全11件 (11件中 1-11件目)
1
コサギちゃん、Kiyominちゃん、shizuちゃんあみちゃん、若旦那さんコメントありがとう♪(m´゜-゜)m_ _))m ヘ゜コッ昨日は、四次元大家の会に初めて参加させてもらいました。昨年末の初参加から二回参加した関西大家の会のセミナー&懇親会も活気がありましたが、四次元大家の会はまた一風違った独特の雰囲気がありました。初めてお会いする方が大半だった事もあり、最初は雰囲気に呑まれてかなり緊張しました。顔がわかる人はほんの一握り。おまけに何か自分以外はすごく親しい感じがびんびん伝わってきます。テリーさんが来られて間に入ってもらい、名刺交換が出来て何とかスタート出来ました。 その後は、出来る限り名刺交換からお話しさせてもらいましたが、参加されてる方の3割にも届かない感じで終わりました。半分以上の人が同じチームで活動し、助け合ったり勉強したりして不動産をやっているというのがお話しの中でわかりました。名刺もそろえられていて携帯もみんなiPhoneで統一。無料通話なので、何かあればすぐ仲間に連絡するというお話しです。一人でやってては、厳しい賃貸市場でこういう方々には勝てません。もっと積極的に人の輪に入っていかねばというのを痛感しました。そういう中、聞きたくて用意していた質問があったのですが、初参加の自分の質問にも親身になって教えてもらいました。ありがとうございました。チームに参加するには、まだまだハードルは高いようですが、臆する事無くこういう集まりに参加したり、電話やメールで親交を深められればと思いました。これからもよろしくお願いします。○┓ペコ○┓ペコ○┓ペコ○┳┛シャチホコ
2011年02月21日
コメント(3)
keitinちゃん、あみちゃん、shizuちゃん、セミリタイアマンさんコメントありがとう♪(m´゜-゜)m_ _))m ヘ゜コッ今日は寒~いです。 {{(>_<)}} ブルブル...久しぶりに雪が積もってます(ちょっぴりだけど)。夕方に嫁さんの実家に借りてる車を返しに行くんですが、そのまま飲んで帰りは電車なんでちょっと辛いっす。暖かくして出るようにしなきゃいけません。話しは変わって、少し時間が経ちましたが、以前ブログに書いた通り、先週土曜日に母ちゃんさんの"リノベーションデザイナーズ物件見学会"と関西大家の会主宰の"第七回セミナー&懇親会"に参加してきました。まずは、母ちゃんさんの物件見学会。場所は、阪急神戸線の塚口駅から徒歩圏内(北へ500m)の閑静な住宅地。昭和45年築の鉄骨造4階建の物件で、競売で取得されたものをフルリノベーション(中)されたものです。中を見て(゜□゜) アングリ!メゾネットの部屋だったんですが、すっごいオシャレで、いたるところに拘りが見られるすごい物件でした。新婚さんをターゲットにしたとのお話しでしたが、現在空きとなった自分の物件のファミリータイプの部屋と比較すると入った時の第一印象が違いすぎる!ここまでの事は出来ないとしても、照明選びや細かな飾りつけなどは自分でも出来る事(センスがあるかどうかは???ですが・・・)があるのでは、と思いました。こういう見学会は初めてだったんですが、すごく勉強になりました。母ちゃんさん、案内を頂きありがとうございました。また現地で見学に来られていた方(Gさん、Kさん、みんなでお金持ちさん、コンカツさん)と名刺交換させていただきました。見学を終えた後、コンカツさんと名古屋からこられたKさんにセミナー会場までご一緒させていただきました。 1時間ほど早く着いたのでお茶で時間を潰す事に。その際、コンカツさんのお知り合いのたけさん、ともきちさん、Mさんと合流。お店の中では、たけさん達の話に圧倒されました。ブログで見かけますが、不動産投資家のみなさんが、ファミレスでノンアルコールで不動産のマシンガントークをするというのを目の当たりにしました(驚)圧倒されっぱなしのまま時間となり、会場へ移動。今回は、NSX松田さんによる「インカムとキャピタルを組み合わせ 元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法」~それでもあなたは何億もの借金使う方法を選びますか?~という衝撃的なタイトルのセミナーでした。こんな素晴らしいセミナー&懇親会ですが、自分は昨年末の忘年会で当たった無料券での参加です(^^)vNSX松田さんは、元々はサラリーマンでいまは脱サラされています。