2009年01月の記事
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宅地建物資格の取り方。
さて、不動産をビジネスにするためには宅地建物取引業主任者の資格を取らなければならない。毎年7月受け付け10月試験である。これまで20人ほど合格させて来た。早い人で試験日の３ヶ月前に勉強はじめ一発合格した。長い人で二年で合格させている。僕の指導方法は試験のガイダンスと過去問題集の二冊のみである。資格をいる仕事はとにかく試験をとらないと始まらない。資格を取ってから法律や実務を勉強すればいいのである。試験はマークシートで四択だから鉛筆を転がしても25点とれる。過去問題集から試験問題のうち約50パーセント出題されるから過去問題集を機械的に覚えればいいのである。合格点はその年にもよるが60パーセント前後。合格率は60パーセントで、うち男性が80パーセント。女性が20パーセントである。アメリカでは男女比が逆で女性が60パーセント。男性が40パーセントである。実は不動産業は女性に向いた職業なのである。
2009.01.31
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物への投資と自己への投資。
さて、当方は不動産投資物件を扱っているが不動産投資はリスク、危険とリターン、プロフィット、収益の関係にある。より大きなリターンを求める人はより大きなリスクをとらねばならない。これに比べて自己への投資、例えば何かの資格を取るとかその資格をとるための専門学校に入るとかはリスクはないと考えられる。また選択と集中の原理にも対応しているからリスクはなくてリターンが期待出来ることになる。ただその選択と集中により、自己の持つ可能性を絞り込むことによって他の可能性を取り逃がしている側面があることも、また事実であろう。
2009.01.28
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神のバランスシート。
神のバランスシートは常に公平に出来ている。資産勘定と負債勘定がイーブンである。すなわち富める者なは病気と家庭内不和を与え、貧しい者には頑健な体を与える。頭の悪い人間にはスポーツ能力を与える。何？私には負債勘定しかないって？そんな馬鹿な！(笑)何もかも揃っているように見える人には一気に不幸がやって来る。それは死か破産である。小室哲哉のように。適当な不幸が一番適切な環境であるとも言える。
2009.01.27
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内臓性と精神性の病気の原因。
神秘学の考え方では内臓性と精神性の病気の原因はアストラルボディ、感情体がダメージを受けることにあると考える。体の各線はそのセンサーである。甲状腺、扁桃腺、胸線、リンパ線。これらは心霊身体と結びついている。だからメカニズムとしては心霊体がダメージを受け、次に肉体がダメージを受けて病気になる。僕の元彼女は銀座のトップホステスをしていて、原因１億円以上のキョッシュを持っている。その代わりにすべての線と子宮、卵巣わ手術で摘発した。それが彼女の富を得た代償である。
2009.01.27
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コンサルタントと言うお仕事。
コンサルタントと言う仕事はクライアントに依頼されて行う仕事である従ってマネーを払ってくれるのがお客様であり善悪で仕事する訳ではない。僕の独立前も法律事務所だから似たようなものでヤクザが依頼してくれば引き受ける。ある有名ホテルが競売になった。このケースでは僕は債務者から依頼され強制執行を停止した。債権者は泣きついて来て僕と話し会いたて出かけと行くと債権者側の弁護士が５人いた。しかし弁護士とかは実務に詳しくない。裏の裏を知らないから僕のような実務経験が豊富な者には対抗できない。もちろん僕はが紛争に介入すると弁護士法違反となるのでこう言った場合、債務者会社の正式な取締役となり対応する。そして僕が訴訟指揮をとり実務は僕の選任した弁護士にやらせる。このホテルは現在も強制執行がかかったまま盛業中である。
2009.01.27
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六道輪廻。追記。
六道輪廻とは、りくどう輪廻と読む。詳しく知りたい方は、空海の十住ま心論を読まれたし。般若とは智恵の事を言う。般若とはサンスクリット語のパンニャの音写である。長崎の中国の寺では中国語の般若心経を読んている。漢字約の日本語読みと違ってなかなか味のある般若心経である。般若心経とは空観を説くものですべての存在は空であると説く。般若心経は科学的で全ての存在は空である。だって人間を含めて全ての存在は電子の集合体だからすけすけなのである。物質が電子の集合体と体験した時に我も彼もなく。物質も非物質も境目がなく一塊となる。その体験を悟りとネーミングしてもいい。目の前の机も電車も一塊となるからその状態では生活出来ない。たまから我々は分別されネーミングされた日常に戻らざるを得ない。そもそもあなたとは何者か？それはあなたがネーミングされてから刷り込まれた存在を私と思っているだけの事である。本来のあなたは存在しない。本来のあなたを見る時は未生の我であり、それは言語によって分別されていない。もしあなたが未生の我を見たとすると名前以前の生命そのものである。その体験をした時、認識するのは生命体もしくはデーモンもしくは魔物と思うだろう。
