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2006年09月の記事
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怒れる私
おはようございます。斜陽です。医療機関としては毎月恒例の診療報酬請求書類の整理が先ほど終わりました。毎月１０日が締め切りで今日は１０日……いつもぎりぎり。前日に終わって郵送か、当日完成で高速に飛び乗って直接持ち込むか、毎度そんな状態です。（笑）この書類、患者さん一人につき１枚、１か月間にどんな内容の診療をしたかをまとめてもので、障害者の方や、片親世帯の子供達など社会的弱者については別にもう１枚作成します。そんな作業をしていて、障害者１級のＹさんが医療費を負担していることに気が付きました。開業当初からたびたび通院されていて、先月また、２，３年ぶりにいらしてました。Ｙさんは脳梗塞と心肺機能の障害で一人でなんとか歩行できるもののまっすぐには歩けません。手足が震えるので静止する事ができず、滑舌もはっきりしないご老人です。開業当時、７０歳以上の方は全て、月の最初に１０００円払えば、どんなに高額な治療を受けてもその医療機関ではそれ以上請求されない制度になっておりました。その後、老人の医療制度の改正で１回の治療が全て５００円で受けられて、月の上限が２０００円という時代がありました。Ｙさんの場合は、老人ですが身体障害者としての医療補助があったため、ずーっとタダでした。そうして、小泉首相になってから、７５歳以上じゃなきゃ老人とみなさないことになりました。基本的に老人も医療費を負担することになり、一般的な老人なら、私たちの３分の１を、そこそこ所得のある老人なら、私たちの３分の２を病院の窓口で払わなければならなくなりました。気が付けば、障害のある老人のＹさんまで医療費を払わなければならなくなっていたのです。Ｙさんは必要な医療を受けることでなんとか自活しているのです。加齢とともにもっと病院通いが必要になったら、Ｙさんの生活費から医療費を捻出できない日が近い将来くるのではないでしょうか。来月からまた老人の負担が増えます。同居の義父母は８０歳の高齢者ですが、私たちと同じ割合の医療費を病院で請求されることになりました。若い私たちとは比べ物にならないくらい健康不安をかかえているのに。働き盛りの公務員の方や、その家族が医院で毎月まとめた領収書をもらっていきます。公務員共済組合から払った医療費の何割かが戻ってくるとのこと。その、戻す現金は税金でしょう？税金の使いみちを間違っているとしか思えません。
2006年09月09日
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体を張って納税
おはようございます。斜陽です。皆さん､口をそろえておっしゃる｢忘れたころにやってくる不動産取得税」がしっかり､私のもとへもやってまいりました。私はわすれておりませんでしたが､｢まだだよね｣｢まだこないよね」との希望的観測のもとにあればあるだけ使ってしまい､正直かなり厳しい状況。路線価の低いアパートなので納税額は１３万円強ぐらいなものなんですが……。今月は落札した区分所有の残金納付を控えています。これにありったけの現金をつぎ込むつもりだったので税金に回せるお金はありません。ありがたい（？）ことに納税期限も今月中です。納付書といっしょに届いた郵便物の中に損保会社のはがきが入っていました。６月末にあった追突事故で手首等を捻挫した私への搭乗者障害保険金の振込みの案内でした。その額、なんと、１１万円！！やった！神様ありがとう！！いまだ鎮痛剤を服用しながら仕事をしている身ですが､交通事故にでも遭わなければこんな金額が入り込むあてがありませんでした。家庭内借り入れをおこそうかと思っていましたから。(子供貯金から）文字通り､体を張って納税させていただきますっ！
2006年09月09日
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買い付け断念
おはようございます。斜陽です。昨日の買い付けの件、不動産屋・社長の実況見分により断念することに致しました。現在満室なのと、平成築､１階駐車場が魅力だったのですが、土地の高低差により実際は駐車場に車を入れられないとのこと。私､駐車場にはうるさいです。かつて所有していた札幌都心の１戸建。半地下タイプの車庫つきでした。街中の車庫付ということですごい数の内覧があったのですが、なかなか借主が決まりませんでした。それはなぜでしょう？いわゆる乗用車タイプのものしか入らない車庫高だったのです。最近の車の人気種はほとんどが１ボックスやＲＶで、軽自動車でもそこそこ車高があります。内覧に来た方々の大半の車が入らなかったため契約に至らなかったのです。そして、いま所有しているアパート。駐車場が足りないため､近隣の同程度のアパートより家賃が１万円近く安いです。空室も半年以上決まりません。