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元酒屋物件を今後どのように有効利用しようか？
ごきげんよう酒屋を運営していた友人に相談されました。今後この店を閉じる事になると思う、どうしたらいいだろうか？彼女とは約２０年前に私が娘を出産した病院で知り合いました。新米ママの私達は子育ての情報交換したり、２歳までは航空券がタダだからと、赤ちゃん連れの海外旅行も楽しみました。たくさんの楽しい思い出があります。そして現在は、子供達が同じ大学に進むという御縁も有りました。しかし先日 こんな事まで同じにならなくても・・・と二人の未亡人は抱き合って泣いてしまいました。昨年末に ご主人が体調不良を訴えて病院に行き癌とわかり、懸命に治療を受けていましたが、闘病生活わずか半年という速さで先月、帰らぬ人となってしまいました。彼女は酒屋の雑務は手伝っていましたが、お金の事はノータッチ葬儀までは気を張って乗り切ったけど今後の生活などの心配で途方に暮れています。酒屋さんと言えば昔は良い商売だったらしいですが、今は安売り量販店などに押されて個人商店は儲からないしビールケースを持つなどチカラ仕事でもあるので、やはり廃業することにしたそうです。今、住んでいるのは店舗付き住宅で、地下の倉庫と１階が店舗で２～３階が住居、ご主人の父親（舅）名義、その舅さんは同居して彼女が世話をしている。幸い年齢のわりにお元気で昼間はデイサービスに出掛けていて介護の必要はまだない。いろいろ考えた結果、＊彼女が飲食業をやる⇒素人なので難しい＊保育園、簡易宿泊所⇒用途地域的にダメ＊アパート ⇒ リフォーム費用が多額リフォームするとすれば、借金する必要がある、しかし家は舅の物、取りあえず、な～んにもしないで現状のまま店舗、オフィス、倉庫 で募集する事にしました。不動産屋さんに入居者募集のお願いに付き添いました。感じの良い社長がスグにマイソクに必要な写真も撮りに来てくれ 募集開始！早速、問い合わせも来ているようです。決まれば、毎月３２万円のお家賃が入ります。それで、しばらくは貸してゆっくり考える余裕が出来たのではないかなぁ、今は大学生の子供も数年で社会人になり教育費も掛からなくなるだろうし、御子息が素晴らしいんです！「これからは僕がママを守る」と言っています。ウチの娘に爪の垢をくださいませ～煎じてジョッキで飲ませます～ (^^ゞとにかく健康でいよう、と話しました。どうぞ、皆さまも御身大切にごきげんよう
2017.06.12
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3月27日に戸建ての決済します🎵
ごきげんよう昨年は、5戸を売却してキャピタルゲインを得ました。ワタクシの所有物件は購入した時点で築古なので、超の付く超築古になる前に売ろうと考えていたからです。しかし、売ってしまうと当然の事ですが家賃収入も減ります。ヒジョ～に寂しい～(^^ゞ売却した現金を持っているので、コレ という物件が出たらスグに買う準備が出来ているのですが、先日大阪に行ってお好み焼きを食べたり、ドローンを飛ばして遊んでいたら・・・川上情報のメールに気が付かず、利回り２６％の戸建てを買い損ねました～～～( ﾉД`)ｼｸｼｸ…ダメ元で、2番手で申し込みましたが やはり駄目だった。悔しいので帰って来てから、不動産屋さんに行き何か出物は無いのか？ と迫ったところ来たーー！！数年前に戸建てを購入したことが有る業者さんから戸建ての紹介がありました。売り主様は相続で この戸建ての所有者になったが興味も住む気も無いという (^^ゞありがたく購入させて戴きます。決済は、3月27日（先勝）うふふ (*^。^*)では、またご報告させてくださいませ～ごきげんよう
2017.03.19
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雛祭り～🎵
まだ我が家では、お雛様を出していません～みなさまのお宅はいかがですか？早く出さなければ～と思っていたら、こんな記事を見つけました。ウチはワンちゃんなのでこういう心配は無用ですが、大笑いしました！ ヤキモチで この所業
2017.03.01
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スイス射撃祭 ルツェルンのライオン銀貨
ごきげんよう今回は、スイスの射撃祭の銀貨を紹介します。ルツェルン 発行枚数 1000枚 ルツェルンは、18世紀にはスイスの首都でした。 この銀貨に描かれている「瀕死のライオン像」は1792年に 起こったフランス革命で8月10日チェルリー宮殿の ルイ16世とマリーアントワネットを最後まで守って戦死したスイスの傭兵の慰霊碑なのです。 ライオン像は山の斜面の岩に彫られています。 マーク・トゥウェインはこう言ったそうです。 「この世で最も悲惨で心を打たれる岩塊」 矢が刺さり白百合の盾を抱いて横たわるライオン、 異国で力尽きた傭兵の不幸をもの語っています。 碑文には「スイス人の進行と美徳に寄せて」とあるそうです。 （このコインは、2013年なのでアンティークでなくモダンコインです、女神がライオンに月桂冠をかざしています） 現在、スイスの名品と言えば、ロレックス、オメガ等の 高級時計、チーズやチョコレートも人気ですが、もう一つ 外せないモノが有ります！ それは、プライベート・バンクです。 そこには世界の富裕層の資産が預けられていますが、 どうしてスイスに世界中からお金が集まるのか？ これからスイスが まだ貧しかった頃に遡りますね。 今、スイスといえば アルプスや草原、美しい自然。 そんなイメージだと思います、実際は水源こそ豊富ですが、 土地は痩せ冬の寒さで耕作も不向きなので、草原でヤギや 牛を飼いチーズを作っていたのです。 貧しかったので、食事もアニメ「アルプスの少女ハイジ」 のような 黒パンにチーズと質素でした。 そのため、スイスの男性の多くは外国に傭兵として 出稼ぎに行っていました。 傭兵とは雇われの兵隊です。 彼らは日頃から険しい山道や厳しい自然に慣れていたので 自然と鍛えられ屈強で我慢強く真面目なので、多くの国々で 引っ張りだこだったそうです。 そうしてヨーロッパ各国に出稼ぎに出た傭兵達は、 その給金を国に仕送りする事で経済をまわしていました。 様々な国の通貨、それらを安全に両替、管理するために銀行が 発達しました。 スイスのプライベートバンクは、「資産を増やす」より 「どんな状況になっても資産を守る！」という考えです。 どんな状況でも言うのは、戦争、社会動乱、インフレ等です。 またスイス人は自宅にも ほとんど核シェルターを 備えています、マンションにも共同で使う核シェルターが在ります。 再び傭兵の話に戻りますね、1315年ハプスブルク家が動きます。 レオポルト公を中心に３～５千人のドイツ騎士団を率いて スイスに押し寄せて来たのです！ドイツ騎士団はヨーロッパ最強の 軍隊として知られ他国から恐れられていました。 立派な鎧と軍馬で美しく装備されたドイツ騎士団を迎え撃つのは 粗末な装備の1500人の民兵。 誰の目にも勝敗は明らかでした。 しかし、勝利を収めたのはスイス兵の方でした！ 細い山道で待ち伏せして岩を落とすなど策略をめぐらせて ドイツ騎士団がひるんだすきに一挙に攻めました！ この戦いで、スイス民兵の強さがヨーロッパ中に知れ渡ったのです。 当時のヨーロッパは、王家や公国が治めていて 各国で人を雇い軍隊を作っていました。 それに比べてスイスは一般市民が民兵となり、国を守っていたので意識が違います、気が付けばヨーロッパで最強の軍隊になっていました。 国民皆兵制度を作ったのは19世紀のナポレオン時代なので スイスの制度は かなり先進的でしたね。 再び「アルプスの少女ハイジ」ですが、日本のアニメでは 出て来ませんが原作者ヨハンナ・スピリの小説には、 ハイジのおじいさん「おんじ」は、若い頃イタリアに派兵されていた傭兵だったとあります。 傭兵には派遣先に何かあると同じように不幸が襲い掛かります。 最も有名なのがフランス革命です。 ルイ16世を守っていたスイス傭兵は、革命を押し進める民衆と戦います、スイス人としては民衆には、なんの恨みも無いけれど、 契約上 ルイ16世に付いて戦わねばなりません。 戦いは厳しいもので フランスの軍隊ですら逃げ出すような状態で、もう負け戦と知りつつ最後までルイ16世とマリーアントワネットを守り876人全員が命を落としました。 最後まで契約を守ったのです！ こうして不幸な歴史もありましたが、恩恵もありました。 傭兵は、貰った給金をスイスへ送金するので、資金が集まり 財政が黒字になりました。 そこで銀行を作り、今度は各国の王様にお金を貸し出すようになったのです。 王様から傭兵代金をもらい そのお金で金融拠点を作り 王様にお金を貸す、暴利をむさぼらないので人気が有った そうですよ。 キリスト教は金利という制度を認めないので、金融業はユダヤ人が行っていましたが、唯一の例外がスイス人だったのです。 これまでのお付き合いの賜物でしょうか、 こうやって各国の王室にお金を貸すと 貸し倒れを防ぐ意味でも スイス傭兵は外国の王家を守る、そうした深い関係が元になっているのでしょうね。 それから もう一つ傭兵の恩恵があったと思われるモノ 高級時計です、傭兵は外国に派遣されると、時には同じ スイス人傭兵同士で戦うこともありました。 同志で殺し合うのは避けたい事なので、あらかじめこのような情報を流します。 「〇時に総攻撃を掛ける、離れた場所にいなさい」 この為には 正確な時計が必要になるので時計の技術が上がり 時計産業が盛んになったそうですよ。 その後、1874年にスイスの憲法が改正されて傭兵の海外派遣は 禁止になりました。 但し、ここでも例外が一つだけあります。1507年バチカンの教皇ユリウス二世が護衛として、最強の 軍隊として有名だったスイス傭兵を導入、以来 現在も スイス傭兵がバチカンのローマ教皇を護衛しています。 ルネッサンス風な軍服の美しい護衛ですね。観光で見られた方も多いのではないでしょうか？ 私も旅の思い出として写真に残しています。 「この世で最も悲惨で心を打たれる岩塊」
