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昨日の中日新聞の記事ですが、新東名の開通で便利になった新城市の湯谷温泉の廃棄旅館を地元の若者が改修して、ゲストハウスとシェアハウスに生まれ変わらせる。 WiFiを整備し足湯に浸りながらネットで仕事ができる様にするという。 都心の職場から離れた環境で仕事をすることで新たな発想も出てくるかもしれませんね。 また新城ICオープンで地元の道の駅にも来場者は増えており奥三河の魅力を発信してもらいたい。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2017年02月15日
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昨日は地元各務原市が主催で行った暮らしDIYリノベの塗装に参加した。 各務原市の今年の空き家対策事業の一環だが、これまで説明会や青木さんのセミナーなどを実施して、DIY賃貸に提供いただける空き家が数件集まった。 その一件に借主との契約が実現したので、今回のDIYリノベ賃貸の実践が始まった。 那加浜見町の築50年近い平屋の家である。 内装は近年では使われないデザインの無垢の腰板が使われていたり、真壁に繊維壁仕上げの多い内装だ。 各務原市の建築課長挨拶から始まり、今回の企画を提案して採択された岐阜市のミユキデザイン建築事務所の塗装についての説明を聞いてから塗装の実践となった。 今回の企画では岐阜女子大学の住居学科とも提携しており、女子大生が空き家の利活用や改修を提案しており、さらに今回のDIYにも参加して一緒に私もペンキ塗りを楽しんだ。 一人で黙々と行うと、次第にむなしくなるものだが、大勢でワイワイ楽しくDIYをするのが良いですね。 子供達も一緒にもペンキ塗りをするのが、とても微笑ましい。 子供の頃からペンキを塗ったりして家をメンテナンスして大切にすることを思えると、日本の家も欧米のように長持ちするようになると思う。欧米では日曜大工が当たり前であり、ホームセンターで様々な住宅部品を購入して自分で直して住宅の価値を高くして転売できる様に努力している。 そんな文化がDIYで根付くと良いですね。 今回は黄ばんだ繊維壁やクロスに日本ペイントのケンエースという水性塗料を原液で塗りましたが、真っ白でとても清潔になり古い家が蘇りました。 スタッフ入れて20人近くで実施したので、居間や広縁、DKに玄関、トイレ、洗面、お風呂が半日であっという間に仕上がりました。 午後からはDIYでは草分けのTOOL BOXのオリジナルフロアーを貼って行くそうです。 釘を打たなくても良いフローリングだそうですが、楽しみですね。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2017年02月13日
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地元、各務原市で「あなたの家を空き家にしないための5つの法則」講座に参加しました。 JR鵜沼駅前に事務所を構える一般社団法人ハウスサポートが主催です。 講師は名古屋の住宅相談センターの吉田さんですが、日頃からホームインスペクションの会でもご一緒している素晴らしい方です。 各務原市の空き家をお持ちの一般市民の方を始め、不動産会社や工務店なども含め、20名ほどの参加者です。 両親の住む実家が空き家になる場合が多いのですが、両親がお亡くなりになると空き家になりますが、まずは現状把握で住宅診断をし、その後に売ったり、貸して運用するなどの専門家のチームをつくり相談にのっているそうです。 岐阜県でも空き家は年々増えており、平成25年で133,400戸あり、15.2%になりますが、各務原市では9.4%と少ないですが、郡上市では24.5%と高い空き家率になっています。 空き家は放置すると近隣迷惑にもなりますので、きちんと管理することも大切ですね。 当社も空き家の相談を承っておりますので、お気軽にご相談くださいませ。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】沸かし住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2017年01月21日
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昨日は名古屋会場にて価値総合研究所主催の「不動産ストックビジネスセミナー」に参加しました。 以下のテーマの講義です。 1、住宅不動産ストックビジネス 2、不動産特定共同事業制度の見直しに向けた検討の方向性 3、フリーディスカッション まずは、京都の株式会社 八清西村社長のお話です。 昭和25年以前に建てられた伝統構法の建物を改修して活用しています。 京町家は47735軒ほどあり5000軒ほどが空き家だそうです。それらの空き家を京貸家(戸建賃貸)、京宿屋(宿泊施設)、京だんらん(シェアハウス)、京別邸(マンスリー)、京創舎(コワーキングスペース、シェアオフィス)などに改修して活用しています。 京町家の空き家を様々なスタイルで活用する八清の事例は、 とても参考になり、岐阜で活かせないか模索したいですね。 続きまして、 国土交通省の担当官から、空き家や空き店舗等を活用した不動産ストックビジネスの講義です。 事例としてNPO法人 倉敷町家トラストが会員制で資金を集め、空き家を宿に改修した事例や、徳山駅前の空きビルをレンタルスペースとしてリノベーションした事例などを紹介いただきました。 不動産ストックを核として、需要の掘り起こしや人材ネットワークの構築、資金調達手法の工夫が必要である。 最近はインターネットを活用し趣旨に賛同した方から資金を集める手法も広がっている。 またSPCという特例事業者が投資から出資を受けて事業投資する大規模なスキームも紹介され小松市などで実現しているようだ。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】沸かし住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2017年01月18日
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太陽光用地を求めている方を案内して、美濃白川町まで行った。その方のご意見を紹介します。 土地の広い古民家を何件か見に行ってるが、ここは白川茶と東濃桧産地であるが、他に何も取れない、産業があまり無い地域でもある。 だから安い古民家もあると行った話。 昨日見た古民家もすこし雨漏りがあったが、フレームは悪くなく、何とかなりそう。 田畑もあるし、地目山林の雑種地もある。 古民家は貸家、山林は太陽光を設置し、他は田畑として生かす。 また、敷地に沢水も取り込んであり。魚の生簀や洗い場になっていたとのこと、岐阜の山間部に多い仕組みである。 雪は少なく天気はよい地域でもある。だから日当たりのよい斜面は大きな太陽光が何機もされていた。 悪く無い。ネックは何か? やはり産業がない事。どんな人が古民家を借りてくれるか? それと農家になる為の移住者の五反ルール。 悩ましい。 全部太陽光にする事も不可能ではないが、田畑はあまり日当たりはよくは無い。悪くも無いが。 でも、それだと古民家が死ぬなあと。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】沸かし住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2017年01月16日
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先日の中日新聞の記事ですが、国土交通省は今年の秋にも空き家を耐震やバリアフリーに改修し、子育て世帯や高齢者に貸し出すため登録すれば、改修費の2/3で最大200万円、また入居者への家賃も最大4万円を補助する。 実家などの空き家を300万で耐震改修やバリアフリー改修して200万の補助だと100万の負担。 その後、登録した空き家に子育て世帯や高齢者が入居すると、その入居者に所得により差はあるが最大4万円の家賃補助が出ると7万家賃のところ3万で入居ができる様になるので、準公共住宅の様な扱いになるのでしょう。 早く実施される事を期待しています。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】沸かし住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2017年01月15日
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一昨日の中日新聞の記事だが、岐阜女子大学生活科学部住居学科の女子学生が、岐阜県山県市(やまがたし)の空き家を巡回調査して、今後の活用策を考えて市に提案する様だ。 山県市には空き家が1080軒あり、改修すれば使える空き家もあり、市は学生のアイデアを募り今後の政策に活かしていくそうだ。 まずは4軒の改修プランをまとめて12月に発表する。 各務原市でも岐阜女子大学や金融機関、所有者や借主と連携して空き家をリノベーションする事業が始まっているが、今後が期待されますね。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォームqq施工q事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクションq東海】沸かし住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年10月05日
