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トイレの水が噴出します！
－－－昨年の10月－－－「トイレの水が噴出します」と、入居者さんから連絡がありました。【症状】 ＊トイレの水がポコポコして噴出した。 ＊水位が下がった。そこで、各業者さんに集まってもらいました。設計責任者水道屋さん浄化槽管理会社の人ＴＯＴＯさん下水の水が流れてくる蓋を開けて正常に流れるかテストすると問題ありませんでした。設計さんは、「設計は関係ない」水道屋さんは、「正常に流れてる」浄化槽さんは、「浄化槽は正常に作動しています」ＴＯＴＯさんは、 「便器は問題ない」 と、皆さん自分は関係ないという様子です。原因も対処法もわからず入居者さんから今のところ治まっていると聞いたのでしばらく様子を見ることにしました。－－－今年７月－－－飯塚地区は、とても激しい雨が降りました。心配になってアパートを訪ねると浸水の被害はありませんでしたが同じ入居者さんのトイレの水が以前よりも激しく噴出したそうです。トイレの水が噴出し床を拭く入居者さんの姿が目に浮かび申し訳なく思います。原因も対処法もわかりません業者さんは、口を揃えて「こんな現象は今までなかった」と言われます。このようなことはありませんでしたかどんな小さなことでも少しの可能性でもいいです。アドバイスをお待ちしております。どうぞよろしくお願いします。
2009.07.27
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新車の減価償却計算方法
新車を購入しました。ポルテです。助手席のドアが自動開閉するのが購入の決め手です新車の購入も減価償却できます計算方法はこちらです。＜個人事業主の場合＞償却期間 ６年車の代金 × 償却率 × 使用月数 ＝ 減価償却額 （税金等も含む）（０．１６７）ポルテの車の代金は、２００万円なので２００万円 × ０．１６７ × ７／１２ ＝ １９４，８３３円２年目以降も同じ計算方法ご参考になれば幸いです。
2008.11.08
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電波障害！？～その後～
2008年04月09日 電波障害！？ の日記で考えてくださりありがとうございます。おかげさまで解決しましたＫＢＣチャンネルが映らなくなったのはＡ棟の入居者さんです。他の入居者さんは通常に映ってるんだからＡ棟も可能なはず。 私 『ブースターケーブルを交換してもらいたい』と電気屋さんにテストを依頼すると 電気屋 『経費だけがかかりますよ。無駄だと思います』と、やる気のない返事。それならばと他の入居者さんからブースターケーブルを借りてケーブルを交換して正常に動くかどうかテストしました。結果は×でした。－－－万事休す－－－そんな時相談の電話をしていたＫＢＣが来てくれました（やるじゃんＫＢＣ） ＫＢＣの担当者 『となりのＢ棟のブースターケーブルに異常があります。 そちらを交換すると改善するでしょう』とアドバイスされました。Ａ棟だからＡ棟に問題があると思っていました早速別の電気屋さんを手配しＢ棟のブースターケーブルを交換しました。結果は成功しましたＢ棟の入居者さんはデジタルだったためケーブルに異常があってもわかりませんでした。「我慢してください」といわずにすむことができました治ると思ってましたよshige*simplehouseさん イヌビワさんmasuさん峰松大介さんまたご訪問してくださった方々ありがとうございます。おかげさまで解決しました。うれしいですありがとうございます。
2008.05.04
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電波障害！？
「テレビの２チャンネルがうつりません」と、入居者さんから連絡がありました。電気屋さんに聞いてみると「この地域は、ＫＢＣの電波は弱いからねぇ～ しかたないねぇ～」と、言われます。それでも、何か方法はないかたずねると「チャンネル合わせをもう一度やってみたらどうか」と、言われたので入居者さんにその旨を伝えました。「デジタルだから２チャンネルは、２なんだけどな ２階のパソコンでもテレビが見られるけど やっぱり、２チャンネルが映らない。 でも、昨夜は映ってた。映ってるときと映ってないときがある。 電波障害なのではないかな」と、入居者さんは言われました。ひとつのチャンネルが見られないのは不自由に感じてることと思います。電気屋さんに行ってもらうよう依頼すると「うーん、行ってもいいけど ９０％直せませんよ。 近くでハムをしてるかもしれないし 韓国からの電波とかいろいろ説はあるけど だからといって どうしようもないんですよ」テレビの設定をかえたらいいとかテレビの寿命だから買いなおしたらいいとか何か方法があればいいのですが今のところ全く対応策がありません入居者さんに「我慢してください」と、どうしても言いたくありません。何か、方法はないのだろうか。
2008.04.09
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一年点検
