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2016.09.19

コインパーキングオーナーの忘備録：4

テーマ：駐車場経営(7)

カテゴリ：駐車場

管理がしっかりしてそうな業者ということで手始めに資料請求したのが業界大手2社。

この2社で納得行く賃料もらえそうになければ、さらに他社に資料請求してみようという作戦です。

結果を先に言うと、この2社以外に資料請求はせず、2社のうち1社に納得のいく賃料を提示してもらったので契約を交わしました。

契約が遅れれば遅れるほど、賃料収入が入ってこない期間も長くなってしまうので、手広く検討している時間がなかったのも2社以外に資料請求しなかった理由の1つです。

2社とも週末にホームページから資料請求したのですが、M社は日曜にも関わらず即連絡をいただき、最初の打ち合わせの日まで決まりました。

T社も月曜に連絡があり、こちらはまず現地を見させてもらいますとの連絡がありました。

細かい内容は省きますが、M社はやることにソツがなく、迅速、提案書も高級感のあるもので大手不動産の関連会社というブランド感がにじみ出てました。

T社は業界最大手というのも納得の勢いと元気さが感じられました。
駐車場経営が生命線の会社ですしね、本気度はすごいです。

話を聞いてみると、どちらも管理は問題なさそうだし、じゃあ賃料の高い方を選べばいいなと思ったんですが、お断りの電話を入れると条件見直しさせてくれということになり、今度はもう一方にお断りの電話を入れると条件見直しをさせてくれ・・・というのが何回か続いて、それによって契約までの日が延びてとなかなかすんなりとはまとまりませんでした。

これからコインパーキングを検討される方は、相当余裕を持って動いたほうがいいと思います。

無茶な賃上げ合戦は望んでいなかったので賃料以外に決め手があればよかったんですが、ないんですよね(；・∀・)

あえて違いを上げるとすれば、
M社は週2回の清掃、防犯カメラ設置
T社は週1回の清掃、防犯カメラなし

※T社も場所によっては防犯カメラを設置する場合があるそうです。あくまでうちの場合です。

うちは最終的に賃料で上回ったT社と契約しました。
調べてみると、高い賃料を払えるだけのノウハウも持ってるので、賃料引き下げの可能性も低そうと判断しました。

M社はきっちりしているだけに管理費が高く、利益が少なくなるので、T社より低い賃料になるのかもしれないですね。

打ち合わせの際に、「契約を取るために高い賃料を提示して、あとから賃料を引き下げられることがあると聞いたんですがその可能性はありますか？」という質問はしておいたほうがいいと思います。

相場とかけ離れた賃上げ合戦によって好条件で契約しても、あとで賃下げされたら意味がないですからね。

あと2社とも、賃料の他にオーナー特典があるんですが、ホームページ等に公開してなさそうなのでここでも述べないことにします。

業者も決まって、あとは工事してオープンするのを待つだけだと思ったのですが、ここからがまた大変でした。。。

5へ続く

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