素麺の夫婦で不動産投資～日曜劇場～

皆様こんばんは。

夏野家経理部長 、 夏野素麺 でございます。

今週のテーマは、

「性懲りもない夫婦の物件購入日記

　　　　　　　　　　　　～融資どうする？」

です。

(前回のハイライト)

またしても自宅から至近距離で好条件の物件が出たため

すかさず買付を入れた夏野家。

前回の物件決済からまだ約1ヶ月。

果たして勝算はあるのか!?

まずは 自己資金 。

前回の購入で 満額融資 という予想外の好結果が出たおかげで、

まだある程度の余裕がありました。

問題は融資付け。

前回も決して多くの金融機関から好意的回答を

いただいたわけではありません。

6/7エントリーで登場した4つの金融機関 のうち、

可能性があるとすれば、

前回満額回答→融資実行に至った B銀行 か、

あるいは前回は 「見込年収が見えないから」という

理由で見送りになった A銀行 か、

というところです。

今回はA銀行・B銀行ともに取引のある仲介業者さんでしたので、

新規の検討先として ノンバンクE社 も含めた

3つの金融機関に対して業者さん経由で打診することとなりました。

さて、その結果が約1週間で出揃ったのですが…

前回ノリノリでやってくれた B銀行 は、

今年は前回の1本を通したので、

それをとりあえず 確定申告まで様子を見てから

次を検討させていただきたい とのこと。

うーん、いずれにしろ今年中は使えないということか…。

（担当者さん的には取り組みたい様子でしたが、銀行全体の方針として不可のようです）

A銀行 には、

「転職から半年経ったぞ！

　これで見込年収出せるんじゃないか!?」

ということで持ち込んだのですが…

出ました！

9割 融資可です。

そして初取組みの E社 。

ノンバンクだけに意欲は高いです。

1件目の区分所有を共同担保に差し出すという条件で、

9割～満額検討 するとのこと。

金利はA銀行より若干高め。

E社なら満額の可能性もある一方、

共同担保だけは条件として絶対に避けられないという状況。

A銀行なら9割しか出ないが、共同担保の差出しは必要なし。

けっこう難しい選択ではありましたが、

今後の戦略の幅を狭めないために、

共同担保不要を打ち出すA銀行に9割融資をお願いし、

残り1割＋諸費用に自己資金の余力をつぎ込むことにしました。

共同担保はもっと必要な場面が今後ありそうな気がするので、

今回のように 回避できる場合には

回避しておくのが得策 と判断しました。

この辺は人それぞれどちらの選択をするか、

分かれる部分ではあると思います。

これにて資金繰りも整って、

いよいよ決済！となるわけですが、

今回は考えなければならないことがまだありました。

それが リフォーム！

不動産投資を始めたばかりの頃、

築古区分所有をフルリフォーム→高利回り運用

で 不動産投資のイロハ を学びました。

その頃の 血 が、再び騒ぎ始めました！

（特に 妻ひまわり が、なのですが）

というわけで、来週の素麺日曜劇場は、

新規物件のリフォームについて

お話ししたいと思っております。

来週もまた、見てくださいね～！