不動産投資する私の夜明け日記

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2006年08月04日

そんなものはない！？

カテゴリ：不動産投資

おはようございます。斜陽です。

子供達を託児所に送っていった帰りにはじめての不動産屋さんを訪問してみました。

カウンターで、「不動産投資用のアパートなどは扱ってますか？」と聞くと
毎度のことながら、「ご希望のお部屋の広さとお家賃のご予算は？」と聞かれてしまう私です。

一棟もの購入希望者とわかってもらうと、奥の部屋に通されて所長という人が対応してくれました。

私の希望は銀行の担保評価の積算法でそこそこの価値が出て、私でも物件価格の９割くらいの融資がうけられそうなもの。古いなら古いで、土地値程度で利回りが２０％以上のもの。

所長は一言。「そんなものはありえません」

数年前ならまだしも、今は収益還元法が売るほうにも買うほうにも浸透しているので、土地が安かったり
建物が古かったりしても、それなりの収益のあるものをその程度で手放す人はいません。

利回りが２０％以上あるアパートをこの春に実際に購入したので、全くない話でもないと思うんですけど……と遠慮がちに申し上げると、

「そりゃ、あなたの運が良かっただけですね」

それでも、市内の築古のアパートの価格相談を４日にするから資料ができたらＦＡＸいただけることに
なりました。
また、私の狙っている地区に風呂の壊れた激古の一戸建て物件があるようでそれも確認してもらいます。

田舎の不動産屋だからでしょうか、ここは都市部のようにインターネットで物件情報を流す考えはないみたいです。足しげく通えば、少なくはありますが競争相手のあんまりいない物件情報が手に入りそうです。

あんまり寄り道が長くなると夫から携帯に「早く帰れコール」がきます。

携帯が鳴ったところで挨拶もそこそこに席を立つ私なのでした。

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