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華ラッキー
不動産に関わる情報です。
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新しい不動産屋さん… 今西 洋平さん
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2005/10/02
カテゴリ： 不動産（全般）
今日はとっても暑かったですね～（＞＜）
こう寒暖の差が激しいと体調を崩される方も多いでしょうね。
私はまだ大丈夫ですので、このまま体調管理には気をつけていきたいと思います。体調を崩されている方はお大事にしてください。
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それでは今日も昨日の続きで不動産投資についてお話します。
で、今日は現物不動産投資のリスクですね。
（１）空室リスク・・・読んで字のごとく貸している不動産が空室になるこ とです。１部屋しか貸してなくその部屋が空室にな った場合空室率は１００％になります。１０室持っ ていてそのうちの１部屋が空室になった場合の空室 率は１０％になります。利回りを計算する時にはこ の空室率というのも考慮しなくてはなりません。
（２）金利リスク・・・これは融資（借入）を受けていて将来的にその融資 の金利が上昇することのリスクです。
（３）災害リスク・・・地震や火事、水害等の自然災害ですね。これは何を するにも当てはまるリスクですね。
以上現物不動産投資のリスクについて簡単にお話しました。
大きなリターンを得るにはそれなりのリスクがあるという考えれば当たり前のことなんですが、流行だからとかの理由で安易に始めないでしっかりと勉強するなり、頼りになる不動産屋に相談する等をしてくださいね。
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で、今日は現物不動産投資のリスクですね。
（１）空室リスク・・・読んで字のごとく貸している不動産が空室になるこ とです。１部屋しか貸してなくその部屋が空室にな った場合空室率は１００％になります。１０室持っ ていてそのうちの１部屋が空室になった場合の空室 率は１０％になります。利回りを計算する時にはこ の空室率というのも考慮しなくてはなりません。
（２）金利リスク・・・これは融資（借入）を受けていて将来的にその融資 の金利が上昇することのリスクです。
（３）災害リスク・・・地震や火事、水害等の自然災害ですね。これは何を するにも当てはまるリスクですね。
以上現物不動産投資のリスクについて簡単にお話しました。
大きなリターンを得るにはそれなりのリスクがあるという考えれば当たり前のことなんですが、流行だからとかの理由で安易に始めないでしっかりと勉強するなり、頼りになる不動産屋に相談する等をしてくださいね。
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Re:不動産投資のリスク(10/02)
リンロン88
さん
不動産のリスクと言えば、もう一つ「資産価値変動リスク」がありますね。
「変動」というからには上昇もあるのですけれど、今の日本では「リスク」に必ず入れる必要がある「下落」の程度・可能性です。
下手をすると借金残高が資産価値（市場価値）を上回ってしまう、という最悪のパターンも考えられ、これがかつてのバブルの終焉時、多くの悲劇を生み出したことは記憶に新しいところです。
(2005/10/03 07:31:56 AM)
「変動」というからには上昇もあるのですけれど、今の日本では「リスク」に必ず入れる必要がある「下落」の程度・可能性です。
下手をすると借金残高が資産価値（市場価値）を上回ってしまう、という最悪のパターンも考えられ、これがかつてのバブルの終焉時、多くの悲劇を生み出したことは記憶に新しいところです。
(2005/10/03 07:31:56 AM)
Re[1]:不動産投資のリスク(10/02)
華ラッキー
さん
リンロン88さん
まさにおっしゃる通りですね。
私はバブルのときの不動産を経験していないので
車と同じで建物も価値が下がるのが当たり前と
思っています。
価値があがることを期待する方も当然いらっしゃいますもんね。
ご指摘本当にありがとうございます。
私もまだまだこれから勉強していきますので
これからもよろしくお願いします。 (2005/10/03 06:09:25 PM)
まさにおっしゃる通りですね。
私はバブルのときの不動産を経験していないので
車と同じで建物も価値が下がるのが当たり前と
思っています。
価値があがることを期待する方も当然いらっしゃいますもんね。
ご指摘本当にありがとうございます。
私もまだまだこれから勉強していきますので
これからもよろしくお願いします。 (2005/10/03 06:09:25 PM)
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