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岐阜県の山県市が昨年から始めた空き家活用支援の補助金を使って移住してきたご夫婦の記事が中日新聞に掲載されていた。 地区外から転入するなど条件を満たすと最大520万円を補助する制度の様だが、詳細についての記載はありません。 移住や空き家に関する補助事業を展開する自治体は岐阜県内では13自治体あり、その中でも山県市は最多金額の様だ。 ネットで調べてみると以下の掲載がありましたので、活用されると良いですね。 対象地区以外に3年以上住民登録を行っており、対象地区の空家を購入又は賃借し、継続して3年以上居住する意志のある転入(転居)して1年未満の人 ※自治会への加入が必要で、単身者は補助対象となりません。 補助金の種類・金額 移住促進空家等取得費補助金 限度額200万円 :対象地区の空家及び空家に付随する土地の購入費の2分の1以内の額 移住促進空家等賃借料補助金 限度額月額1万5千円、最長3年 :対象地区の空家、空家の敷地及び空家に付随する駐車場等の賃借料の月額合算額の2分の1以内の額 移住促進空家改修費補助金 限度額300万円 :対象地区の空家を購入又は賃借し、定住後1年以内又は定住前3カ月以内に生活するために必要な修繕及び機能維持を図るため改修した場合、その費用の2分の1以内の額(同一箇所1回限り) ※空家の修繕、改修後の申請はできませんので、必ず着工前に申請してください。 ※市内にある事業者による改修に限ります。自己による改修を行う場合は、材料費についてのみ補助対象になります。 ※市有線テレビ放送施設加入負担金及び上水道加入分担金も補助対象となります。 子育て加算金 10万円: 定住時に中学生以下の扶養する子と同居の場合 ※人数によらず一律10万円 清掃加算金 限度額10万円 :空家バンク登録物件を利用者が清掃した場合、清掃処理費用の実費 ※いずれの補助金も、申請期限や条件がありますので、詳しくは美山支所までお問い合わせください。 【Facebookページ】日々、多くの住まい情報を発信しています。【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】沸かし住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年08月17日
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昨日の日曜日は、美濃市の古民家空き家の方付けワークショップに参加しました。 リフォームの見積をしてお客様に提出してから参加しましたので、お昼近くからの参加です。 こちらの古民家は岐阜県立森林文化アカデミーの学生さんが借りたもので、ゲストハウス開業に向けて草刈りや樹木の伐採など外回りの整備を進めてきましたが、いよいよ建物内の整備に入ります。 とにかく色々なものが大切に保管してあるので、永らく住まないうちに古くなり、中途半端に時代遅れのものとなり、使えないのでゴミとなります。電化製品や可燃物や不燃物に分けて、大勢で袋詰めします。 タンスなど木製品は分解してリサイクルに出しますが、化粧合板でできた家具の価値観は低いですね。 もっと古い無垢材でできた家具は味があり良いのですが、そんなお宝家具は見あたりません。(;^_^A それでも建物付属の建具などは、味のあるものも残っており、これらを活かして古民家を再生させていきたいものです。 家具や家財を肩付けていくと、床や壁が見える様になり、新たな白蟻の被害なども見つかり、今後の改修場所の優先順位が明確になっていきますね。 方付け→住宅診断→部分解体→修繕 という流れでしょうね。 【Facebookページ】日々、多くの住まい情報を発信しています。【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】沸かし住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明qなど情報掲載!j
2016年08月08日
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空き家のアキちゃん9号こと「下麻生の家」でBBQや草刈りを行いましたが、その後、NPO法人「空き家相続共生ネット」の名和理事長と共に、川辺町役場に活用相談に行ってきました。 川辺町はボートのまちとして知られていますが、飛騨川のダム湖が役場の隣の市街地中心部にあり、手漕ぎボートの協議や練習が行われています。 人口は1万人で、300戸を超える空き家もあるようで、また危険な特定空き家も多くあり、自治会からも安全確保の要望も来ているようです。 川辺町の担当者と名和理事長と交えて、川辺町の現状や今後の空き家対策について協力していくことを話し合い、また空き家を使った空き家談義や空き家管理や草刈の仕方、家庭菜園など実践的なワークショップも実施していきたいですね。 【Facebookページ】日々、多くの住まい情報を発信しています。【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】沸かし住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明qなど情報掲載!j
2016年08月04日
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空き家のアキちゃん9号こと「下麻生の家」ですが、これまでオーナーは売却で動いてきましたが、賃貸を含めて何か活用方法を考えて欲しいとのご要望で、NPO法人「岐阜空き家・相続共生ネット」の皆さんに見学いただきました。 見学だけでなく庭でBBQもやろうという企画となり、空き家を無料で使わせてもらうので、庭の草刈りなど清掃を行いましたが、大勢で行うと短時間で綺麗になりますね。 草刈り機を持ってこられたメンバーの方もあり、効率よく綺麗になりました。空き家の管理は、この時期は草との戦いも多いですね。 もちろん窓を開けて空気を入れ替え、水を流して封水を確保したり、雨漏りなど異常がないか各部屋を巡回することも大切です。 目の前には飛騨川が流れて、大自然の景観は最高で、空気も美味しいです。 こんな大自然の中で300坪の敷地内には畑もBBQテラスまであるのです。 草刈り後は、皆で楽しいBBQです。お肉は各務原の焼肉店ホルバルからBBQセットを8人前購入しましたが、やはり専門店のお肉は美味しいです。スーパーの冷凍薄切り肉でなく、厚切りで新鮮ですし、味付けが最高です。 オーナーから川辺町役場へもご連絡いただき参加要請をしましたが、担当者から都合がつかず欠席のご連絡がありました。 また機会を改めて川辺町役場へもご挨拶に伺い、NPO法人と自治体と協力して空き家対策に取り組んでいきたいものです。 現地には当社の空き家管理の看板も掲げ、空き家活用について推進していきますので、こんな利用方法でやりたいとか、ご意見お待ちしています。 【Facebookページ】日々、多くの住まい情報を発信しています。【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】沸かし住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明qなど情報掲載!j
2016年07月29日
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広報かかみがはらに空き家リノベーションの特集記事があった。 各務原市でも増え続けている空き家に対して、空き家利活用の事業を本年度に開始する。 各務原市では平成27年度に空き家実態調査を行った。その結果、7割以上の空き家は昭和55年以前で、その3割が何も使用しておらず、また解体予定もないことがわかった。 そこで、空き家の所有者が空き家を貸し出し、借主がDIYで空き家の改修しながら持ち家の様に住める事業を開始した。 貸主は現状で貸すことができ、構造や雨漏り以外の修繕費用の負担がない。また退去時にDIYにより価値が上がっている可能性がある。 借主は自分の好みにリノベーションができ、安く借りられ、退去時に原状回復義務がないメリットがある。 現在、空き家のオーナーを募集しており、またセミナーを開催する様なので参加してみよう。 私の実家も古い借家でしたが、大家の了解を得て自費で増築し、私たちの子供部屋を作った。また水周りも改修して表の部屋は事務所にしていた事を思うと、目新しい事ではないかもしれない。 父は大工なのでDIYはお手のものなのですが。 ともあれ一般にもこの手法が普及し空き家解消につながるといいですね。 【Facebookページ】日々、多くの住まい情報を発信しています。【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】沸かし住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明qなど情報掲載!j
2016年07月18日
