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不動産投資家で物件フォトグラファー、ちゃんかじの随筆。不動産投資、インデックス投資、レンタカー事業、貸鎧、DIYリフォーム、物件撮影、子育て、ペット、車のことなどを書き綴ります。
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2018.06.20
カテゴリ： 不動産投資
昨日妻が500万の戸建を発見。
すでに売却した3号戸建の近くのエリアです。このエリアは広島駅からも近くて生活に便利なエリアですがちょっと地味な印象。あくまでも印象ですが(汗)
すぐに 美人エージェントのコガッチ に電話を入れて今日の内見をセットアップしてもらいました。
そして今日は雨の降る中、休みを取った妻と物件を調査。やや山岳地帯にあった3号戸建よりも坂も緩やかで主要道に近く、それでいて静かな場所です。この団地自体新築も多く(おそらく建て替え)需要の旺盛なエリアなのは間違いありません。
物件自体は築46年とかなりの高齢。１P可能姉妹ですが軽自動車なら前面道路に少しはみ出しますが並列駐車で２P可能姉妹かも。コガッチによると売却理由は資産整理で売り急いでいないそう。賃貸も同時募集を掛けていて売れなければ賃貸物件として持ち続けるつもりのようです。
内部は築年数の割にキレイでした。並行して賃貸募集かけるだけはあります。とは言えワタクシ基準からすると手を入れるところはそれなりにあり、賃料と相談してリフォームが必要です。幸い水回りは大丈夫そうかな。
満額ではマワらないので鬼の指値を実施予定です。
毎度コガッチには迷惑をかけます。すみません。
さて、その後5号区分へ行きリフォームの続きではなく自主管理組合の会計をしている階下のNさんを訪問。1年分の共益費のお支払い。吐きそうになる。
それと実は今日貯水槽の洗浄と排水管の検査があり、ワタクシが立ち会えないので鍵を預けて代わりに立ち会っていただいたのでお礼を伝えました。ところがここで思わぬことを聞かされます。
なんと5号区分の元所有者、6年前に漏水トラブルで修理をお願いした業者に支払いをしていなかったそうです。その金額なんと 10万円。 本日貯水槽の洗浄に来た業者が修理をした業者だそうです。所有者が代わったと聞いて請求はどうなるのかNさんに問い合わせがあったようです。
んー、購入時の重要事項説明でそのようなことは聞いてないです。と答えておきましたが、これってワタクシに支払い義務があるんでしょうか？購入時の仲介業者に聞いてみたいと思います。任意売却だったので不都合なことは黙っていたのかもしれません。
面倒なことです。
RCは直すのめんどくさいし、共益費もかかるし、 やっぱり戸建がいいなあ。
すでに売却した3号戸建の近くのエリアです。このエリアは広島駅からも近くて生活に便利なエリアですがちょっと地味な印象。あくまでも印象ですが(汗)
すぐに 美人エージェントのコガッチ に電話を入れて今日の内見をセットアップしてもらいました。
そして今日は雨の降る中、休みを取った妻と物件を調査。やや山岳地帯にあった3号戸建よりも坂も緩やかで主要道に近く、それでいて静かな場所です。この団地自体新築も多く(おそらく建て替え)需要の旺盛なエリアなのは間違いありません。
物件自体は築46年とかなりの高齢。１P可能姉妹ですが軽自動車なら前面道路に少しはみ出しますが並列駐車で２P可能姉妹かも。コガッチによると売却理由は資産整理で売り急いでいないそう。賃貸も同時募集を掛けていて売れなければ賃貸物件として持ち続けるつもりのようです。
内部は築年数の割にキレイでした。並行して賃貸募集かけるだけはあります。とは言えワタクシ基準からすると手を入れるところはそれなりにあり、賃料と相談してリフォームが必要です。幸い水回りは大丈夫そうかな。
満額ではマワらないので鬼の指値を実施予定です。
毎度コガッチには迷惑をかけます。すみません。
さて、その後5号区分へ行きリフォームの続きではなく自主管理組合の会計をしている階下のNさんを訪問。1年分の共益費のお支払い。吐きそうになる。
それと実は今日貯水槽の洗浄と排水管の検査があり、ワタクシが立ち会えないので鍵を預けて代わりに立ち会っていただいたのでお礼を伝えました。ところがここで思わぬことを聞かされます。
なんと5号区分の元所有者、6年前に漏水トラブルで修理をお願いした業者に支払いをしていなかったそうです。その金額なんと 10万円。 本日貯水槽の洗浄に来た業者が修理をした業者だそうです。所有者が代わったと聞いて請求はどうなるのかNさんに問い合わせがあったようです。
んー、購入時の重要事項説明でそのようなことは聞いてないです。と答えておきましたが、これってワタクシに支払い義務があるんでしょうか？購入時の仲介業者に聞いてみたいと思います。任意売却だったので不都合なことは黙っていたのかもしれません。
面倒なことです。
RCは直すのめんどくさいし、共益費もかかるし、 やっぱり戸建がいいなあ。
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