アパートを建築して１年になろうとしています。そこで設計者、施工者とともに１年点検を行いました。文書のみのご挨拶だけで実際にお会いしたことがない入居者さんもいます。皆さんとお会いできるのも楽しみでした。「何か、困ったことや不具合などありませんか」と、１件１件、聞きに行きました。するとあるわあるわ今月に入ってＴＶのあるチャンネルが映らない。窓ガラスがきちんと開閉できない。床の音がミシミシする。網戸がはずれてしまった。クローゼットのつり棒が落ちてしまった。等という、声を聞くことができました。各世帯とも何らかの不具合を感じていたようです。各業者さんに手配し早急に問題解決するつもりです入居者さんの小さな不満足を取り除くことが大きな安心、満足につながると思っています。どの入居者さんも「おかげさまで快適に暮らしています」とおっしゃっていました。入居者さんとお会いしお話できたのも大きな収穫でした
2008.03.31
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【父の教え】業者には、きちんと払え！
【１年前の建築中の時】私は、工務店や各業者さんに気持ちよく仕事をしてもらいたいので差し入れを検討しました。私 「お茶やコーヒーの差し入れをしようか」父 「そんなことより、業者に対して大切なのは 支払期日にきちんと払うことや」と、言いました。支払期日に払うというのは、当たり前。ところが支払期日が迫ると払うのが惜しくなったのか難癖つけて支払おうとしないオーナーがいるそうです。日頃、挨拶したり差し入れなどをしていても支払いが滞ると「何やねん口ばっかりやないか」ということになります。そこで、私は上棟祝いの差し入れはしましたがそれ以外は、あえてしませんでした。支払期日が迫り値引き交渉などみっともないことはせず『きちんと支払うぞ』と決めました。【mayu父の教えシリーズ】 2008.03.17 「【父の教え】保証人になるな！」
2008.03.28
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頼りになるプロデューサー
株式会社エスコンの坂本社長です。本当にいつもお世話になっています。設計、事業計画、施工の点検・管理はもちろんもろもろの小事もお世話になっています。アパート経営を初めて行う私にとって何もかもがわからないことだらけです。どうしたらいいかわからないときはいつも坂本氏頼みしています。実は、坂本氏の第一印象は、悪かったのです。声は大きいし体も大きいし（関係ないですね～）態度も大きい。でも、坂本氏から一貫して伝わってきたのは物件に対する並々ならぬ情熱だからこそ私のこだわりにも一緒になって考え、不明なこと、不安なことには粘り強く、説明されました。その度に長崎から飛んできていただきました。それも何度もです。坂本氏は、いつもオーナーの立場で考えてくれました。建築前でも建築中でも建築後でも坂本氏とぶつかることが少なくありません。人間なのでミスもあるし予想しなかったこともあります。それにより私は「許す」こともでき一歩人間が成長できたかもしれません。私のアパートは坂本氏と父と三人四脚で建てました。坂本氏には本当に本当に感謝しています。いつもありがとうございます。
2008.03.23
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もうすぐ１年
アパートを建築してもうすぐ１年です。昨年の3月にアパートが完成し4月1日から入居がスタートしました。昨年の今頃は毎日のように現場に向かい、現場を見たり打ち合わせをしたり不動産屋さんに募集のお願いをしたりあわただしい日々でした。ずいぶんと前のような気もしますがまだ１年です。アパートは先が長いですこの１年アパートを通して出会った人がいます。入居者さんや業者さんから教えてもらい、学んだこともあります。何もかも初めてで新鮮な気持ちで臨みましたこれらは私にとっての財産です。もうすぐ１年。入居者さんにも会いたいので１年点検を計画しています。
2008.03.23
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【父の教え】保証人になるな！
父が私へ言いました。「そのうち、まゆみは億万長者になるだろうから これだけは気をつけるように」「保証人には絶対になってはいけない」『支払は自分がするから、＜名前だけ＞お願い』と、お願いされるそうです。でも、結局、本人は支払えず保証人に請求され失敗した人を何人も見てきたそうです。それならば「どうして保証人になるんだろう」と、聞くと父は、 「かっこつけたいんじゃないか」と言っていました。私は、保証人になるなら全額支払ってもいいという覚悟ができないと保証人になるべきではないと思いました。保証人の話は気を許してる知人からなのがやっかいです。友情の証として保証人になるのはおかしいし、危険です。【mayu父シリーズ】姉妹ブログ「スマイルファクトリー」にて 2007.11.17 「【父の教え】金に免疫をつけろ」 2008.02.16 「場所～前編～【父の教え】ゴミを貯めんでカネを貯めんかい」 2007.06.23 「【父の教え】男に二言なし」
2008.03.17
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確定申告終了