2017.02.07
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健美家コラムを更新しました！
今日は風が強くて花粉がたくさん飛んでいましたね～鼻がムズムズします。(^^ゞ健美家コラム 第７０話「予算1万！ 1年の空き部屋に9日間で申込みが入ったディスプレイ法」を更新しました。ほんの少しの事ですが、効果は絶大管理を任せっきりで、ご自分の物件がどんな状態か知らない大家さんは意外と多いようです。読んで戴けると嬉しいです。 ＼(^o^)／ 健美家コラム
2017.02.06
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2017 平成29年 酉年
明けましておめでとうございますおすこやかに新年をお迎えのこととお慶び申し上げます。十二支の考え方では酉年は「商売繁盛の年」でもあるそうです。コインの師匠に教えて戴きました。酉（トリ）は「取り込む」につながる事から「運気もお客様も取り込める」と言いビジネスに最高の年との事です。不動産投資も他の投資にも縁起が良いですね～(*^-^*)大きく羽ばたいて、飛躍の年にいたしましょう！ 珍しい酉柄のアンティーク銀貨
2016.12.31
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健美家コラムを更新しました～第６９話＼(^o^)／
ごきげんよう 今年も残す所わずかですね～ 早い早い！ 年々速くなる気がします。そして黄金BBAになっていく～～～そして今年最後の健美家コラムを更新しました。読んでいただけると嬉しいです。(*^-^*) 健美家コラム
2016.12.24
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ランキング止めました (^^ゞ
ごきげんよう (*^-^*)これまで、参加していた「人気ブログランキング」を止めました。理由は、不動産とアンティークコインの両方の投資を書いて行けそうな「カテゴリー」が見当たらなかったからです。ランキングからは外れますが、今後とも読んで戴けると光栄ですよろしくお願い申し上げます。今日は、コインのブログを更新しました。 コインブログ「イージスの盾」
2016.04.03
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健美家コラム更新しました！＼(^o^)／
ごきげんよう花粉症には辛い季節ですね。マスクに眼鏡と完全防備でもクシャミ止まらず眼鏡は息でくもります。(^^ゞ桜は嬉しいいですが、花粉症にはつらい春です～健美家コラムを更新しました。 健美家コラム 第６８話「亡夫との約束。不動産投資を少し休んで向かう場所」そして新しく、Fc2 でもブログを書き始めました。こちらも読んで戴けると嬉しいです 新ブログ「イージスの盾」
2016.03.26
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キャッシュフロー様のセミナー、10年後南の島で暮らすための勉強会福永昇三様
昨日は、渋谷にて 北の大地からいらしたキャッシュフロー１０１様こと加藤ひろゆき様のセミナーに参加して来ました。主宰は、元ラガーマンで不動産投資家のイケメン福永昇三様です。約100名の受講者で、大いに盛り上がりました。セミナーは、奇跡のムービーからスタートです。キャッシュフロー様がカメラマンと共にナウい車でご自分の所有物件を案内しています。（映画ではナウいをはじめ死語の世界満載、（笑）BGMは、若い人は分からないかもしれない1981年のレコード大賞受賞曲「ルビーの指輪」 歌ったのは寺尾聡。くもり～硝子の向こうは風の街🎵 問わず語りの心が切ないね枯葉ひとつの重さもない命 貴女を失ってから～ナウでヤングな歌です。と、そこへ3人組が、ボロ戸建ての前で怪しい動きをしているのを見つける。ん？ あれ不動産屋じゃないか！？すかさず、接近するキャッシュフロー様やはり 不動産屋さんでした。その出会いから 鬼の差値でしかも笑顔溢れる決済の様子までが収められた奇跡のムービーです。偶然通りかかったキャッシュフロー様の御母堂さま通称おっかさん、までムービーに登場します。（笑）ワタクシの不動産の師匠、そして黄金ガールの名付け親流石のセミナーでした！なので、弟子としましては感謝を込めて お土産を献上しました。こちらです。言葉にせずとも心が通い合う一品です。山吹色の御菓子山吹色 posted by (C)黄金黄金、おぬしも悪よのう、また鬼の差値をしたそうじゃないか、え？いいえ、めっそうも御座いません。円満決済で御座います。。そうか、それは良かった、うふふそんな会話が有ったとか、無かったとか、（笑）山吹色 千両箱 posted by (C)黄金御菓子の中には、ゴマすり用にふさわしく黒ゴマあんがたっぷり入った風味豊かな山吹色の菓子悪代官ならぬキャッシュフロー様から頂いたお土産は、こちらです。白い恋人 posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2016.02.20
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「家主と地主」に掲載されました。娘の大学受験インフル
ごきげんようインフルエンザが流行っておりますが、いかがお過ごしですか？ウチの娘は、大学受験を前にインフルエンザにかかり心配しましたが、ギリギリセーフで受験出来ています。あと数日残っていますが、もう少しで受験も終わりです。合格を戴けた大学も有るので、浪人は免れますが、やはり第一志望校に合格を願って 私も もう少しサポートします。(*^-^*)さて、戸建の大家さん特集で「家主と地主」3月号に掲載されました。読んでいただけると嬉しいです～！月刊誌になって益々充実した通称「ヤヌジヌ」お勧めの 不動産オーナー向け経営情報誌です！家主と地主3月号 posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2016.02.17
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売れましたーー！
ごきげんよう以前から売りに出していた 元自宅が売れます！購入する時は、終の棲家と考えて買った家です。それが、人生どうなるか分かりませんね～私達が住まなくなって、人に貸出した時期も有りました。そして、今後も戻って住む事は無いと決断したので売りに出していました。これが、なかなか売れなくて (^^ゞず～っと悩みの種だったのです。段階的に価格を下げて やっと売れます。契約が終わり、手付金をいただきました今月末に決済です。そうすると、少しですがまとまったお金が入ります。これを今後どう活かすか？ワタクシの遠くない老後（笑）を暖かく過ごしたいので賢く運用したいです。(^^ゞ（ドイツのことわざ）年をとってから暖まりたいものは、若いうちに暖炉を作っておかねばならない。ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2016.02.03
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浅草の素晴らしい長谷川商店 不動産ネタ切れなので(^^ゞ