まさに脱サラしてハワイを軸にした生活をしたいと思っている自分の先を行ってる人でもあります。基本的な考え方から、どういう物を買うのか(その理由は・・・)、どうやって買うのか(仕組み作り)、その他諸々、詳細については割愛しますが、前回の恵比寿のIさん同様、自分のやってる事の真逆とも言える内容も、よく考えられているし、行動力もすごいし、とても勉強になるとともに考えさせられました。その後の懇親会でもたくさんの方と名刺交換しお話しできましたし、この日は懇親会後の二次会にまで参加しNSX松田さん、りゅうさん、テリーさんと話しました。セミリタイアマンさん、りゅうさん、せんとくん@奈良さん、テリーさん、みかりんさん、その他たくさんの方々ありがとうございました。これからもよろしくどうぞ。来週は、またまた初参加の@takaさん主催の異次元大家の会があります。まだ場所がわかりませんので@takaさん、開催場所の連絡をよろしくお願いします。
2011年02月11日
コメント(9)
shizuちゃん、@takaさん、メタボ大家さん、ダイエットかあちゃんコメントありがとう♪(m´゚-゚)m_ _))m ペコッここ数日で不動産とハワイに関する色々な申し込みをしました。まずは不動産。コメントをもらっている@takaさんが主催される2月20日の4次元大家さんの集まり。初参加となりますが、今のところ予定は空きそうなので@takaさんのブログに参加したい旨をカキコみました。次に関西大家の会が主催の2月5日の第七回セミナー&懇親会。講師はNSX松田さん。「元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法」という本を出版されている有名な方で、競売やセルフリフォームの話しなどが聞けると思うので楽しみです。ちなみに昨年末のじゃんけん大会でGETした無料券での参加予定です(^^)vそして、同じ2月5日のamにある母ちゃんさんの物件見学会の参加も申し込みもしました。競売で購入した1棟物件を大規模リノベーションされたとの事で、部屋の内装や外壁がどんな風に変わったのか興味深々です。2月は、本業の方でも大きなイベントがあるので、盛りだくさんの一ヶ月となりそうです。そしてハワイ。(去年9月のハワイの写真その1)ゴールデンウィークとシルバーウィークのJALの座席を申し込みました。ゴールデンウィークは、4/27出発、シルバーウィークは9/16出発。席を押さえただけで航空券はまだ買ってないので正式ではないけど、今年はこの予定で2回ハワイに行きます。嫁さんもテンション上がってすごく喜んでます。自分もテンション上がって仕事のやる気が漲ってます。(去年9月のハワイの写真その2)このやる気まんまんな感じが、不動産投資の積極的な行動にもつながってるのかも・・・???後はダイエットも頑張って体調も万全にしなければ!でも、明日飲み会・明後日も飲み会... う~ん、ダイエットだけはやる気があってもなかなかです・・・
2011年01月16日
コメント(3)
じゅんちゃん、あみちゃん、コメントどうもありがとー♪今日は14日、そうTOHO(トーホー)の日という事で、いつものように朝一番からガーデンズのTOHOシネマに映画を見に行ってきました。今日見たのは、【SP】ドラマ大好き人間の自分ですから、当然ドラマを見てすごく良かったので、映画も絶対見ようと思ってました。映画の感想は素直に面白かった。けど、映画なのにTVの様に続きありで終了は少しストレス。早く次が見たいと・・・見事に策略にはまってますね アゥ嫁さんの感想は面白かったより岡田君かっこよかったが上でした。うん、確かにかっこよかった。全部自分で演じれるように何年かかけて色々と習ったそうですね(驚)それと昨日は関西大家の会主宰の第六回セミナー&懇親会に参加してきました。HN恵比寿のIさんこと石原博光さんのセミナーとその後懇親会で計5時間程でしたが、あっという間に過ぎました。石原さんは地方の築年数の経った物件にシフトし、その中で高利回りの優良物件を購入されて不動産投資されています。自分の考えている方向性とは違った(方向性が違うというより、地方の築古に投資するだけのスキルが自分に無いので選択肢に無かっただけですが・・・)ものの、すごく勉強になりました。また、セミナー後の懇親会でも参考になるお話しをたくさん聞く事が出来、本当に参加して良かったと思いました。ただ、3時間という限られた時間だったので、名刺交換も数名の方に留まり時間切れとなったのは残念。今後は参加できる機会があればどんどん参加していければと思います。主催者のゴンさん、事務局のまるこさん、講師の恵比寿のIさん、参加者のみなさん本当にありがとうございました。今後ともよろしくお願いします。