2009.01.26
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私らしく生きるとは。
私らしく生きるとはについて、仏教的に考えて見よう。仏教には六道輪廻と言う言葉がある。即ち地獄、餓鬼、畜生、修羅、人間、天、までを六道と言う。人はこの精神状態の中を生きる。即ち煩悩の世界。天とは天上の世界を言うがこれで止まる訳ではない。常に落下する危険性を持つ。有名な政治家でも汚職で逮捕されたりホリエモン君でも懲役刑になる。この六道は１日のうちにも一時間のうちにもいったり来たりする。人は欲望と煩悩の塊りだから。だから皮肉を言うようであるが自分らしく生きるとは自分の心のままに悪く言うと心の散乱のままに生きると言う意味にもなる。この六道を離脱した世界が声聞、円覚、菩薩、如来となる。七道からは悟りの世界となる。これを含めて十界と言う。六波羅蜜とはこの六道を離脱する智恵と言う意味にもとれる。般若心経とは悟りに至る智恵の教えと言う意味である。漢約であるが最後のｷﾞﾔﾃｲｷﾞﾔﾃｲﾊﾗｿｳｷﾞﾔﾃｲと言うのはマントラであり、さぁ行こう！さぁ行こう！悟りの彼岸へと言う意味である。通常のイクと言う意味ではない。(笑)
2009.01.26
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ITのビジネスモデル
ITのビジネスモデルの多くは広告宣伝費に依存している。まぁ、資本主義の徒花、消費社会の必要悪が広告宣伝費と言える。ITのビジネスモデルと言ってもせいぜいこの程度の事である。アフリエイトなどはさらにそれにくっついている、小判鮫ビジネスと言うものだ。だからITビジネスモデルなどと言っても貧しいモデルでしかない。さらにこのITでエロサイトや出会い系で儲けるビジネスもは卑しいビジネスモデルである。物の原価など一流化粧品でパッケージを入れて13パーセント程度。健康食品にいたっては5パーセント程度である。僕の知り合いのローヤルゼリーの会社は中国で1億円で製造し、日本で100億円で売っている。ほとんど宣伝広告の経費と販売経費の物を消費者は買っている。ITビジネスモデルも広告に依存して考えているようでは将来性がない。
2009.01.25
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同時に7本の釘は打てない。
成功しない人の一つの特徴は同時にあれもこれもしたいと考えている。歌手になりたい。小説家になりたい。絵描きになりたいと言うようなものである。考えてもみよ。釘は同時に7本は打てない。しかし一本一本なら打てる。つまり選択と集中の問題なのである。一つを仕上げてから次をやる。たくさんのことをしてはいけないと言っているのではない。僕の知り合いに札幌の山地さんと言う人がいてこの度丸投げのなんとかかんとかと言う本を出された。山地さんは住宅会社やフライチャンズ本部、インテリア家具、ヨーロッパの雑貨、広告宣伝、札幌球場へのコンパニオンオンの派遣とか手広くされている。本は読んでないが要は人を信用して経営をまかせ100億円の事業家になったことを言いたいのであろう。しかし、その山地さんもこけまで来るのには一本一本釘を打ち続けおよそ20年の歳月がかかったのである。
2009.01.25
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自分が主人のビジネスをやれ。
善悪の問題ではない。マルチまがいビジネスも否定はしない。しかし、その末端の会員になっても本体が駄目ではないか。同じマルチまがいをやるのなら自分が本部のビジネスをやればいい。またアフリエイトとか、そんなせこいビジネスをやっても大した儲けはない鶏頭になっても牛の尾となるなかれ。それがビジネスの鉄則だ。ぶろぐにアクセスしてポイントとなるような事を考えている人は僕の日記にアクセスしないで欲しい。こちらは多少とも皆んなに役立ちことを考えて日記を書いている。資本主義のカスリでせこい金儲けなど考える人に成功者はいまいと断言しておこう。
2009.01.24
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起業のシナリオ。
残念ながら新規に起業を起こす人の成功率は低い。僕も脱サラだが、脱サラの成功率は100分の1か2程度である。起業を成功させるためには独創性が必要である。マネーよりも創造力である。また綿密な事業シナリオが書けるかどうか。シナリオといっても展開図といってもいい。セコムの飯田会長は新しい事業を起こす時、自ら30枚以上の展開図を書くそうだ。その展開図が書けないことはしないと言っておられた。