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岐阜県立森林文化アカデミー主催の古民家リノベーション事業化プランニング講座の二日目は、丹波篠山市からバス移動で倉敷市まで移動しました。 倉敷はさらに古民家や蔵の集積が多く、観光客も多く賑わっていました。 講義は倉敷建築工房の楢村徹さんの講義を受けてから手がけた倉敷の古民家再生物件の案内を頂いた。 古い部分は古いままの色で、新しい部分は白木の色や赤い塗り壁など、改修した事がはっきり分かるようにデザインを行っている。 蔵を改修した素敵なカフェなど、営業中の店舗やその経営者の自宅にも遠慮なく入り込んで案内する姿は、地元の皆さんとも硬い信頼関係の構築が出来上がっていることを感じられました。 地域の古民家という資源を活かしまちづくりに取り組む建築家の姿に惚れ惚れしました。 【Facebookページ】日々、多くの住まい情報を発信しています。【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】沸かし住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明qなど情報掲載!j
2016年07月04日
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古民家で地域再生を進めている社団法人ノオトの第2講座が、丹波篠山市内を散策後、古民家を活用したオシャレな食器のセレクトショップKITA's内で開催しました。セレクトショップの紹介は以下をご覧下さい。http://ameblo.jp/sakura-beautiful/entry-11588872132.html この建物の耐震改修は柱と梁の接合部に制震装置を設置して地震エネルギーを吸収する配慮をされていました。 ショップの奥にキッチンとホールや中庭があり、ワインパーティなどが開催できる様になっているそうです。また2階はNIPPONAの宿泊施設として一部屋を改修中だそうです。古民家も複合施設として活用できるのですね。第1講義に引き続き第2講義では、さらに詳しく古民家を活用した事業化に必要なノウハウを学びました。ノオトの金野さんが試行錯誤のうえ組み立てた様々な手法が紹介されましたが、柔軟な発想と行動力はさすがです。最近は実績も重ね、ノオトがプロデュースして提携の企業が多く出てきている様です。一朝一夕にはいきませんので、まずは将来構想をもち、まずは一棟の空き家や古民家の活用からスタートが大切です。建物単体の箱から地域という広がりをもった場を活性化させることが、地域再生としては重要なポイントですね。講義終了後はお隣の古民家を改修したイタリアンレストランを貸切で、地域で採れた野菜を中心とした地産地消のメニューを美味しくいただきながら、受講生の交流を深めました。とても美味しかったです。ワイン飲みすぎたかな。(;^_^A【Facebookページ】日々、多くの住まい情報を発信しています。【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】沸かし住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明qなど情報掲載!j
2016年07月01日
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先日の古民家リノベ講座では丹波篠山の古民家ホテルNPPONIAの見学後、社団法人ノオトの金野代表の講義を古民家の美術館にて聴いた。 ノオトでは丹波篠山の古民家を買い取ったり、借り上げたりしたのちに活用希望者とのマッチングを行い、最低限の改修を行いカフェやホテル、レストランなど様々な用途に古民家を改修している。 買取のひとつの事例としては、古民家を市民ファンドで買い取り、ボランティアなどの協力により、格安に改修を進めていくという手法だ。しかし市民ファンドと言っても最初は資金も集まらず代表個人が銀行から借り入れを行ったりと苦労も多かった様だ。最近は事業への理解も深まり企業や銀行などもプロジェクトに対して融資をしてくれる様だ。 また改修工事の低減努力もボランティアの協力により低コストで実施してきた様だ。お金がないので致し方がなかったというのが本音だが、最近は資金も集まる様になり、プロの職人の比率も高めている様でコストもあがっている様だ。 様々な工夫をしながら、古民家を活用して地域再生をめざす社団法人ノオトの活動に改めて共感を得られた。私たち古民家リノベ講座の一期生で美濃市に設立した社団法人インクも、 この様な活動をめざしていきたいものだ。 【Facebookページ】日々、多くの住まい情報を発信しています。【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】沸かし住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明qなど情報掲載!j
2016年06月30日
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一昨日は岐阜市のメディアコスモスで開催された岐阜県空き家管理業協会の総会に参加してきました。 この建物は建築家の伊藤豊雄さんの設計で、カーブしたデザインをふんだんに取り入れた柔らかい空間が素敵です。 2階の図書館の天井は岐阜県の木材で屋根組を構成したものを現しで仕上げており、柔らかい曲線がとても良いです。どうやって作るのか技術力が入りますね。 さらに天井からぶら下げられた布製の半球の傘があり、その下に入る別の空間に入った感じで落ち着きます。暖かく包まれ守られる感覚があり落ち着きます。 さて、360°カメラの撮影も終え総会に向かいます。岐阜県空き家管理業協会は設立して間もないですが、今春から新メンバーも加わり12社体制で活動します。空き家を持ち、または空き家になりそうな家を持つ方に対してセミナーを開催したり、相談会を開催するなどして、空き家が抱える問題を整理して道筋を示して、管理したり、賃貸や売買したり、解体をアドバイスする事もあるでしょう。 この様な空き家管理のマニュアルも作成しており、このマニュアルを参照に空き家管理のビジネス展開を協会の仲間たちと進めていきたいと思います。 空き家に関してご相談があればお気軽にお問い合わせ願います。 【Facebookページ】日々、多くの住まい情報を発信しています。【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】沸かし住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明qなど情報掲載!j
2016年06月29日
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昨日は郡上市明宝の空き家への入居者に鍵を渡して引渡しを行った。来週に家族で引っ越してくるそうだ。トラブルの可能性が高い設備を入れ替えたので一安心である。 その後、少し時間があったのでめいほうスキー場とめいほう温泉の間にある元ペンションの空き家の活用を相談されているので、外から見学してきた。 ペンションの管理者が住める様に1階には大きな厨房と共に管理者用のお風呂や部屋など3LDKがあり、客室として6室ほどあり30名程度は宿泊可能な建物です。 とても痛んでいた建物を知人が買い取って外部を中心に改修したのだが、普通の住宅と違い部屋数も多いので宿泊施設が一番良いと思うのだが、社宅とか仲間で別荘とか、ペンションやゲストハウス、シェアハウスなど活用方法は様々ですが、活用したいと思われる方がありましたら、ご連絡お願いします。 とても良い物件ですよ。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】沸かし住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明qなど情報掲載!j
2016年06月20日
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郡上市明宝の空き家のアキちゃん6号の引渡しが本日となり、昨日まで家具や家財の撤去やハウスクリーニング、給湯暖房設備機器の交換などを進め、永く快適にお住まいになれる様に整備を進めてきました。綺麗になりましたので、そのリビングをご覧いただきましょう。パイン材で壁や天井を仕上げた内装は20年以上の年月を経て、より飴色になり素敵な味わいを出しています。勾配天井で吹き抜けとなり、階段や2階廊下からもリビングを見渡せる設計となっています。床はコンクリート蓄熱式の温水床暖房となっており、桜の床暖房用フローリング貼仕上げです。360°パノラマ写真ですが、普通の写真としてみると上記の様に歪んで見えますが、以下のフェイスブックに同じ写真をアップすると360°全天球で部屋全体をグルグルと確認することが可能ですので、ご覧ください。https://www.facebook.com/taguchihome/posts/1078349945544141高級別荘として23年間利用してきましたが、設備の老朽化がありましたので、最先端のエコワンという給湯器を導入しました。100V電気のヒートポンプでお湯を沸かしタンクにため、不足時はガスのエコジョーズでバックアップするシステムです。寒冷地のためエコワンだけでは床暖房能力に不足が心配のため床暖房用の温水給湯器も併設しました。またガスコンロも破損していたので交換しましたが、ガス会社の協力でお値打ちに設置ができましたので良かったです。さあ、今日から若いお客さまに引渡しますが、寒冷地の郡上に移住し快適に暮らしていただき、永く住んでもらいたいものです。【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】沸かし住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明qなど情報掲載!j
2016年06月19日