2010年11月14日
コメント(4)
shizuちゃん、じゅんちゃん、sunny-smileちゃんあみちゃん、あべちゃん、コメントどうもありがとー♪あっという間に週末です。今週は、火曜の飲み会1度だけ飲んで、後は行かない!そしてジムに平日3日行く!と誓ったけれど・・・火曜以外に昨日飲みに行っちゃいました(汗)ジムは月曜日に行ったけどその後は・・・う~ん。まあこんなもんでしょか。明日は、朝からジム、嫁さんのバイオの予約が入ってるので必ず行きます。そして4時からは、関西大家の会主催の第六回セミナー&懇親会に参加しに行きます。何回か参加しようと思いながら、なかなか都合が合わなかったり気付いたら申し込みが締め切られていたりだったりで今回が初参加になります。セミナーのタイトルは「地方超高利回り投資法のすべて」 ~あなたは「借金」という「資産」に気付いていますか?~ 講師は石原博光氏(HN:恵比寿のI)です。関西の不動産投資家としてのスーパー大家さんがたくさん来るかも知れないので楽しみです。サラリーマン名刺とあわせてこの日の為に作った不動産投資家名刺もたくさん持って行って、一人でも多くのスーパー大家さん方と親睦を図れればと思います。
2010年11月12日
コメント(2)
じゅんちゃん、kiyominちゃん、sunny-smileちゃんshizuちゃん、ダイエットかあちゃんコメントありがとう(m´゚-゚)m_ _))m ペコッ1月も今日で終わりだけど、仕事の方は目標通り部門TOPスタートで新年のスタートを飾れました♪頑張ってくれたメンバーに感謝!今日は振り返っての反省と今年の目標・希望最終章!【リーマン大家】のうち、この前の日記の残り大家(不動産投資)について昨年は、新しく物件を購入する事無く現状維持の一年。現在の保有物件は、前に日記に書いた通り建物3棟。家賃収入も結構な額やけどローンも結構な額で(汗)退去する人が出て空室が出来たり、不況のせいか滞納する人が出たりと、数が増えれば細々と何かしら出てくるけど、さほど大きな問題は無かったです。大家といっても管理会社に全て任せてあるので、担当者からたまに電話がかかってくるぐらいで特に何をする訳でもありません。そのせいか投資という感じもあまり無いけど、金額が大きいから勉強だけは結構やってます。でも色んな話や意見があるけど、安易に乗っからずよーく吟味して自分なりの答えを出すようにしてます。やっぱみんな置かれてる環境が違うからねー。そして今年の目標は、正直なとこ少し悩んでます。。。物件を増やそうかなって思う自分と、物件は現状のままで、繰り上げ返済して少しでもキャッシュフローを改善しようかと思う自分と。まあ物件ウオッチを続けながら、これは!!!って思う物件が出た時に考えます。それと今年は、法人の設立を検討します。税金の事を考えると避けては通れないところです。こちらも色々と勉強してる最中です。何はともあれ、思い描いた自分の将来を実現する為に今年も頑張ろうと思います!
2010年01月31日
コメント(3)
◆◆◆◆1月12日朝の体重◆◆◆◆77.8kg◆◆◆◆昨日(1月11日)の食事◆◆◆◆朝 バナナ1本昼 ウィンナー2本、目玉焼き、ご飯(一膳)夜 坦々ごま鍋(白菜・しいたけ・人参・鰯つくね・豚バラ・ささみ・)酒 Beer(350ml×1本)、焼酎水割り(1杯)◆◆◆◆昨日の運動◆◆◆◆ジム 行かずウォーキングマシン やらずせっかくの三連休、体調はイマイチも何もせんまま終わるんはもったいないんで不動産の資料整理を少ししましたさてそこで“激動の一年の告白”その3の最終章でもある不動産の話しを書きます(このタイトルシリーズは今回でやめます)今日は購入物件の簡単な紹介をしますこの前書いたよう昨年2棟買って合計で3棟のマンションを持ってます1棟目は2006年に購入兵庫県西宮市の△△駅徒歩2分の立地K大学、K女学院大学、S大学などがある文教地区価格は約7千○百万円でした2棟目は昨年購入賃貸激戦地区札幌の地下鉄沿線徒歩5分の立地遠方ですぐに行く事も出来ないので新築で建てました(ちなみに1・3棟目はどちらも中古マンションです)価格は1億○千万円でした3棟目も昨年購入兵庫県神戸市東灘区の□□駅徒歩2分の立地K大学、K女子大学などがある活気ある住宅地価格は2億○千万円でした当然ながらこんな大金は無いんで購入といっても銀行ローンを利用してですレバレッジ効果を利用しての投資なんでリスクもあるけど、その分運用益も大きくなります次回もう少し詳細を報告します☆⌒(*^∇゜)v ハ゛イ