やりました平成19年度の確定申告を終えました今年は、大家になって初めての確定申告です。恥ずかしいけど減価償却ってどうするんだろう勘定科目がよくわからないぞ白とか青って何だ収入金額と所得金額って何が違うのそもそもどこから手をつけたらいいのかさっぱりわかりません税務署へ行くと税理士さんがとても大きな存在に見えました。私は１人分の申告でいっぱいいっぱいなのにたくさんの人の申告まで見てるなんて神業に見えてきます。助けていただいたおかげで各科目の明細書を作成しなんと減価償却も計算できました想像していたよりスムーズにできました。私は小さくガッツポーズしました感動感動とても心配でしたがおかげさまで無事に確定申告できました。帰宅し、申告書類を整理していると新たな疑問が「来年度の減価償却費って今年と同じなのかなそれとも、毎年変わっていくのかな」はてわからないぞ
2008.03.08
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「ガス料金が高いんです」
入居者さんから「あまり使ってないのに ガスの料金が高いんです。ガス漏れしてるか心配です。」という連絡がありました。ガス屋さんに点検してもらうとガス漏れはしていませんでした。では、 『なぜ高いのか』を尋ねました。『ガス料金が高い』考えられる原因－１－追い炊きを長時間つけてるのではないか自動でお湯の温度を管理することができます。うっかりしてボタンの消し忘れが考えられる。『ガス料金が高い』考えられる原因ー２－ガス料金が上がった原油高の高騰のためガス料金を平成19年10月と平成20年1月の2回にわたり上げていた。もちろん、入居者さんへの事前お知らせはしていたそう。その入居者さんの使用量 １３ｍ3の価格の推移です。値上げ前 7,970円１回目値上げ 8,285円２回目値上げ 8,831円値上げ前から比べると1000円も上がってました【ガス料金に関する日記】 2007.02.12 「ガス料金」・・・ガス料金の新事実
2008.02.15
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漏電してるかも！？
入居者さんから「２Ｆの外壁部分を触れると びりびりします」と問い合わせがありました。「漏電してるんじゃないか」ということです。漏電してるなら漏電ブレーカーが落ちますが入居者さんは電気に詳しくもちろん漏電ブレーカーの存在もご存知。私は電気屋さんに調査を依頼しました。私は入居者さんへご挨拶におじゃましました。漏電のことも気になってるので２Ｆの外壁と隣の外壁を触ってみました。すると確かに、ビリビリします漏電は火もでることがあるのでちゃんとなおしたいです。そもそもどうして漏電するんでしょうか
2007.11.19
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入居者さんからの電話
新しく入居されたお客様からお電話いただきました。電話番号は、隣の入居者さんから聞かれたそうです お客様 「はじめまして○○と申します。 お世話になります。 きれいに掃除していただいてありがとうございます。 隣の○○さんから聞きました。 大切に使わせてもらいます。ありがとうございます。」と言われました。私は、感激しました。挨拶の電話をかけ、礼儀正しく声の調子から好感のもてる方です。いい方でよかったぁ～掃除はＯＫだろうかと、一抹の不安があったのでうれしかったです。
2007.11.17
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初めての退去～おまけ編～
「初めての退去～前編～」「初めての退去～後編～」お掃除を終えきれいになりましたさらにお客様がご入居前にもう一度お掃除しました。女性としてこういうところはピカピカにしておきたいと思うのです。＜お風呂場～掃除前～＞磨いて～磨いて～＜お風呂場～掃除後～＞いかがでしょう～ピカピカの仕上がりに自己満足＜洗面台～掃除前～＞＜洗面台～掃除後～＞磨いて～磨いて～＜トイレ～掃除前～＞＜トイレ～掃除後～＞おもしろいようにピカピカになりましたよかった。これだったら安心して入居者さんを迎えることができそうですこんな私を他の入居者さんが見ていました。「どうして業者まかせにせず 大家の山田さん自ら掃除されるんですか」ときかれました。「どうして、そこまでするんですか」とも。業者さんは細かいところが落ちています。私だったらこんなところに目がいくと気づくところを徹底的に掃除しています。それは、ただ入居者さんのわくわく感快適さを大切にしたいからです
2007.11.16
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初めての退去～後編～