2009.01.24
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滝行の効果とは。
このブログではビジネスを中心としたものを書くことにしていましたが、色々悩んでいる方もいるので今回はちょっと違うことを書きます。個人的な事はmixiに書いています。ハンドル名は風祭といいます。また風祭遊と言う名前で風祭ショートストリーを書いていますので探して見て下さい。さて、僕は修行のひとつとして滝行をします。東京では高尾山にあります。滝の水が頭からザッーと落ちて来ますので心得のない人は吹き飛ばされます。滝行とは一種のショック療法でどんなにストレスを抱えていても、うつ病でも治ってしまいます。医者にかかっても鎮静剤や睡眠剤をくれるだけで一時しのぎで根本的治療にはなりません。むしろ薬物依存が深まるだけです。以前ある大手住宅会社の営業マンを成績が悪いのでクビにしたいと言ったのでクビにする前3日間だけ僕に預けてくれと言い、色々相談に乗り滝行に連れて行きました。なんと彼は６ヶ月後300人の営業マンのトップセールスマンになりさらに営業課長になりました。冬の滝は実は温かいのです。自然の水ですから10度前後。お風呂に入っているように気持ちがいいのです。但し滝から出てくると寒い。(笑)滝があなたの近くにあればそこで出来ますよ。
2009.01.23
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建築、不動産ビジネスコンサルタントになりませんか。
僕は弁護士事務所から独立して現在の土地活用、建築、不動産ビジネスのコンサルタントをしています。既に7000社研修しました。クライアントを会員制にして年間2400000円です。僕の研修を受けて何人もコンサルタントとして稼いでいるのです。中には税理士や不動産鑑定士の先生もいます。僕の講演費は最低1回15万円。社員研修は30万円くらいです。ビジネスコンサルタントですからなんの資格も入りません。実力の世界です。本気でやりたい方は当社の研修とツールをお使い下さい。当社の費用は一式で60万円くらいです。競争相手はほとんどいませ。関心のある方はプロフィールにあるホームページでご覧下さい。マンツウマンで研修します。女性も当然大丈夫ですよ。
2009.01.23
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マンション、建て売りの買い時。
分譲マンションや建て売り住宅の買い時は決算の終わった4月である。ここが底値。二割三割引きは当たり前になる。投資用として買うなら駅近くにすること。ローンの支払い額よりも家賃収入が上回る事。これが買いのポイント。何でしたら、気にいった物件があったら値引き交渉して上げるよ。もちろん、手数料は頂きます。提携する不動産会社は免許を持つ有限会社プロパティとなります。手数料は3パーセント、プラス6万円、プラス消費税です。これが法定手数料なんです。
2009.01.23
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投資不動産利回りの目安。
不動産投資の利回りについては何種類あるが、表面利回りは家賃収入÷取得費用。これが仮に106パーセントとするとそこから経費である固定資産税な火災保険管理費等の経費を差し引いたとして利回りが7パーセントとなったら実質利回りとなる。更に借り入れがある場合利回りは低下するが投資行動の合理性としてはそれを引いても最低3パーセントの利回りがあれば投資に踏み切ってもいい。投資不動産の利回りを見る場合、現在満室なのかそうでないのかを見なくてはいけない。満室でもないのに満室家賃の利回りとしているのは要注意。満室でなければそれは確定家賃ではなく想定家賃に過ぎないからね。
2009.01.23
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１日１前。いちにちいちぜん。
僕が脱サラして心がけていることがある。ちなみに脱サラ前の僕は弁護士事務所に勤めていた。29才の時独立して企画とコンサルタント会社で創業した。また現在は不動産会社のオーナーでもある。さて心がけていることとは１日一回は前向きな事をすると言う事である。例えばコンサル先に電話するとか新しい企画を考えるかとか。なんでもいい。これを日々積み重ねていけば思いもがけない。幸運を招き寄せることがある。ある時電話があり、相談したいと言うので出向いていったらなんと僕が10年前に出したダイレクトメールを机から出され仕事を依頼された。その仕事は数千万円の仕事になった。さらにある大手企業の社長にお手軽を出したら電話があり会社に来て欲しいとの事。その社長から外部プレーンになって欲しいと頼まれ前金として一千万円くれた。それで僕は関西から東京に拠点を移したのである。その会社から現在までな数十億円の予算をもらった。１日一善は難しいが１日一前、なら出来る。１日１悪はしばしばやってしまう。(笑)