2009年01月12日
コメント(24)
◆◆◆◆今朝の体重◆◆◆◆77.2kg◆◆◆◆昨日の食事◆◆◆◆朝 バター&蜂蜜トースト昼 焼肉夜 キムチ鍋酒 昼Beer、夜Beer◆◆◆◆昨日の運動◆◆◆◆ジム 行かずウォーキングマシン やらず“激動の一年の告白その3の最終章”をやっとこさ書きます。ほんの数年前までの自分は、あーだこーだと文句言いながらも結局のところはサラリーマンとして働く事に何の疑問も持たないでいました。年に一度のハワイ旅行を楽しみにしながら出来れば出世してそして定年まで働いて...ごくごく普通のサラリーマンです。少し変化があったのは2年前、以前日記にも書いてますが、マンションを一棟買いました。サラリーマン大家と呼ばれる不動産投資です。でもこの頃は、おぼろげにはハッピーリタイヤとか考えとったけどそれほど真剣にマンションを持つ事で会社を辞めてとか考えてた訳ではなく将来の財産としてという部分と嫁さんがお店したいって言ってたんで1F店舗が空いたらそういうのもどうかなってぐらいの感覚でした。そして今回!色んな事を経験して考えたこと・・・自分のミスの責任をとって・・・他人(部下)のミスの責任をとって・・・上司と揉めて・・・リストラされて・・・会社が倒産して・・・自ら望まず会社を辞めないといけない。。。自ら望んで会社を辞める。。。こんな日がいつ来るかわからないそういう時にちゃんと備えよう会社にしがみつきたくないし会社が自分の全てなんていうんもイヤ自分の人生、嫁さんの人生は自分達で作り上げていきたい!その為には、経済的な部分と時間的な部分で余裕を持ちたいという事で数年前から興味を持って色々勉強しながら2年前に飛び込んだ不動産投資を本格的にやりました!という事でブログお休みしてた間にマンションを2棟購入しました。長くなったんで詳細は次回!☆⌒(*^∇゜)v ハ゛イ
2008年12月21日
コメント(26)
07/04/30データ【身長170.1cm / 体重:74.7kg / 体脂肪率:26.7%】 -0.2kg先日結婚した弟夫婦がの購入を検討中。ともに地元出身で実家も近所なので場所については問題なし。が2台以上置けるというのを条件に探してました。結果最終候補にあがったのが、嫁さんの実家から歩いて10分程にある土地が35坪ほど建物は条件内であれば自由設計で建てられる物件です。1階のLDKも18畳近くとれるしも2台置けると条件はバッチリ後は銀行からの融資条件だけがクリア出来ればここに決めるとの事。あ~、こういうのを見ると我が家も買い替えたいなって思うんですが、自分には不動産投資という目標があり家の買い替えがしづらい状況です。それでもひとつ考えている事が...それは自宅兼賃貸の物件を新築するというもの。 結構真剣に考えて資料とか取り寄せたりしとんですが、嫁さんは反対不動産投資が心配なのに加えて今の家が便利なんで引っ越したくないみたい。徒歩5分圏内にダイエーがあってディスカウントショップのジャパンがあって大型のドラッグストアがあって市民病院もすぐ近くでほんとに便利。駅までも歩いて10分程度やし一駅先の西宮北口駅には阪急百貨店も出来る予定。免許の無い“歩きor自転車族”の嫁さんにはこの上ない条件が揃っとんです。探すとすりゃこの近所ならOKが出そうやけどなかなかこれといった土地も見つからんし・・・ 自宅の買い替えはちょっと先になりそうです...とりあえずいつでもGO!出来るように頑張って働いて稼がなあきませんな
2007年04月30日
コメント(6)
