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不動産投資家で物件フォトグラファー、ちゃんかじの随筆。不動産投資、インデックス投資、レンタカー事業、貸鎧、DIYリフォーム、物件撮影、子育て、ペット、車のことなどを書き綴ります。
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2018.09.23
カテゴリ： 不動産投資
9月も後半になりましたが、2号戸建に入居者からのトラブル連絡もなくなり平穏そのものです。
75万で購入した6号アパートのリフォームも終わり、先週から募集を開始しています。こちらはこれから繁忙期になるので不動産屋さんには頑張って欲しいものです。一応物件写真を撮って、DVDに焼いて、不動産屋さんに持っていきました。早速サイトに掲載してもらっているので近い内に良い知らせが届くと思います(^^)
物件探しは毎日のルーチンでこなしていたのですが、なかなか良いと思える物件は出て来ず。
そんなツマラナイ思いをしていた水曜日の朝、メールチェックをしていたら四井のリハウス(仮名)からのメールにめぼしい物件を発見！
広島市の北部に450万のきれいめの戸建が出ていました。2P可能姉妹で部屋数が多め。
ざっと調べてみると賃貸需要は多いエリアで、延べ床面積で見ると家賃相場が8～9万ぐらい見込めそうな所です。(とは言っても戸建賃貸の件数がそんなに多くなく参考にした家賃は新築から築10年未満なので実際はもう少し安いと思われます)
すぐに見に行きたかったのですがあいにく定休日だったので連絡できず。この日はおとなしくしていました。一応仙台出張中の妻に資料をLINEすると「良さそうじゃん♪」との回答でした。
木曜日は家で発生したダニ騒ぎで一日中ドタバタしていてすっかり問い合わせをするのを忘れていたのですが、金曜日に思い出して四井のリハウス(仮名)に電話をしました。
聞いてみるとまだ内見できるそう。
逸る気持ちを抑えて売却理由や売り主様のことなどをヒアリングして、土曜日の12時に内見の予約を取りました。
そして昨日の土曜日、12時に現地へ向かい内見を実施。
物件はやや山岳地帯の坂を登っていった先で、道路は狭くて3ナンバー車だとキツめです。ところが物件近くに大東やダイワの築浅のアパートメントが建っていて、ある程度の需要があることが見て取れます。
不動産屋さんはすでに来ていて、挨拶して名刺を交換しました。
物件はなかなかカッコイイ素直な形で、家の前面に並列に2台分の駐車場があります。玄関ドアは引き戸ですが大きくてしっかりした造りで好感が持てます。玄関は広くてワタクシ好みです。賃貸物件の場合、玄関が広いのは第一印象がかなり良くなります。それに経験的に玄関が広い家は間取りも余裕があり窓が大きいなどお金がかかっていることが多いです。
KIDは探検できるのが楽しいのか物件の中を走り回っていました。そういえば3号戸建を買ったときも走り回っていたような・・・汗
嬉しいことに途中で一度リフォームを実施しているようで、 和室の壁がクロス仕様 になっていました。トイレも建築当時は汲み取り式だったそうですが洋便の水洗になっていて、これなら リフォームにお金がかからなくて済みそう です。お風呂もキッチンも洗面もそのままでも十分に使えるレベルです。
最近550から450に値下げされた そうで、満額で買い付けを入れても良かったのですが、妻と相談して測量不要で400という 仏のような指値 で、その場で買い付けを入れました。
物件を後にして、近所の美味しいイタリアンレストランでランチ。ピザがうまかったです。
夜に四井のリハウス(仮名)の担当者から着信。買い付けが通ったそうで、購入の運びとなりました。問い合わせを入れた翌日の購入決定ははじめてのケースでした。文字通り電撃戦。
正直押し戻されるかと思ったのですが、指値が通ってよかったです。ありがたいですね。
さあ、忙しくなりそうです。
75万で購入した6号アパートのリフォームも終わり、先週から募集を開始しています。こちらはこれから繁忙期になるので不動産屋さんには頑張って欲しいものです。一応物件写真を撮って、DVDに焼いて、不動産屋さんに持っていきました。早速サイトに掲載してもらっているので近い内に良い知らせが届くと思います(^^)
物件探しは毎日のルーチンでこなしていたのですが、なかなか良いと思える物件は出て来ず。
そんなツマラナイ思いをしていた水曜日の朝、メールチェックをしていたら四井のリハウス(仮名)からのメールにめぼしい物件を発見！
広島市の北部に450万のきれいめの戸建が出ていました。2P可能姉妹で部屋数が多め。
ざっと調べてみると賃貸需要は多いエリアで、延べ床面積で見ると家賃相場が8～9万ぐらい見込めそうな所です。(とは言っても戸建賃貸の件数がそんなに多くなく参考にした家賃は新築から築10年未満なので実際はもう少し安いと思われます)
すぐに見に行きたかったのですがあいにく定休日だったので連絡できず。この日はおとなしくしていました。一応仙台出張中の妻に資料をLINEすると「良さそうじゃん♪」との回答でした。
木曜日は家で発生したダニ騒ぎで一日中ドタバタしていてすっかり問い合わせをするのを忘れていたのですが、金曜日に思い出して四井のリハウス(仮名)に電話をしました。
聞いてみるとまだ内見できるそう。
逸る気持ちを抑えて売却理由や売り主様のことなどをヒアリングして、土曜日の12時に内見の予約を取りました。
そして昨日の土曜日、12時に現地へ向かい内見を実施。
物件はやや山岳地帯の坂を登っていった先で、道路は狭くて3ナンバー車だとキツめです。ところが物件近くに大東やダイワの築浅のアパートメントが建っていて、ある程度の需要があることが見て取れます。
不動産屋さんはすでに来ていて、挨拶して名刺を交換しました。
物件はなかなかカッコイイ素直な形で、家の前面に並列に2台分の駐車場があります。玄関ドアは引き戸ですが大きくてしっかりした造りで好感が持てます。玄関は広くてワタクシ好みです。賃貸物件の場合、玄関が広いのは第一印象がかなり良くなります。それに経験的に玄関が広い家は間取りも余裕があり窓が大きいなどお金がかかっていることが多いです。
KIDは探検できるのが楽しいのか物件の中を走り回っていました。そういえば3号戸建を買ったときも走り回っていたような・・・汗
嬉しいことに途中で一度リフォームを実施しているようで、 和室の壁がクロス仕様 になっていました。トイレも建築当時は汲み取り式だったそうですが洋便の水洗になっていて、これなら リフォームにお金がかからなくて済みそう です。お風呂もキッチンも洗面もそのままでも十分に使えるレベルです。
最近550から450に値下げされた そうで、満額で買い付けを入れても良かったのですが、妻と相談して測量不要で400という 仏のような指値 で、その場で買い付けを入れました。
物件を後にして、近所の美味しいイタリアンレストランでランチ。ピザがうまかったです。
夜に四井のリハウス(仮名)の担当者から着信。買い付けが通ったそうで、購入の運びとなりました。問い合わせを入れた翌日の購入決定ははじめてのケースでした。文字通り電撃戦。
正直押し戻されるかと思ったのですが、指値が通ってよかったです。ありがたいですね。
さあ、忙しくなりそうです。
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