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不動産投資のメリット・デメリット

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テーマ：ビジネス・起業に関すること。(20338)

カテゴリ：不動産（全般）

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昨日の続きで、今日は不動産投資のメリット・デメリットについてお話します。ちょっと昨日は文字もいっぱいあって読みにくかったかと思いますので、ちょっと行間あけます。
（はじめからそうしておけばよかったのですが･･･汗）

昨日お話ししたように不動産投資は

1.現物不動産投資
2.小口化投資
3.不動産投資信託
にわかれます。

昨日のブログを読んでいない方は→ 昨日のブログです

リスクの順番としては

現物不動産投資＜小口化投資＜不動産投資信託

リターンの順番としては（ここでいうリターンは年利のことです）

現物不動産投資＞小口化投資＞不動産投資信託

小口化投資と不動産投資信託（REIT）についてですが、

REITは上場しています。小口化投資は上場していません。

なので流動性が高く、価格が常に把握できると言う意味で
REITの方がリスクは低くなります。

逆に流動性がREITより低い小口化投資はその分利率を高くしなければ
魅力は半減しますよね。

なのでこの順番でのリスクとリターンです。

当然家賃収入があるのですが、実は他にもあるんですよ。

それは、インフレヘッジ。そして、相続対策。

インフレヘッジ、これはインフレになって貨幣価値が
ものすごく下がった場合には有利ですよ。ということです。

次に相続対策ですが、これは融資を受けて不動産を買った場合です。

そして、融資を組んだときには同時に生命保険にも加入するのが
一般的ですので、もしお亡くなりになってお子様とかが引き継いだときには
借金はなく、この家賃収入を生む不動産が残ることになるんです。

最後に現物不動産投資のリスクですが、

（１）空室リスク
（２）金利リスク
（３）災害リスク
（４）家賃下落・滞納リスク

大きく分けてこの４つです。

リスクと言うのは知らないことが一番のリスクになります。

こういうリスクがあるとわかっていれば対策も打てますよね♪

今日は長くなってしまったのでリスクについてはまた明日お話させていただきます。

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