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都築晋一郎
仕事は、東京の城南地区で不動産売買仲介業を営んでいます。やっと見つけた「天職」です。過去、現在、未来を綴っていこうと思います。飛躍のために。
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2005年07月27日
テーマ： 不動産屋さんへ行く前に(578)
カテゴリ： カテゴリ未分類
こんにちは。お元気ですか？
地震が来たと思ったら、次は、台風。台風一過で今日は、暑いですね。
さて、不動産のお話です。このところ、流通市場に物件が、多く、登録されているようです（都心・城南地区）。
年内、売り切りを見越して、市場に出ているようです。
毎年、８月は、暑くて、物件を見学する人も少なく、普通の不動産仲介会社にとっては、一番暇な時期です。
でも、物件が多くなってきて、買い手が少ないということは、この暑い時期にがんばって、選ぶ人にとっては、有利な話かもしれません。
不動産の流通市場（レインズ、国土交通大臣指定 財団法人東日本不動産流通機構、http://www.reins.or.jp/）を利用して、多くの人は、不動産を取得します。
レインズに登録されていない物件が、未公開物件です。マンションの場合は、ほとんど、未公開物件は、ありません。これは、売主業者さんが、４ヶ月サイト（４ヶ月で借りたお金を返さなければなりません！）くらいの資金で物件を取得し、再販するためです。
２、売主業者と元付けが結託して、相場より高く売りたいもの。レインズに登録すれば、多くの営業マン、そのお客さんの目に触れますが、それを避けて、業者が売りたい！というのは、残るは、「高く売りたい！」以外にありません。だって、売主業者のニーズは、「高く、早く売ること」ですから。
３、物件化していない物件。いずれかは、売るんだろう？！けど、まだ、価格もその他取引条件も決まっていない物件。元付け業者の勇み足です。
と、ありますが、いずれにせよ、信頼できる仲介営業マンに相談してみてください。
さてさて、流通を利用して不動産を購入しようとする人たちですが、一般のお客さんだけではありせん。買い取り業者さんも虎視眈々と狙っています。
マンションなんかですと、買い取り業者さんが、元付け業者さんに電話し、買い取り価格まで下がるようであれば、内件を申し込みます。
土地、戸建に関しても同じです。土地なんかですと、１億円以上する大型のものを業者さんが買い取って、分割して再販したりします。
彼らは、仕事でやっていますから、買わなければなりません。いくらで再販できるのか、その際、いくらで買えばよいのか？だけが、問題です。
融資する金融機関が彼らには、ついていますから、即断即決です。買わなければ、商売になりません。
よく、エンドユーザーと買い取り業者さんが、競合すると、物件を気に入ってから融資を打診するエンドユーザーよりも買い取り業者さんが、物件を取得ケースがあります。
さて、エンドユーザーの場合は、過去の契約から見ると、動機のはっきりしている人、期日の決まっているひとが、しっかりと、良い不動産を購入するケースが多いものです。
動機と期日が定まっている人は、集中力を発揮し、自分たちに合った不動産を取得しています。また、意思決定を仕事にしている人たちも、集中力を発揮します。
動機があいまいな人、「いい物件が出たら」と言っている人は、なかなか買えません。だって、動機と期日が決まっている人や仕事で不動産を買わざるを得ない人たちと競合するのですから、なかなか買えません。
暑いとは思いますが、がんばって、集中して、あなたに、あなたのご家族に合った不動産を探しましょう！
もちろん、最大限のお手伝い、サービスをわれわれは、いつも提供しますからね。
不動産を取得することは、手段であって、目的は、あなたの、あなたの家族の幸せのためですからね。
地震が来たと思ったら、次は、台風。台風一過で今日は、暑いですね。
さて、不動産のお話です。このところ、流通市場に物件が、多く、登録されているようです（都心・城南地区）。
年内、売り切りを見越して、市場に出ているようです。
毎年、８月は、暑くて、物件を見学する人も少なく、普通の不動産仲介会社にとっては、一番暇な時期です。
でも、物件が多くなってきて、買い手が少ないということは、この暑い時期にがんばって、選ぶ人にとっては、有利な話かもしれません。
不動産の流通市場（レインズ、国土交通大臣指定 財団法人東日本不動産流通機構、http://www.reins.or.jp/）を利用して、多くの人は、不動産を取得します。
レインズに登録されていない物件が、未公開物件です。マンションの場合は、ほとんど、未公開物件は、ありません。これは、売主業者さんが、４ヶ月サイト（４ヶ月で借りたお金を返さなければなりません！）くらいの資金で物件を取得し、再販するためです。
２、売主業者と元付けが結託して、相場より高く売りたいもの。レインズに登録すれば、多くの営業マン、そのお客さんの目に触れますが、それを避けて、業者が売りたい！というのは、残るは、「高く売りたい！」以外にありません。だって、売主業者のニーズは、「高く、早く売ること」ですから。
３、物件化していない物件。いずれかは、売るんだろう？！けど、まだ、価格もその他取引条件も決まっていない物件。元付け業者の勇み足です。
と、ありますが、いずれにせよ、信頼できる仲介営業マンに相談してみてください。
さてさて、流通を利用して不動産を購入しようとする人たちですが、一般のお客さんだけではありせん。買い取り業者さんも虎視眈々と狙っています。
マンションなんかですと、買い取り業者さんが、元付け業者さんに電話し、買い取り価格まで下がるようであれば、内件を申し込みます。
土地、戸建に関しても同じです。土地なんかですと、１億円以上する大型のものを業者さんが買い取って、分割して再販したりします。
彼らは、仕事でやっていますから、買わなければなりません。いくらで再販できるのか、その際、いくらで買えばよいのか？だけが、問題です。
融資する金融機関が彼らには、ついていますから、即断即決です。買わなければ、商売になりません。
よく、エンドユーザーと買い取り業者さんが、競合すると、物件を気に入ってから融資を打診するエンドユーザーよりも買い取り業者さんが、物件を取得ケースがあります。
さて、エンドユーザーの場合は、過去の契約から見ると、動機のはっきりしている人、期日の決まっているひとが、しっかりと、良い不動産を購入するケースが多いものです。
動機と期日が定まっている人は、集中力を発揮し、自分たちに合った不動産を取得しています。また、意思決定を仕事にしている人たちも、集中力を発揮します。
動機があいまいな人、「いい物件が出たら」と言っている人は、なかなか買えません。だって、動機と期日が決まっている人や仕事で不動産を買わざるを得ない人たちと競合するのですから、なかなか買えません。
暑いとは思いますが、がんばって、集中して、あなたに、あなたのご家族に合った不動産を探しましょう！
もちろん、最大限のお手伝い、サービスをわれわれは、いつも提供しますからね。
不動産を取得することは、手段であって、目的は、あなたの、あなたの家族の幸せのためですからね。
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