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2006.03.23
カテゴリ： アパート経営
今日はアパート経営の為の用語をお勉強
アパート経営用語
【オーナーチェンジ】
投資用にマンションや戸建て住宅を購入し、その物件を賃貸している所有者(オーナー)が、賃借人の入った状態のまま他へ売却すること。入居者側からみると家主が変わる（チェンジ）ことになる。
【空室リスク】
収益不動産に借り手がつかず、空室となる可能性のこと。空室となった場合、収益不動産のオーナーは賃料収入を得られない。近年では、リスクを抑制させる手法として、管理会社がオーナーに対して借り上げ保証を行う手法が普及しており、不動産投資の裾野拡大につながっている。
【収益マンション】
マンションを購入してオーナーとなり、第三者に賃貸することによって、安定した家賃収入を得る不動産投資のこと。 賃貸物件には、必ず入居者が入るという保証はないため、適正な家賃設定をした上で、ある一定の空室率は見込んでおく方が安全。
【デューデリジェンス】
（1）法的リスク
権利関係、訴訟の有無などの調査。
（2）物理的リスク
地質、地盤、土壌、地下水の汚染、建築物や設備の状況、地震のリスクや建物の耐震性、修繕や更新費用などの算出。周辺環境などの調査。
（3）経済的リスク
マーケットにおける競争力、投資採算性のなどの調査。
【不動産取得税】
建物や土地を取得した際に納める都道府県税。
算出式は、（課税額）＝（取得した日における不動産の価格）×（税率）。
不動産の価格は購入価格ではなく、原則として、市町村の固定資産課税台帳の記載価格。
税率は平成15年4月1日～平成18年3月31日の3年間は3％。
【容積率】
建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合をいう。建築物の規模とその地域の道路等の公共施設の整備状況とのバランスを確保すること等を目的として、都市計画区域内においては、用途地域の種別および前面道路の幅員により、その最高限度が制限されている(建基法52条)。
【レバレッジ】
レバレッジは「てこ」の意味。不動産投資の際に、自己資金に加えて借入金で投資する場合、不動産の利回りよりも借入金の金利が安ければ、少ない金額でより大きな投資ができ、自己資金に対するより高い利回りが期待できる。このように実際にかける力（自己資金）以上の効果を引き出すことをレバレッジ効果という。
【建蔽率(けんぺいりつ)】
アパート経営用語
【オーナーチェンジ】
投資用にマンションや戸建て住宅を購入し、その物件を賃貸している所有者(オーナー)が、賃借人の入った状態のまま他へ売却すること。入居者側からみると家主が変わる（チェンジ）ことになる。
【空室リスク】
収益不動産に借り手がつかず、空室となる可能性のこと。空室となった場合、収益不動産のオーナーは賃料収入を得られない。近年では、リスクを抑制させる手法として、管理会社がオーナーに対して借り上げ保証を行う手法が普及しており、不動産投資の裾野拡大につながっている。
【収益マンション】
マンションを購入してオーナーとなり、第三者に賃貸することによって、安定した家賃収入を得る不動産投資のこと。 賃貸物件には、必ず入居者が入るという保証はないため、適正な家賃設定をした上で、ある一定の空室率は見込んでおく方が安全。
【デューデリジェンス】
（1）法的リスク
権利関係、訴訟の有無などの調査。
（2）物理的リスク
地質、地盤、土壌、地下水の汚染、建築物や設備の状況、地震のリスクや建物の耐震性、修繕や更新費用などの算出。周辺環境などの調査。
（3）経済的リスク
マーケットにおける競争力、投資採算性のなどの調査。
【不動産取得税】
建物や土地を取得した際に納める都道府県税。
算出式は、（課税額）＝（取得した日における不動産の価格）×（税率）。
不動産の価格は購入価格ではなく、原則として、市町村の固定資産課税台帳の記載価格。
税率は平成15年4月1日～平成18年3月31日の3年間は3％。
【容積率】
建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合をいう。建築物の規模とその地域の道路等の公共施設の整備状況とのバランスを確保すること等を目的として、都市計画区域内においては、用途地域の種別および前面道路の幅員により、その最高限度が制限されている(建基法52条)。
【レバレッジ】
レバレッジは「てこ」の意味。不動産投資の際に、自己資金に加えて借入金で投資する場合、不動産の利回りよりも借入金の金利が安ければ、少ない金額でより大きな投資ができ、自己資金に対するより高い利回りが期待できる。このように実際にかける力（自己資金）以上の効果を引き出すことをレバレッジ効果という。
【建蔽率(けんぺいりつ)】
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