久しぶりに浅草の「長谷川商店」に行って草履の鼻緒を新しくしました。新しく挿げ替えた鼻緒と草履とめぞうり止め刺繍 posted by (C)黄金ぞうり鼻緒刺繍金 posted by (C)黄金の華やかな金刺繍の物と迷いましたが、シンプルな鼻緒にしました、草履を脱いだ時に草履止めがあると便利左右がバラバラになったり誰かに間違われて履いていかれるトラブルも避けられます。時々きかれるのですが、「黄金さんは、よく着物を着られますが草履のお勧めのお店はないですか？」そこで、紹介したいのは「長谷川商店さん」むかし着物好きの親友に紹介してもらい、それから通っている浅草の履物問屋さんです。歌舞伎役者さんも来られますよ。ぞうり長谷川商店 posted by (C)黄金左の棚 これ全部が鼻緒なんです！品揃えが凄いですよ～ぞうり鼻緒 posted by (C)黄金長谷川商店 posted by (C)黄金この手にしている履物は、、説明を聞いたけど忘れた(^^ゞ粋な品だそうで、この汚い渋い履物が12万円！もう何年も履かれているとの事。履物の世界も奥深いのですね(=ﾟωﾟ)ﾉワタクシは、今回は畳の草履を新調しました。畳と言ってもイグサの畳とは別で、竹製です。祝賀会や初釜などに履きたいです。上級者好みの品ですが、もうワタクシの年齢なら良いかと、＼(^o^)／鼻緒は松の刺繍、金糸使いぞうり畳（竹製） posted by (C)黄金鼻緒がきつくて足が痛いと着物を着るのが、億劫になりますよね。自分にピッタリの鼻緒は楽です。こうしてメンテナンスしてもらうと、より愛着が湧きます。問屋さんなので、クレジットカードが使えなくて残念ですが、良い品が安く買えるのは嬉しいですね。長谷川商店東京都台東区雷門２－１９－１０３－３８４１－０１４４９：００～１７：００(土日・祝休）ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2016.01.27
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極東船長が健美家コラムに登場＼(^o^)／
大好きな極東船長さまが、健美家コラムはじめました！このハンドルネームは、実は、前職で漁業の船長をされていたからなんです。とてもダンディで優しくてちよっとエロ恰好いい素敵な極東船長さまのコラム、とても良かったです。読んで見る事をお勧めします～＼(^o^)／ 極東船長のコラム今夜は、不動産投資家仲間の新年会です。嬉しいなぁ～ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2016.01.21
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「100万円からの空き家投資術」を読みました～高橋洋子著
雪ですね～こんな日は読書がお勧め！ワタクシはコレを読みました。物件を安く購入して手入れして貸す、シンプルだけど奥が深い空き家への不動産投資が、不動産投資家の実例を挙げて分かりやすく書かれています。これから大家さんになりたい初心者の方や、低予算の方にもお勧めの読みやすい本ですね。ちなみにワタクシも実例の97ページに登場します。(^^ゞ人気の本の御著者も多く、ご登場されていますよ。本の登場順に、村上裕章さん、舛添菜穂子さん、上条直子さん、優待大家さん、まいまいさん、香取柄美さん、内藤さん、山本誠さん、スギヤマダイスケさん、須山弘考さん、加藤茂助さん、サーファー薬剤師さん、川村龍平さん、中薫道さん、星野陽子さん その他にも、役立ちそうなサイトも多く紹介されています。ご著者の高橋洋子さん、ありがとうございました。100万円からの空き家投資術著者：高橋洋子価格：1,512円（税込、送料込）楽天ブックスで詳細を見るごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2016.01.18
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「家主と地主」 養豚界 満室タオル
ごきげんよう昨日は、こちらの賃貸不動産オーナー向け経営情報誌「家主と地主」の取材を受けました。家主と地主1月号 posted by (C)黄金この新聞の右側の本ですよ！ワタクシ、お正月太りで顔にパンパンに肉が付いたけど左の「養豚界」には載りません・・・たぶん（笑）養豚界 posted by (C)黄金掲載は、2月号の予定です。戸建て賃貸をしている大家さんの特集ページだそうです。お友達の大家さんも数人出ます。戸建て賃貸にご興味のある方は是非ご覧くださいませ。ごきげんようワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2016.01.15
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今年最初の物件見学、4階建てビル（極小）
自宅から割と近い所に、とても興味深いビルが在ったので年始に見て来ました！こちらです、写真右側の白っぽい4階建てのビル東京都内で最寄り駅から徒歩1分価格は、１０００万円弱＼(^o^)／ヒャッホーIMG_5823 posted by (C)黄金この写真を見ると良さそうですよね？しかし図面だけ見ていた時は、何かに使えないかなぁ？あれこれ考えていたのですが、実際に内部も見せていただいた結果、やはり無理でした～（笑）もう 随分前から売れていないようです。横から見ると・・・ロケット？IMG_5813 posted by (C)黄金はい、こちらのビルの土地は、２，８７坪超三角の土地で、一番広い部分が階段なので住居部分は極小も極小！ まずベッドも普通の四角いベッドは置けませんね。先を三角にした特製ベッドが必要です！湯船も三角なので壁を見て体育座りで入らねば・・・極小図面 posted by (C)黄金そして借地権、ビルの右隣は寺の墓地！ 合掌ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2016.01.07
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2016年 平成28年元旦
明けましておめでとうございます本年もよろしくお願い申し上げます。ゴルフ posted by (C)黄金アンティークはがき書初め posted by (C)黄金励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.12.31
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2015年さようなら 大晦日 大掃除
2015年も もうすぐ終わりますね。今年も実り多き年でした。ただ一つだけ元自宅の売却が叶いませんでしたが、反省する事は、たくさん有ります。売り急ぐあまりに ジタバタと戦略をしたつもりが全て裏目に出たような感じです。来春こそは、無事に売却できるようにと願掛けでワタクシも初心に戻り労働力投入して来ました。最近は、自分の物件の掃除もクリーニング業者任せでいましたが、さほど数も多い訳ではないので、来年からは、出来る限り掃除は自分でしたいと思います。不器用なので、クオリティの低いセルフリフォームでは入居者様にご迷惑をかけてしまうので、今後もしない予定ですが、お掃除は素人でも丁寧に心を込めてすれば、キレイになりますからね。今回は、初めて茂木和哉さんの力を借りました。コチラが 茂木和哉さんです！茂木和哉の水垢洗剤 posted by (C)黄金この洗剤は、秋田の温泉浴場の掃除現場で茂木和哉さんが、頑固な水垢に困って 作った究極の水垢落し洗剤らしいです。秋田の温泉の水質はミネラルが豊富なので信じられないほど硬い水垢が付くそうなのです。物件の浴室カラン、浴室鏡もピカピカになりました！以前に 100均で買った ダイヤモンドの研磨剤も良かったのですが、擦るのに力も時間も必要でした。研磨剤 posted by (C)黄金茂木和哉さんは、洗剤を付けて少し置いてブラシ等でシャシャと磨くと あ～ら ピッカピカ！価格も何度も使えるので、100均の物より経済的だと思います。あ、ワタクシ 決して「茂木和哉」の回し者ではございませんが、コレお勧めです～さて 来年は２０１６年、ワタクシが大家業をはじめて10年目に入ります。長いようで、本当にあっと言う間でした。いろいろ有りましたが、この仕事のお蔭でこれまで家族の暮らしが立った事、感謝しております。そして いつもアドバイスや情報交換をしてくれる大家仲間の皆さん、ありがとうございました。不動産と不動産仲間が大好きです～来年も仲良くしてくださいね。＼(^o^)／ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.12.31
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健美家コラム大家列伝 群馬県高崎の狩人！広田健太郎氏
ごきげんよう 今年ももう少しで終わりですね～年頭に掲げた目標が、三分の二叶った黄金です。後の一つは、春に叶うと最高なのですが、(^^ゞさて、健美家コラムに懐かしい人が出ていました。数年前に、友人のジム鈴木氏に誘われて群馬県の大家さんと食事をしました。その時に紹介された広田健太郎様が、健美家コラムの大家列伝に登場されています。広田様は、「 狩猟型 」投資をされていらっしゃるとか、普段はブラブラしていて、獲物を見つけると一気に動く名付けて「狩猟型投資」（笑）良いですね～(*^-^*)なかなか良い物件が見つからないと お悩みの方には読んで見る事をおすすめします。広田様が、お元気にご活躍で嬉しかったです。また来年、娘の大学受験が一区切りついたら高崎にお邪魔したいなぁ～ 広田健太郎様の大家列伝はコチラから読めます前編後編ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.12.29