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郡上市明宝の空き家のアキちゃん6号に長期の入居契約ができましたので、お引き渡しに向けて建物内の家具や備品の撤去やハウスクリーニング、設備改修などを進めています。 築23年の建物で別荘として使われてきましたが、地元企業に就職された方が街から移住しますので、郡上市の人口も3名増加と貢献できて良かったです。 郡上市は寒冷地ですので、この建物には床暖房が設置してありますが、20年を超えて設備の故障もあり、思い切って最新のエコワンという設備に交換することにしました。 床暖房は床のコンクリート内にポリ配管が150mmピッチで配管され温水を循環させることでコンクリートに蓄熱して床暖房を行う方式です。 これまでは石油給湯器で行ってきましたが、ガス給湯器で行うシステムに変更しました。 機器はリンナイのエコワンというハイブリッド給湯器です。100V400Wのヒートポンプでお湯をつくりタンクにため給湯に使い、温度不足や湯量不足の時はエコジョーズ省エネガス給湯器がバックアップするシステムです。 床暖房にも対応しているのですが、寒冷地ということもあり暖房能力が10000kcalのため、今回は床暖房用専用ガス給湯器も設置し万全を尽くします。 システムキッチンのガスコンロも破損していましたので、最新のガラストップガスコンロに交換して奥様に喜んでいただけそうです。床暖房で寒冷地の郡上でも暖かく快適に暮らしていただきたいですね。 建物所有者のご理解もあり、大きな投資になりますが、入居者が快適にお住まいになれば長く入居され家賃収入も増えていきますので、魅力的な投資は必要でしょうね。 まだまだ外装など直したいところはあるのですが、今回はまず設備中心で実施です。 お風呂も自動湯張りになって快適で便利になりますよ。 空き家が生き生きと活用されることになり嬉しいです。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明qなど情報掲載!j
2016年06月17日
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空き家のアキちゃん6号こと郡上市明宝別荘ですが、先日ご案内した若いご夫婦とお子様の3人家族の方にお貸しする事で契約が完了しました。7月から入居する予定ですので、それまでに室内を方付けたり、補修も必要ですので、慌ただしくなりますね。今回は新しい保証会社を使ってみました。これまでは連帯保証人をとったりしていましたが、それに変わり保証会社が家賃の滞納時に立て替えて払ってくれ、代わりに集金してくれる仕組みです。保証人を頼むのも頼まれるのも良い感じはしませんので、初回家賃の50%(最低25000円)と毎年1万円で家賃保証をするサービスです。さらに毎月の家賃も口座振替で代わりに集金してくれますし、月末には集金した家賃を振り込んでくれるのです。口座残高が不足して引き落としできなくても、家賃保証をしているので、立て替えて月末には支払ってくれるというサービスです。他にも家賃をカード払いできるサービスなども提供していますので、空き家を賃貸にする場合にどんどん活用していきたいものですね。新しい仕組みを導入して空き家の解消が進むと良いなあ。【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明qなど情報掲載!j
2016年06月06日
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アパートの空き家率が35.5%に急上昇しているとWBSワールドビジネスサテライトという番組で昨夜放送された。 3軒に1軒が空き家という異常な現象で地域経済が破綻する心配もある。 なぜ、こんなに急上昇しているのだろうか? アパートの空室率が35パーセントを超える神奈川県。街のあちこちで目につくのは空室の看板。そして新築や建設中のアパート。なぜ新築アパートがたくさん建設されているのだろうか? フェイスブックでお友達の藤井さんが番組に登場して解説していた。その原因は去年実施された相続税の増税。相続税がかからない基礎控除額が大きく引き下げられたのです。アパートなど土地も相続税の対象なので節税のために、アパートを建てる人が急激に増えました。 その結果アパートの建設ラッシュが起きて、需要を大きく上回る供給過多となり、空室率を上げているのです。専門家は「節税対策になる」という安易な発想だけで、アパート経営に乗り出すことに警鐘を鳴らします。 大家さんも困っており、空室対策のために家賃を下げないといけないとのことです。 さらに、その背景には金融機関のアパートへの融資の増加もある様です。住宅ローンよりも金利が高く収益性の良い貸し出しですので、相続税対策としてアパートの建設を推奨して融資を増やしているのでしょう。 藤井さんは、この様な空き家が増える様な建設ラッシュに警告をしています。 目先は着工戸数が融資が増えて経済成長には良いのですが、反面、空き家が増えて家賃収入が減り借入返済ができなくなり破綻する大家さんも増えていくのではないでしょうか。 空き家が1/3という異常な状況に対して、相続税対策という目先の理由で新築アパートが建設されるのは異常な現象ですので、規制を加えたり将来性を良く考えてもらいたいものです。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明qなど情報掲載!j
2016年06月04日
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昨日は日曜日でしたが、大家さんのための不動産管理会社「株式会社 満室ラボ」の設立記念セミナーに参加してきました。 空き家や空室でお困りの不動産オーナーのための本気で賃貸経営を考える管理会社です。 第一部のセミナーはシェアハウスオーナーの仲尾正人さん。港区で廃業された元旅館をシェアハウスとして改修してオープン、3ヶ月で22室を満室にして高人気物件として蘇らせました。また一宮でもシェアハウスをオープンさせ、シェアハウスのニーズも広げ、現在は3棟60室を企画所有しています。その管理ノウハウは、一般の賃貸アパートとは異なりLDKや水回りの管理から募集や面談など多岐に渡りますが、その管理も満室ラボにおまかせできる様です。 第2部は、満室ラボの取締役であり、音楽とデザインの女性感性の高い伊藤有希さん。女性目線の空室解消法SOHO賃貸にも明るい方ですが、今回はairbnbの民泊について解説。まだまだ法的にグレイな部分があるが、シェアハウスの空室をairbnbで貸し出す事も効率的だそうだ。 airbnbの企画や募集、管理まで満室ラボではサービス提供してくれるので頼もしい。 最後の講師は、満室ラボ代表取締役の傍島啓介さん。6000件以上の退去立会いから生まれた空室対策を語りました。原状回復工事だけでなく、入居者のニーズを先取りした空室対策リノベーションや客付け支援などのコンサルタントも行っている。 そしてセミナー終了後は講師を囲んで大家さん達との懇親会。日頃の大家としての悩みや解決策など、酒を飲みながら交流が深まりました。 今後も楽しみな仲間たちです。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明qなど情報掲載!j
2016年05月30日
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先日の東京でのさくら事務所オーナー会議の夜は、airbnbの民泊の宿を手配していただき、北海道、東海、関西、九州の各オーナーの4名が宿泊しました。こちらのお部屋です。https://airbnb.com/rooms/9688438?s=8&user_id=23919409&ref_device_id=a45f5dac9c41978370d2843220d49069cc5707e93LDKの部屋を宿泊施設として提供しており、3室のベットルームとキッチン、リビングがありますが、建物は下の階が店舗や事務所になっている複合ビルですので、近隣へのトラブルは少なそうな環境です。3室にはベットやTVもセットされていますが、タオルはありましたが、浴衣はありませんでしたので、下着だけで寝ることにしました。洗面化粧台は新しいものに取り替えされており、洗濯機も設置されています。便器もタンクレストイレに取り替えてあり、快適に使用ができました。残念だったのはお風呂です。実は給湯器の調子が悪く温度メモリをあげても熱くならないのです。給湯器は古いままのようなので、調子が悪いのかもしれませんが、しっかりチェックしてお客様をお迎えして欲しいところです。玄関ドアはナンバーを打ち込むと開錠できるタイプのものが設置されていましたが、鍵の受け渡しを行う必要がなく、また管理者との面談もありませんでした。帰りはゴミをまとめてキッチンにおき、使った食器も洗って伏せておきましたが、次の方に貸すまでに、清掃やベッドメイキングなど行うことになりますね。ゲストハウスには宿泊したことがありますが、airbnbは初めてですが、オーナー不在型で大勢で泊まるには気楽で良いかもしれませんね。良い体験をさせていただき、ありがとうございます。【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年05月26日
