小さな不動産会社のBOSS日記

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臼杵紀行～part5（五つ星の旅）

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Comments

ゆきさん１１２２ @ Re:人生結果(03/01) 久しぶりに楽天のＮｅｘｔさんのブログを…

next0209 @ To:ゆきさんなんかこっちに書くと懐かしいね～　(^^)

ゆきさん１１２２ @ Re:原点を忘れるなかれ(10/15) そうですね。初心わするばからず。。。。…

ゆきさん１１２２@ Re:信用は一日にしてならず(10/17) こんにちは、信用は確かに・・崩れるの…

next0209 @ TO:てる♪さんこんにちは　お元気ですか？てるさんには…

明日から29日迄はびっしりのスケジュールで埋まっています。

この日しかできないBK等必要な箇所と要する準備、連絡は集中して一応済ませました。

明日、明後日の二日間は、朝から、事前に抽出された対象会員への実態調査へいかなければなりません。両日で10社を回ります。
これは協会員が宅建業法に定められた内容を開業所において遵守しているかをチェック指導するものです。

私は今年初めてこの役に就きました。で今回初めての経験。
開業間もない頃に逆経験はありますが。
もちろん不備はありませんでした。
要するに新規開業者や、他会員からの要請などによって対象者が決まります。

軽微な違反内容の場合には改善を求めたり、指導したり。
違反内容が重い場合は、県庁への通知もありえます。
いわゆる県の代行的な要素も持ち合わせているのです。

我々業をなすには、その事務所ごとに従事者5人に1人の専任取引主任者を置くように
義務付けられています。このことも調査の一つです。
専任とはその事務所に常勤する者を指します。
しかし、これが昔から名義貸しの主任者だったりする場合があるのです。
専任の取引主任者は事務所内に写真を掲示するように勧められているのですが、
実際に調査のときに「この専任主任者はいますか？」との問いに、
従業員が、「えっ？この人見たこともありません。どなたですか？」と言った
ばかげた話も昔からよく出くわす話なのだそうです。

宅地建物取引主任者資格を持たれている方で、現場に従事していないが、なんか役立て
たい等といって、安易に名義貸しすることのないように気をつけましょう。

そういうわけで、2日間朝から夕方までの時間を割くことになりますが、当然夕方からの
限られた時間を有効に使うよう心積もりと準備をして退社しました。
後は、強力な当社スタッフがその他諸々をこなしてくれるでしょう。

登記済権利証書を届けてきました。つい一週間前に引越しされたばかり。
ここに移られてとても良かったと、喜んでいただいている様子に嬉しくなりました。
実はこの方が購入されたのは、私が住んでいるマンション。
良い方にご近所さんになっていただいて私も大満足です。
2～3ヶ月後には県税事務所から送られてくる不動産取得税の軽減手続き。
来年2月には住宅取得控除の手続きのフォロー。
まだまだご縁は続きます。

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