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簡易宿泊所 Airbnb おもてなし板垣ひろ美さま 新刊(*^-^*)
ごきげんよう最近、女神の描かれたコインを手に入れたせいなのか、いろいろツキが出ていますツイてる ツイてる～黄金です。(*^-^*)今日は、不動産屋さんと面談しました。電車の中で読む本日のお供は、こちらの新刊ワタクシは今のところ Airbnbは、やってませんが、とても興味が有ります。この本では、Airbnb や 簡易宿泊所についてとても解りやすく書かれていました。一定の基準を満たすことで、普通の戸建ても簡易宿泊所に出来ること。Airbnbも徐々にやり易くなっているようですが、もっと法律的にも安心できて「じゃらん」や「るるぶトラベル」等の予約サイトで宿泊者を募れる簡易宿泊所の有利な所を勉強できました。立地が、簡易宿泊所に向く戸建てをリフォームして簡易宿泊所にしてみたくなりました。(*^-^*)板垣ひろ美様 ありがとうございました。お友達にも勧めたい素敵な本ですおもてなし不動産投資 posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.12.21
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そうだ！京都行こう！と行って来ました～＼(^o^)／
先日、サイトで見つけた物件を見に京都へ行ってきました。これは物件の近くの花街「上七軒」の歌舞練場の写真です。時間が早かったので、まだ舞妓さんや芸妓さんの姿は見られませんでした。IMG_5763 posted by (C)黄金IMG_5761 posted by (C)黄金庭に面したカフェも在りますが、営業時間前でした。残念！IMG_5761 posted by (C)黄金歌舞練場門 posted by (C)黄金IMG_5766 posted by (C)黄金見学した物件の事は、こちらの 健美家コラムに書きました。読んでいただけると嬉しいです。励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.12.10
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Ｗｏｍａｎ ｉｎ Ｇｏｌｄ 黄金のアデーレ
師走なので、先生で無いワタクシも忘年会や忘年会や忘年会などで（笑）忙しくしております。日帰りで京都へも行って来ました。京都の事は、次回の「健美家コラム」に書きます。外国人観光客で大変な賑わいでしたよ～また先日は、アンティークのオークションに参加してとても刺激を受けました。今日は時間が出来たので、前から絶対に観たいと思っていた映画、「Ｗｏｍａｎ ｉｎ Ｇｏｌｄ」邦題では、「黄金のアデーレ」を鑑賞して来ました。黄金のアデーレは、1907年に画家グスタフ・クリムトの絵で正式名称は「アデーレ・ブロッホ＝バウアーの肖像」黄金の輝きがまばゆいクリムトの傑作です。この絵は、1938年にヒトラー率いるナチスがオーストリアを占拠した時期にユダヤの名家から略奪されました。本来であれば、この名画はモデルのアデーレの姪のマリアが相続するはずでしたが、マリアはナチスから逃れてアメリカに亡命しました。絵は事実関係がうやむやのまま オーストリア国立美術館の所蔵となっていました。マリアは、ユダヤ人の正義と家族の絵を取り戻すために１９９８年にオーストリア政府を訴えました。この時、マリア８２歳これは実話で、当時駆け出しだった弁護士のランディと共に２００６年に返還判定を勝ち取る！（マリア90歳）ホロコースト、法廷映画、華麗なるユダヤの名家の終焉。とても心に残る素晴らしい映画でした。映画の予告編 動画 「黄金のアデーレ」予告編ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.12.08
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これから”おカネ”を生み出みだす不動産って？
23年前に結婚を期に独身時代からの貯金でマイホームを買い その後 引越の際に家を貸すことにより大家になった、うっちゃんの物語。「これから”おカネ”を生みだす不動産って？」を読みました。それまで共働きで二人の子持ちの普通の主婦だった、うっちゃんが、サラリーマン不動産投資家から御夫婦で「ひだまり不動産」の経営者になるまでのお話しです。うっちゃんに ワタクシが初めてお目に掛かったのは、8年ほど前の事、その頃になると街の書店にも不動産投資に関する本が、今ほど多くないとしてもチラホラ有りました。しかし23年前は、大家さんと言えば地主さん！そんな時代では なかったでしょうか？不動産投資という言葉も知らずに不動産投資家の道をスタートさせて この度は、うどん県香川から関東にも進出されましたー！＼(^o^)／明日は、ワタクシも川崎市の物件を見せて戴きます。とても楽しみです。この本には、うっちゃんが悩みぬいて知恵を絞ったアイディア、リフォームのコツや事例の写真も豊富に掲載されています。不動産投資の本には、大きくレバレッジを利かす投資方法の書籍が多いですが、うっちゃんのように大きな借金が苦手、楽しいと思える事、人の役に立てる事不動産投資の着地点が家族の幸せそういう人に お勧めの本です。これから“おカネ”を生みだす不動産って？著者：内海芳美価格：1,566円（税込、送料込）楽天ブックスで詳細を見る明日の天気予報は雨、着物で見学に行こうと考えていたけれど・・・どうしよう。(^^ゞなぜ 着物かって？見学のドレスコードに「正装」と書いてあったから！（たぶん冗談だと思うが、（笑）ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.11.22
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遺産相続人ヴィアジェ
骨董品を届けた帰りに映画を観ました。前から とっても気になっていた映画です。ヒューマンストーリーなのですが、この映画では、フランスに古くから伝わる「ヴィアジェ」という不動産売買契約制度が、ストーリーを興味深いモノにしています。ヴィアジェとは「終身」という意味で、多くは７０歳以上の人に利用されるシステムで、その特徴は不動産を売却しても売主は亡くなるまで そこに住み続けられて しかもブーケと呼ばれる一時金の他、毎月一定額のレントを貰える、というもの。買主は、購入後もスグに自由に使えない上に毎月レントを払い続けなくてはならない、売主が亡くなってはじめて物件は買主に引き渡されるのです。買い手にとってのメリットは、物件価格が安い事、しかし売主が長寿の場合は総支払額が、すごく高い物になるというデメリットがあります。映画にも出て来る実例としてヴィアジェで契約した6日後に売主が亡くなって大きく得をした不動産屋の例が有ったりこれも実話で、90歳のお婆さんと契約したあと、彼女は32年間生きてギネスの長寿記録を打ち立て、買主の方が先に亡くなり、その妻がヴィアジェの後を継いだ。こんな感じで、物件の総支払額が分からないヴィアジェは、ギャンブル性が非常に高いのですね。映画のストーリーを少しだけ紹介しますね。舞台はパリのマレ地区、疎遠だった父親からの遺産相続の為にニューヨークからパリにやって来たマティアス、離婚3回子供は無く、自宅を処分しても借金だけが残った。父が遺してくれた遺産は部屋数も多い高級アパルトマン！しかも広い庭付き！高く売って、自分の人生をやり直そうと期待するが、そこには元所有者のマチルド婆さん90歳が住んでいた。ヴィアジェ契約によって売却出来ないばかりか、マチルドに毎月２４００ユーロを支払わなくてはならない。マティアスは、憎んでいた父からの遺産が負債だと知り怒る。そこから内緒、(^^ゞ父の遺したアパルトマンの契約が導く出会い、秘められた恋と家族の物語なのです。このヴィアジェは、売却希望者は多いもののギャンブル性が高いので購入者は限られていましたが、近年 高齢者の増加に伴い注目が集まっているそうです。では、興味のある方はこちらの 予告編をどうぞ！ パリ三区の遺産相続人ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらからウメさんとの大家対談は、こちらです⇒第1話励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.11.21