2009.01.23
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１０億円が３年で６００万円に。
僕の知人にゼネコンの営業部長がいた。彼は麻生の土地が10億円で売れたので買い換え資産として、僕のやはり知り合いの会社が三軒茶屋で10億円の賃貸マンションを売り出すので僕に仲介の依頼が来た。２ヶ月後に取り引きして僕の仲介会社は5000万円の手数料を得た。この三軒茶屋の家賃収入は年4700万円。彼の給料が年1500万円程度。最上階の100坪に彼の家族が住んだ。ところが彼は株が好きなのでマンションを担保にして当時の三和銀行から融資を受け35銘柄の株投資をした。マンションを買ったのは平成2年。3年にバブルが崩壊し、株も二分の一に下がった。銀行の借金を返済するために三軒茶屋のマンションを売った。5億円でしか売れなかった。手元に残ったのはたった600万円。今は借家暮らしで奥さんもパート勤めをしている。人間欲が深すぎるとこう言う羽目になる。僕は株はやらない。何故なら証券会社の知り合いや株の仕手筋と付き合いがあるから僕が株をやるとインサイダー取り引きになり逮捕されるからである。
2009.01.23
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金の現物投資。
僕が投資しているのは賃貸マンションと金の現物だけである。金は三菱マテリアルの毎月定額投資である。僕が始めた時は一グラム800円の時からである。こんど新しい店を出す計画し、資金がないので連れ合いに相談したら金を売れば大丈夫だよ。と言う事であった。先物はなんであれ絶対にやらない。そんなに儲かるのなら他人に勧めないで先物会社がまやればいいじゃないかと言って営業マンを追い返す。先物は投資ではなく投機である。と言うのが僕の考え方である。
2009.01.23
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バブルの歴史。
今の若い人は可哀想である。日本のバブル景気を一度も体験していない。僕などは五十を過ぎているからバブルを三回経験している。一番凄かったのは田中首相場の時代。なにせ列島改造論だから開発の涙は全国に拡大した。馬鹿でも儲かった時代。次にジャリアナ東京の時代。ファンドバブルは5年ぐらいで終わった。ファンドバブルで儲けたのはファンドマネージャーとか都心部の不動産開発業者のみであったから一般にはなんの恩恵もなかった。さてバブルの歴史で有名なのはオランダのチュウリップバブルである。チュウリップの球根がひとつ何百万円で取引された。チュウリップバブルが崩壊して球根は100円単位になった。ただこのチュウリップバブルが多くの新種のチュウリップを生み出した効果がある。さてわが国では江戸時代。十姉妹バブルと兎バブルがあった。兎一羽が何百万円で取引された。人々は競って新種の兎を改良した。幕府はこれに手をやいてバブルを潰すために高額の税を課した。兎一羽に一両とか。それであえなく兎バブルは崩壊した。不動産バブルは明治時代に始まる。明治7年ころ維新政府は財政を賄うために豪商に対して抵当増額令をだした。早い話し維新政府に金を出せと言う訳である。
2009.01.23
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郵政民営化の新の狙い。
郵政民営化はアメリカの要請によって小泉が行った。この真の狙いは郵便局が持つ貯金とか簡保の持つ数百兆円の資金を欧米系のファンドとか不動産ファンドに融資する目的にあった。その日本のマネーでむちゃくちゃな金融商品を作り出し、今回の金融破綻を招いた。民営化の美名の元に国民は小泉、竹中に踊られたのである。小泉の罪は深い。アングロサクソンの狡猾さに負けてしまったのである。アメリカは今回の不況に対しアメリカ国債を押し付けてくる。その額はおそらく百兆円程度となろう。
2009.01.23
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レバレッジ。
サブプライムとか不動産リートが破綻したのは行き過ぎたレバレッジから来ている。なにせ自己資本の50倍とか100倍の資本を借りいれて投資する。この外資に金を貸したのは日本の銀行とか年金基金とかの機関投資家である。そのために保険会社とか機関投資家の利回りはマイナス20パーセントになった。だから今度の世界大不況は日銀の低金利政策にもある。レバレッジとは梃子の原理。すなわち少額の資金で大きな利回りを期待することを言う。行き過ぎたレバレッジは問題だが、適切なレバレッジは金持ちになる方法である。例えばあなたな1000万円のキャッシュがあるとする。これで貸家が一軒建てたとする。利回りが10パーセントとすれば年100万円の家賃収入である。このやり方はあまり賢いやり方ではない。自己資金を300万円とし借り入れを700万円とすると貸家が三軒持てる。家賃収入が300万円となる。ここから借り入れ金の返済を100万円引いたとしても家賃収入の手取りは200万円となる。これが適正なレバレッジである。