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今朝の中日新聞に各務原市の空き家活用事業の紹介が載っていた。私の市内の建築士事務所もプロポーザルとして提案したが採択されなかったが、岐阜市のミユキデザインが採択されたようだ。この事業は市内の空き家を「DIY型空き家リノベーション事業」として設計事務所と岐阜女子大学や市内の金融機関が連携して事業を進めるものだ。弊社でも空き家管理事業にも取り組んでいます。http://www.taguchihome.com/900/またJTI移住住み替え支援機構のマイホーム借り上げ制度を活用し空き家の家賃を終身保障しています。http://www.jt-i.jpこれに各務原市の事業も組み合わせができれば面白いと思います。すでに空き家の所有者22名から参加希望があり、本年度中に最低1件を事業化したいようだ。空き家の所有者と借主がDIY型賃貸借契約を行い、それを市や大学、設計事務所が支援するというのだが、借主が借金までしてDIYするのか疑問な点はあるが、家賃が低くできるのか、退去すれば借金はどうなるのかなど、興味深い課題である。行政と大学、企業、金融機関の「産官学金」連携は全国でも事例がなく楽しみであるので、機会をみて参加したいものだ。【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年05月25日
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岐阜県郡上市明宝で管理している空き家のアキちゃん6号ですが、郡上市へ移住するために住まいを探しているということで、若いご家族をご案内しました。空き家の管理が注目されるようになりましたが、以下のような毎月、空き家を点検管理するサービスも始めていますので、ご参照くださいませ。http://www.taguchihome.com/900/建物は築20年ほどで外部のウッドデッキは腐ってきたので撤去しましたが、そろそろ再塗装も必要だし、雨樋も雪で破損したり外回りの痛みも目立ちますので、長期に貸すとなると直した方が良いですね。でも大家さんの考え次第ですが、どうやるか思案のしどころです。室内はパイン材の無垢板貼りで飴色の良い色になってきました。勾配天井で吹き抜けのリビングにお客様も気に入っていただきました。賃貸住宅といっても、別荘として贅沢に建てた家で、さほど使っていませんから状態は良いですね。また床暖房が入っているのですが、そろそろ暖房機能付石油給湯器も寿命に近いので心配で課題も多いです。お客様は、他の物件も見学に行くそうですが、ここで決めてくださいね。(^з^)-♪【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年05月23日
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昨日の中日新聞の記事だが、春日井市の高蔵寺ニュータウンの空き家に中部大学の学生が住み始めて一年になり、住民の高齢者に好評な様だ。 都市再生機構URと春日井市が中部大学と協定を結び、学生が安い家賃で団地に住む代わりに、地域活動に参加する地域連携住居事業を始めた。 入居条件として学生は地域の防災訓練やペンキ塗りなどに半年で10時間以上参加しなければならない。 広い部屋に格安に住めるので学生に人気で、今年は43名と昨年の倍増だ。 学生は地域の集会所で交流会を開いたりして地元のお年寄りとも交流を深めている。 また、全国各地の一人暮らしのお年寄りの家に大学生が下宿し、共同生活を送る取り組みも始まっている。 空き部屋の有効活用と高齢者の生きがいにつながるプロジェクトとして注目を集めている。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年05月11日
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先日は春日井市の勝川へいき、商店街を歩いていたら、話題になっていた古民家を活用したシェア店舗がありましたが、残念ながらお休みでした。 TANEYAとは、愛知県春日井市のJR勝川駅前にある勝川大弘法通り商店街で、空き店舗となっていた築80年の古民家をリノベーションし、若手の経営者がシェアしてそれぞれの事業を行うまち起業シェア店舗です。 シェア店舗は、空き店舗などを再利用しながら入居店が経済的に自立できる方法を模索するもので、各店がそれぞれ支払える範囲の家賃が設定され、その家賃で改装費を賄う。東京や北九州市ではこうした形態の店があるが、東海地方では初のシェア店舗となっております。 TANEYAという名前の由来は、以前この店舗が種苗店であったことと、出店者の成長という願いも込めて名付けられた。 2014年1月よりスタートし現在、カフェ、はんこ販売、英会話教室、ヨガ教室、システム開発の5社が入居中。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年05月09日
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先日は美濃市の古民家を借りて済むことになった方の依頼で、私も参加する社団法人インクの呼びかけにより、古民家のかた付けと清掃や一部の解体工事のワークショップを開催し、アカデミーの学生さんはじめ、多くの若者が参加していただきました。2階にある大家さん所有の家具は、2階の窓から下に降ろし離れに運びます。離れは使いませんので、大家さんの家具などを保存する物置としています。離れがない場合でも、使わない一部屋に集めてその部屋を家具置き場として封鎖して、賃貸の対象外とする場合もありますね。天気も良かったので畳を外に運び出して天日干ししました。畳下には埃もいっぱいたまっていますので、ほうきで掃き掃除したり、雑巾がけを行います。畳の天日干し、懐かしい風景ですね。近年では全く行われてなくなりましたが、昔は年末の大掃除には行われていた様ですね。本日は壁に漆喰を塗るワークショップの予定です。ご興味のある方は、ご参加くださいね。http://classca-gifu.net/programs/570215e57777770a24110000詳しくは上記を参照くださいね。【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年05月07日
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昨日参加したセミナーに、大家業を行っている清水昌史さんがフェイスブックに上手にまとめて投稿していましたので、以下にご紹介します。 【敏腕編集長に聞く!満室経営術 in 岐阜県土岐市】 本日4/24は「全国賃貸住宅新聞社」「家主と地主」の 永井ゆかり編集長のセミナーに参加いたしました! 専業大家になって以降は上記2誌を定期購読し勉強させていただいておりましたが その敏腕編集長である永井ゆかりさんのセミナーは初めての受講です。 第一部と第二部合わせ約100分のセミナーだったのですが 参考になる部分や思い当たるところが多々あったため かんたんにシェアさせていただきます。 セミナーは二部構成で以下の構成でした。 第一部 「低コストでお部屋を満室にする方法」 第二部 「豊富な事例の紹介」 冒頭では、賃貸住宅業界に「IT」と「時間貸し」という 今までにない新たな変化が来ているとおっしゃっていました。 民泊だけではなく賃貸業界にはさまざまな変化が訪れているとの警鐘からセミナーははじまりました。 「IT」とは、ITを活用した重要事項説明に係る社会実験等のことで、 「時間貸し」とは、貸し会議室や軒先貸し、駐車場シェアのakippaのようなあらたなビジネスモデルのこと。 その後、マクロ的視点から、空き家の増加、築古物件の増加、新築着工増加、家賃下落等、ネガティブな要因による警鐘は続きます。 そして、インターネット、とりわけスマートフォンの台頭による賃貸仲介の構造の変化にも触れられました。 情報収集力、数字の管理など数項目の実例を上げながら 「事業家としての意識を持っている」のが満室家主の共通点として第一部が終わります。 休憩を挟んで第二部。 エントランスの壁に木板張り、ゴムステーションの扉にPOPアート、共同物置などさまざまな空室対策実例を 写真を交えて紹介。 そのどれもがアイデアやサービス業の視点から発想した 低コストでできるものばかり。 セミナー全体を通じて感じたのは、 人口減少、空き家の増加、新築着工増加等などネガティブ要因はたくさんあるけれど 創意工夫を施してお客様に選ばれるお部屋作りを行えば賃貸経営には明るい未来が待っている。 私個人としては、冒頭とは正反対のポジティブなメッセージを受け取りました。 セミナーの最後の方でお話された少しの気遣いは勉強になりました。 「契約者へのプレゼントの中身なんて関係ない。 このような気遣いができることを示すこと。 ワクワクできる生活を提供すること。」 そういう小さなことの積み重ねが 選ばれる大家さんになる秘訣なのかも知れません。 私自身も耳が痛いことが多数あります(>_
2016年04月25日
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郡上市明宝の空き家のアキちゃん7号は、冬の間をスキー場勤務のご夫婦に短期で借りていただいていましたが、このたびスキー場の勤務も終わり退去となり立会いをして鍵の返却をいただきました。床暖房もついた無垢のパイン材で内装された豪華な住宅ですが、所有者の別荘として建築されましたが、お子様も大きくなりあまり使わなくなったので当社で管理して貸し出していますので、ご希望の方はお問い合わせくださいませ。目の前には長良川支流の吉田川に注ぐ気良川のせせらぎがあり、夏でも冷たいくらいの透明な清流です。鮎やアマゴやイワナなどの渓流釣りも楽しめますので、ぜひご利用くださいませ。雨樋も雪で傷んできているので治さないといけないけど、所有者の方は火災保険で雪害入ってるかな?メンテナンスも必要ですので、確認せねばなりませんね。【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年04月02日