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FRKセミナー・高橋洋子氏・林真理子氏 / ボロ戸建て見学
雨の週末ですね～いかがお過ごしですか？今日は、骨董仲間と鍋を食べました。明日は「村上裕章様プチセミナー＆飲み会」です。父の体調が安定したのを良いことに いろいろと出掛けています。(^^ゞこの前の日曜日は、銀座マリオン11階の朝日ホールにて「FRK（不動産流通）住まいと暮らしのセミナー」に参加して来ました。暮らしのジャーナリスト高橋洋子様の「家を買う前に考えたい、既存住宅＆リノベーション」の講演です、ご自宅を購入してリノベされた時のお話でした。分かりやすいお話しの仕方で、とても素敵でした。日本人は、新築住宅が好きといわれますが、今まで中古住宅に全く興味が無かった人でも、中古の良さが分かり興味を持つ方が増えたのではないでしょうか？ちなみにFRKでは、中古住宅とは呼ばずに「既存住宅」と呼ぶそうです、それからするとワタクシの「ボロ戸建て」なんて言い方は、もってのほかでしょうが、ワタクシは愛を持ってボロと表現しているので許してもらいましょう。（笑）高橋洋子氏は、12月に新刊を出されます、ワタクシも寄稿したので少し掲載される予定です2部は、小説家 林真理子氏による「小説を書く時間」の講演でした。気さくな話し方で、笑いが起こる楽しいお話しでした。帰宅してからは、講演中に紹介された「白蓮」の本を購入してしまいました。さりげなくご著書の宣伝もお上手ですね。(^^ゞFRKセミナー posted by (C)黄金こちらは、先日見て来た戸建てです。売主様は、不動産投資家ではありませんが、DIYのお好きな方だったようで、いたる所に工夫が見られました。石のような柄のカッティングシートが貼られたレンジフードレンジフード posted by (C)黄金一見 普通の障子のようですね。障子 posted by (C)黄金でも、近くに行って見ると・・・独創的です！カーテンがイヤだったのでしょうか？（笑）１ posted by (C)黄金下も このとおり！２ posted by (C)黄金家中にユニークなリフォームが されていましたが、ワタクシは購入しないので この辺でおしまい。＼(^o^)／他には、猫の残り香が激しい戸建ても見学しましたが、欲しいと思える物は、今回は有りませんでした。ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.11.14
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五十嵐様エレガンスオーナーズ 村上 祐章様（廃墟不動産）大島てる
ごきげんようこの数日は、セミナー三昧でした。五十嵐未帆さま主催の「エレガンスオーナーズ」に参加しました。ゲストは、廃墟不動産投資で知られる村上 祐章様です。平井堅と松岡修造を足したようなイケメンです！そして とにかく明るくポジティブなんですね。お話しを聞いていると、不動産投資の事でも他の事でも、小さな事で悩んでいたのがとてもちっぽけに感じられてスッキリしました。ご著書も面白いですよ～物件を購入しなくても家賃収入を得る方法。掟破り、型破りの投資、アイディア満載楽しい集いでした。最後に撮った 村上様こだわりの一枚なぜか隣のビルの１１階を指さして撮影しました。その先にどんな未来が有るのでしょうか？（笑）廃墟さんポーズ posted by (C)黄金常識破りの「空き家不動産」投資術著者：村上祐章価格：1,620円（税込、送料込）楽天ブックスで詳細を見るそして翌日も村上様と御一緒に「大島てる様」のセミナーに参加しました。事故物件掲載のサイトで有名ですね。 大島てる不幸にして事故物件になってしまった不動産のその後の考え方が、人それぞれで考えさせられました。こちらも とても興味深いセミナーでした。お会いした皆さま ありがとうございました。ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.11.08
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父の退院＼(^o^)／・ホームズ PRICE MAP
このところ父の入院などで、慌ただしくしていましたが、約1週間で退院出来ました。ひと安心です～沢山のお見舞いやメッセージを戴きありがとうございました。早朝に胸が圧迫されるようで苦しいと訴える父病院に着くとスグにカテーテル手術を受けました。他にもいろいろと問題が有りますが、今後は定期的な検査を受けながら様子を見ていく事になりました。改めて健康の大切さを思います。さて、毎日見舞いに行きましたが、帰宅してもあまり外出せずに家で、パソコン三昧してました。特に見てたのがコレ HOME'S PRICE MAP 気になる地域や駅名、物件名で検索しまくり（笑）面白いですね～！ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらからウメさんとの大家対談は、こちらです⇒第1話励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.10.31
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ソプラノ大家さまの新刊を読みました！＼(^o^)／
良いお天気ですね～カフェで読書してました。ソプラノ大家さんこと、菅原久美子さまから新刊です。「今すぐ妻に不動産投資をさせなさい」ご結婚されているサラリーマンの方には、特に勉強になる内容だと思います。サラリーマンでいる事のメリット、デメリット不動産投資をしたくても奥様に反対されている旦那様にお勧めの本ですね、ワタクシも付箋をたくさん貼ってしまいました～🎵(*^-^*)ソプラノ大家さま新刊 posted by (C)黄金午後は、父の見舞いに行って来ます。心臓のカテーテル手術を受けます。その後も いろいろと検査が必要のようです。父は80歳を過ぎて 身体もあちらこちらに不調が出ていますが、経済的な不安も無く、快適な個室に入院出来るのも全て不動産投資のおかげだと思います。では、ごきげんようワタクシの健美家コラムは⇒こちらからウメさんとの大家対談は、こちらです⇒第1話励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.10.24
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内見ゼロの戸建て・・・・・健美家コラム更新しました。
ごきげんよう娘の学校の体育祭や骨董市等で外出が多かったのですが、少し落ち着きました。数日ぶりにチワワのプーペと近所の公園に散歩に行きました。ここに写ってないけど、父が連れている もう一匹のクララちゃんに何か言いたげな様子で、耳がピコピコと面白い動きをしています。（笑）お散歩プーペちゃん posted by (C)黄金朝ごはんが遅かったので、全然お腹が空きません。ランチの替わりに 金沢の「箔座」の黄金ケーキを戴きましょう。金運が上がりそうなチョコレートケーキですね黄金の焼き菓子 posted by (C)黄金黄金のケーキ posted by (C)黄金健美家コラムを更新しました。コチラ以前コラムに書いた越谷市の戸建ての事を書きました。読んでいただけると嬉しいです！それでは、皆様も素敵な週末をお過ごしくださいませ。ウメさんとの大家対談は、こちらです⇒第1話励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.10.17
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9月29日は来る福で、招き猫の日なんですって！
昨日のスーパームーンを浴びて、物件も売れて家賃も入って金運も上がりそうな黄金ですウフフそして今日 9月29日は、クルフクで縁起の良い招き猫の日なんだそうです。先日の骨董市でイケメンの店主に教えて戴きました。皆様にもたくさんの福が訪れますように白い招き猫は「開運」右手を上げている子は金運を招く左手を上げている子は人を招く（千客万来）先頭の子は、寶袋と打ち出の小槌を持っています。 招き猫瀬戸焼白 posted by (C)黄金黒い招き猫は「厄除け」「魔除け」招き猫常滑焼黒 posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらからウメさんとの大家対談は、こちらです⇒第1話励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.09.29
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戸建売却 仲秋の名月
