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2016/10/25

【手続き】§土地地目変更登記・お墓参り

(2)

テーマ：断捨離、実行中！(2880)

カテゴリ：就職・退職など手続き

【 2016年

　今日10月25日から27日まで２泊３日で三重県です。

　今日は、月イチのお墓参りと土地地目変更登記。今晩、実家に１泊して、明日、明後日はこちらのゴルフ場でゴルフ旅行です。今回はこのゴルフ旅行に合わせて実家に来る日程を決めました。

　いつもより少し早目の午前９時過ぎに自宅を出て（ゴルフ旅行と抱き合わせなので、今回は家内は同伴せず）、高速の交通渋滞もなく、スムーズに三重県に入りました。いつもの一つ先のインターで降りて市役所へ。市役所の農業委員会事務局にまず行きました。法務局での土地地目変更に必要な書類を入手するためです。

　経過はこうです。

　私が相続した土地が実家近くにあるのですが、現在中古車屋さんに貸しています。その中古車さんから土地を売って欲しいとの話があり、売ることを決断。ところが、登記上の地目が「田」となっており、このままでは売れないことが判明。

　というわけで、母が遺していった書類を調べたり、市の農業委員会や法務局に電話で色々確認しました。

　調べた結果も含め、経緯をまとめると・・・

　　↓
　30年ほど前に近くにスーパーができて駐車場に土地を貸すことに。
　　↓
　農地を駐車場にする申請手続きをして、許可を得て転用。スーパーに貸与。
　　↓
　父が死去。私が半分を相続。
　　↓
　スーパーが撤退。
　　↓
　私が相続した土地は個別貸しの駐車場に
　母が相続した残りの半分は中古車展示場として貸与

　母が死去。母が相続した部分も私が相続。
　　↓
　中古車屋さんが土地を売って欲しいとのことで売ることに。
　　↓
　土地登記が両方とも地目が「田」となっており、このままでは売れないことが判明。

　土地の地目変更登記が必要

　駐車場に変えるときに何も手続きをしていなくて開発許可が下りてなかったら、市の農業委員会での後付けでの審査が必要になって、ややこしいことになったのですが、それはちゃんとできていましたので、開発許可証さえあれば、地目変更の手続きはできるということが分かりました。

　開発許可証を探しましたが、手元にはありませんでした。しかし農業委員会に許可した経過の記録が残っていることが分かりました。許可証明書を発行するので、それを法務局に持っていけば地目変更手続きはできるでしょうとのこと。それじゃ証明書を取りにいくので、準備しておいてくださいとお願いして今日になったわけです。

　前置きが長くなりましたが、こういう経過のもと市役所内の農業委員会へ。係の方がすでに書類を準備いただいており短時間で受け取ることができました。

　その足で近くの法務局へ。土地地目変更登記の申請書類が全部できていれば提出するだけなのですが、どうやって書いたらいいのか部分がありかり、未完成でした。その書類のフォームは下記のような簡単なものです。

20161025-登記.jpg

　それであれば、係の人への相談が必要だということで、１時間後に来てくださいとのこと。ちょうどお昼でしたので、近くで昼食をとって再度法務局へ。担当の方に色々聞きながら書類を書いていったのですが、ここで問題が一つ発覚。

　私が最初に相続した方の土地の所有者（私）の住所が引っ越し前の古い住所になっているので、新しい住所に変わったという証明ができる住民票が必要とのこと。京都に戻った後、後日郵送かなと思ったのですが、今は電子式なのでこちらの市役所でも入手できるとのことで、またまた市役所へ。

　市役所の窓口の方に相談したら、それなら戸籍の附表のほうがいいでしょうということで、前の住所と新しい住所が載った戸籍の附表を出してもらい、それを持ってまたまた法務局へ。

　今度は別の相談員の方でしたが、親切に対応いただき、手続き完了。法務局の方が現場を見に行ったうえでの地目変更になるので、それに１週間くらいかかるとのこと。多分変更後は「雑種地」という地目になるでしょうとのこと。完了した旨の電話連絡をいただいて、次回お墓参りのときに書類をピックアップすることにしました。

　これで何とか一件落着。

　引き続きその中古車屋さんのところに行き、経過を説明。もともとややこしい話になれば、その中古車屋さんにも、農業委員会や法務局に同行いただいたりしなければいけないかもという話はしていたのですが、それは不要になりました。

　地目の変更が済めば土地売買契約締結、土地登記の所有者変更手続きをしていくことになりますが、手続きを司法書士に頼むかどうかです。司法書士に頼むと20万円は覚悟しないといけないでしょう。契約書のひな型はネットにあるし、私が母から相続するときに登記も自分自身でしましたので、何とか自分でできるのではないかと思います。先方も銀行からお金を借りるのに、必ずしも司法書士が作った書類が必要というわけではないとのこと。それなら司法書士なしでトライしてみましょうとのことになりました。

　雨が降っていたので駐車場の草刈りや除草剤撒きは今回はせず。スーパーでお花を買って、雨の中お墓参りへ。お墓で小学校の同級生でお坊さんをしているタマさんにバッタリ。檀家さんの四十九日法要でお墓に来ているとのこと。

　今日の用事はこれで完了。実家に一人いるのも寂しいので、コメダコーヒーの場所をナビで探して、そこで夕方まで東寺のガイドの準備をすることに。

　コーヒーを飲みながらガイドの準備をしていると、法務局から携帯に電話。戸籍附表を出してもらったが、もっと前の手書きの附表部分もいるとのこと。また（今日３回目）市役所に行ってそれを出してもらって、今日４回目の法務局へ。これで本当に一件落着。

　そして、再びコメダコーヒーへ。コーヒーを２杯飲むことになってしまいました。

　夕刻スーパーで夕食とお酒を買って一人寂しく実家で夕食。今まで長居することがなくできていなかった母や父の遺品を大まかに確認することもできました。裏の物置は手つかずですが。

　明日は、ゴルフ旅行ですが、近くまで来ているので、それほど早く起きる必要はありません。

　あっちへ行ったり来たりの一日が過ぎました。

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