「初めての退去～前編～」 の続きですさすが、プロのお掃除屋さん油でベトベトしてた換気扇がきれいになりました窓ガラス、床のワックスかけなど丁寧に掃除されていました。お願いしてよかったと実感しました。でも、ウッドデッキはそのままでした。 掃除屋さんは 「かなりひどいのできれいにしようとすると かなり時間がかかります。 （デッキは）外にあるからきれいにしてもすぐに汚れますよ」と、言われました。う～ん、外にあるから汚れるのは当然ですが入居者さんがこれを見たら『わくわく感』が半減してしまうと感じました。それならば私が挑戦してみることにしました。友人のＮさんに協力していただきました。デッキブラシでゴシゴシ丸洗いしました。＜お掃除中＞でも、きれいにならず。シミは消えませんでした。・・・どうしたら消えるんだろう・・・Ｎさんがひらめきました。 Ｎさん 「これで試してみよう」 私 「え傷がつかないかな～ ちょっと心配だなぁ～」少し試してみるとけっこうきれいになっているではありませんか私は思わず小躍りしました＜汚れてるウッドデッキ＞こんなに汚れてたのですがきれいになりましたいかがでしょう～＜きれいになったウッドデッキ＞完全に落ちてるわけではありませんが気にならない程度まで汚れがおちました～～やったぁぁ～～Ｎさんありがとうさて、なかなか落ちなかったデッキの汚れを落とすためにＮさんがひらめいたお掃除道具は一体なんでしょうか
2007.11.09
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初めての退去～前編～
法人契約している入居者さんが退職されたためアパートを退去することになりました。ご縁がなくなるのは残念なことですが退職なさるので仕方がありません。ご入居なさってからわずか数ヶ月しかたっていません。－－－退去後－－－どれくらい傷んでるのか汚れはどれくらいかどきどきしながら部屋を見に行きました。玄関を開けて白い壁が見えました。第一印象は「きれい」でした＜階段＞ほとんどきれいなままです。白木の階段は、黒ずんでいました。＜コンロ＞コンロは想像以上にきれいでした。＜換気扇＞換気扇は、やはり油でべとべとしていました。＜ウッドデッキ＞このアパートの売りともいえるウッドデッキに汚れがしみついていました。私は、持参の掃除道具で階段、デッキなどを掃除しました。水拭きしてもデッキの汚れは落ちませんでした。プロのお掃除業者さんにお願いすることにしました。後編へ続く
2007.11.06
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Ｋさん転勤
融資を受けている銀行の担当Ｋさんが転勤になりました。初めて融資の相談におじゃましたのは昨年夏です。他の銀行にも同時に相談していました。どちらの銀行から融資を受けようか検討しました。金利などの条件はどちらの銀行もよかったです。最終的にはＫさんがいる銀行に決めました。Ｋさんは、粘り強く誠意ある姿勢で応対していただきました。機転がききハートも熱い方です。私はＫさんへお礼の電話をしました。 私 「Ｋさんがいたから御行にしたんですよ」 Ｋさん 「ありがとうございます。本当にうれしいです」と、喜ばれていました。本当に短い間でした。Ｋさんとの出逢いに感謝しています。ありがとうございました。
2007.07.07
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ゴミ箱を設置しました
＜設置前＞ゴミ袋のカラスの被害があり入居者さんたちがお困りでした。注文してから1ヶ月以上待ちゴミ箱を設置することが出来ました。＜ゴミ箱正面＞車が通らないスペースにすっぽりと収まりました。＜ゴミ箱アップ＞上から開閉します。メッシュタイプなので匂いがこもりません。「わんにゃんかー」だそうです。犬・猫・カラスの被害対策です。各世帯２つのゴミ袋をだしても十分収納できる大きさです。シンプルなデザインなので建物とも合います。いかがでしょう
2007.05.21
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引渡しの前日
お客さんの入居日は４月１日です。いよいよお客さんに引き渡します。建物は３月１０日に完成しました。掃除業者さんに掃除してもらっていますが２０日も経ちました。テラスにはどこから飛んできたのか葉っぱやゴミが目立ちます。＜テラス＞私は、ほうき、ちりとり掃除機、ぞうきん、ゴミ袋を用意しました。＜テラスにて掃除＞ほうきで掃くとこんなにゴミがありました。＜床の汚れ＞床を見ると、ワックスの残りなのか白く丸いのがありました。乾いた布で、こするときれいになりました。階段にもほこりがたまっていました。クローゼットの中も掃除機をかけました。蛇口は、ピカピカになるように磨きました。窓を大きく開けてきれいな空気を入れました。全ての家の掃除が終わり、最後に点検しました。窓は閉まっているかブレーカーをおとしているかトイレの便座のふたはしまってるか設備機器類のマニュアルは指定の位置にあるかお客さんから見て”新品”と思えるか最終チェックをひとりでしてると掃除道具を片付けた後に汚れを見つけたのであわてて手でふきました。鍵を閉め終え感慨深い思いがしました。私は、設計当初からいいものを作ろうとこだわり続けました。花嫁をおくる父親のような心境です。家にいてもらっては困るけどちょっぴりさみしい気もします。アパートは、私にとってかわいい子供のような存在ですかわいい子供たちが入居者さんたちをあたたかく包み快適に暮らせますように
2007.03.31
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【デザイナーズ戸建アパート】夜景