車もをもてない生活保護の方たちに入ってもらえばいいかなんて思いましたが（実際入居している）生活保護を受けてる人の絶対数を考えればかなり厳しいものです。これ以降、私は駐車場が全戸分確保できない物件は他に強烈な魅力が無い限り考えないことにしました。先日競売で落札した区分所有はもとの所有者が数少ない駐車場の権利を持っていたから入札しました。都心でもない限り､北海道で駐車場の確保は本当に大事だと実感しております。室内洗濯機置き場並みに必須項目です。先述のアパートの１室以外はすべてうまく回っていて､最近は自分の選択眼に慢心があったかもしれません。物件資料だけで買い付けを入れなくてよかったです。社長に見てもらえる地域で､社長からも早々に連絡をいただけて､私の慢心を諌めるための『縁』があった物件のようです。最後に引っかかることが。物件資料を請求したとき､不動産屋さんがＦＡＸで送ってきた資料が異様に豊富だったことです。いわゆる一般的なフォーマットの物以外にアパートの各階の平面図に立面図、建築確認の書類までただ電話で問い合わせただけの初見の客に送ってくるものでしょうか？資料を見ただけで、なんだか全てわかったような気になってしまいました。それで私は現物を見ないで買い付けを入れる気がおきたのです。これだけ豊富な資料を送っておきながら駐車場が使えないことは全くしるされておりません。家賃表とは別に全欄空白の駐車場料金表が言い訳のようについてます。物件所在地の不動産屋に物件情報は回っていないもようです。物件を見せないでの契約を狙っていませんか？
2006年09月08日
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買い付け入れるかも…
おはようございます。斜陽です。ネットで昨日（６日）､ある物件情報が気になり不動産屋から資料をＦＡＸしてもらいました。情報登録日が５日だったので、今買い付けいれればこれは１番手でいけるかも、と思ったのですが、なにぶん土地勘の無い地域の物件。近場でしたら車を飛ばして見にいくのですが、ここはかなり遠いです。自分のアンテナ（数々の物件情報を見て養われた直感に近い）だけを信じて、現物を見もしないで買い付けを入れるのはさすがにためらわれます。そこで、春にお世話になったことのある不動産屋さんの社長に電話してみました。この不動産屋さんは物件のある市内に事務所を構えているのです。以前にも、社長が函館に旅行すると聞いて、函館の気になる物件を見てきてもらったことがありました。たまたま、昨日は市外で仕事だったようで「明日の朝（７日）に見てきてあげるから」とおっしゃってくださいました。夜にまたネットで情報収集していて、はたと気付き、この物件情報をネットに出した不動産屋のＨＰを開いてみました。例の物件がバーンと写真付で出ています。情報登録日は８月末日になっています。これは、ちょっと出遅れたかもしれません。本日の午前中には社長からの連絡で状況がわかるはずです。２番手、３番手になるかもしれませんが、それによって買い付けを入れるかもしれません。私の所有物件のうちの二つが二番手の買い付けだったにもかかわらず私のもとにやってきました。社長が何度も言っていた言葉が響いてきます。「斜陽さん、不動産は『縁物』なんだよ。 縁があればなぜか必ず手に入るんだよ。 欲しかったのに買えなかった物件とは縁が無かったからなんだよ。」いつもは遠すぎて検索しない地域の物件。だけど、信頼する社長のいる地域の物件。多少はいつもと違う『縁』を感じるんですけど、どうなりますでしょうか？
2006年09月07日
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売ってください！
おはようございます。斜陽です。私が不動産投資に目覚めるきっかけとなった、夫の両親のボロアパート。それは札幌市中央区のいわゆる高級住宅街にあります。先日、その土地を売って欲しいと不動産屋が夫を尋ねてきたそうです。診療時間中ににアポ無しでやってきた、と夫が憤慨していたのが１週間ほど前でした。そして､昨日。電話がきました。「今､Ｋ市に来てるのですが、 登記簿謄本にあった､お父様の住所に御住まいが見当たらないのですが……」義父と直談判しようとして、かつて住んでいた道東のＫ市に行ってるようです。登記簿謄本にでている所有者の住所なんて登記時点のものにすぎません。そんなものをあてにするより、息子夫婦の連絡先をわかっているのだから私たちに確認すれば済むことを……不動産のプロのすることとは思えません。「アホか…」と言いたいのを飲み込んで、「義父はこちらに同居しております」としごく事務的に伝えると、受話器の向こうで固まっている気配がしました。（笑）「えーと…､奥様ですね。」体勢を立て直して､今度は私を標的にセールストークが始まりました。「お客様が買って欲しい、とおっしゃる時と、わたくしどもが売ってくださいと申し上げる時では 金額の設定が全然ちがうのですよ！」最近の物件情報で義父の土地より地下鉄駅から離れた古家つきの土地が４９８０万円で売り出されたのを頭に思い浮かべました。土地の面積自体も売り出されたものより義父の土地のほうがだいぶ大きいです。「そこまでおっしゃるなら、いったいおいくらを想定しているのですか？」「最低４０００万はお出しします！！」（なぜか得意げ）……ぶちっ……（私のきれた音）「安すぎますっ」周囲の土地を全部買い上げて最後に残った義父の土地。最低のところ市場価格相当を言って欲しいものです。坪５０万以上はあたりまえ､６０万でもおかしくない地域です。こういう輩が買って欲しい人間から買う時って、いったい、どんなに安く買い叩くんでしょう？義父の土地の場合、私の感覚では買い叩かれて４０００万円なんですけど。