2009.01.23
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不況時代のコンセプト。
世界大不況である。収入が増えないから物が売れない。売れないから値段を下げる。すなわちデフレ。この悪循環になる。自動車などたとえ電気自動車やハイブリッド車でも売れなくなる。買い替え期間が五年から十年になるからトヨタでも駄目である。これからの時代の難しさは安いだけでは売れない。コンセプトを変えないと売れない。安いから豊かに変える必要があるのではないか？すなわちユーザーがそれを買うことによって心とマネーが増える。そう言うパラダイスシフトに変える必要がある。この前インターネットで32インチの液晶テレビを買った。なんと79000円である。
2009.01.23
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１０％の謝礼をします。
私の方で戸貸家ジョブハウスの営業開発をしています。私の肩書きはジョブハウス事業部の統括リーダーです。木造金物工法で基礎から完成まで27日間。20坪で約900万円から1000万円前後。但し付帯工事と外構工事は除きます。サラリーマンさんの年金対策と池主の土地活用としてよく売れています。この建築客を紹介していただき契約になると10パーセントのお礼をコンサルタント費用としてお支払いいただきます。900万円とする90万円の報酬です。敷地50坪で2棟建ちますので180万円の報酬額となります。但し権利と一式ツールで35万円かかります。こちらで営業研修します。224プランのカタログ販売ですので建築知識不要です。お問い合わせは西京まで。09085802478但し北海道と沖縄は対象外となります。
2009.01.23
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金融機関のファイナンスの考え方。
さて、賃貸住宅に対する金融機関のフアィナンス、金融に対する考え方は一般住宅と根本的に異なる。一般住宅はその人の年収と返済能力を審査する。ところが賃貸住宅は家賃収入に対して融資すると言う考え方である。家賃収入が年1000万円とする。金融機関ね掛け目は約50パーセントの500万円と考える。そこまで家賃収入が下落したとしてもローンが払える人かどうかが審査ポイントとなる。物件価格であえて審査するとしたら物件時価の約50パーセントくらいと考えていたらいい。ところが金融機関は金持ちに融資したがるのでそう言う金持ちには100パーセント融資する。僕もクライアントに頼まれて五億五千万円の融資をケチで知られる静岡銀行に交渉したが一週間後100パーセント融資された。この賃貸マンションに入居者を入れ、医者や中小企業の社長に売った。僕の場合、投資家の交渉から金融機関の交渉までやるのである。西京。
2009.01.23
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投資リスクとは。
あらゆる活動にはリスクがつきまとう。リスクとは危険。虎穴に入らずんば虎児を得ず。ギリシャの諺では、真珠採りが鮫を恐れていたら鮫を採れない。と言う。あなたが今日会社に行ったこともリスクがあった。電車事故、交通事故の可能性。それを冒してあなたはサラリーを稼げるのである。投資リスクも同じ。ノウリスクの投資はない。ただそこでリスクを少なく出来るかどうかである。預貯金をしても金利は限りなくゼロ。株式は投資ではなく投機的要素が強い。投資信託も元本割れするリスクがある。僕は現物である賃貸住宅と金の現物以外おすすめしない。
2009.01.23
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１７％の利回り物件。
一般的に関西の物件の方が利回りが高い。ここに紹介する物件の利回りは17パーセントである。尚このブログに紹介する物件は当方と長年の付き合いのある不動産業者が売り主より仲介を依頼されているものばかりで、全て確かな物ばかりである。こう言う物件を売り元業者の直接物件と言う。ルートのはっきりしない物件は我々の業界ではアンコと言う。こう言う物件は売り主がはっきりしないので手を出さない方がいい。極端な場合、売り主が売る気がないのに仲介物件として出回ったりするので注意した方がいい。ちゃんと免許を持った業者と取引されるように。さて、17パーセントの利回り物件は以下の通り。奈良市瓦堂。家賃収入年646万2千円。販売価格3800万円。2DK14戸。建築面積240、38平方メートル。土地面積342、67平方メートル。昭和50年1月竣工。未耐震。木造2階建。文化住宅2棟、仲介有限会社プロパティ。担当：西京。09085802478仲介手数料3パーセント、プラス6万円、プラス消費税。