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大垣市木戸町の空き家のアキちゃん3号こと、「和風門のある家」ですが、高齢者デイサービスを開業される方に、昨日お引き渡ししました。 両親がお住まいになっていた実家ですが、お亡くなりになり空き家となっていましたが、JTI移住住み替え支援機構の「マイホーム借り上げ制度」を利用して貸し出していました。 しかし、これまで借りていた方が年末に退去されましたが、終身家賃保証のため、その後は空き家でも保証賃料をいただきながら募集活動を行ってきました。 3ヶ月の空き家期間で次の入居者がデイサービス事業として空き家が活用されることになり、とてもありがたいことです。 ちょうど隣の堤防では桜が開花して、これからのデイサービスとしての活躍を応援している様です。 この団地でもデイサービスへ通う高齢者の方もあるといいますし、これからは身近な空き家も様々な形で運用されるといいですね。 この桜の様に空き家が満開の笑顔になることを願っています。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年04月01日
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新建ハウジングの3/20号のトップ記事がおもしろい。住宅は貯金箱になるか?というタイトルだが、住宅資産価値の維持向上に向けた取り組みが今後の成長産業になるという。 人口減少と共に新築は将来的にも減少を続けており、またリフォームも国民消費が落ち込む中、伸び悩んでいる。 そんな環境の中で国の政策でも20年程度で住宅がゼロ円という現在の住宅資産評価を見直す動きがあり、きちんと維持管理しメンテナンスされている住宅は正しく価値を見直そうという動きがある。 そのため重要なのがインスペクションと点検管理である。 昔から家守りとして工務店は機能している。ホームドクターとして既存住宅をインスペクションや点検管理を行い、住宅の価値を向上させていくことが工務店として重要だ。 そしてリフォームや用途変更、売買、賃貸化などストックビジネスが広がってくる。 住宅の資産価値を向上させて貯金箱化(キャッシュ化)し、生活者の便益を最大化し将来不安を最小化する家守りとしての役割が求められている。 いろいろ既存住宅ビジネスを展開してきていますが、いよいよ拡大局面に来ている様ですね。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年03月27日
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大家さんを対象とした空き家や空室対策を中心としたセミナー名古屋で開催され、全国で活躍される4名の方のお話を伺いました。 まずは山口さんは、両親が福井で大家業を行っていて、それを受け継ぎ、現代の賃貸ニーズに合わせて、どう経営をしていくのかというお話でした。 2番目は地元、一宮の傍島さん。最初の写真の本を発刊しており、アイデアで空室対策をしています。色使いや細かい配慮などをほどこし入居者満足をあげているようです。 3番目はDIYならぬDITを主張し、Tシャツまで作って取り組んでいる水野さん。DIYは自分自身でひとりでリフォームを行うと、なかなか終わらなくて辛くてやめてしまう。そこでDITとはチームで行い仲間とワイワイ楽しみながらやろうという運動です。 ワークショップ的に初心者も参加してもらい、楽しく長続きするDITで空き家を改修していこうという方法です。 4人目は鹿児島からお越しの不動産革命家の久保さんです。ITを積極的に活用したデジタルマイソクで販売活動を推進します。360度ぐるりと自由に見回すことのできる写真など、様々な技術を活用し空き家対策を行っています。 4本連続セミナーの後は懇親会で、さらに深いお話を伺いながら、空き家や空室と取り組む大家さんの心意気や経営感覚を磨いていことが大切と感じました。 インスペクションやリフォーム、空き家活用などで協力できるといいですね。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年03月26日
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2年間お世話になった息子のアパートから退去した。息子は4月からやっと社会人だが、2年間の大学院生活は大学近くのアパートは便利でした。 しかし欠陥アパートだったんです。(^_^;) 地盤沈下を起こしておりキッチン前の床は19/1000も傾斜しているのです。(^_^;) 1mで19mmも下がっているのです。欠陥の基準の6/1000の3倍以上ですね。 流し台の水切り部分でも13/1000という欠陥の基準の2倍以上ですね。 家内と息子が契約して入居の引越し時に玄関に入った瞬間に気がついたのですが、その後仲介業者に地盤沈下による傾斜の報告と対応を求めたのですが、その後の対応は何もなく2年が過ぎ退去の日となりました。 外部でも通路コンクリートの下部が空洞となり、階段の柱脚も浮いて鉄筋も露出しています。 3m近い擁壁と盛り土で造成された築20年の三井ホームのツーバイフォー工法ですか、地盤補強が甘かった様ですね。 切土と盛土の境あたりで基礎のクラック(ひび割れ)もありました。 水切りとサイディングの隙間も沈下方向に向かって、だんだんと開いています。基礎は下がっても建物が下がらない様に踏ん張っているので、異なった歪みが発生している様です。 外部の階段は21/1000も傾斜しています。階段の地盤沈下し柱も沈み込んでいます。 基礎換気口から床下を覗くと 束石が沈み込んで束との間に数センチの隙間が生じています。完全な地盤沈下の現象ですね。 玄関ドアの下部の隙間も均等ではなく、敷居が傾斜しているのがよくわかります。何度もドアの調整をお願いして、調整の限界を超え、ドアの上部をカットして調整してあるほどです。 ともあれ、無事に大学院を卒業で就職も決まり、社会人として巣立つまでの宿として利用させていただき感謝ですが、きちんと重要事項で説明して欲しかったですね。クロスなど表面的なところは綺麗ですが、構造的な重要部分に欠陥をもつ建物は、将来売買するにも要注意です。 これからはホームインスペクション(住宅診断)で建物のコンディションが明らかにされ、買主も借主も状況を把握して安心して住める時代になって欲しいですね。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年02月29日
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WBSより転載ですが、ホテルも外国人向けに日本文化を積極的に打ち出した戦略が始まっている。忍者をテーマにしたカプセルホテルに改修して外国人宿泊者の増加を目指している。空き家を活用したAirbnbや、ゲストハウスやシェアハウスなども、こんな切り口で楽しく宿泊できるといいですね。ここはカプセルホテルですが、空き家なら各宿泊するお部屋のイメージをテーマ別に変えてみるのもいいかも。このホテルは戦国大名をテーマにした和カプ(和風カプセル)もあるそうで、いろいろチャレンジングです。さらにアニメキャラクターをテーマにした痛カプもあり、ユニークな取り組みですが、ラブホの感じも。(^_^;)以下はWBSより転載。動画はこちらです。http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_106707/訪日観光客が過去最高を記録する中、外国人観光客を取り込めていないホテルが斬新な工夫で集客を目指す動きが出てきました。2月22日のきょう、忍者の日ということで新たなサービスに始めたのがカプセルホテル「ビジネスイン ニューシティー」で、忍者の部屋にリニューアル。供用部分の床は畳を敷き、忍者の絵が至る所に描かれています。去年にアニメのキャラクターや戦国時代をテーマにした部屋を導入。2014年までは外国人の利用率が1%未満でしたが、去年は10%まで増え、20%まで高めたい考えです。一方、森トラストはホテルチェーン「マリオット」と新事業を発表、運営する「ラフォーレホテルズ&リゾーツ」を改装し、17年までに「マリオット」に変えます。これまで1割程度の外国人比率を2020年までに5割に増やしたい考えです。マリオット側は、日本国内で系列ホテルを増やすことでが日本人客の間に認知度が高まると考えています。【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年02月23日
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先日は全国古家再生推進協議会の主催で、古い空き家の活用について古家の見学会と共にセミナーに参加しました。 大阪から協議会会長の大熊氏による講義は実践を積んだ内容の深いものでした。 多くの方が見捨てるような古家をしかも再建築できないようなボロ物件でも安く買取り、安くリフォームして賃貸として市場に出すビジネスですが、多くの若い大家さん達が参加しました。 まず稲沢の古家を見学、屋根瓦や外壁トタンも貼り替えてあり、まずまずの物件でした。ただ現在の販売価格では利回りが悪いのでリフォーム費用を勘案して買い付け価格を決めることになります。 2軒目は港区の物件ですが、ベランダ手すりや防水に費用がかかりそうですし駐車場がないのも問題点ですね。 3軒目は昭和初期に建った長屋の真ん中。 雨漏りで床が抜けていますが、床梁や差鴨居立派な古民家です。ちょっと費用がかかりそうですが、面白そうな物件です。 これまでのフルリフォームではなく、古リフォーム的にあまり触らず古さを活かすリフォーム手法が特徴です。そして利回り重視で賃貸として運用していきます。 関心の高い若いサラリーマン大家さんも多いので、取り組みをしていきたいものですね。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年02月15日