2006年09月06日
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また､見つけちゃった
おはようございます。斜陽です。先日､公開された地元の競売情報。また､欲しい物件が出てきました。今度は､うちの近所の古い一戸建て。アットホームのＨＰの写真ではいまひとつに見えたのだけど､現物は､サイディング張りだし、サッシも今のものに交換済みでいい感じです。（近所なのですぐ見に行きました。 私の家の窓からも見えるくらいのご近所さんでした）しかーし……現金がありません（泣）実は､１０日ほど前も私好みの古アパートがありました。地価の高い札幌はやめておこうと決めていたのに、それでも心が動く物件で、頭金の現金があったら､買い付けいれるのにーーーーっと地団駄踏んでます。区分所有をひとつ処分できたら､それを頭金に､と目論んでますが､売れちゃうんでしょうね。ただ､情報がネット上には流されてなくて､問い合わせしたのが私だけのようです。専任媒介の不動産屋がこのまんまのんきにしていてくれたら、半年くらい売れずに密かにのこっててくれるかもと少し期待してたりします。ここ半年ばかり、ずーっと物件探しをしていて､欲しいものって､そんなに出てこなかったのですが、この間の競売あたりから､俄然、物件との出会いがあります。相変わらず､不動産屋からは相手にされてなくて、新聞やネットで見つけてるだけなのですが……。あ、私には古いし､遠いし手あましな物件なのですが、Ｏ市新富町に小ぶりな４世帯のアパートが出ましたよ。築３５年の駐車場なし。前面道路９Ｍ。元付け不動産屋は０１３４－３２－３９６９です。興味のある方はどうぞ問い合わせてみてください。(日曜の夜にはあったのに､今見たらネット上から物件情報が消えています。 もはや売れちゃったのでしょうか？確か３５０万円位だったのですけど）残念ですが､今回の競売は見送りします。はー……。お買い得なのになー……。
2006年09月05日
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１０％に属する私
おはようございます。斜陽です。新聞記事で､３０代､４０代の男性の未婚率上昇について書かれてました。自身の年齢が上がっても､結婚対象の女性として若い方を希望されるため、うまくマッチングできないでいるとのこと。そして、実際､世の中の夫婦で夫が１０歳以上年上なのは１０％に過ぎないそうです。あら、私ったらその１０％の珍しい人たちに該当。私と夫は１１歳離れています。結婚するとき父がボソッと言いました。「息子というより弟って感じだな……」そこまで言うか！？という感じですが、義父母といると私は孫と間違われます（苦笑）その上､子供ができるのに時間がかかったため､今度は子供達が夫の孫と間違われそうな状態です。（泣）７歳以上離れていると保険の夫婦型（夫婦ふたりで契約できて割安）に入れなかったりする以外は特に困ることも無く１３年も暮らしてきました。ただ､ここまでくると､今度は隠居生活が視野に入るようになってきました。自営業なので定年はありませんが、今のような過酷な労働状態に夫の体がもたなくなるのはそう遠い先ではないと思います。夫の代わりに私と資産が働かなくてはなりません。不動産投資をしている女性ってどのくらいの割合で存在してるんでしょう？ブログめぐりをしていると「たくさんいる」と思いがちですけど､１０歳以上歳の離れた夫婦以上に少ないでしょうね、きっと。
2006年09月04日
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実践！「割れ窓理論」
