ロッカーキャットのDIYリフォームと戸建賃貸経営

競売の３点セット。

最初は、こんなに詳細な調査、評価書・・・

自分で、調べるよりよっぽど信用できるよ！

しかも、不動産鑑定士が書いてるんだしね。

と、思っていましたが・・・

数件、競売物件を下見して・・・・落札して・・・

最近、思うことは・・・

「信用できん！！」

書いてあることが足りないし、

細かいところは、結構間違えている。

下見した物件の話ですが、

隣の土地の形が、なんだかだったぴろくて、シンプルで

ナンだろう・・・？

と思って、行ってみたら・・・

墓地！

目の前は墓地・・

これは評価書に書くべきでは・・・

この物件は、借地権の物件で、７０万の売却基準価格でした。

Ｈ７年くらいの駅から近い良い建物でしたが、

現地調査して隣の人に会って話しをしてみると・・・

境界について、文句をいい。

更に、目的外物件についても自分のものだと主張していました。

３点セットでは、占有者の物と記述されていました。

その上、目の前が墓地です。（３００区画くらいある）

この物件、もちろん入札はしませんでした。

しかし開札結果では、３人入札で２５０万くらいで落札されていました。

う～ん？

この人たち、もしかして、

現地調査していないのかも・・・

墓地の前の、境界争いと目的外物件のトラブルが予想される借地物件です。

プロは、そんな程度のことは平気なのかもしれません。

しかし、副業大家には荷が重い。

この間入札をした物件（落札のがした）は、

占有者は物件所有者、という記述でしたが、

実際には、使用借権の息子が居座っていました。 

あと、県によって、評価人によって、

３点セットの評価書の書き方に違いがあることも、分かってきました。

県によって異なると思いますが、田舎の方がいい加減な気がします。

評価人によっては、写真も、パチパチっと、２，３枚で終わり。

都会の方は、きちんとパノラマに貼り付けて載せてくれたりしています。

田舎の方が現地調査が大変なので、もっときちんと作ってほしいなあ・・

不動産鑑定士にとって、競売物件の評価という仕事、

「いやな仕事」に含まれているのではないか、と、最近思うようになりました。

決して綺麗とはいえない物件の中に入って、

占有者にいやな顔されて・・・・

だから、サッと終わらせたいんでしょうね。

隣人への聞き込みなんて、もちろんしません？

でも、その評価書って、とっても大切なんですよ～♪

どうせ評価人は内覧しているのだから、

写真くらい、もっとたくさん掲載して！！

そうしてくれたら、

スパイもどきの現地調査も

それほどやらなくてもいいので・・・（＾＾；

とにかく、現地調査は絶対必要・・・というのが、最近の感想です。

と、ここまで書いたあとで、

不動産鑑定士さんの記事を発見しました。

競売の評価人になるには、ものすごくハードルが高いのだだそうです。

しかも、最近まで女性にはなれなかったとか・・・

http://ameblo.jp/appraisal01/entry-10371650071.html