仲秋の名月（十五夜）今日、九月二十七日（旧暦の八月十五日）は仲秋の名月。お供えの月見だんごは十五夜にちなんで15個。父が、子供の頃は友達と縁側から御団子を盗み食いしてご近所を回ったそうです。そうすると、その家の人も「お月様が食べた！」と喜んだそうです。御菓子をもらいに近所を回るなんて、どこかハロウィンに似ていますね。（笑）月見だんご posted by (C)黄金さて、不動産ですが、売りに出していた戸建てが売れそうです。契約は済ませましたが、ローン特約なので、下駄を履くまで喜ばない事にします～ニヤニヤごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらからウメさんとの大家対談は、こちらです⇒第1話励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.09.27
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新婚さん、いらっしゃ～い/不動産投資でハワイへ移住！エバンさん
鹿児島からハワイに新婚旅行に行っていた いとこの娘（ハトコ？従妹違い？）が、来訪、たっぷりノロケを聞かされました～若いってイイなぁ、ウチの17歳の娘まで感化されてあ～早く結婚したい！と言い出す始末。貴方はまだ早過ぎます。受験勉強を頑張りましょう。（笑）新婚の彼らは、今回はじめてのハワイに興奮冷めやらず、すかさず、私のパソコンテーブルに有った本を見つけて食いついていました。夢のまた夢と思っていたハワイ暮らしが実現するかもしれないのです。これまで、何の興味も無かった不動産投資にグイグイ気持ちが動いたようです。先ず、日本での不動産について私が知り得る限りの事は教えました。（初歩の初歩、笑）そして、友人の不動産投資の本を紹介しました。それらの本は、自分たちでも買うそうです。若い二人は、これから何でも選択出来ます！夢が叶うといいね不動産投資で“ハワイ”へ移住！著者：天方エバン価格：1,674円（税込、送料込）楽天ブックスで詳細を見るごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらからウメさんとの大家対談は、こちらです⇒第1話励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.09.21
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健美家からサプライズなプレゼント！＼(^o^)／
雨ですが、ワタクシの心はウキウキです！いつもお世話になっている大好きな健美家さんから贈り物が届きました。開けてみると、体験ギフトですって！素敵！こんなの初めてです！休日を「非日常」にする贈り物と有ります。非日常体験 posted by (C)黄金どんな事が体験出来るのでしょうか？おお！クルージングから、カヌー・カヤック、スキー、スクーバダイビング、乗馬、酸素カプセル、スパ・エステなんと美容のお注射まで有ります！(=ﾟωﾟ)ﾉさて、ワタクシが実際に利用するなら、こんな感じでしょうか？オーダーで、一着作れるそうです。オーダーメイド posted by (C)黄金お空を飛んじゃう！ちょっと怖いけど(^^ゞその先に何か見えるかな？パラグライダー posted by (C)黄金やっぱり健康第一ね、人間ドッグ人間ドッグ posted by (C)黄金こちらも ドッグ（笑）ドッグトレーニング posted by (C)黄金京都で舞子に変身は、ワタクシの白塗りを想像しただけで笑えるので却下。ぷぷっ舞妓 posted by (C)黄金カタログを見るだけでも楽しめますね。健美家さま、ありがとうございました。御社には「長い間ご苦労」ポンと肩を叩かれるまで、黄金ついて行きますー！大好きです（唐突に告白）ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらからウメさんとの大家対談は、こちらです⇒第1話励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.09.17
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重陽の節句、菊酒をいただいて無病息災を祈りませう。
不動産のネタが無いので・・・(^^ゞ今日９月９日は、「重陽の節句」です。我が家では、無病息災と長寿を願って菊酒をいただきました。黄金の盃に菊の花びらを浮かべます。菊酒 posted by (C)黄金重陽の節句（菊の節句） posted by (C)黄金でも、重陽の節句はあまりメジャーでは無く知らない方も多いようですね？ウチは、母が行事を大切にする人でしたので、幼い頃は、縁起の良い日として御馳走を食べて大人達は菊の花びらを浮かべたお酒を飲んで祝いました。なぜ縁起が良いのか？このブログを書くために調べてみると、五節句とは、人日(じんじつ)（正月７日）上巳(じょうし)３月３日 桃の節句端午(たんご)５月５日七夕(しちせき)７月７日そして９月９日の重陽を意味します。古くから奇数は陽数として縁起の良い数とみなされました。重陽は陽数の最大の数が重なる特別な日。平安時代には、菊酒を飲み交わし菊を使った料理を食して無病息災を願う宮中行事となります。菊を歌った和歌を競い、観菊を楽しむ風習も広まります。江戸時代になると花壇造り・形造り・菊人形が次々に流行したそうです。そういえば、むかし大阪の枚方パークで美しい菊人形を観たことを思い出しました。まだ子供だったので、少し怖かったです～(/ω＼)獺祭、美味しいけれど日本酒は酔いが早いような？では、ごきげんようワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.09.09
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ウメさん＆黄金対談コラム最終回 / 高圧洗浄
４話にわたって おおくりしました対談の最終回です。ウメさんの夫婦愛が、素晴しいです～読んでいただけると光栄です。 目標はキャッシュフロー4,000万円と妻への恩返しーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー元自宅のバルコニー、高圧洗浄されてキレイになりました。58平米ルーフバルコニー posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.09.06
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定期借家契約のすゝめ ＼(^o^)／
今日のゲリラ豪雨すごかったですね～！紀尾井町に居たのですが、カミナリのゴロゴロが半端なかったです。さて、元自宅のクリーニングが終わりました。このマンションの事は前の健美家コラム退去のお願いを書いたように悩みました、定期借家契約にしていたら良かったです。これから、この本で勉強しようと思います。巻末には定期賃貸住宅契約の雛形も紹介されているので参考になりますね。＼(^o^)／賃貸の新しい夜明け著者：沖野元価格：1,620円（税込、送料込）楽天ブックスで詳細を見るごきげんよう♪励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.09.04
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大家対談コラム ウメさん＆黄金 第三話 / 金箔
ごきげんよう今日は、朝から銀座、日本橋と打ち合わせに出ておりました。ランチタイムも早目に取れたので「銀座ざくろ」限定１５食のお弁当も戴けて嬉しかったです。その後は、金箔屋さんへ寄り道しました。金箔をつかった様々なお品が有ります。まずは、喫茶コーナーで抹茶と御菓子をいただきました。早々とオヤツタイムです。(^^ゞ抹茶 御菓子 posted by (C)黄金甘さを抑えた御菓子に金箔をパラパラかけてもらいます。御菓子 posted by (C)黄金お抹茶にもパラパラ～御抹茶 posted by (C)黄金そしてワタクシの大好きなパワースポットへいざ！ ε=ε=ε=(*・ω・)ノ黄金の天空 posted by (C)黄金国宝修復に携わるの職人の技と１万６千枚の金箔で完成した「黄金の天空」この中の天然木の椅子に座り至福の時を過ごして来ました！めちゃめちゃ運気がUPした気がしますワタクシ、金色のモノや開運グッズが好きなのですが、時々テレビや雑誌で見かける「金運を上げる黄色い財布」は少しバカにしていたのに、何故かコレは買ってしまい、そして結構気に入っているのです。松居一代の開運お財布ふとん恥ずかしいのですが今回の対談に画像が出ています。娘には「ママって まだ中二病？」と笑われております。おほほ 健美家 大家対談コラム第３話 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.09.02
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ウメさん対談コラム第２話
