2006.07.08
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土地の有効活用を｢土地信託方式｣にすることを考えました。土地信託には、貸借型土地信託と処分型土地信託があります。
一般的なのは貸借型土地信託です。土地所有者に代わって信託銀行がすべての手続きを代行することにより、所有者は収益の配当を受けるだけとなります。
信託期間中所有権は、いったん信託銀行に移転するが、機関満了時には土地・建物の所有権は受益者にすべて返却されます。土地所有者は、新たな事業資金の調達は不要であり事務負担も全くありません。
受益者へ収益（配当）を信託銀行が保証することは法令上禁じられており、実績配当となるため必ずしも見込みどおりの配当が得られないリスクは存在します。
税理士会でも遊休不動産を所有していてその土地扱いに困っていました。土地信託方式を前提にすると先行きに光明が見えてきます。専門家の知恵とノウハウを利用させて頂き比較的リスクが少なく、結果的に社会貢献可能な利用方法を模索しています。
一般的なのは貸借型土地信託です。土地所有者に代わって信託銀行がすべての手続きを代行することにより、所有者は収益の配当を受けるだけとなります。
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公文
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