外が暗くなれば外灯の電気がつきます。＜ａタイプ＞＜ａタイプ 斜め＞外灯のあたたかい明かりが住む人をやさしく迎えます＜ｃタイプ＞＜ｃタイプ＞こちらは、ｃタイプの夜景です。外灯は暗くなってから数時間経過すると自動的に消えます。外から見える夜景にもこだわっています。
2007.03.30
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植木
木を植えました。「ヤマボウシ」という木です。＜しばってる木＞枝がしばられていました。枯れてるんじゃないかな～と少し心配しました。＜支柱＞支えるための柱をつけてから木を植えます。＜植えました＞植えました。木の高さは２ｍです。しばってるのをほどくと枝がふさふさで繊細な感じです。ヤマボウシは、落葉樹です。花が咲いたり、実がなります。秋には紅葉もするそうです。建物の背後には背の高い笹を植えます。植物は建物をひきたたせ住む人の目をなごませますね
2007.03.25
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完成写真＜Ａタイプ＞
室内の写真です。室内の電気はつけていません。カメラはフラッシュをたいていません。自然光だけの明るさで撮りました。玄関から入って階段を上りました。＜階段＞＜２階部屋＞このタイプは、畳があります。窓からの眺めです。＜景色＞Ｃタイプが見えます。窓は、ペアガラスです。窓から下を見るといつの間にかりさがテラスにいました。＜テラス＞私も１階へ降りました。階段の下にはスペースがあります。＜階段の下＞飾るような収納に適してますね部屋からテラスを見ました。＜１階部屋＞けっこう明るいと思いませんか自然光だけなんですよ。私もテラスに出て空を見上げました。＜テラスからの空＞青空が視界に飛び込んできました。夜には満天の星空が見られそうです外観については、こちらをどうぞ
2007.03.23
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建物が完成しました
建物が完成しました。外観の写真です。＜Ｃタイプ＞長方形ですっきりとした感じです。＜Ａタイプ＞こちらは正方形でサイコロみたいです。Ａタイプの斜め後ろです。＜Ａタイプ左後ろ＞後ろ姿です。＜Ａタイプ真後ろ＞窓は、縦長い窓や横長い窓があります。風が十分に入ります。並ぶとこうなります。全部で７棟です。＜入口から＞手前が、車など出入りするところです。写真では小さく見えますが実際に見ると大きく感じます。
2007.03.19
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アパート完成間近
りさと建築しているアパートの見学に行ってきました。りさは、わくわくしながら部屋の中に入りました写真は、ウララさんのご協力をいただいています。＜階段とりさ＞この十字型は、一体何に使うんでしょう＜謎の十字とりさ＞りさは、すっぽりと入ってしまいました建物は完成しました。ただいま外構工事中です。よかったらご見学にいらっしゃいませんか3月30日でしたら１日スケジュールあけてますのでご案内できますし、外構工事も終了していますご希望の方は、どうぞメッセージください
2007.03.16
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ネーミング
アパートの名前をそろそろ決めないといけません。皆さんへ１，２，３のうちどのネーミングがいいでしょうか？【候補のネーミング】１．ＳＭＩＬＥ ＦＡＣＴＯＲＹ２．ＳＭＩＬＥ ＦＡＣＴＯＲＹ．ＣＯＭ３．その他【ネームプレート】アパート名を入れたプレートにホームページも入れる予定です。１． ＳＭＩＬＥ ＦＡＣＴＯＲＹhttp://smilefactory.info２．ＳＭＩＬＥ ＦＡＣＴＯＲＹ．ＣＯＭhttp://smilefactory.info２の「．ＣＯＭ」は、「コマーシャル」という意味だそうです。ＳＭＩＬＥＦＡＣＴＯＲＹは、私の屋号です。アパートは、私の広告塔の役割も果たしますし入居者さんにとっても「ちょっと変わった」感じをおしゃれに感じてもらえるといいネーミングです。ただ、私のホームページのドメインは「．ＣＯＭ」でとれなかったんですプレートにホームページを入れるのはそのためです。【入居者さんが住所を書く場合】１．＜英字＞飯塚市太郎丸４５６－１ ＳＭＩＬＥ ＦＡＣＴＯＲＹ Ａ棟＜カタカナ＞飯塚市太郎丸４５６－１ スマイルファクトリーＡ棟２．＜英字＞飯塚市太郎丸４５６－１ ＳＭＩＬＥ ＦＡＣＴＯＲＹ．ＣＯＭ Ａ棟＜カタカナ＞飯塚市太郎丸４５６－１ スマイルファクトリードットコム Ａ棟名前は大切だと思っています。入居者さんが住所を書くたびにハッピーな気分になるようなプラスの効果があっていいネーミングをつけたいと思っています。どのネーミングがいいでしょうかどうぞご意見、ご感想を聞かせていただけませんか
2007.02.28
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足場がはずれました
