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某有名ブロガーさん紹介の ノンバンク さんに、甲府の物件評価をお願いしていたのだが、回答が来た。

その物件は重量鉄骨で、既に かなりの高利回り で売りに出されていた。

しかし、 評価はその売値のさらに半分くらいだそうだ。

積算では十分すぎるほど出ていたのだが、積算ではなく、収益還元方式が主体らしい。

それと、現実的にどれくらいでまわるか・・？

また将来の出口はどうなるのか？

など検討した結果とのこと。

結局、 東京・神奈川の主要路線の近辺でないと、高い評価は出ないと、 説明を受けた。

一方、見方をかえれば、その辺であれば、積算以上の評価もでるようだ。

この業者さん、ノンバンクなので、 金利が高い。

首都圏のそれなりの場所で、高金利を使っても買うような高利回り物件は、そうそう無いと思うのだが・・・・・・。

甲府物件を見に行く時に、車をバックで電柱にぶつけてしまったのに、とっても残念！

何とも、高い物件見学となってしまった。

トホホ・・・・