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2010.01.17

ああ憂鬱です！家の建築価格は「日ごとにつり上がる！」

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カテゴリ：中年男のデニムスタイル

この「壁決め」が問題で、通常の木造建築ならば「柱」が建てばそこに「壁」が出来る。とても簡単な事だなのだが、便所を造りたかったら４本細い柱を立てれば「お好みの場所」に便所を造れるのだ。
ところが、「壁」自体が「柱」を兼ねる「パネル工法」の場合、１Ｆから２Ｆへ続く「壁」の位置が重要になる。例えば１Ｆにトイレを作るなら２Ｆのその上に同じ大きさで造るのが理想になる。逆に「壁」さえあれば建物の「大きさ」は簡単に増減できるメリットもある・・・。
ただ、「注文建築」ならばデメリットの方が大きいかもしれない。
制限の少ない南向きの四角い土地があれば、モデルハウスのような建物が「そのまま置くように」建築できるので問題ないのだが、駅に近い住宅エリアでは「建物」の高さ制限や近隣との太陽光確保の為に「屋根の角度」も重要になる。
この「屋根の角度」によりまたまた高さ制限が出てくる。
これが「四角い土地」ならばまだいいが、今回の我が家のような「変形地」は余計に規制が多くなるのだ。
その上、必要な部屋数が多いので３階建てにして高さ規制をクリアするよりも２階建てにして横広にした方が楽になる。
・・・ところがだ、前述の「壁」を出来る限り１Ｆ・２Ｆ共通にしなければならないとなると家は限りなく「四角」になる。
つまり「住宅機能を優先する」と外壁のデコボコも無くなる「面白くない家」になり、住宅の環境を犠牲にして外見上の見た目を優先すらば「美しい家」が出来上がる。
・・・でお金持ちで２００坪くらいの「大きい土地」をお持ちならば、「住居エリア」と外見上のムダになる「余裕空間」の二つが両立できるのだ。
なので、都心部の「新しい家」は、一見クールでモダンな窓の開口部が小さい「真四角の家」と「やたらにガラス窓が多い」デザイン優先の家に二分されてしまうのである。
私の結論だが、日本に住む場合デザイン優先にすると「暑くて寒い家」になる事は確実だ。
そこで我が家の場合は、見た目は「四角い」単純なデザインだが建物の中身は住環境を犠牲にして「非日常感」を表すようにしたのだ。
つまり来客が多く、人の出入りが頻繁な１Ｆエリアすべてを犠牲にし、２Ｆのみを住居エリアにしたのである。
さて、そんなこんなの変更やらオプションを付けたら、あっと言う間に予算オーバーになってきた。今回オーダーしたハウスメーカーは「比較的に高い」のでも有名な「ミサワホーム」なのだが、高いなりに将来性？メンテナンスなどの費用を考えると結果安くなる。
車もそうだが、「構造体」は軽い方が良い、屋根は瓦よりも軽量耐火ボードの方が良いし、木造の方が良い。ただ、木造には「素材が原因になる建築物」の出来にバラツキが起きるのだ。つまり組み立ての際に大工さんの腕が重要になり、例え２×４のパネル工法でも接合時の建築ミスが後を建たないのだ。
ならば、割り切って「木」を加工し「鉄骨並みの強度」を持つ「均一な人口木」に加工してから「工場で均一に仕上げる」方がバラツキが出ない。また、ミリ単位の精度で造られるので気密度は相当の物になる。
車好きならば理解できるレーシングカーに用いるボディー構造と同じ「モノコック構造」の家になるのである。
「重量鉄骨なら大丈夫だ」と思う方もいると思うが、阪神大震災で高速道路が倒壊していたシーンを覚えているだろうか？
余程地盤が良くなければ、ムダになるのだ。
さて、今日はショッキングな話が届いた。
今年度の固定資産税負担分の請求が来た。
固定資産税はその年度の１月に所有している人に課税されるが、今１月なので今現在所有する地主に課税される事になる。
その後購入したのは私になるので６月に請求される「その固定資産税」を先払いで先方に渡しておかなければならないらしい。
その額が４９３，８１０円。さらに土地の登記費用が４７８，１００円、合計９７１，９１０円を２２日に支払う必要が出てきた。
水道局にもなんだか判らない負担金？（あの昔の電話のNTTの保証金みたいなやつ）として５６７，０００円を納付しなけらばならないそうだ。
引越し費用に、現在住んでいる家からのゴミの処理代金が５０万円。
つまり、家屋の諸経費込みの全体価格にプラスしてさらに１０％が追加で必要になると言う事だ。計算すると「本体５，０００万円」＋「諸経費５００万円」＋「法定費用５００万円」で６，０００万円になる計算だ。
本体以外は「予算オーバーしているからいらない」とは言えない強制的な徴収だ。
イヤならば、本体価格自体を下げなければならなくなる。
・・・しかし「建築確認申請」を出した後なので今更ムリな事だ。
だから、なんとしても金を集めて「現金決裁」を行わなければならない。

こんな事している場合ではないのか？
先日、家内が千葉幕張の大型家具ショップに行っている間その横にある「幕張プレミアムアウトレット」で買った「タケオキクチ」のジャケットです。