今年の1月6日に棟上した写真はこちらからどうぞ2007年1月11日 ”茶色の外壁”すかすかの柱に外壁がつきました。外壁が茶色になりました。2007年1月21日 ”白外壁”左側２棟に白い壁がはられました。これは、断熱材です。左側２棟と右側２棟は、タイプが違います。左側２棟をＣタイプ右側２棟をＡ－２タイプと呼んでいます。他にＡ－１タイプがあります。Ｃタイプは、長方形のカタチＡタイプは、正方形のカタチ（Ａ－１・Ａ－２）１月１４日「デザイナーズアパート「エクリュ飯塚（仮称）」の間取り」の日記は、Ａ－２タイプの間取りです。2007年1月24日 ”白壁着々と”白い壁（断熱材）が着々とはられていきます。景観が茶色から白に変わりました。角度を変えて手前３棟の写真です。2007年2月10日 ”外壁に木”左側Ｃタイプをご覧ください。外壁に木がはられました。違いはおわかりになりますか2006年2月19日 ”足場がはずれました”足場がはずれました～～～～ 足場が組まれてると窮屈そうでこんなに狭いのと心配していましたがはずれるとすっきりしています
2007.02.21
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２階の太陽の光
工事中です。玄関を開けるとぷ～～んと木のいい香りがします。こちらは、１階です。ここが、トイレ、バスものいれと図面では知っていますがこうして立体的になるとわくわくします。さぁ、２階へこのはしごをのぼります。このはしごをのぼります・・・。２階に上がりました。自然光だけですが、十分な明るさにほっとしました１階へあのはしごでおりました～～
2007.02.19
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ガス料金
ガス会社と打ち合わせしました。アパートの場合工務店の紹介でそのまま決まることが多いそうです。ガス会社にとって、アパートは軒数もまとまってるのでおいしい仕事だそうです。初期工事料金はガス会社が負担し、ガス料金は入居者さんが支払うので大家は金銭を払いません。ガス料金は公共料金のように、一定ではなくガス会社によって計算の仕方も料金も違うそうです。・・・ちょっと、待てよ・・・と思いました。大家の私がチェックしなければ誰もチェックする人がいません。私が払うわけではないけど入居者さんのことを思ったら見逃せません。そのガス会社さんは、低価格をアピールしていました。念のため、他のガス会社にも合見積もりをとります。
2007.02.12
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電柱の位置の確認
電柱の場所の確認を行いました。当初＜九州電力から提案された電柱の位置＞赤い点が電柱の場所です。このように建物のまん前に電柱があります。景観が電柱にじゃまされそうです。設計をお願いしてるエスコンの木戸さんのおかげで建物の後ろに電柱を配置することができました＜決定した電柱の位置＞私は、電柱の位置も心配していました。木戸さんが100点満点と言われるくらい確かに満足できる場所です。木戸さんのおかげです。ありがとうございます
2007.01.24
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棟上
更地の土地から工事が着々と進んでいます。2006年12月1日 ”なわばり””なわばり”をはりました。建築の言葉って、”なわばり”とか”ほりかた”とかおもしろいです2006年12月11日 ”基礎工事”初めて家を建てるのでまじまじと建築現場を見学しています。・・・基礎工事ってこんなんなのかぁ・・・2006年12月中旬 ”足場”足場が組まれました。当たり前なんですが、階段がないので２階へあがるのは足場を使ってあがります。なんだか不思議です。2007年1月6日 ”棟上””棟上げ”しました。年末に”棟上げ”のお祝いとして現場で働く10名の方へお弁当とお酒の差し入れをしました。足場があるのでなんだか窮屈そうに見えますがはずすと広々となるそうです今回の申込み戸数 ０トータル申込み戸数 ７空室戸数 ０キャンセル待ち ３おかげさまで２００７年１月１７日満室になりました
2007.01.20
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chikusukiへの広告
飯塚市内の「chikusuki（ﾁｸｽｷ）」というフリーペーパーに広告を出しました。7.5万円 デザイナーズ戸建 ３ＬＤＫdata:椋本小学校より２００ｍ飯塚市太郎丸 ＊敷金 ３ヶ月 ＊共益費 込み ＊駐車場 ２台込み ＊入居 平成１９年４月１日予定 ＊交通 太郎丸バス停 徒歩２分 ＊構造 木造２階建て ●コンセプト「外に閉じて中に開く」外から見えないようにプライバシーを守りサンデッキからのたっぷりの採光で明るい室内です。●サンデッキリビングからの延長線上の広いウッドデッキが、内から外へ広がる贅沢な空間です。アウトドアリビングとして活用したり、ガーデニングをお楽しみください。point：＊連帯保証人不要＊追炊、TVインターホンchikusukiは、センスのいいフリーペーパーです。入居者のターゲットは、３０代から４０代のファミリーなのでchikusuki読者がぴったりだと思いました。chikusukiを見ての申し込みが多かったようです。読みがあたりました経営のおもしろさを初めて知りました。おかげさまで仮の申し込みとして満室になりましたキャンセル待ちは、２組です。ひとえにご協力いただいてる不動産会社様のおかげです。でも、まだ本契約ではありませんので手放しでは喜べませんが、やっぱりうれしいですキャンセルが予想されますのでキャンセル待ちをあと数件ほしいです。今回の申込み戸数 ２トータル申込み戸数 ７空室戸数 ０２００７年１月１７日に満室になりました
