素麺の夫婦で不動産投資～日曜劇場～

皆様こんばんは。

夏野家経理部長 、 夏野素麺 でございます。

今週は 新プロジェクト実況生中継 の

第2週目 をお送りします。

今回は堂々の1番手買付。

しかも仲介に入っているのは元付業者さんで、

自分への紹介があった時点で外部未公開の状況だったので、

外向けには話を完全に止めた状態で進めることができます。

この物件を自分と同じタイミングで優先的に紹介された 他の何人かの方が

いきなり現金買いすると 言い出したら話はわかりませんが^^;

なので、今回はある程度余裕を持って融資付けに動きます。

さて、 今現在の 夏野素麺 が融資を受けるにあたって

大きくポイントになりそうな箇所が、

１．資産背景面

…昨年秋に購入したアパート2棟（土地付き）が

　どのように評価されるのか？

２．個人属性面

…好むと好まざるとにかかわらず転職というビッグイベントを

　今年初めに行ったことをどう見るのか？

といったところ。

今回は金融機関 4行 に打診、色々とお話を伺ってまいりました。

その結果、 金融機関は本当に考え方が様々である ということを

あらためて知るに至る結果となりました。

それぞれの回答は以下のような感じです。

A銀行

… ２． が大きなマイナス。 見込年収の算出ができないため。

　なので テーブルに乗らず 、 １． に関してはコメントなし

（門前払いとも言う） 。

　ただ、半年経てば見込年収の算出が可能になるかもしれない。

B銀行

… １． の物件が収益性と担保評価において問題なく、

　それ単体で事業が成り立つのであれば

　むしろ今回の案件を実行する際の プラスとなる 。

　前回・今回それぞれの物件での事業性に問題がなければ、

２． のような事柄は あまり問題にならない 。

C信金

… １． の物件が購入からまだ1年も迎えておらず、

実際に収益が上がる物件かどうか見極めるのが難しい。

２． の直後であるということも、全体としての見込年収を

　算出するのが難しい要因となっており、 テーブルに乗らず 。

D銀行

前回の物件購入から1年も経ってないのに、

しかも転職までしているというのに、

このタイミングで融資引いて

物件買おうとするかフツー!?

という 目 で見られがちであるということです。

すんません、非常識で。

しかし！

やはりあきらめる必要はないわけで。

今回も B銀行のようなスタンスを採る銀行さんもありました から。

なので今週は、融資付けはB銀行さんを 軸として進めていく

ということが固まったというところですね。

新プロジェクト実況生中継、来週に続きます。

来週もまた、見てくださいね～！