2011年12月の記事
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今年の評価・反省
平成23年の目標１ 入居率 92.3%２ 大規模修繕の実施3 法人で1棟購入４ 金利の引下げ結果は、１は９１．７％で未達成、２は融資付けをして７月完成で達成、３は未達成、４は３％台に引下げて達成・・・結果、５０％なので負け越しです。平成２４年の目標は、１ 入居率９６．４％ ２ 法人で１棟購入 ３ 借入金利の引下げ（２％台） 達成に向けて明日から準備？しないと！！来年は、不動産賃貸業のターニングポイントにしたい！！！
2011.12.31
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リフォーム１
ベランダの防水終了の画像です。綺麗に仕上がったのだけれど・・・ベランダの桟の部分は、防水されていない！建築家に話したら、ベランダ防水はこれが一般的とのこと。うーーん
2011.12.12
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リフォーム
購入後、管理会社とやり取りしても前々埒が厭かない。１年前から管理していたと聞いていたのだが・・・単なる転売用に行っていただけだったのに気づいたけど時遅し。とりあえず、満室にするため、リフォーム実施を決定。建築家に依頼しました。
2011.12.11
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１棟マンションの購入（その11）
管理会社は仲介した会社にしたのですが、契約書がなーーーい！！それなのに管理会社は、ないですね~契約して！！といっても、そのうちに・・・・現在も契約書がないものがあります。整備しないと・・・・
2011.12.09
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１棟マンションの購入（その10）
平成２２年１０月２９日に決済！晴れて自分の所有になりました。これからの悪戦苦闘を知らずに・・・・
2011.12.08
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１棟マンションの購入（その９）
現地確認の後、金消契約。赤レンガ（旧道庁）を見下ろせる場所で・・・・この時に、一騒動ありました。なんとかクリアして、次のステージへ
2011.12.07
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１棟マンションの購入（その８）
融資の仮申込みをして、審査ＯＫの後、物件を見に札幌へ~第一印象が、１棟マンションの購入（その１） のとおり。写真よりも駄目駄目でした。空室、屋上、周辺・・・ 色々見ました。建築家の方にも急遽立会いを依頼・・・（依頼した建築家には、リフォームの設計・施工立会い等をしていただきました。）公庫仕様で、建物的には悪くない模様！！
2011.12.06
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１棟マンションの購入（その７）
怪しいけど、旧住宅金融公庫の融資物件だったことが判明！一筋の光明☆融資は、勿論、遠隔地の味方 ＳＵ〇〇〇〇Ｂａｎｋ＃＃＃４．５％の金利は、たかーーーい。でも、金利の交渉も可能ということなので・・・取りあえず、前進％％ 買付入れました～
2011.12.05
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１棟マンションの購入（その６）
販売図面を取り寄せて、収益シミュレーション・・・積算は充分だが、修繕関係は全く行っていない。入居率は、７０％弱・・・ それも最近入居した人が多い。売主は、不動産業者～ 怪しさ ぷんぷん
2011.12.04
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１棟マンションの購入（その５）
電話したら・・・売る気満々！！速攻、ホームページから掲載情報を削除して、商談に・・・
2011.12.03
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１棟マンションの購入（その４）
ある日（平成２２年１０月初旬）、あるＨＰを検索していると・・・現在の所有物件が掲載されていました。以前、紹介したことのある会社だったので、電話攻撃を開始！！
2011.12.02
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１棟マンションの購入（その３）
１棟マンションの収益物件を探し始めたのが、平成２０年秋頃から。何度も物件の紹介をメールでしました。マイソク、謄本の見方、積算の算出、収益計画の建て方・・・ 勉強しました。
2011.12.01
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