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まぁなか7203
一般住宅の建築塗装店です。日々の塗装現場での皆様に役立つ情報を発信していきたいと思います。 塗装店の他に不動産賃貸業をしています。建物のリフォームも自分でしているので、その様子もお伝えします。 塗り替えのご相談は下記まで。見積は無料です。 日ペン塗装社 09018069955 yanndc2561@yahoo.co.jp お仕事をお引き受けできる範囲 茨城県西、県南、千葉県野田市、関宿町、流山市、我孫子市、柏市 埼玉県、春日部市近隣
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2019年10月16日
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資を始めてすぐに、茨城県常総市に平屋の2Kが敷地内に3棟立っている物件を買いました。
2010年の暮れでした。
たまたまPTAを通じて仲良くなった不動産屋さんの紹介です。
その不動産屋Nさんは、やはり同業者からこの物件誰か買いそうな人いない？と言われて、しょっちゅう物件が欲しい何かない？と言っていたうちに声をかけてくれました。
N氏
「昭和40年代築で古いし、ポットン便所だし、井戸水だし、リフォームにかなり今後お金かかりそうだから、オススメしない」
と言われました。
でもその当時お金もなく新しい物件なんて買えなかったので、どんなに古くても
利回りがよければいいと思っていました。
何より価格が440万、家賃年収約120万なので単純に表面利回り27％超えでした。
この時はまだ投資用の不動産を買うために銀行からお金を借りるというスキルがなく、息子の学資保険の積立400万が満期になるので、それを当てて買う事しか思いつきませんでした。
息子の大学の学費は無くなりましたが、毎月の生活費の仕送りは家賃で何とかなるだろうと不安はありましたが、決意しました。
購入前に何度か建物の調査に行った時、建築関係のうちとしてはツッコミ所満載の建物でした。
●建物がシロアリに食われた後あり
●各部屋に付いているベランダ？の物干しスペー スのポリカ板がボロボロで貼り直し必須
●三棟のうち1棟の玄関扉が室内用のものなのでボロボロ
●3棟の生活排水が集まる升にポンプが付いており、そのポンプで高い場所の側溝に排水を送っているため、毎週ポンプの掃除が必須
●隣の空き地が持ち主不明で全く管理されておらず、竹が伸び放題、草ボーボーで、こちらでなんとかしないと境界に立つ建物に陽が当たらない
などなど。他にも窓の外側の木枠に直接網戸をホチキスで止めてあるなど、信じられないオンボロさでした。
尊敬するキャッシュフロー101こと加藤ひろゆき先生のごとく、上の気になる点を指摘して鬼のような指値を試みましたが、全く通じず、やっと20万値引きしてもらって購入しました。
2010年の暮れでした。
たまたまPTAを通じて仲良くなった不動産屋さんの紹介です。
その不動産屋Nさんは、やはり同業者からこの物件誰か買いそうな人いない？と言われて、しょっちゅう物件が欲しい何かない？と言っていたうちに声をかけてくれました。
N氏
「昭和40年代築で古いし、ポットン便所だし、井戸水だし、リフォームにかなり今後お金かかりそうだから、オススメしない」
と言われました。
でもその当時お金もなく新しい物件なんて買えなかったので、どんなに古くても
利回りがよければいいと思っていました。
何より価格が440万、家賃年収約120万なので単純に表面利回り27％超えでした。
この時はまだ投資用の不動産を買うために銀行からお金を借りるというスキルがなく、息子の学資保険の積立400万が満期になるので、それを当てて買う事しか思いつきませんでした。
息子の大学の学費は無くなりましたが、毎月の生活費の仕送りは家賃で何とかなるだろうと不安はありましたが、決意しました。
購入前に何度か建物の調査に行った時、建築関係のうちとしてはツッコミ所満載の建物でした。
●建物がシロアリに食われた後あり
●各部屋に付いているベランダ？の物干しスペー スのポリカ板がボロボロで貼り直し必須
●三棟のうち1棟の玄関扉が室内用のものなのでボロボロ
●3棟の生活排水が集まる升にポンプが付いており、そのポンプで高い場所の側溝に排水を送っているため、毎週ポンプの掃除が必須
●隣の空き地が持ち主不明で全く管理されておらず、竹が伸び放題、草ボーボーで、こちらでなんとかしないと境界に立つ建物に陽が当たらない
などなど。他にも窓の外側の木枠に直接網戸をホチキスで止めてあるなど、信じられないオンボロさでした。
尊敬するキャッシュフロー101こと加藤ひろゆき先生のごとく、上の気になる点を指摘して鬼のような指値を試みましたが、全く通じず、やっと20万値引きしてもらって購入しました。
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