2007.01.18
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場所
デザイナーズアパート「エクリュ飯塚」の場所です。住所福岡県飯塚市太郎丸４５６－１地図はこちら最寄のバス停と駅＊太郎丸バス停 徒歩3分＊ＪＲ天道 1.0km地域情報＊八木山バイパス入り口 2.3km＊椋本小学校 200m＊ルミエール 1.1km＊コスモス 1.1km＊県立嘉穂病院 1.1km＊太田歯科（小児歯科） 1.1km＊ジャスコ穂波店 4km今回の申込み戸数 １トータル申込み戸数 ５空室戸数 ２
2007.01.16
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デザイナーズアパート「エクリュ飯塚（仮称）」の間取り
デザイナーズアパート「エクリュ飯塚（仮称）」＜全体的な配置図＞駐車場2台込み７棟建ちます。 間取りは３タイプあります。そのうち１つの間取りです。＜１Ｆの間取り＞＜サンデッキ＞リビングからの延長線上の広いウッドデッキが内から外へ広がる贅沢な空間です。アウトドアリビングとして活用したりガーデニングをお楽しみください＜２Ｆの間取り＞私自身が住みたいと思える部屋にこだわりました室内の写真はこちらをどうぞ12月12日「デザイナーズ戸建賃貸」今回の申込み戸数 ３トータル申込み戸数 ４空室戸数 ３
2007.01.14
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初めての入居申込み
初めて入居申込みがありましたうれしいです。ありがたいです。お客様が完成イメージ写真などを見てとても気に入ったそうです。現在アパートは完成してなく建築中です。完成した後でお客様が現物を見て・・・想像してたのと違う・・・のならキャンセルを受け付けます。だからキャンセルされる可能性もあります。入居申込書を何度も見ては顔がほころびます。ありがとうございます。おかげさまでいい正月を迎えられそうです今回の申込み戸数 １トータル申込み戸数 １空室戸数 ６
2006.12.31
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サインの重み
昨日銀行と融資契約と中間金の実行を行いました。さまざまな書面にサインしました。銀行と初めて取引する契約書固定期間に返済したら違約金がある特約金利に関する書など書くのは、日付・住所・名前です。たったこれだけですがサインが重く感じました。・・・これで私は数千万円の債務を負うんだ・・・私に数千万円の融資をしてくれた銀行に対して信用してくれたことのありがたさを感じます。毎月きちんと返済するんだと責任感がわいてきます。実際に契約するとずしっと重いサインでした。
2006.12.23
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金銭感覚
私はこの頃金銭感覚がおかしくなってきました。大きなお金を見ると小さなお金が麻痺してきたように感じます。火災保険料 20年間 125万円120万円に気をとられ5万円はほとんど見ていませんでした。－－－５万円くらいしょうがないな－－－大きな買い物をする時に陥りがちな錯覚だと気づきました。５万円は小さなお金ではありません。外食をするのに－－－５万円くらいしょうがないな－－－とは、思いません。「ええ～～コース料理１万円もするの～」と１万円でも私にとっては高級です。・・・５万円あったら何ができるんだろう・・・改めて考えるとやはり小さなお金ではありません。５万円に限りませんねみなさん住宅・保険・車・ブライダル・葬式など大きな買い物をされる時の金銭感覚にご注意あれ
2006.12.17
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融資先確定♪
融資先が決まりました地元の銀行です。銀行さんへ融資のお話に伺ってから2ヶ月の間、大波、小波を乗り越え、ようやくたどりついた感がします。大波、小波のお話は後日日記に書きます返済期間は、20年5年間の固定金利 約２％です。当初返済期間は、15年を考えていましたが安全策をとり20年にしました。契約は、20年ですが、15年に繰り上げ返済するつもりです。粘り強い交渉のせいか予想以上の低金利にしていただきました。来週に契約を行いますひとつ安心できましたさぁ、これで数千万円の借金持ちだぞ
2006.12.15
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デザイナーズ戸建賃貸