2009.01.23
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会計事務所鑑定士事務所の新規事業。
当社は土地活用コンサルタント会社として全国で7000社研修しています。その中でも会計事務所さんがこのノウハウを身にければ建設と不動産会社の顧問先が増えると同時に池主さんの資産活用、相続対策の仕事が増えます。鑑定士の先生も当社の研修を受け、土地活用コンサルタント会社に事業変更された事務所も何社かあります。当社の研修と関連ツールが多数ありますので１日研修を受けるだけでプロコンサルタントになれます。詳しくはホームページをご覧下さい。www.property-art.co.jp担当西京09085802478まで。
2009.01.23
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素人でも出来る土地活用コンサルタント養成。
当社は土地活用コンサル会社として、プロのプランナーを養成しております｡当社の研修とツールを使えば誰でも出来ます｡素人でも成功者多数輩出しております｡詳しくはホームページでご覧下さい｡www.property-art.co.jp
2009.01.23
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１２％の利回り物件。
1棟投資物件。事務所1戸。ワンルーム11戸。価格4980万円。建物部分には消費税別。家賃収入年602万4千円。場所大阪市港区弁天町4丁目。JR環状線弁天町徒歩6分。平成2年完成。平成20年リフォーム済み。s造5階建。仲介有限会社プロパティ。お問い合わせは西京まで。09085802478。手数料3パーセント、プラス6万円プラス消費税必要。売り元業者知人の直物件です。
2009.01.23
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土地活用プランナー養成講座。
当社は全国の建設、不動産会社役700社に土地活用コンサルタントをしています。具体的には賃貸住宅と定期借地権住宅の基礎から計算書作成。契約者作成、実務の具体的進め方など入り口から出口まで研修します。東京の会場で8時間研修します。この研修には定期借地権の池主提案書と計算書ソフト及び映像ツール当社開発で30万円分がサービスされます。研修費用は15万円です。出張研修だと40万円の研修です。研修日時は打ち合わせの上決定いたします。研修費用は前払いです。会場は浜松町を予定しています。お問い合わせはプロパティコンサルティング西京まで。0908502478まで。
2009.01.23
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戸建貸家ジョブハウス代理店募集。
戸建貸家ジョブハウス販売代理店募集。金物軸組み工法で基礎から完成まで27日で完成の超短期工法。12坪から24坪までバリエーション224ブランのカタログ販売で建築知識不要。販売代理店は部材一式を購入していただき工事をして利益を20パーセントから30パーセントで販売します。販売代理店の加盟金は60万円。別。販売特約店は販売契約までお手伝いいただき販売価格の10パーセントをマージンとしてお支払いいたします。工事は当方側で行います。加盟金は35万円。税別。販売代理店の部材価格は18坪タイプで458万円。税別。販売代理店と特約店は当方がコンサルタントですので営業研修を行います。その他カタログ、パンフレット、収支予測計算書などを提供します。当方はジョブハウス事業部の統括リーダーと販売店開発を担当しています。北海道と沖縄以外全国で募集中。お問い合わせは、プロパティコンサルティング西京まで。携帯0908502478
2009.01.23
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山形市の商業地。
山形市の商業地。面積1000坪。価格240000000円。コンビニ、ドラッグストア、外食レストラン向き。2分割可能。仲介有限会社プロパティ。担当西京。売り主直接物件。携帯0908502478
2009.01.23
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戸建貸家２棟分譲。
戸建貸家2棟分譲。場所、香川県丸亀市山北町。新築未入居。分譲価格2棟で1785万円。税込み。建築面積1棟18坪。2棟で39坪。家賃想定1棟月75000円。27棟で15万円。年180万円。10年1800万円。30年で5400万円。30年の借地権地代年142560円。利回り年10パーセント。価格相談の余地あり。販売代理有限会社プロパティ。お問い合わせは直接。担当西京。0908502478
2009.01.23
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