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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月02日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その５

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

第3号（9月11日号）

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●●ご相談●●

結婚を機に新築マンションを購入しました。わからないことばかりです。
特にわからないのが、マンションの管理組合です。

以前は、賃貸でしたので、町内会か、自治会だったと思います。
分譲マンションの管理組合は自治会と同じものでしょうか？
また、必ず加入しなければいけないのでしょうか？

●●回答とアドバイス●●

ご結婚おめでとうございます。新居での生活は楽しみでもあり、
ご苦労もありというところでしょうか。

さて、管理組合は自治会とはまったく別なものです。

自治会はあくまでも任意加入ですが、管理組合は必ず加入しなければなりません。

もっと言えば法律により、強制的に加入させられます。

抜け出すためにはマンションの区分所有権を売却するしかありません。

これは区分所有法の第3条に書かれています。

ですから、管理組合は自分とは関係なく、理事のみなさんだけのことだと思っている方もいらっしゃいますが、これも間違いです。

管理組合は区分所有者全員で構成されます。

つまり、ご相談者様も管理組合を構成する組合員ですから、理事の方々に任せておけばよいものではありません。

ましてや管理会社に任せておけばよいことでもありません。

マンションは区分所有者全員の物です。

そして、管理組合は建物の共用部分、敷地などの維持管理をします。

また、場合によっては専有部分に関しても役割を持つこともあります。

イメージとしては、建物を維持するために外壁の補修や塗装をしたり、屋上やバルコニー、共用廊下の防水工事をする。

その他、エレベータなどの設備を点検することなどを思い浮かべて頂けるとだいたいご理解頂けるのではないかと思います。

理事のみなさんはそれらを区分所有者の代表としてくれているわけです。

たいていの場合、理事を決める時、輪番制を採用しています。

簡単に言えば、順番で回ってくるわけです。これをみなさんがやりたがらない。

理由はお金にならず、面倒で、文句を言われることもあるからです。

しかし、誰かがやらないとマンションはドンドンダメになります。

もし、順番が回ってきたら、がんばってやってください。

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【トリビアな編集後記】

マンションという言葉が、初めて法律的に日本に登場したのはわずか4年前です。

それまでは日本の法律のどこにもマンションを定義した言葉はなかったのです。

世間でいわゆるマンションという言葉が定着したのは昭和40年代だと思います。

それから30年も過ぎてから法律で定義されるとはずいぶん遅れていると思います。

私もこのことを知ったのはマンション管理士を受験した時でした。
かなり「へえー」でした。

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※このメールマガジンは発行者の判断により構成されています。
そして、あくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なることが予想されます。
従って、紹介事例をあてはめることは困難なケースも多いはずです。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願いいたします。
もし、何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
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