こんにちは。斜陽です。昨日は約２か月ぶりにアパートの草むしりに行ってきました。前回、草むしりに行った時は散乱したゴミ拾いもかなりのボリュームで、それを教訓に今回は、ゴミ用と、抜いた草用に大きなビニール袋を２枚持っていきました。２か月ぶりに見る私のアパート。くすんだ外壁が私に「早く塗装してよぉ」と訴えています。でも、なんだか前回見たときと雰囲気が違います。明るいのです。軍手をはめて作業を開始してすぐに気が付きました。ゴミが少ない！空き缶や放置されてぐちゃぐちゃになったダンボール箱、お菓子の袋に、割れたビン……前回は本当に何でこんなものまで投げ捨ててあるの！？という状態だったのです。それを草むしりとあわせて、全て片付けたのが２か月前。今回、夏場を通して草こそ伸びていましたが、ゴミのほうは片付けた時の状態がそこそこ保たれていたのです。私の頭に「割れ窓理論」が浮かびました。１箇所窓ガラスを割られたときそのまま放置してしまうと、連鎖反応のように他の窓ガラスも割られるようになってしまう。落書きも消さずにおくと、その周囲にどんどん落書きされてしまう。ゴミも放置しておくとどんどんそこにゴミが投げ捨てられてしまう。荒れてしまった状態は、一度にぱっと直してしまうのが効果的なんだそうです。荒れた状態に荷担してしまった人の心にインパクトを与えることで、問題行動への強いブレーキになるのだそうです。これを意識したわけでなく、たまたまでしたが、滅多にアパートまで行けない上、帰宅時間が迫っていた私は前回必死になって小１時間のうちにアパート周りを一斉清掃していたのです。偶然でしたが、「割れ窓理論」が実証されました。ゴミが落ちていない、たったそれだけで、アパートの印象は大いに変わります。住人の皆さん、きれいに使ってくださってありがとう。これで、空室も埋まってくれれば、万々歳……なんですけど。
2006年09月03日
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高級賃貸物件？
おはようございます。斜陽です。知るひとぞ知る、パ○ダ不動産のＨＰの中に高級賃貸物件情報があります。私の所有物件と｢高級」なんて、縁もゆかりもありませんが、建物好き、間取り好きの私の好奇心を刺激してくれるのでした。だいたい家賃１５万円以上のセレクトのようで、札幌にもこんなに高級な賃貸があるのかと驚くくらいたくさん出ています。間取りは３ＬＤＫあたりまえ、４ＬＤＫ，５ＬＤＫ……、広さも８０平米くらいから１２０平米くらいまで、いやいや、掃除が大変そう……。バルコニーだってボウリングができそうなくらいの直線距離だったり……。家賃１５万円クラスは上場企業の札幌支店長なんかの借り上げ社宅として需要があるそうです。さて、私の住む田舎にもいちおう数えるほどではありますが分譲マンションが存在します。そのうちの古いひとつを落札した私としましては、市内のマンションの家賃設定が気になります。地元の小さな不動産屋のＨＰを開いてみると、賃貸情報に数件だけ載っていました。……！！？目がくぎづけになりました。そこには１２万円の文字が！市内にそんな高級賃貸物件があるなんて、びっくりです。私が知らないだけで、実は市内にタワーマンションでもあったのでしょうか？どんな高級物件なのか期待は最大値に……。「詳細」クリック！ひっくりかえりました。写真は街の中心のほど近くに見かけたことのあるＲＣ３階建ての建物でした。エレベーターもないであろう、ごくごくフツーの店舗併用住宅です。その住居部分が賃貸に出されてるだけでした。確かにＲＣ造でしょうが、マンションでは決してなく……ワンフロア全部の賃貸ですからそれなりに広いんでしょうけど……うちの田舎、かなりしょぼいかもしれません……（泣）
2006年09月02日
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適正家賃は？
おはようございます。斜陽です。先日、ブログに書いた｢札幌に住みたい」女の子に昨日会いました。｢お部屋は決まった？｣と聞いたら、｢地下鉄駅の入り口の目の前のアパートに決めてきた｣とのこと。激駅近です。アパートの１階が車庫になっていて、そこも契約してきたとのこと。夜に駅から長距離歩くのは怖いし、お気に入りの車もやっぱり連れて行きたかったからそこに決めたのだそうです。気になるお家賃は、築１０年の１ＤＫで車庫代込み５１０００円也。密かに私、驚きました。だって、まだ、彼女、無職なんですよ。これから職探しをして、気に入った職場のお給料が手取り１２万くらいだったらどうするんでしょう？生きていけなくは無いですが、お家賃のボリュームに押しつぶされて、せっかくの一人暮らしが全然楽しめないですよね。自給６５０円の職場が山ほどある北海道では９時５時で働いても、手取り１２万くらいのことは普通に存在します。よく家賃は月の収入の３分の１以内が適正とききます。…とすると、この場合は４万円が適正家賃ということになるのでしょうか。私が彼女の立場だったら、家賃は３万円以内に抑えたいです。駅近くの部屋を借りて、車は持たないでしょう。夫があとで言いました。「きっと、彼女はすぐ戻ってくるよ。 一人暮らしに憧れているだけで、別に実家に不満があるわけじゃないから。 彼女は甘いよ。」彼女の友人で札幌暮らしの長い子は、駅近の古い分譲マンションの狭いワンルームに月２７０００円の家賃で暮らしているそうです。それが現実的なのだと私も思います。
2006年09月01日
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