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WBSから転載ですが、UR賃貸住宅が親と2km以内のUR賃貸住宅に住むと5年間20%割引をするサービスを開始した。子育て世代は子供を預けたり何かと親の助けが得られる事はありがたいし、親も孫子の顔が見られたり、いざという時にも近居だと安心ですね。3親等や子育て世代または60歳以上という条件はありますが、適用される方も多いと思いますので、検討されると良いでしょう。政府が進める政策には3世代同居住宅がありますが、近居と含めて一緒に助け合いながら住むという流れは良いことですね。一戸建ての空き家も近居に住むために有効に活用されるといいのですが、空き家対策として近居に家賃補助を一定期間行うのも良いかもしれません。WBS番組は以下から見られます。http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_105775/都市再生機構(UR)は、親世帯と子世帯が近くに住むと家賃が5年間20%割引になる新たな「近居割」のサービスの募集を開始しました。子育て世帯と高齢者世帯が半径2キロ以内のUR賃貸住宅に移り住んだり、親世帯の近くにあるUR物件に入居すると割引が受けられます。所得制限や三親等内の親族など条件はありますが、子育て世帯か60歳以上の世帯であれば申し込みできます。全国512万世帯が対象です。都心部では子育て支援や介護支援に備え、親世帯と子世帯が車や電車で1時間以内の距離に住む「近居」が進んでいるといいます。【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年02月08日
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WBSからの転載です。空きオフィスをコンバージョンしてホステルに。カプセルホテルの様に改修して一泊3500円から利用できますが、インバウンドを想定していたが日本人の利用も多いそうです。http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_105595/都内のビジネスホテルがリニューアルします。漫画や浮世絵、能面などをあしらった内装が注目を集めています。ターゲットをビジネス客から訪日観光客に変え、設備を充実させることでシングルの最低料金も大幅にアップしました。今、都内のビジネスホテルは9割近い稼働率が続き、平均客室料も上昇。アパホテルは、需要によって部屋の価格が変動する料金制度を導入。シングルでは5千円台~3万円台までの開きがあります。それでも露天風呂などのサービスを充実させ、都内のアパホテルの稼働率は99.5%に達しています。ビジネスマンを悩ますホテル不足を解決しようと、サンケイビルは空室率の高いオフィスビルを改装しホステルを建築しています。元々はインバウンド向けでしたが国内客の需要も高まっているといいます。専門家はホテル不足の裏には、個人が予約サイトで大量予約し、ポイントをためたり、旅行業者に譲り手数料を受け取る動きがあるといいます。【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年02月06日
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先日は岐阜県主催の空き家管理業セミナーに参加してきました。岐阜県では空き家が全国平均より多く存在しており、昨年より空き家相談窓口を設置するなど空き家対策に力を入れており、その一環として民間業者に空き家管理をビジネスとして推進してもらおうという趣旨で開催されました。 講師は私も参加する「ぎふ空き家・相続ネット」代表の名和さんです。岐阜県ではこの人が第一人者で全国でも副会長で空き家問題に取り組んでおられます。 空き家を放置しておくことが一番いけませんので、まずは入り口の空き家管理をきちんと行うことが大切です。そのための意識付けを行い地域で空き家管理を行える業者を要請していくことが当面の課題となります。 岐阜県も各自治体を通して空き家相談にチラシを配布して取り組んでいますので、徐々に機運が高まれば良いと思います。 当社も空き家相談を承っており、移住住み替え支援機構のマイホーム借り上げ制度を利用して終身家賃保証で空き家をサブリースで活用することも提案して実績を積み上げてきました。 空き家の相談も承りますので、ご相談くださいね。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年01月29日
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空き家のアキちゃん3号こと大垣市木戸町の「和風門のある家」ですが、賃借されていた方が年末に退去されたので、入居者募集の準備中でしたが、ご見学の希望があり、昨日ご案内しました。 大勢の方で見学に来られました。それも男ばかり6名も。(^_^;) こちらの方の空き家の利用目的は高齢者用のデイサービスとして使えないかということで本格的な調査が始まりました。 デイサービスに詳しい設計者も同行してきましたので、段差や開口幅の細かく寸法を測ったり、ドアの開き方向で介助をどうすべきかなど、実際の介助をされている方も入り改修案も詰めていきます。 福祉施設として許認可を取るためには、基準がありますので、それらがクリアできるのかどうかハードルがありますので、検討が続きます。 こちらとしては、クリア出来るように願うばかりですが、住宅から福祉施設や宿泊施設などに転用する場合には100平米未満に抑えるとか、超える場合は用途変更の確認申請が取れるかなど、法規制との戦いになりますので細かいチェックが必要ですね。 良いお返事を待ちたいと思います。(^з^)-♪ 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年01月28日
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WBSから転載です。使われなくなった社宅をサブリースし0円の負担でリノベーションして賃貸住宅とするビジネスモデルです。一般の空き家活用にも使われている手法ですが徐々に増えていますね。R不動産の馬場さんも登場です!(^з^)-♪番組動画は下記をクリック。http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_105105/以下、記事より転載です。きょう、都内で三菱地所が新たに手かげた賃貸住宅が公開された。こちらの建物、実はNTT東日本の社宅をリノベーションしたもの。ファミリー層がターゲットで、全部で10世帯に貸し出す。NTT東日本は、各地にある“眠れる社宅”の活用法を模索していたという。実は今、社員の「社宅離れ」がすすみ、「空き社宅」に困っている企業が多いという。だがリノベーションの際、問題となるのが多額の改修費用。今回、三菱地所は、オーナー側の費用をほぼ0円にする仕組みを考えた。リノベーション費用は三菱地所が負担。借り手が支払う、家賃収入によって投資した費用を回収する。オーナー側も一定の家賃収入が得られる上に、最終的には価値の高まった物件がオーナーの手に渡ることになる。三菱地所は社宅のリノベーション事業を今後も拡大する方針だ。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年01月27日
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先日は名古屋で空き家管理のセミナーに参加しました。 名古屋駅を降りると大名古屋ビルジングもほとんど完成していましたが、3月には店舗もオープンする様ですね。 優良リフォーム支援協会が主催ですが、賃貸住宅の管理会社が中心になって作った協会で全国で1100社の会員がいる様です。 大手リフォーム会社も空き家管理を含めて、どんどん参入している様ですが、空き家対策特別措置法が成立し空き家管理や空き家をリフォームして活用する事などに国の施策も増えていく様ですので注目が必要です。 この協会では空き家対策のホームページも作り、空き家管理のシステム開発も行い、所有者とネットで結び空き家管理サービスを提供する様です。また既存のリフォーム顧客の顧客管理にも使えるシステムと連動してリフォーム商品の延長保証などとも連携して管理ができる様です。 住宅履歴が課題になっていますが、まずは工事図面やリフォーム商品の品番からでも保存し管理していきたいものですね。 また全国の成功事例として、空き家を0円でリフォームして借り上げ、サブリースするビジネスモデルなど、各地で工夫したサービス事例を紹介されましたので、まずはできる事から進めていきたいですね。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年01月21日