健美家大家対談ウメさん＆黄金第二話更新しました！ 芸人・飲食店の失敗・不動産営業マン・全ての経験が生きているさて 前回のコラムに書いた、元自宅に引っ越す件ですが、大問題が発生！ 困りました！(-_-;)明日、いろいろと調べてみます。前回のワタクシのコラム ↓「埼玉の区分を売って東京に戻ります」励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.08.30
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健美家 大家対談はじまりました～！
ごきげんよう異色の大家さんウメさんと健美家で対談させていただきました。ウメさんは、元お笑い芸人さんで４年前には ３０００万円の借金持ちでしたが、現在は年間家賃収入２２００万円の大家さんになりました。聞く事全てが、驚きの連続！ウメさんが不動産投資を始めた時の元手は、４００万円その少ない資金での成功物語です。おもしろいですよ～４回に渡ってお送りします。読んでいただけると嬉しいです。 健美家大家対談 ウメさん＆黄金励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.08.27
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迎賓館参観して来ました！
今日は、前から行きたかった迎賓館へ行って来ました。朝から涼しいので折角だから着物にしようか、それともかつみん様が仰ったようにこれをかぶってマリーアントワネット風で行こうか、５秒ほど悩んで、平服にしました～。（笑）正門前では、観光客の方が写真を撮っていました。迎賓館正門 posted by (C)黄金黄金色に輝く菊の御紋を見上げます。菊の御紋 posted by (C)黄金参観者は、正門ではなく この西門から入場します。西門 posted by (C)黄金いよいよ中に入りました！庭や外観の写真撮影はOKですが建物内部は撮影禁止です。迎賓館 posted by (C)黄金内部の画像は、内閣府の迎賓館赤坂離宮写真集よりどうぞ大理石の柱、小磯良平画伯の絵画が美しい！迎賓館２階大ホール posted by (C)黄金眩いシャンデリアや天井に描かれた絵にウットリマリーアントワネットにはなり損ねたので、せめてこの美しい暖炉の前に寝そべってシンデレラ気分になろうか。(^^ゞ迎賓館暖炉 posted by (C)黄金次は、課長の花鳥の間です、壁に七宝焼きでさまざまな鳥が描かれています。フランスのリモージュ市のエマーユ（七宝焼）も有名ですが、こちらは、やはり日本的で素敵でした～迎賓館 花鳥の間 posted by (C)黄金花鳥の間 七宝焼き posted by (C)黄金そろそろ、お庭に出ましょうか。お花が綺麗な庭園に国宝の噴水です。迎賓館 庭 posted by (C)黄金主庭噴水池（国宝） posted by (C)黄金苦しゅうない、近こう寄れ、ジャバジャバ～！ posted by (C)黄金さらに お庭を行くと こんな案内が、お供の部屋 posted by (C)黄金やんごとなき貴人のお供の宿泊所ですね。覗いてみました、素晴しかったです写真撮影禁止なのが非常に残念！素敵なお部屋でした。随員の部屋 posted by (C)黄金外観しか撮れませんでしたが、お部屋を例えるなら超セレブリティairB&Bと言う感じでしょうか？(^^ゞお庭には、盆栽も有りました。公賓の接遇時の飾りとして活用されます。盆栽説明 posted by (C)黄金五葉松 樹齢１４０ posted by (C)黄金このジンシャリが美しい盆栽、私好みです真柏石付 樹齢８０ posted by (C)黄金おやおや、迎賓館の内側から外を見ると友人が区分所有してる秀和レジデンスが見えました。（笑）この物件は、国賓が滞在の際にはベランダに警官が立ちます。迎賓館ビューは素晴らしいけど、度々警官に寄られるのはちょっと大変だそうですよ。秀和レジデンス posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.08.25
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健美家コラム更新のおしらせ・近所のカフェ閉店
おはようございます先日、近所の友人から、いつも利用していたカフェが来月中旬で閉店するらしいと聞きました。ワタクシも時々 犬の散歩で前を通るので知っている店です。友人いわく、あそこが無くなると困るわぁ～そうだ！黄金さんが次のオーナーになれば？そうよ～そうしましょうと言うのです。うむむ、立地は悪くない、結構お客様がついてるのになぜ、今のオーナーは店を閉じるのか？いろいろ調べてみようと思います。という訳で最近は、カフェに通い観察しております。 本日、健美家コラムを更新しました。読んでいただけると嬉しいです。 健美家コラムごきげんよう励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.08.17
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今日の日めくりカレンダー
今朝は、少し涼しいですね。不動産のネタが無いので、今日の日めくりカレンダーの紹介です。そうね、人生なんてホリエモンさんでなくても齟齬のカタマリではないでしょうか？８月１５日ホリエモンカレンダー posted by (C)黄金修造さん、今日も元気で明るいです！修造カレンダー１５日 posted by (C)黄金今日は、これから調布に行って来ます～ ε=ε=ε=(*￣.￣)ノごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.08.15
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物件を見てきました、再建不可、築年不詳（笑）
ごきげんよう今日は、父とお墓参りに行って来ました。娘は、夏期授業が忙しく一緒に行けないので、お仏壇に手を合わせてから塾に直行しました。受験勉強、いつやるの？お盆でしょ！今でしょ！ posted by (C)黄金御参りを終えて、ちょっと気になる物件があったので、外観だけでも見ようと、新宿区某所に行って来ました。４駅４路線利用可、駅徒歩８分これだけだと良さそうなのですが、再建築不可、築年不詳（笑）そして お値段も微妙。ありゃ～ 道が有りません～(≧◇≦)突き当りの右側の物件です。akebonobasi posted by (C)黄金築年不詳と聞いていたので、相当なボロを想像していましたが、この外観は、わりとマシです。(^^ゞ奥の草ボーボーの隣地も死んでます。akebonobasi1 posted by (C)黄金うんと安くなれば再度考えるとして まずは転進です。ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.08.13
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ゼンチンに行きました！（全国賃貸住宅フェアー）骨董ジャンボリー
好きな四字熟語は、「猪突猛進」と「入場無料」の黄金です。笑と 言うわけで（株）全国賃貸住宅新聞主催の賃貸住宅フェアーに行って来ました。場所はお台場の東京ビッグサイトフェアーは４～５日の二日間でしたが、ワタクシは初日の数時間しか都合が付かなかったので聴きたいセミナーが沢山有ったのが心残りです。しかしゼンチンに行くと地方からお越しの懐かしい大家さん達に遭遇したりして とても楽しかったです。皆様ありがとうございました。今回気になった業者さんが、こちら興味深いのでサイトも見てみたいと思います。jikauri posted by (C)黄金そして 今日から３日間、東京ビッグサイトでは、またまたワタクシのライフワークの一つ、骨董品のフェアーが開催されております！こちらも何とか時間を作って行きたいと思います！３日間通しのチケット、３０００円也骨董ジャンボリーごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.08.07
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最近の出来事 健美家パーティ 歌舞伎 雨漏り見積り 日光天然氷
