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2016.09.19
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コインパーキングオーナーの忘備録：3

テーマ： 駐車場経営(7)
カテゴリ： 駐車場
コインパーキング業者を管理がしてそうなところにひとまず資料請求してみた理由がもう1点ありまして、契約を取りたいために賃料を引き上げ、契約後に賃料の引き下げを迫られることがあるとネットで見ました。
ですので、賃料を業者を決める際の最大の理由にするのは良くないなと思ったのもあります。

後は、コインパーキングの賃料の相場を知ることはなかなか難しいのですが、自分である程度の目処をつけることは可能だと思います。
その予想賃料よりはるかに高い賃料を提示してきた業者は、引き下げを迫ってくる可能性が高そうだという判断ができます。

自分の場合は近隣の月極駐車場の相場を調べて、稼働率（契約率）をかけて、そこからコインパーキング業者の取り分を差し引いた額を計算してみました。

例えば近隣の相場が月1万円で、駐車台数が10台の場合

稼働率は近隣に月極駐車場がけっこうあることを考えて70％くらいと想定

1万×10台×0.7＝月7万

タイムズの決算書を見ると売上高の10％が営業利益となっていたので、コインパーキングの取り分はだいたい2割～3割くらいだろうと推測。



だいたいこのくらいが相場かなという感じで。

コインパーキングだと駅に近いとかマンションが近くにけっこうあったりするともう少し賃料が見込めそうとかでまた変わってくると思います。

よほどの好立地でなければ、控えめに想定しておいたほうがいいです。
控えめに想定した数字より低い賃料を提示されるとガッカリしますので(；・∀・)

4へ続く





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最終更新日  2016.09.19 17:58:16
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