、借り入れ金利、入居者斡旋時の不動産業者への仲介手数料...etc [注3]取得費総額・・・ 物件価格に各種の取得費用を加えたもの。移転登記の登録免許税、抵当権設定費用、取得税売買契約時の仲介業者への仲介料、ローン費用...etc
2006.03.22
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通販サイト
通販サイト作成中です。完成したら報告しますね。来月中にはＵＰする予定。乞うご期待＾＾
2006.03.21
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算命占星学入門
先日ＢＯＯＫＯＦＦにて、算命占星学入門をかいました。あの細木数子さん系列の占いの本なのです。この占い、１６の理論体系を駆使して人間の寿命までぴたりと算出してしまうというじゃありませんか((((；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙ興味がある方はこちらをどうぞ↓鬼谷算命学ちなみに私は、"海～チャレンジ精神旺盛な夢とロマンを求める自由人"でした。
2006.03.07
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