2012年02月の記事
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「金融を制する者は、不動産を制する」
昨日はkamochan主催のセミナーに参加してきました。講師は岡元公夫さん、テーマは「金融を知る者は、不動産を制す」。まず会場が東京駅近くのパシフィックセンチュリープレイス22階の東急リバブルさんの会議室。眺めが素晴らしいです。こういう場所をセッティングできるのはさすがkamochanです。テーマはマクロ的な金融の流れと不動産業、不動産投資に対する銀行のスタンスの変化、そして今後予想される銀行の融資スタンス金利の動向を、元銀行マンの岡元さんの経験と情報ネットワークから得た最新の知識からわかりやすく説明してくれました。いわゆる亀井モラトリアム法の今後、消費税の導入と長期金利の連動についてなども大変興味深い話でした。またご自身の事業経験からみた海外とくに中国マネーからみた日本の不動産の存在意義、海外特にアジアの不動産の今後についてなども大変為になりました。今回、最近あまりセミナーには出てこられないベテランのビック大家さんたちも参加されていてこの辺もさすがにkamochanと岡元さんの人脈だなと感じました。セミナーや懇親会ではぴろやんさんご夫妻やあおさん、ドビーさん、マッコリさん、イチローさんともお話が出来て楽しい時間を過ごす事が出来ました。しかしこういったセミナーで大きく事業を膨らませている方々のお話を聞くのは何よりのモチベーションアップにつながりますね。この思いを次につなげていきたいと思います。
2012.02.26
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契約完了！素晴らしい売主様
さて、先日の日記に書いたご縁で紹介していただいた物件の融資内諾が取れて先週末に契約をしてきました。まだ金消契約・決済引き渡しまで気は抜けませんが、銀行の本部稟議も通ったのでほぼ大丈夫そうです。詳細は決済後紹介させていただきたいと思いますが我が家では一番若い物件になります。契約の時、売主様と初めてお会いしたのですがこの方が凄い方でした。70代後半にしてハーレーのバイクに乗りそのお歳には見えません。いくつかの会社を経営してきて、10年前に事業を譲って引退。その後はじめた賃貸経営はオリジナル性の高い新築物件を次々に造ってご自分で管理、募集は不動産業者を介さずに地域の新聞投げ込みの情報紙で行って満室経営をしているそうです。エネルギッシュなのに穏やかでクレバー。年を取るならこうなりたいものだと思うような方でした。良い物件を譲っていただける事もそうですが、この売主様とお会いできた事は大きな収穫でした。おかげさまで色々な意味で素晴らしい一日になりました。感謝！です。
2012.02.20
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初の競売物件入札
少し前の話ですが年明けに初めての競売物件のアパートに入札をしました。結果は残念ながら落とせず。借地権ながら程度が良くなかなか面白い物件でしたが、同じような事を考える個人投資家の方はやはり多く、札が20本以上入りました。初めての競売と言う事と、もうひとつ競売ではなく築浅の木造アパートも追いかけているので、運良ければ、という価格で入札したのですが良い経験をしました。もう一つの物件はこの競売入札の中で知り合った業者さんからの紹介物件で、瓢箪からコマというかご縁を感じます。この物件のお話はまた次回に。
2012.02.17
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青ちゃん終了！
「青ちゃん」といっても、敬愛する凄腕不動産投資家あおさんの事ではありません。（あおさん、お名前出して失礼いたしました。）我が家では個人の青色申告の事をこう呼んでいます。法人の決算は税理士さんに任せていますが個人の青色申告決算書並びに確定申告書がやっと終了しました。「やよいの青色申告」を使ってやっているのですが、毎月預金出納帳・現金出納帳をきちんと入力すればいいのですが、毎年ためてしまって結局この時期にガーッとやります。なんだか小学校の時の夏休みの宿題みたいな感じもしますが、終わってホッとしました。早速、駅前の税務署臨時提出所に提出してこようと思っています。
2012.02.17
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