★★★9/25再スタート 体重72.5kg 目標65.0kg ( ピーク時82.0kg )★★★□□□11/18データ□□□本日体重:73.0kg/前日比+0.9kg 体脂肪率:24.4%/前日比+1.3%☆食事(金曜日)朝 ヤングクロワッサン&アイスラテ 昼 すき焼き 夜 居酒屋 炭水化物&揚げ物オンパレード 他&ビール・焼酎運動 なし□□□11/17データ□□□本日体重:72.1kg/前日比-0.7kg 体脂肪率:23.1%/前日比-1.4%☆食事(木曜日)朝 ヤングクロワッサン&アイスラテ 昼 サンドイッチ 夜 居酒屋 牡蠣フライ あじのひらき 他&ビール・焼酎運動 なし□□□11/16データ□□□本日体重:72.8kg/前日比+0.5kg 体脂肪率:24.5%/前日比-0.3%☆食事(水曜日)朝 無し 昼 吉野家 焼鳥丼 夜 広島焼・にんにく飯・キムチ焼きそば 他&ビール・焼酎運動 ジム ウォーキング&ラン マシン2種類計60分、筋トレ□□□11/15データ□□□本日体重:72.3kg/前日比+0.3kg 体脂肪率:24.8%/前日比±0.0%☆食事(火曜日)朝 ヤングクロワッサン&ホットラテ 昼 ケンタッキー チキンフィレサンド 夜 胡麻坦々鍋運動 なし□□□11/14データ□□□本日体重:72.0kg/前日比-0.2kg 体脂肪率:24.8%/前日比+0.1%13日体重:72.2kg 体脂肪率:24.7%☆食事(月曜日)朝 ミニエッグドッグ 昼 無し 夜 味噌ちゃんこ鍋運動 ジム ウォーキング&ラン 30分、スタジオメニュー“ローインパクトエアロ”、筋トレ久し振りの更新です (o`・∀・)っ【//ゴ無沙汰シテマス//】(照)公私共に忙しくなかなかパソコンに向かう時間がとれませんでした。ダイエットはジムも再開して頑張っとうつもりなんですがぁ・・・再開時体重を上回ってしまいました。。。トホホ昼間は本業のサラリーマン生活が年末に向けて忙しく (「 ̄ ・ ̄)=3 ふぅ★夜は時間があればジムに行き、それ以外は飲み会も多く (「 ̄ ・ ̄)=3 ふぅ★ふぅ★空いた時間にはプライベートで取り組んでる不動産投資の件などで色々と・・・ャレャレ (●´-v-)-з フゥところで・・・忙しい原因のひとつの不動産投資ですが、前に少し書いた物件が・・・銀行融資 “7,□□□万円フルローンOK” でました!この物件は利回りは少し低めですが立地が大変気に入ってます。場所は兵庫県西宮市で阪急○○駅から方面に進んだ△△というとこで、K大学・S大学・K女学院大学などがある屈指の文教地区です。この△△駅から徒歩2分という立地にほれ込みました。1階は店舗、2~4階は住居(ワンルーム~3LDK)です。このマンション一棟買う事により家賃収入で□□□万が入ってきます。実際の手取りはローンがあるのでしれてますが、自分のお金を使わずに西宮市内でも屈指の土地(&建物)を手に入れる事が出来るわけです。出来ればあと何棟か購入したいと思ってます。今回融資を受ける銀行以外にも多くのパイプが出来ましたし、今回の銀行含めまだまだ融資はOKと言われてます。最終的にはハッピーリタイヤして色々な事をしたい、その為にこの不動産投資をうまく使っていきたいと思います。株もほそぼそやってますが・・・でもしっかり勉強して取り組まないとリスクも大きいのでまだまだ時間を割いていかないといけません。 ≡_"〆(。。;)モーレツオベンキョ…当然本業あってのことなんで、サラリーマン生活も全力投球です!そして何より先立つのが健康なんでダイエットも継続して頑張ります!こんな自分ですが頑張るんで応援宜しく哀愁♪(´・∀・)っ.゚+。★ΥΟЯΟ☆.゚+。
2006年11月18日
コメント(12)
本日のデータ 体重71.4kg 体脂肪率23.0%ダイエットについては大きく変動するまで当分数字だけ記録しようかと。。。今日は不動産投資の事をチロっと。先日、西武松阪投手の2年目の年俸より少し高い金額の投資物件の買い付けを入れて銀行の融資付けをしている最中って事を書きましたが、この物件は流れました(ー_ー )ノ" パス物件価格(松阪投手2年目年俸=7.○千万)だったんですが融資がmax6.5千万これでいくとなんだかんだで手持ち1.3~1.5千万程が必要で予定していた事と差が出てしまい物件の内容と照らし合わせても見送りがパチッ☆-(^ー'*)b正解♪かもその後に3.5千万11%台の物件に買い付け入れるも1番手になれずこちらも駄目なかなかうまくいきませんε= (´∞` ) ハァーまあ金額が大きいので焦らず次をあたります。休み明けは新築物件を持ってきている不動産屋さんと会う予定です。この物件は9千万台で新築でも利回りはそこそこ出てるんですが、沿線がイマイチ乗り気になれないんでちょっとどうかな?って感じです( ̄ー ̄?).....??うーん??他物件も用意するって事なので、そちら期待ってとこでしょうかo(^O^*=*^O^)o ワクワクなぜ不動産104を?!・・・ちょっと長くなったのでまた今度書きます。
2006年08月06日
コメント(0)
全11件 (11件中 1-11件目)
1