アパートを建てることに決めて私自身が住みたいと思う部屋にこだわりました。このアパートに出会ったとき”これだ”と思いました。アパートの完成イメージ写真です。＜正面から見た外観＞建築家の方のデザインです。それぞれ独立している戸建です。集合住宅ではなく、家です。全部で７戸あります。夜のライティングもきれいです。＜横から見た外観＞室内は、白と木の色に統一されています。＜玄関からの室内＞＜階段＞照明もついています。入居者の方は電球を交換するだけです。＜室内テラス＞見えにくいのですが、大きなテラスがあります。テラスでガーデニングやアウトデッキリビングとしても使えます。＜室内＞コンセプトは、外に閉じて中に開くです。外から見えにくくプライバシーを守ります。中はテラスからの採光でどの家も明るいです。
2006.12.12
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ペット可アパート
ペットブームといわれてる中アパートやマンションも＜ペット可＞物件が増えてきました。中には＜ペット対応＞としてペットと一緒に暮らせる装備が充実してるところもあります。それでもまだ全体からすると少ないそうです。私は、＜ペット不可＞の考えでした。－－－子供の数より飼われているペットの数の方が多い－－－というニュースを見ました。ペットは家族の一員なんですね。私も過去に犬を飼ってましたのでかわいさがわかります＜ペット可＞にしようと思います。子犬のみ猫はペット面接あり＜ペット可＞といっても保守的な決断です。「どうして猫はだめなの！」と怒られそうです。猫は、掃除をしても匂いがとれず壁紙の交換だけでなく、柱をひっかいたら修理できなくなるからです。私の友人Ｔさんは、猫を２匹飼っています。しつけもきちんとして、柱もひっかかないそうです。Ｔさんのようにしっかりしてる人だったらいいと思いますが不動産屋さんに話を聞くとＴさんのような飼い主だけではなくマナーを守れず、むちゃくちゃにする人もいるそうです。実際のところ＜ペット可＞アパートはどうなんでしょう？ペットを飼われてる方へペット可の大家さんへ不動産屋さんへ困ったエピソードや具体的な対策などを教えていただけないでしょうか？よろしくお願いします
2006.12.03
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アパートを建てる時期
どの商売も”天の時””地の利””人の和”が、成功の鍵をにぎると言われています。アパート経営は、この”天の時”が重要です。－－－募集をする時期はいつにするか？－－－不動産屋さんにお客さんが多い時期をたずねると １番は、人が動く 春 （だんとつだそうです） ２番は、秋や６月 が続きます。春の３月、４月は入学、卒業、会社の転勤などで人が大きく動く時期なんですね。６月や９月、１０月は、会社の人事異動があるから動くんですね。そこで私は２００７年３月完成４月入居に決めました。おおざっぱなスケジュールは以下の通りです。 ６月 土地を取得 ８月 建築会社を決める １１月 地鎮祭＆着工 １２月 不動産屋さんの募集開始 ３月上旬 建物完成 ３月末 外構工事終了＆引渡し ４月 入居住宅メーカーをどこにしようかとかメーカーが決まれば細かいところを注文しました。この細かいところに時間がかかりましたが工事が始まるときっと早いんだろうなぁ３月１０日に建物が完成する予定です。よろしければご見学にいらしてくださいご案内いたします
2006.12.01
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デザイン変更♪
みなさんおはようございますのんのんさんに刺激され私もブログのデザインを変えました。いかがでしょうか？デザインを変えると、気分いいですね「スマイルファクトリー」では蓮の花が気に入ってるのでしばらく変更しませんこちらのブログはまだ開設したばかりですが、季節感を出していく予定です次回の予告「アパートを建てる時期」です
2006.11.12
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土地を一目見て
縁あって土地が手に入りました。当初アパートを建てるつもりはありませんでした。利益をのせて売ってしまおうと思っていました。土地を見に行きました。＜福岡県飯塚市 約300坪＞閑静な住宅地の真ん中にこの土地があります。 いい風がふいてます。気持ちいいのです。・・・波動がいい・・・ と感じました。私はこの土地が気に入り手放すのが惜しくなりました。売ることをやめました。・・・アパートを建てよう・・・土地を一目見て決めました。これは、私の単なる直感です。
2006.11.09
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ブログ開設します♪
皆様はじめましてお越しくださいましてありがとうございます縁あってアパート経営をすることにしました。知識ゼロ、全く初めての挑戦です。わからないなりにも精一杯勉強していこうと思いますその中でわかったことなどを日記に書いていきますどうぞ皆様今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
2006.11.06
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