先日、書いた売りアパートの話ですが

書いたばかりで、またまた別業者さんから

別のアパートの話が来ました。

さっそく昼飯の時間を削って見に行きました。。汗

途中、営業車の中で

ミシェル・ウィーダーイン（仮名）を飲みながら

短時間で下見終了！

（現地滞在・約5分）

こちらは1DK×6戸で

何と・・・◯00万円！！！（クラウン位の値段）

土地20坪（土地値以下。。）

しかし、1Pすら不可。。。

結果！！転進！！ｗｗ

利回りはいいですが

あくまでそれは「妄想利回り」。。。

空室を埋める自信がない。。。

 物件の痛みもかなり激しい。。

仮に物件を壊すにしても

えらいコストがかります。。

しかも隣近所に建物がぎゅうぎゅう詰で

更地で売るのもちょっとシンドイ。。

なお、こちらのオーナーも

かなりの資産家の方とのことで

他にも沢山持ってるらしい

放置プレーでじっくりと寝かした

「不動産の熟カレー」状態！

放置プレーになる物件の傾向で

自宅から遠い物は

高確率で放置気味になるんだとか。

しかも、生活に余裕がありつつ

歳をとると物件処分のような

エネルギーを使うことや

判断が面倒になり

「いずれ売ろう」 が

あっという間に

5年も10年も経つんだとか。

そして更に老朽化が進み

空室も進むらしい。。

なお、この物件の 周囲には

 同タイプのアパートが沢山あり

どれも手入れがされていなかったので

チョットどんよりした空気。。。

かつて「アパートの建て売り」 が

実施されたエリアのようです。

空気感って、自分ではどうしようもないので

かなり重要なポイントですね。

久々に物件ネタが続きました♪

(´∀｀∩)