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Comments

ゆきさん１１２２ @ Re:人生結果(03/01) 久しぶりに楽天のＮｅｘｔさんのブログを…

next0209 @ To:ゆきさんなんかこっちに書くと懐かしいね～　(^^)

ゆきさん１１２２ @ Re:原点を忘れるなかれ(10/15) そうですね。初心わするばからず。。。。…

ゆきさん１１２２@ Re:信用は一日にしてならず(10/17) こんにちは、信用は確かに・・崩れるの…

next0209 @ TO:てる♪さんこんにちは　お元気ですか？てるさんには…

いろいろあった取引を本日完了しました。
相続登記後の共有者3名による売買物件。
当初の相談を受けてから約1年近く経ちました。
関係書類を綴じたファイルの厚みも1センチを超えました。

相談を受けたとき、登記簿上の所有者はすでに亡くなっていました。
よって売買のために法定相続人によって遺産分割協議書を作成。
相続による共有はお母さんを除く子供さん三人に。
お母さんが高齢だったので、相談を受けた早い段階で司法書士にも協力いただいた。
結果的にはこれが功を奏したことになった。

数ヶ月の販売開始に向けての売主様事前調整を経ての売り出し。
築30年以上経過した戸建てでしたが、土地が広く庭も魅力で予想外の反響だった。
八月下旬。販売開始からおよそ3ヶ月でなんとか客様がつき契約に至る。

しかし、事前に遺産分割協議書の作成がなかったらこの売買は不可能でした。
意思能力が低下した高齢者に成年後見制度というのはあるけれど、専門医
の鑑定等に要する月日も費用もかかり、実際にはほとんど実行困難といえます。

契約後も関係者の調整が二転三転。
関係者それぞれの打ち合わせは最初から数えると20回にも及びました。

我ながらよく辛抱強くこなしたものだと思います。
遺産分割による協議書作成もありましたので、その間司法書士にも
多大な協力を得ながらの仕事でした。

移転書類に署名・押印・本人確認。銀行での決済行為も私へ委任していただきました。
今は、一定額以上のお金の払い出しと振り込みには運転免許証・健康保険証等の
本人確認を要すものが必要となります。
聞くところによると、とくに最近「おれおれ詐欺」騒動等あり、国からの厳重な
注意要請があっているのだという。

できれば本人様の運転免許証のコピーでも預ればベスト。

なんとか無事取引完了。
売主共有者様の言い分を間に入って十二分に聞いてあげながら、大変だったけど関係者
皆さんにきちっとしたいい仕事ができたのではないだろうか。
私もまた勉強させてもらい心から感謝です。

紹介により、雪舞う初冬に出会ったこの案件の最終取引日。
巡ってこの日もまた、冷たい風吹く日でした。

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Last updated 2004年10月30日 00時52分22秒
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■コメント

Re:感慨深い取引完了(10/29)

タカさん５５５さん

おつかれさまでした。
お仕事モードのnext兄さん、かっちょいい　(^^ゞ
(2004年10月29日 22時12分19秒)

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Re:感慨深い取引完了(10/29)

マキ2103 さん

相続は親族間で揉めると、手間取りますからねえ。
弁護士に頼んでも、高額な報酬取られるだけで、実際に各相続人に会いに行く、なんて事しませんから、相続人も良かったでしょう。お疲れ様でした。 (2004年10月30日 06時08分54秒)

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Re[1]:感慨深い取引完了(10/29)

next0209 さん

マキ2103さん
-----
今年は相続を切り口に仕事を･･と思っていましたら、次から次と相続絡みの案件が舞い込んできました。
私に勉強しろと天の啓示。
我々不動産業者は弁護士の様に権限の重みはないですが、トータルに調整できるという点で一番いいポジションにあるのではと思います。
実際に相続税が関係するのは全体でも数パーセントしかありません。しかし、誰でもが関係する相続は、不動産業に携わる我々にとっては仕事として、し甲斐のある案件であるかもしれませんね。 (2004年10月30日 08時55分28秒)

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Re[1]:感慨深い取引完了(10/29)

next0209 さん

タカさん５５５さん
＞おつかれさまでした。
＞お仕事モードのnext兄さん、かっちょいい　(^^ゞ
-----
有難うございます。
なんといっても仕事の上で日々勉強できることは幸せ、この上ない喜びであります。
(2004年10月30日 08時56分47秒)

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Re:感慨深い取引完了(10/29)

ノア9047 さん

おつかれさまでした。
私にはわからない大変な事がいっぱいありますね。
そうなんだあ、って思いながらいつも読んでます。 (2004年10月30日 09時03分08秒)

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Re:感慨深い取引完了(10/29)

大分のオグさん

感謝していま～す！
お疲れ様でした。。。法律や人間関係があって大変な仕事のようですが、しっかりやりとげられた後では素晴らしく成長しているんでしょうね？
多くの方々が喜んでいただける様で羨ましく感じます。
お体に気を付けて、もっともっと多くの方をお助けくださいませ。。。
(2004年10月30日 18時58分27秒)

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