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WBSからの転載です。空き家を宿泊施設として活用する動気が出ていますが、クリアしないといけないことも多いですね。WBS動画はこちらです。http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_104167/民泊サービスに関する政府の検討会が開かれ、民泊をカプセルホテルと同じ扱いで許可制にする方向で議論がまとまりました。また1月下旬から東京・大田区が、4月からは大阪府が国家戦略特区を活用して「民泊」サービスを始める準備をしています。体験型民泊紹介サイトを運営する「とまれる」は大田区の制度開始に照準を絞り、現在宿泊物件を貸したい人を登録し、認定事業者をとるまでサポートする予定です。また、「エイムズ」は中古賃貸物件をリノベーションし、制度が解禁されたら賃貸から民泊に転換できるプランを不動産オーナーに向けて提案しています。一方で高級マンションなどでは民泊利用に対して安全性や不動産価値の下落となる可能性があることから管理組合が民泊を禁止する規約を取り入れる動きも見られるようになっています。【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年01月13日
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大垣市木戸町のアキちゃん3号こと「和風門のあるのかな?家」ですが、これまで9ヶ月間、賃貸住宅として貸していましたが、入居者の事情により転居されましたので、立会いし鍵を受け取りました。 自然損耗については良いのですが、故意過失で損傷している部分については実費精算する事になっており、建物内を検査しましたが特に問題はない様です。 これからハウスクリーニングを行い、再度、 入居者を募集する事になりますが、家賃は72000円ですので入居希望者がありましたら、ご紹介下さい。5LDKで駐車2台可能ですし、素敵な和風庭園がありますよ。 トイレもデザインクロスを使い素敵な空間になっています。 両親の実家が空き家になり賃貸住宅として活用している事例です。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年01月06日
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月刊誌の「家主と地主」という雑誌を購読していますが、1月号の特集が民泊です。「賃貸住宅がホテルに化けるかも」というタイトルで特集が組まれており興味深々です。 特集の巻頭には、我がさくら事務所の長嶋会長とホームズ総研の島原所長、そして永井編集長の対談です。 特集では2016年は「空き家対策元年」として空き家問題を地域全体の問題として解決していかないといけないとしている。 また民泊問題で口火を切った空き家のマルチ活用については、不動産サイトや宿泊予約サイトがの合体サービスも今後増え、一週間以上の宿泊は不動産会社が手配するのではないかという予測も。 空き家をサービス付高齢者住宅に活用という案も。 また同居でなく、空き家を活用して親の近くに住むというのも良い案ですね。 空き家の活用については、一般的な賃貸住宅とする場合が多いが、最近はシェアハウスとして複数の方に水回りを共同利用して住んでもらったり、ゲストハウスとして宿泊業を営んだり、空いた部屋をairbnbとして貸したりと活用が進んでいるが、近隣とのトラブルも発生しており、許認可の問題も発生している。 今年は法的にも整備され活用が進むことが望まれますが、目が離せないですね。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2016年01月04日
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家主と地主という雑誌が月間化し、その記念セミナーが東京で開催されたので先日は2泊3日で東京出張してきました。 まずは経済学者の野口さんから、日本の不動産の現状と今後の資産防衛のために取るべき手段などのお話でしたが、インバウンドのお話も興味深かったです。 また賃貸住宅新聞の編集長の永井さんからは賃貸住宅を取り巻く状況について、わかりやすくお話いただき、民泊の大きな流れについて理解が深まりました。 最後は大家さん3人によるパネルディスカッションですが、渡辺さんや菅原さんとはすでにフェイスブックでお友達になっており、また再開できて良かったです。 女性大家さんの菅原さんはDIYで空き家を改修するために職業訓練校まで入学したというツワモノ美女ですが、秋田では入居者のために雪かきまでする熱の入れようです。 空き家活用の視点を広めるためにも良い雑誌ですのでオススメです。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2015年12月27日
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今週の月曜日に放映されたNHKのシブ5時を録画しておいたので見てみた。 私も参加している「NPO岐阜空き家ネット」が取材を受けているからだ。 実家の相続については多くの方が抱えている問題だ。両親が健在なうちは良いが、相続するとその取り扱いに困ってしまう。 両親が健全なうちから、そのまま残すのか壊すのか、貸すのか、売るのかなど、このお正月からでも話し合いを進めよう。 NPOからは代表の名和さんと建築士の高橋さんが登場!それぞれの専門分野から空き家の価値を見定めていった。 実家をそのまま残すにも年50万円ほどかかるという試算にも驚きですが、その他に修繕費など一時的に多額の費用がかかる年もありますね。 多くの方が抱える実家の空き家問題は早めのご相談が大切です。まだご両親がご健在なうちから話し合うと共に、私どもNPOメンバーにご相談くださいませ。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2015年12月25日
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可児市の空き家のアキちゃんこと「和の住まい禅台寺」の改修が進んでおりますが、洗濯パンを全自動タイプに取り替えたところ、2つの穴が空いていて不都合なことに。(^_^;) 穴を塞ぐ手もあるのですが、オーナーが元の大きな洗濯パンに交換して欲しいとの要望でしたので、また水道業者さんに行ってもらうのも申し訳ないので私が交換してみました。 まずは四隅のビスを外します。 洗濯パンが外れますので、次はトラップを外します。その時の注意点は排水ホースが排水パイプから抜けない様に、抜けたらきちんと差し込む事ですね。 トラップも一旦バラすことになりますので、どういう順番にハマっていたのか覚えておきましょう。 薄いパッキングやゴムパッキングなど部品点数が多いので注意が必要です。 トラップを組み立て排水パイプに排水ホースをしっかり差し込み、洗濯パンの四隅をビス止めすれば完了です。なんとか30分くらいで完了です。 いろいろ自分でやってみるといいですね。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション東海】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2015年12月21日
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岐阜県可児市の空き家の相談を受け、JTIマイホーム借り上げ制度を活用して賃貸住宅とすることになりました。 JTIとは社団法人 移住住み替え支援機構で50歳以上の方が所有する住宅を賃貸住宅として借り上げて、終身の家賃を保証するという制度です。 当社は協賛事業者として登録していますし、木耐協の会員でもあるので、劣化診断から耐震診断、原状回復リフォームから賃貸募集からその後の管理まで一貫して行います。 いよいよ原状回復工事が始まり、襖や障子、畳を貼り替え、ハウスクリーニングを行います。 洗面化粧台はガタがきているので、格安なもの取り替えたり、洗濯機パンも全自動洗濯機タイプに取りかえします。 システムキッチンのガスコンロも新しく取り替え給湯器も自動湯張りのエコジョーズに取り替えます。 お湯まわりは耐久年数を過ぎていますので取り替えが良いですね。 年内には完成させて新年からは募集開始予定です。 空き家のアキちゃん8号、「和の住まい禅台寺」スタートしました。(^з^)-♪ 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2015年12月14日
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昨日は岐阜のふれあい会館で開催された「空き家対策セミナー」に参加しました。空き家を所有する方や自治会の方、役所の方も含めて大勢参加されていました。 主催はNPO法人 「岐阜空き家・相続共生ネット」という専門家の団体です。私もサポート会員で参加しています。 専門家の種別として、弁護士、司法書士、税理士、建築士、不動産コンサルタントなどの資格者が相談にあたります。 空き家で困っている方は、まずは総合相談を行い、各専門家による専門相談を受けたり、簡単な問題の場合は、その後家の方付けや解体、修繕、賃貸や売買などに着手し問題解決を行います。 名和さんが理事長ですが、全国の空き家相談協会の専務理事を務めるなど、実行力のある方で岐阜の空き家対策に取り組んでいます。 私も微力ながら一緒に取り組みができればと思います。 【タグチホーム】岐阜県各務原市の耐震省エネリフォーム施工事例が満載!【さくら事務所ホームインスペクション名古屋】住宅診断や耐震診断、フラット35適合証明など情報掲載!j
2015年11月29日
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