脱サラ大家の”不労所得も楽じゃない”！

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神奈川県中央部（つまり、横浜市内ではないということ）の、アパート業者さんと、 新築契約を締結した。

売主の業者さんの提示利回りは、もちろん１０％以上。

多少、新築プレミアムやセールストークを差し引いても １０％はキープできると踏んでいる。

されにうれしいことには、

住宅金融支援機構を使ったフルローンだ！

35年の固定金利。

そう、 フラット３５。

うまいことだらけなのだが、地元で長年やっている業者さんなので、話半分としても、おおむね信用している。

（信じる者は・・・・というが??）

都内で、８～９％の新築はよく売りに出ているが、自己資金が多く必要だ。

ということは、私の今のフェーズには適さない。

住宅金融支援機構の審査に2か月程かかるとのこと。

その後、建築に取りかかるので、10月ころ完成の予定だ。

中古を買ってきた私には、気の長い話なのだが、新築はウレシイ。

前回も書いたが、10%以上の中古RCで25年ローンを組んだ時と、同じく10%以上の新築木造アパを買ったときとで、キャッシュフローは変わらない。

というか、固定資産税やメンテナンス代を差し引くと、新築の方が有利と思える。

RCの固定資産税はどんな田舎でも、バカ高なので、ご注意を！

もちろん、売却価格の問題もあるが、３０年以上のRCがどれくらいの金額で売れるかは、？？？だ。

今回は、資産管理法人での申し込みで、担当者はOKらしいのだが、何せ、設立の浅い法人だから、審査に通らないと、話にならない。

気を長くして、待っていよう・・・

さて、話題はわかるが、静かにギターの練習をしたい時に、ぴったりの品を見つけた。

その名も サイレントギター！

今年（新年度）は、上の息子が大学受験を迎えるので、静かにせねば、ということで、検討している。

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