毎日が、夢のように過ぎて行きます。例えば子供の頃は学校の夏休みなど、ずいぶん長く楽しんだ記憶が有るのですが、大人になると時間の経つのが、とても早く感じられます。これって歳のせい？（笑）さて、この一週間の出来事です。丁度一週間前の土曜日に「健美家ブロガー交流会」が東京青山にて開催されました。遠くからお越しいただいた方々とも楽しく不動産の話で大いに盛り上がりました個人的には大黒天人様に大変お世話になりました。不動産ではなく、iPhoneの不調な箇所を直していただいたのです。（笑）カメラのキタムラに見せても、アップルのフリーダイヤルを伝えられただけで対処してもらえません。アナログ人間のワタクシは、アップルの人に電話で教えてもらっても、その内容が理解できないのでホトホト参っていました。大黒天人様は、不動産だけでなく家電店の知識も豊富です。素晴らしいです！今度はパソコンの不調もお願いします。(^^ゞてへっ翌 日曜日は、札幌からチョビー御夫妻がお越しになり歌舞伎鑑賞に招待して戴きました。チョビー様は、ニックネームがいろいろと有って加藤ひろゆき様ことキャッシュフロー様からは、超能力王子と呼ばれています。名前の由来は不動産の暴落を前に察知して全ての所有物件を売り抜けた経験を持っておられるからだそうです。凄い能力です。そしてチョビー様とお話ししていて気が付いた事があります。考え方や使う言葉が凄くポジティブなんです、私はツイてる！運が強い！クジ運も良い！と何度か発言されました。ワタクシが、いつも考えている事ですが最悪の時でも自分は運が良いはずなのに？あれ？おかしいな？ま、いいか～その内 好転するよね～この なんの根拠もない「強運気質」とでも言うのか、自分は強運だ！と思いこむことが運を引き寄せる気がします。チョビー様は、加えて綿密な計算が出来るので最強ですね。あ、書き忘れるところでした。その歌舞伎のチケットもクジで当てたそうです。某パーティのクジ引きで、見事引き当てたチケットで歌舞伎の幕間に役者さんの楽屋にも訪問出来ます。番頭さんによばれて楽屋を訪ねるのは初めての経験なので感激しました。超能力王子様、ありがとうございました次は、最近のお気に入りの日光天然氷のかき氷です。暑くて食欲の出ない昼間にランチの代わりにほぼ毎日たべています。（笑）頭がキーンとならなくて口溶けも優しく美味しい。昨日、一昨日と桃だったので、今日は抹茶にしました。その名も ガチ抹茶！ ７００円也ガチ抹茶 posted by (C)黄金う～ん 美味しいです～涼しくなって来ました！食べながら見積り書に目を通すと・・・雨漏り補修工事の費用が思った以上に高額です！肌寒くなりました。おわり(≧◇≦)日光天然氷 posted by (C)黄金天然氷のかき氷メニュー posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.08.01
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雷音 日本橋三越 うな重 伊勢定
ごきげんようブログの更新頻度が低いですよ。とありがたいコメントを戴いたので今後は、更新頻度をあげるべく不動産以外の事も忘備録的に書こうと思います。(^^ゞ頼むから様 ありがとうございます。このところ、父の耳鼻科通いに付き添ってよく東京駅まで出掛けます、病院は東京駅徒歩５分そして帰りには、日本橋や銀座に寄ってランチを食べて帰宅する事が多いです。この日は、「伊勢定」で鰻重をいただいて日本橋三越で、御菓子を求めました。美味しそうな御菓子が沢山あるので目移りして仕方ありませんが、三越限定の素敵な最中を見つけました！三越と言えば、そう、ライオンです。日本橋三越ライオン像 posted by (C)黄金多くの人が待ち合わせに使う場所ですね。待ってる間に、ライオン像を撫でるため鼻や爪先が、ピカピカです。ご存知ですか？このライオン像に誰にも見られないで背中にまたがると望みが叶うそうですよ！今夜あたり、丑三つ時にライオンにまたがって来ようかしら？きっと警官に職務質問されますね。（笑）購入したのは、菓匠「花見」の雷音最中ライオンの漢字にしびれました。明治時代の香盆に乗せてみました、荒波の岩に立つ姿が雄々しいでしょ？＼(^o^)／雷音もなか posted by (C)黄金茶色が粒あんで、白い方はこしあん 他にピンクのライオンで、しろあんも有ります。伊勢定の鰻重伊勢定うな重 posted by (C)黄金今日も暑いですね～素敵な週末をお過ごしくださいませ。ワタクシは、これから「健美家」さんで対談です。ウメ様に、物件の見極め方を指南して戴けるそうでワクワクです～お土産はライオン最中！（笑）ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.07.24
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転んでもただでは起きぬ～！（笑）
ごきげんよう本日 健美家コラムを更新しました。先月購入した築古戸建てのリフォームの話と不動産投資家ウメ様のマネをして、グーグルストリートビューで見ただけで、現地に行かないまま買付を入れた事を書きました。その後、その物件に問い合わせが多数入ったと聞いて「やったね！ウッシッシ」と、喜びに浸っておりました。そしてルンルンで健美家コラムに書きました。ところが、昨日 物件に行ってみると・・・・・Oh, no !!メッチャ 雨漏りしてるー！あまりの事態に ワタクシまで漏らしそう。。とうぜん瑕疵担保責任免責デス途方に暮れていると、なんと言うことでしょう。偶然にも そのウメ様とお話しする機会が出来ました。健美家の大家対談でウメ様とお話しすることが決定！そこで、ウメ様に今回の件をお伝えしたところ対談の際にグーグルストリートビューで物件を見極める極意もご指南いただける事になりました。楽しみです～転んでもただでは起きぬ黄金です～！（笑）ツイテル ツイテルありがとうございました。更新した健美家コラムは、 こちらから読んでいただけると幸せです。励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.07.18
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売ったらスグに欲しくなる～戸建て買います！みそか蕎麦
今年も半分過ぎてしまいましたね。早いですね～!今日は６月の晦日なので、みそか蕎麦を食べました。今でも、みなさま年越し蕎麦は召し上がると思いますが江戸時代には、毎月末に蕎麦を食べていて、月を重ねて大晦日に年越し蕎麦を食べたそうです。お蕎麦は、ヘルシーで美味しくて大好きですが、好きな理由は他にも有ります。それは、「金運」が良くなる食べ物だから！金細工師が散らかった金屑を集めるのにそば粉を使ったため「金を集める縁起物」「金運を呼ぶ」そして他の麺より切れやすいところから今「自分に降りかかった厄災を断ち切る」という縁起も担いだそうです。いつの時代も人間は、縁起を担ぐものですね。この話は、近所の蕎麦屋の店主に教えてもらいました。金運上がれ～ ＼(^o^)／ご報告先週の金曜日の夕方に物件情報が来ました。マイソクを見るとなかなか魅力的な物件に思えます。しかし、翌土曜日は用事が有るので内見には行けません。日曜日まで伸ばすと、他から買付が入ってしまう可能性があるので、グーグルストリートビューで周りの環境や物件の外観を舐めるように拝見して、買付を入れました！そして日曜日に内見、来週の金曜日に決済します。( *´艸｀)電話で買付を入れて、７月１０日（大安）に決済になりました。先月２４日に戸建てを売却したばかりなのに すぐにまた買いたくなります～不動産ラブですごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.06.30
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戸建を売却しました。chikiさん展示会。シャンパンの集い
ごきげんよう昨日は、充実した一日でした！午前中は、築古戸建ての決済で売却益を得ました。お世話になった不動産屋さん、そして買主様、ありがとうございました。最近は暑さのせいなのか？ 歳のせいなのか？ますますIQが低くなりボケています・・・決済後、全ての書類を不動産屋さんに忘れて帰ってしまいそこの社長にお手数を掛ける始末。しかし我ながら笑えたのは、物件代金だけはバッグにしっかり入れてました！現金を持ってウロウロするのは、危ないので即、銀行に入金して、その後 渋谷西武百貨店のB館８階へアーティストのchikiさんの展示会に顔を出しました。chikiさんは、ちょっと意味深な絵画のパロディ等も描かれるチャーミングな女性です。例えば、この「ガブリエル・デストレとその妹」の絵画がchikiさんの手に掛かると、こんな感じになります。chiki3 posted by (C)黄金 chiki2 posted by (C)黄金chiki1 posted by (C)黄金ワタクシは、小さな額に入った「ベビーちゃん」の絵を戴きました。お部屋のどこに飾ろうか？楽しみですで、一旦帰宅して家族の夕食の支度をして 夜は大家仲間達とホテルのシャンパンバーにて楽しみました。好きな仲間と好きな仕事に恵まれて しあわせお知らせ ↓ 婦人公論に掲載されました。読んでいだだけると光栄です。婦人公論 posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.06.25
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